18.1 College - Grondprijzenbrief 2025 Steenwijkerland def

Grondprijzenbrief 2025 Steenwijkerland Afdeling: Economie & Recreatie Auteur : Ferry Kwakman Datum: 14-11- 2024 Versie: definitief Grondprijzenbrief 2025 Steenwijkerland 2 Inleiding Jaarlijks worden de gemeentelijke grondprijzen geactualiseerd en door het college van B&W vastgesteld in de Grondprijzenbrief. De Grondprijzenbrief wordt in principe vastgesteld in het vierde kwartaal voorafgaand aan het jaar waarin de grondprijzen gaan gelden. Het doel van de Grondprijzenbrief is op transparante wijze de gemeenteraad, de interne ambtelijke organisatie en belanghebbenden te informeren over de hoogte van de geldende grondprijzen in een bepaald jaar. Daarom wordt de Grondprijzenbrief ter informatie naar de raad gestuurd, verspreid binnen de ambtelijke organisatie en opgenomen in de ter zake doende kopersinformatie. De Grondprijzenbrief komt tot stand binnen de kaders van de Nota Grondbeleid. In de Nota Grondbeleid staat op welke manier en met welke methode de grondprijzen van de gemeente Steenwijkerland tot stand komen. Uitgangspunt voor het bepalen van de grondprijzen is marktwaarde. Daarom wordt jaarlijks de marktconformiteit van de grondprijzen getoetst. Indien de marktomstandigheden hiertoe aanleiding geven kan dit leiden tot aangepaste grondprijzen.

Toepassingsbereik en uitgangspunten • De inwerkingtreding van deze Grondprijzenbrief is per 1 januari 2025; • De genoemde grondprijzen in deze Grondprijzenbrief hebben het prijspeil 1 januari 2025; • De genoemde grondprijzen in deze Grondprijzenbrief zijn per m2 grond (tenzij anders aangegeven); • De genoemde grondprijzen gelden voor het jaar 2025; • De grondprijzen zijn exclusief kosten (BTW, kosten koper, en overige bijkomende kosten); • Voor woningbouw, bedrijventerreinen en kantorenlocaties betreffen de genoemde prijzen minimumprijzen en/of bandbreedtes. Op het moment van uitgifte van deze kavels zal een waardebepaling door een deskundige onderdeel uitmaken van de te hanteren verkoopprijs. • Uitgangspunt bij verkoop van bouwgrond is dat de grond bouwrijp wordt geleverd aan de afnemer, geschikt voor de beoogde bestemming. • De in de grondprijzenbrief genoemde grondprijzen zullen worden verwerkt in de eerstvolgende herziening van de grondexploitatie in het kader van de jaarrekening. • Voor grondverkopen buiten het bereik van deze Grondprijzenbrief zal binnen de kaders van de Nota Grondbeleid maatwerk plaatsvinden voor wat betreft de grondprijsbepaling. • Aan de inhoud van de grondprijzenbrief 2025 is de nodige zorg besteed. Echter, de gemeente aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor type- en drukfouten.

• Indien er specifieke zaken zijn, zoals een specifieke doelgroep, project, bestemming of locatie kan dat aanleiding geven van de in deze brief genoemde prijzen en/of werkwijzen af te wijken. Het college beslist daarover. • Het moment van het aangaan van een grondreserveringsovereenkomst is bepalend voor de te hanteren grondprijzen in de koopovereenkomst. De daarin vastgelegde grondprijs wordt voor maximaal 2 boekjaren gestand gedaan waaronder het lopende boekjaar. In de Grondprijzenbrief zijn de gemeentelijke grondprijzen opgenomen per project en/of kern, alsmede de vaste grondprijzen voor sociale huurwoningen, groenstroken, nutsvoorzieningen en huurprijzen van vastgoed, gronden, rechten van opstal en erfpacht. Hierbij wordt voor woningbouwprojecten de grondprijs gedifferentieerd naar het beoogde woningtype (rijwoningen – tweekapper – vrijstaand) en voor bedrijventerreinen naar type bedrijvigheid (woon-werk, regulier en bedrijfsverzamelgebouw) Grondprijzenbrief 2025 Steenwijkerland 3 Grondprijzen 2025 Wonen Koopwoningen Gemeente Steenwijkerland hanteert voor het bepalen van de grondprijzen bandbreedtes. Afhankelijk van locatie-specifieke kenmerken wordt de grondprijs bepaald binnen deze bandbreedte. De grondprijzen zijn residueel bepaald op basis van marktconforme uitgangspunten en comparatief getoetst.

Kernen Type woning Steenwijk, Giethoorn, Tuk Wanneperveen, Vollenhove, Oldemarkt Overige kernen Tussen € 310 - € 325 € 215 - € 245 € 200 - € 215 Hoek € 220 - € 230 € 170 - € 180 € 150 - € 160 2 onder 1 kap € 280 - € 305 € 220 - € 270 € 200 - € 245 Vrijstaand € 290 - € 460 € 250 - € 290 € 250 - € 305 Sociale huurwoningen Voor sociale huurwoningen die verhuurd worden door een toegelaten instelling (tgi) hanteert Gemeente Steenwijkerland een vaste grondprijs, gedifferentieerd naar woningtype. Deze grondprijs geldt binnen de gehele gemeente. Voor gestapelde woningen hanteert de gemeente maatwerk. Type woning Grondgebonden/ eengezinswoning Gestapeld/ meergezinswoning Sociale huur met huurprijs tot tweede aftoppingsgrens € 15.500 Maatwerk Sociale huur met huurprijs tot liberalisatiegrens € 20.000 Maatwerk Werken Bedrijventerreinen Gemeente Steenwijkerland hanteert de volgende minimum grondprijzen, afhankelijk van locatie en type bedrijf. De grondprijzen zijn residueel bepaald op basis van marktconforme uitgangspunten en comparatief getoets.

Terrein > Type bedrijvigheid v Woldmeenthe (Steenwijk) Ossenzijl (Ossenzijl) Boterberg (Oldemarkt) De Weyert (Vollenhove) Reguliere kleinschalige bedrijvigheid € 130 € 50 € 65 € 80 Bedrijfsverzamelgebouw / geschakelde bedrijfsunits € 165 € 75 € 90 € 105 Woon-werkkavels € 200 € 90 € 20.0001 € 135 Kantorenlocaties Kernen Steenwijk, Tuk en Giethoorn Overige kernen Kantoren €105 – €130 €75 - €90 1 Vaste toeslag (€) per te bouwen woning bovenop de prijs per m² Grondprijzenbrief 2025 Steenwijkerland 4 Overige functies Groenstroken en nutsvoorzieningen Het uitgiftebeleid en de categorisering is vastgelegd in het Uitgiftebeleid groenstroken 2001. Categorie Grondprijs B -Groenstroken die al jaren legaal en schriftelijk in gebruik zijn gegeven € 13,50 C -Groenstroken tot 100 m² € 22,50 D -Groenstroken vanaf 100 m², waarbij dit de prijs is voor het deel boven de 100 m², voor de 1e 100 m² geldt de prijs van categorie C € 36,00 E – Groenstroken die verkocht worden met het doel en de mogelijkheid (eventueel na functiewijziging) om er een bouwwerk op te plaatsen € 36,00 Minimale grondprijs bij verkoop van overige gronden aan nutsbedrijven t.b.v. trafo’s e.d. € 56,50 Verhuur van vastgoed, grond, (erf)pacht, groenstroken en retributies Algemeen De wijze waarop de periodieke huur-of pachtverhoging plaatsvindt voor de verschillende functies is vastgelegd in de huur- of pachtovereenkomst.

Achtergrond en werkwijze staan in het Normenkader verhuur en verpachting onroerende zaken. Maatschappelijk vastgoed (waaronder kantoor- en bedrijfsruimte) (verhuur) Categorie Huurprijs Kantoorruimte Markthuur Bedrijfsruimte Markthuur Maatschappelijk vastgoed Markthuur Overige ruimtes Markthuur In bijzondere gevallen kan worden overgegaan tot een kostendekkende huur en wordt dit met de portefeuille-houdende bestuurder(s) afgestemd. Woningen (verhuur) Categorie Huurprijs Woningen Huurprijs conform het WWS-puntenstelsel en check met markthuur Grond (verhuur) Bij de bepaling van de huurprijs van grond wordt de huurprijs per jaar bepaald op een percentage van de vastgestelde dan wel getaxeerde grondwaarde. Het percentage dat gemeente rekent is opgebouwd uit de volgende bestanddelen: rentepercentage voor 10 jarige staatsleningen + risico-opslag en kosten voor beheer a 2%. Het minimale percentage bedraagt 3,5%. Dit percentage wordt bepaald per 1 november van het voorgaande jaar waarvoor de grondprijzenbrief geldt. Jaarlijks wordt de huurprijs geïndexeerd met de CPI van het CBS van de maand waarin het huurcontract is gesloten. De indexatie wordt nooit lager dan 0%. Gemeente kan er voor kiezen om het huurprijspercentage af te toppen EN om de jaarlijkse verhoging te beperken in jaren met een hoge CPI.

Grondprijzenbrief 2025 Steenwijkerland 5 Agrarische grond (verpachting) Bij de bepaling van de pachtprijs voor reguliere pacht wordt de jaarlijkse door de minister vastgestelde regionorm gehanteerd. Gemotiveerde afwijkingen zijn mogelijk. Geliberaliseerde pachtprijzen komen tot stand bij openbare inschrijvingen. Als ondergrens wordt de vastgestelde pachtnorm gehanteerd. Steenwijkerland valt onder het Noordelijk Weidegebied. Categorie Pachtnorm 2025 Reguliere pacht Regionorm Noordelijk Weidegebied Geliberaliseerd pacht Bij inschrijving met ondergrens regionorm Noordelijk Weidegebied Erfpacht (woningen en overige functies) Voor de uitgifte van woonkavels aan particulieren kent de gemeente Steenwijkerland de erfpachtconstructie onder de naam Grondrente Nieuwe Stijl. De hoogte van de canon is gebaseerd op de hoogte van de rente die de gemeente moet betalen als zij van de BNG leent (aflossingsvrije hypotheek 30 jaar vast) en de kavelprijs. De hoogte van de verschuldigde canon staat gedurende de looptijd van de erfpacht vast. Indexering – De canon word aangepast aan de hand van de inflatie. De indexering vind gebruikelijk jaarlijks plaats. Het canonpercentage dat gemeente rekent is opgebouwd uit de volgende bestanddelen: rentepercentage voor 10 jarige staatsleningen + risico-opslag en kosten voor beheer a 2%. Het minimale percentage bedraagt 3,5%.

Dit percentage wordt bepaald per 1 november van het voorgaande jaar waarvoor de grondprijzenbrief geldt. Jaarlijks wordt de canon geïndexeerd met de CPI van het CBS van de maand waarin het pachtcontract is gesloten. De indexatie wordt nooit lager dan 0%. Gemeente kan er voor kiezen om het canonpercentage af te toppen EN om de jaarlijkse verhoging te beperken in jaren met een hoge CPI. Zendmasten en zendapparatuur Voor het plaatsen van een zendmast of zendapparatuur op gemeentegrond door telecom aanbieders, zoals KPN, T-Mobile, Vodafone e.d., wordt een recht van opstal gevestigd. Voor het plaatsen van een zendmast of zendapparatuur wordt bij het aangaan van een overeenkomst voor het vestigen van een opstalrecht, een jaarlijkse retributie in rekening gebracht van € 5.000. Uitgangspunten zijn een contract van 20 jaar en een kavel van maximaal 100 m². Deze retributie wordt jaarlijks geïndexeerd en kan daarnaast eens in de vijf jaar worden herzien. Voor elke volgende provider die door middel van een afhankelijk recht van opstal gebruik maakt van de zendmast is door de opstaller aan de gemeente een extra jaarlijkse retributie verschuldigd van € 500, kosten opstaller. De duur van de overeenkomst voor de vestiging van een recht van opstal is bepaald op 20 (twintig) jaar, tenzij er redenen zijn om hiervan af te wijken.

De ondergronden waarop nu nog zendmasten zijn geplaatst of in de toekomst hiervoor in aanmerking komen, gaan we vooralsnog niet over tot voor verkoop van deze gronden, omdat deze locaties altijd noodzakelijk zullen blijven voor communicatie doeleinden. Categorie Retributie 2025 Zendmast/ zendapparatuur € 5.000 Elke volgende provider voor de betreffende zendmast € 500 extra Grondprijzenbrief 2025 Steenwijkerland 6 Overige grond (opstalrechten / retributie) Het percentage dat gemeente rekent is opgebouwd uit de volgende bestanddelen: rentepercentage voor 10 jarige staatsleningen + risico-opslag en kosten voor beheer a 2%. Het minimale percentage bedraagt 3,5%. Dit percentage wordt bepaald per 1 november van het voorgaande jaar waarvoor de grondprijzenbrief geldt. Jaarlijks wordt de retributie van lopende contracten geïndexeerd met de CPI van het CBS van de maand waarin het contract is gesloten. De indexatie wordt nooit lager dan 0%. Gemeente kan er voor kiezen om het huurprijspercentage af te toppen EN om de jaarlijkse verhoging te beperken in jaren met een hoge CPI. Ingebruikgeving/bruikleen is geen huur Bij bruikleen/ingebruikgeving wordt de onroerende zaak om niet (dus zonder vergoeding voor het gebruik) in bruikleen/ingebruik gegeven.

De voornaamste reden om onroerende zaken in bruikleen/in gebruik te geven en niet te verhuren/te verpachten, is dat de gemeente weer snel over de inbruikleen/gebruikgegeven onroerende zaken wil kunnen beschikken, zoals bij gebiedsontwikkeling.