Woningbouw ambitie en Lijst woningbouwprojecten 2025 2503300.pdf

Woningbouwambitie 2025-2040 Lijst woningbouwprojecten 2025

1

Woningbouwambitie De centrale doelstelling In de begroting 2025 is de hieronder genoemde centrale doelstelling opgenomen: Leefbare kernen waar het goed wonen is, staan centraal in onze plannen. We willen nu, maar ook in de toekomst een gemeente zijn, waar je als inwoners trots op bent, waar je als ondernemer graag onderneemt en waar je als recreant graag je vrije tijd doorbrengt. Voor de leefbaarheid van onze kernen, is het van groot belang dat er een gezonde balans is in de opbouw van de bevolking. Dit vraag om een evenwichtige opbouw van het aantal jongeren versus het aantal ouderen, maar ook van het aantal werkenden en het aantal niet werkenden. Doorrekeningen van de demografische opbouw van onze gemeente laten zien dat ons inwoneraantal zal dalen en dat de verhouding en tussen jong-en oud en werkend en niet werkend onder druk komt te staan als we geen plannen maken om dit tegen te gaan. Dat is niet alleen een risico voor de leefbaarheid in de kernen, maar dit heeft impact op alle beleidsterreinen. Wij richten ons daarom op de Toekomstbestendig Steenbergen met een hoger welzijnsgevoel voor onze inwoners. De terugloop kan bestaan uit de volgende componenten: 1. Een daling van het aantal inwoners; 2. Beperkte economische ontwikkeling; 3. Minder voorzieningen.

De huidige bevolkingsopbouw is zodanig dat wanneer je puur en alleen voor de eigen bevolking woningen zou bouwen er sprake zou zijn van een terugloop van de bevolking. Daarom staan er dit jaar meer woningbouwprojecten opgenomen dan gebruikelijk, daarmee zetten we stappen om ook in de toekomst een krachtige gemeente te blijven. Met extra woningbouw borgen we een gezonde balans tussen jong en oud en dempen we de impact van de vergrijzing van onze samenleving. Voor de periode tot 2040 is een woningbouwambitie weggelegd op grond van de hier onderstaande beweegredenen. Provinciale bevolkings- en woningbouwprognoses november 2023 Gelet op het grote woningtekort wordt ervan uitgegaan dat de gemeente niet alleen voor de eigen woningbehoefte bouwt. Dit is door de raad ook vastgelegd in de woonzorgvisie, vastgesteld op 2 april 2024. Voor de periode tot 2040 is door de provincie Noord-Brabant in november 2023 een nieuwe doorrekening gemaakt van de woningbouwopgave voor de gemeente Steenbergen, met daarbij ook een verwachte prognose van de omvang van de bevolking. Bij de prognoses van de provincie is de startdatum 1-1-2023 en einddatum 1 januari 2040.

Gemeente Steenbergen, prognoses provincie Datum Aantal inwoners Aantal woningen 1-1-2023 24610 106801 1-1-2025 245672 10983 1-1-2040 26755 12340 Toename vanaf 1-1-2023 2145 1660 Toename vanaf 1-1-2025 2188 1357

1

Het aantal woningen 1-1-2023 was in werkelijkheid hoger omdat niet alle gebouwde woningen van de jaren daarvoor waren geregistreerd bij het CBS. Door een hertelling zijn de cijfers per 1-1-2025 wel op orde 2 Het aantal inwoners lijkt te zijn gedaald. Maar in 2023 bleken te veel arbeidsmigranten die niet meer hier woonden onterecht toch nog te zijn ingeschreven. Dit is hersteld.

2

Het is niet zo dat het behalen van de prognoses vanzelf gaat. Hiervoor moet aanzienlijk meer gebouwd worden dan in het verleden. Extra woningbouwplannen ontwikkelingen is hiervoor essentieel. Los daarvan zijn er vanwege de gunstige ligging van de gemeente gelegen tussen Rotterdam en Antwerpen mogelijkheden voor het bouwen van nog meer woningen. Deze ligging zorgt ervoor dat Steenbergen een aantrekkelijk woon- en vestigingsklimaat heeft, waardoor er mogelijkheden liggen om voor de periode tot 2040 een hogere woningproductie te realiseren. Het is dan wel van belang om woningbouw in samenhang te bekijken met de andere beleidsthema’s zoals benoemd in de begroting 2025. We bouwen dus naar een toekomstbestendig samenleving toe, waarin een hogere woningbouwproductie bovenal een noodzakelijk middel is (niet louter bouwen om te bouwen). Er wordt voor de periode 2025 tot 2040 een extra bouwambitie aangehouden die ligt tussen de 700 en 1450 woningen. Verderop in de tekst wordt uitgegaan van een extra ambitie van 1075 woningen (het gemiddelde tussen 700 en 1450 woningen). Maar dit kan in de praktijk dus lager of hoger liggen afhankelijk van de concrete ontwikkelingen die zich voordoen in de toekomst. Het aantal inwoners zal bij daadwerkelijke realisering van de extra bouwambitie nog meer toenemen.

Uitgaande van de huidige gemiddelde landelijke woningdichtheid van 2,1 persoon per woning zou het aantal extra inwoners in 2040, boven op de genoemde toename van 2145 inwoners uit de bevolkingsprognose, dan kunnen liggen tussen de 1500-3000. Het is zeker niet uitgesloten dat de gemiddelde huishoudensgrootte in 2040 lager ligt. Dan is de toename van het aantal inwoners lager. De extra bouwambitie zal ook nog een plaats krijgen in de door de gemeenteraad vast te stellen Omgevingsvisie en waarschijnlijk ook middels een aanpassing van de Woonzorgvisie. Hoe werkt het woonbeleid juridisch en beleidsmatig op de verschillende schaalniveaus. Provinciaal beleid en regionale samenwerking De provincie heeft vastgelegd dat er een regionaal ruimtelijk overleg wordt ingesteld waarbij regionale afstemming geborgd is en afspraken worden gemaakt tussen deelnemende gemeenten over de programmering en planologische voorbereiding van o.a. de bouw van nieuwe woningen. Voor het onderwerp wonen bestaat de regio uit de gemeenten: Woensdrecht, Bergen op Zoom, Roosendaal, Rucphen, Halderberge, Moerdijk en Steenbergen (De Stedelijke Regio West Brabant). Met de gemeente Tholen worden ook afspraken gemaakt als het gaat om woningbouw, maar deze gemeente maakt juridisch gezien geen onderdeel uit van de regio.

Jaarlijks worden er op bestuurlijk regionaal niveau, tussen de wethouders Wonen, afspraken gemaakt omtrent de geplande woningbouw per gemeente en dit vormt vervolgens de juridische en beleidsmatige basis om een omgevingsplan vast te stellen of een zogenaamde Bopa (Buitenplanse omgevingsactiviteit) procedure te volgen voor de bouw van nieuwe woningen. Concreet houdt dit dus in dat een gemeente niet eenzijdig woningbouwlocaties met meer dan 10 woningen kan ontwikkelen zonder dat dit is afgestemd in de regio. Indien dit niet gebeurt, is een plan in strijd met het provinciale beleid. In 2022 is de samenwerking uitgebreid en nemen ook de woningcorporaties actief in de regio deel aan het woonoverleg. De woningbouwprojecten die worden afgestemd in het regionale overleg moeten concreet zijn. De zachte plannen op de lijst met bouwprojecten 2025 zullen zodra er meer duidelijkheid is omtrent de haalbaarheid van de individuele plannen (financieel en planologisch) op de regionale agenda worden geplaatst. Of er voldoende duidelijkheid is over de planologische haalbaarheid 3

wordt vooraf beoordeeld in het zogenaamde planteamoverleg tussen de individuele gemeente en de provincie. De regionale woondeal West-Brabant West Op 9 maart 2023 is de regionale woondeal ondertekend. Dit zijn woningbouwafspraken tussen rijk, provincie, gemeenten en corporaties in de regio. In ons geval de Regio West-Brabant West. Hierin zijn o.a. afspraken gemaakt over de minimaal te realiseren bouwopgave voor de periode 2022 tot 2031. In 2025 worden de huidige woningbouwafspraken vastgelegd in de Woondeal geactualiseerd. In november 2023 zijn er door de provincie hogere nieuwe prognoses vastgesteld deze gaan waarschijnlijk als uitgangspunt dienen voor de nieuwe woondeal. Daarom zijn deze nieuwe provinciale cijfers als uitgangspunt genomen in onderstaande tabel. Om de genoemde woningbouw te kunnen halen wordt 30% extra plancapaciteit gereserveerd omdat in de praktijk er altijd plannen afvallen. Let op het is een minimale bouwopgave er mag dus meer gebouwd worden.

Lijst met bouwprojecten De lijst met bouwprojecten, is opgesplitst in: • Harde onherroepelijke bestemmingsplannen of vergunningen; • Plannen die al wel zijn vastgesteld maar waar nog een beroepszaak tegen loopt (nog niet onherroepelijk); • Zachte plannen; plannen waarbij gewerkt wordt aan nieuw omgevingsplan of buitenplanse omgevingsactiviteit (Bopa); • Potentiële plannen; plannen waar nog geen concrete juridische voorbereidingen zijn voor het maken van een omgevingsplan of Bopa maar waar mogelijk wel gebouwd gaat worden). Elk jaar wordt inzicht in de stand van zaken van de verschillende bouwprojecten in de gemeente. Sinds de introductie van de Omgevingswet is er niet langer sprake van een raadsmededeling maar besluit de raad tot het vaststellen van de woningbouwprojectenlijst. De lijst bevat enerzijds een voortgangsrapportage van lopende plannen en anderzijds een besluit tot toevoeging van nieuwe bouwprojecten. De nieuwe bouwprojecten worden dan toegevoegd aan de lijst met zachte plannen. Het is dan aan het college om deze zachte plannen verder uit te werken en deze dan vervolgens ter afstemming voor te leggen in het regionale overleg Wonen West-Brabant West. Plannen van minder dan 25 woningen worden niet apart aan de raad voorgelegd ter besluitvorming op grond van het gemeenteraadsbesluit van 29 september 2022.

Minimale bouwopgave op grond van provinciale prognose + extra ambitie woningbouw Per 1-1-2025 is de minimale bouwopgave tot 2040 voor de gemeente 1357 woningen. Hier bovenop wordt dan nog een ambitie aangehouden van 1075 woningen extra. De keuzes over de locaties voor de invulling van de extra bouwambitie worden in een later stadium gemaakt door wederom een aanpassing van de door de gemeenteraad vast te stellen lijst met bouwprojecten. Totaal benodigde extra plancapaciteit: Een extra plancapaciteit van afgerond 2400 woningen (inclusief overcapaciteit van 30% conform de Woondeal) is in beeld tot 2040 om de bouwambitie te halen. Dit zal gefaseerd in de komende jaren worden uitgewerkt. In de lijst met bouwprojecten 2025 staan 1000 extra woningen toegevoegd ten opzichte van 2024 op te ontwikkelen grotere locaties in zowel de kernen Steenbergen en Dinteloord. De totale te ontwikkelen plancapaciteit rekening houdend met overcapaciteit (30%) komt er voor de lange termijn dan als volgt uit te zien.

4

Plancapaciteit 2025-2040 Harde plancapaciteit per 1-1-2025

Zachte plancapaciteit per 1-1-2025

Minimaal extra noodzakelijke capaciteit op grond van provinciale prognoses+ 30%

Meest reële scenario extra groeiambitie

+ 30% overcapaciteit om reële groeiambitie te halen

Totaal nog te maken keuzes over extra plancapaciteit

279

401

1000

1075 woningen

323

2398

Woningbouwprojecten per 1-1-2025 HARDE PLANNEN (plannen waarvan het bestemmingsplan/omgevingsplan al is vastgesteld of vergunning is verleend) HARDE PLANNEN KERN STEENBERGEN 1.Couveringepark: Het plan Couveringepark is gedeeltelijk opgeleverd. In 2010, 2011 en 2012, 32 woningen in 2018, 7 woningen en in 2019 zijn 13 woningen opgeleverd. In 2022 zijn er 12 twee onder één kapwoningen opgeleverd, 9 rijwoningen, waarvan 7 in de sociale huur en 2 in de dure huur en 2 geschakelde woningen opgeleverd. 2 woningen, vrije bouwkavels, zijn in 2023 opgeleverd. 24 appartementen in de sociale huur zijn opgeleverd in 2024. Daarnaast dienden 2 woningen nog gebouwd te worden, waarvan er één is opgeleverd in 2024 en één in 2025 wordt opgeleverd. 2.Ravelijnstraat Hard plan voor de bouw van een woonzorgcomplex van +/- 60 woningen aan de Ravelijnstraat. Het plan voor de huisvesting van intramurale zorg Tante Louise centraal in het stadspark dat niet voldoet aan dit bestemmingsplan en waarvoor dus nieuwe procedure gevolgd moest gaan worden is van de baan. Er wordt op dit moment gestudeerd op een nieuwe invulling, passend bij het herontwikkelprogramma Vitale Vesting. In 2025 wordt er een vlekkenplan uitgewerkt voor het programma.

3.Buiten de Veste Fase 2 en fase 3a zijn in 2022 en 2023 afgerond. In 2024 zijn 22 woningen met zorgindicatie opgeleverd en bewoond. Voor de komende 2 à 3 jaar wordt verwacht dat fase 3b wordt voltooid. Fase 3b bestaat uit totaal 113 woningen voor verschillende doelgroepen en woningtypen. Fase 4 (circa 50 woningen) wordt alvast voorbereid om vloeiend aan te sluiten op fase 3b. Het streven is om de laatste fase van Buiten de Veste in de komende drie tot vier jaar af te ronden. 4.Olmentuin Het bestemmingsplan Olmentuin voorziet in de bouw van 34 woningen aan de rand van Steenbergen in een luxe groene setting. Het bestemmingsplan is vastgesteld in de raadsvergadering van juni 2018. Er zijn in 2023 9 woningen opgeleverd. De laatste woningen zijn in 2024 opgeleverd. Het project is afgerond.

5

5.Hartje Steenbergen Bouwplan voor 29 koopappartementen aan de Kaaistraat en Berenstraat. Op de begane grond aan de Kaaistraat komen centrumfuncties. 17 appartementen aan de Berenstraat zijn in 2024 opgeleverd. De resterende 12 appartementen aan de Kaaistraat worden opgeleverd in 2025 6.Kaaistraat/Visserstraat Bouwplan voor 14 appartementen op voormalige locatie foto Verschuren. De woningen zijn in 2024 opgeleverd. Het project is afgerond. 7. Lindenburghlaan Bouwplan voor 9 appartementen in de sociale huur. De vergunning is verleend. De woningen zijn opgeleverd in 2024. 8.Grote Kerkstraat Bouwplan voor 8 appartementen. De vergunning is verleend. De bouw is nog niet gestart. 9.Oostdam Bouwplan voor 5 appartementen. De vergunning is verleend. De bouw is nog niet gestart. 10. Blauwstraat Bouwplan voor 4 appartementen. Vergunning verleend. Is in aanbouw per 1-1-2025. 11. Kruispoort Bouwplan voor 4 appartementen op de locatie van de voormalige dierenartsenpraktijk. De vergunning is in 2023 verleend. De start van de bouw zal naar verwachting in 2025 plaatsvinden.

HARDE PLANNEN KERN DINTELOORD 12.Westerstraat I Betreft woningbouwlocatie op de hoek Westerstraat/Zuideinde waar een woonbestemming op ligt. Hier kunnen 4 tot 5 woningen worden gebouwd. Het perceel is nu door ons ingericht als tijdelijk parkeerterrein. Ondanks dat er sprake is van een hard plan wordt er vanwege de tijdelijke omzetting naar parkeerterrein vooralsnog niet gebouwd. 13. Westvoorstraat, Rabobank Op de locatie van het kantoor van de Rabobank aan de Westvoorstraat is een vergunning verleend voor de bouw van 8 appartementen. De appartementen worden binnenkort opgeleverd. 14.Raadhuisplein Bouwplan voor 8 appartementen op de locatie achter het dorpshuis aan het Raadhuisplein. De vergunning is verleend. De bouw is gestart begin 2025. 15.Landgoed Westcreeke Westcreeke is een landgoed aan de rand van Dinteloord waarin de bouw van 5 luxe zelfbouwwoningen is ingepland. In 2024 zijn de laatste woningen opgeleverd.

6

16. Woonwagencentrum De Weel (van zacht naar hard) Bij de wijziging van het woonwagenbeleid in december 2022 is uitgesproken om (op termijn) woonwagencentrum De Weel met twee extra woonwagenstandplaatsen uit te breiden. Om dit mogelijk te maken is in 2024 een bestemmingsplan vastgesteld. Het bestemmingsplan is onherroepelijk. HARDE PLANNEN KERN KRUISLAND 17. Langeweg Bouwplan voor 3 woningen. Vergunning is verleend. De bouw is gestart.

HARDE PLANNEN KERN NIEUW-VOSSEMEER 18. Beltmolen De eerste 12 woningen in dit plan zijn al opgeleverd in 2012. In 2019 zijn 17 woningen opgeleverd, 12 rijwoningen, 3 vrijstaande woningen en 2 twee-onder-één kapwoningen. Vier woningen zijn opgeleverd in 2022. 16 woningen zijn in 2023 opgeleverd. Twee woningen zijn opgeleverd in 2024. Het plan Beltmolen is daarmee afgerond. 19.Julianastraat Woningstichting Stadlander heeft in 2016 acht woningen gesloopt aan de Julianastraat. Het plan is opgevat om hier in samenwerking met de dorpsraad goedkope koopwoningen te bouwen (woningen specifiek voor nestverlaters/starters). Het aantal opgeleverde woningen in 2024 bedraagt 12. Het project is afgerond. 20. Woonwagencentrum Tolsedijk (van zacht naar hard) Bij de vaststelling van het woonwagenbeleid in maart 2019 is uitgesproken om woonwagencentrum Tolsedijk met drie extra woonwagenstandplaatsen uit te breiden. Om dit mogelijk te maken is in 2024 een bestemmingsplan vastgesteld. Het bestemmingsplan is onherroepelijk. HARDE PLANNEN KERN WELBERG 21.Centrumplan Welberg (voormalig sportveld SC Welberg) Het bestemmingsplan Welberg is vastgesteld in de raadsvergadering van december 2018. Het plan bestaat uit 8 levensloopbestendige woningen, 11 rijwoningen, 4 vrije kavels voor de bouw van vrijstaande woningen. Allemaal woningen in de koopsector. In 2020 zijn de 11 rijwoningen opgeleverd.

De levensloopbestendige woningen zijn in 2021opgeleverd net als 1 vrijstaande woning in 2021. Één woning is opgeleverd in 2023. De overige 2 vrijstaande woningen zijn opgeleverd in 2024. Dit plan is daarmee afgerond. 22.Laurentiusdijk In de raadsvergadering van januari 2019 is het plan vastgesteld. 2 woningen zijn gebouwd: 1 in 2019 en 1 in 2020. De twee-onder-één kap moet nog worden gebouwd. 23.Welbergsedijk locatie 1 Herontwikkeling van een agrarische locatie. Het agrarisch bouwvlak is verwijderd en de agrarische bedrijfsgebouwen zijn gesloopt. 1 woning is opgeleverd in 2022, 5 woningen in 2023 en de laatste woning is in 2024 opgeleverd. Het project is afgerond.

7

24. Hoogstraat 1 (Hof van Beemden) (van zacht naar hard) Plan voor de bouw van 34 woningen in de sociale huur, betaalbare koop en duurdere koop op een voormalige bedrijfslocatie. Het bestemmingsplan is in 2024 vastgesteld. Start bouw verwacht in 2025. Oplevering zal plaatsvinden in 2026. 25. Overige opgeleverde woningen in 2024 Naast de boven genoemde plannen zijn er in 2024 nog 4 woningen opgeleverd.

BESTEMMINGSPLAN/OMGEVINGSPLAN VASTGESTELD MAAR NOG NIET ONHERROEPELIJK (Vastgestelde bestemmingsplan ligt nog ter inzage of beroepsprocedure loopt nog) LOPENDE BEROEPSPROCEDUREs KERN DINTELOORD 26. Karel Doormanstraat/ Van Heemskerckstraat Het bedrijf van der Kroon Foodproducts aan de Van Heemskerckstraat heeft zijn bedrijf verplaatst naar Bergen op Zoom. Het grootste gedeelte van de voormalige bedrijfslocatie wil men saneren en hiervoor in de plaats woningen bouwen. Aannemersbedrijf Huysmans heeft aangegeven voorlopig niet mee te doen aan de herontwikkeling van de bij hun in bezit zijnde bedrijfsloods aan de Karel Doormanstraat naar woningbouw omdat zij eerst een nieuwe locatie willen hebben voor de in hun bezit zijnde bedrijfsloods. Het bestemmingsplan voor de bouw van 59 woningen op de voormalige bedrijfslocatie en het vrachtwagenparkeerterrein is in 2023 door de gemeenteraad vastgesteld. In het plan kunnen 20 studio’s/appartementen. 35 rijwoningen en 4 twee onder één kapwoningen worden gebouwd. Er zijn twee beroepen ingesteld tegen de vaststelling van het bestemmingsplan bij de Raad van State. In afwachting van de uitspraak van de Raad van State wordt er niet gestart met de bouw. Waarschijnlijk betekent dit dat er in ieder geval in 2025 nog niet zal worden gestart met de bouw van woningen. 27.

Westgroeneweg/Westerstraat (van zacht naar vastgesteld) De Westgroeneweg/Westerstraat betreft de huidige bedrijfsloodsen in eigendom van het aannemersbedrijf Huysmans. In het bestemmingsplan kom Dinteloord is een zogenaamde wijzigingsbevoegdheid opgenomen naar woningbouw van maximaal 16 woningen. Een wijzigingsbevoegdheid wil zeggen dat het college het bevoegd gezag is, mits het handelt binnen de door de gemeenteraad gestelde randvoorwaarden opgenomen in het bestemmingsplan. De eigenaar heeft in 2022 een verzoek ingediend om gebruik te maken van de wijzigingsbevoegdheid. Het is in maart 2024 vastgesteld door het college. Er is beroep ingediend bij de Raad van State. LOPENDE BEROEPSPROCEDURE KERN KRUISLAND 28. De Boogerd (van zacht naar vastgesteld) Plan voor de bouw van ongeveer 80 woningen waarvan 24 in de sociale huur, betaalbare koop en duurdere koop. In maart 2023 is een besluit genomen door de gemeenteraad over de aankoop. Het plan heeft als ontwerp ter inzage gelegen in 2023/2024. Het bestemmingsplan is in december 2024 vastgesteld door de gemeenteraad. Er is tegen het plan recent beroep ingesteld bij de Raad van State.

8

ZACHTE PLANNEN (plannen waarbij gewerkt wordt aan nieuw omgevingsplan of buitenplanse omgevingsactiviteit) ZACHTE PLANNEN KERN STEENBERGEN 29. Gummarushofjes Woningstichting Stadlander heeft naar zijn bewoners en de gemeente gecommuniceerd dat zij in het kader van de duurzaamheidsopgave voornemens zijn om de verouderde sociale huurwoningen aan het Doktersdreefje en Gummarusvelden te slopen en nieuwe woningen te bouwen. Dit project maakt onderdeel uit van het programma Vitale Vesting. Het bestemmingsplan heeft eind 2023 als ontwerp ter inzage gelegen. Het gaat om de sloop van 39 bestaande woningen de nieuwbouw van 79 woningen. Vaststelling van het bestemmingsplan is voorzien in Q2 2025. Start bouw gepland voor 2026. 30.Steenbergen Noord (Zelle put e.o.) van potentieel naar zacht Na het onderzoek en de besluitvorming 4 november 2024 door de gemeenteraad over de toekomstige hoofdverkeerstructuur in Steenbergen kan invulling worden gegeven aan de noodzakelijke woningbouwuitbreiding in Steenbergen. In Steenbergen Noord kan een aanvang worden gemaakt met de eerste fase met een ingeschatte capaciteit van 250 woningen.

Er zal bij de planuitwerking rekening worden gehouden met het besluit van 4 november 2024 van de gemeenteraad, waarin staat opgenomen dat bij een ontwikkeling van Steenbergen Noord een hoofdontsluiting wordt gemaakt op de Dinteloordseweg en dat er geen aansluiting wordt gemaakt voor autoverkeer met de wijk Buiten de Veste. Dit laatste om sluipverkeer te voorkomen. De betreffende gronden zijn in handen van een ontwikkelaar en deze heeft een concreet verzoek ingediend dat verder zal worden uitgewerkt. De bedoeling is dat op termijn het gebied verder wordt ontwikkeld. Bij de planvorming voor de eerste fase wordt al rekening gehouden met een mogelijke uitbreiding. 31. Steenbergen West (aansluitend aan toekomstige randweg) Nieuw plan Op 4 november 2024 heeft de gemeenteraad een besluit genomen over de toekomstige hoofdverkeerstructuur van de kern Steenbergen. Twee aspecten van dit besluit zijn van belang voor de verdere planuitwerking van Steenbergen West, eerste fase. Er is besloten om randwegvariant 3 met aansluiting Zeelandweg-oost ter plaatse van Reinierpolder en een aansluiting op de Molenweg/Franseweg verder uit te werken (nader onderzoek naar exacte aansluiting op Franseweg gaat nog plaatsvinden), zonder dit afhankelijk te maken van eventuele gebiedsontwikkelingen met woningbouw.

Daarnaast heeft uw raad opdracht gegeven aan het college om in het tweede kwartaal van 2025 met een voorstel te komen met een kostenbegroting van de randweg en de wijze waarop de aanleg gefinancierd kan worden. Om enerzijds te kunnen voldoen aan de extra bouwopgave van het rijk en anderzijds een extra financieringsbron te hebben voor de randweg wordt voorgesteld om de planvorming voor woningbouw te starten voor een eerste fase in Steenbergen West in combinatie met de randweg. Het betreft een eerste fase van naar schatting ongeveer 250 woningen, te ontwikkelen aansluitend aan het nog vast te stellen tracé voor de randweg.

9

ZACHTE PLANNEN KERN DINTELOORD 32. Afronding plan De Pinas Bouwplan voor de bouw van 10 flexwoningen en 6 reguliere woningen in de sociale huur op een stuk nog braakliggende grond in het plan de Pinas. Start en afronding planvorming in 2025. Oplevering verwacht in 2026. 33. Van Heemskerckstraat fase 2 Bouwplan voor de bouw van 8 levensloopbestendige woningen aan de Van Heemskerckstraat, aansluitend aan het bestemmingsplan Van Heemskerckstraat/ Karel Doormanstraat Dinteloord. Planvorming gestart. Initiatiefnemer heeft aangegeven uitspraak Raad van State over het naast gelegen perceel te willen afwachten. 34. Nieuwe Haven (van potentieel naar zacht) Al geruime tijd zijn er plannen om tot herstructurering van het zorgcomplex Nieuwe Haven te komen. De eigenaar en initiatiefnemer wil in samenwerking met Tante Louise gaan voorzien in intramurale zorg en zelfstandige zorg. Eventueel met bijbehorende voorzieningen. Deze ontwikkeling staat ook benoemd in het op 31 oktober 2024 vastgestelde ontwikkelplan Dinteloord. 35.Molendijk Dinteloord (van hard naar zacht) Het oorspronkelijke plan voor de bouw van 8 huurappartementen is te duur gebleken en veranderd naar 2 woningen. Er is nog niet besloten of dit huur- of koopwoningen worden. Het plan zit nog in een verkennende fase. De vaststelling ervan wordt verwacht in 2025. 36.

Dinteloord Zuid west (van potentieel naar zacht) Principeverzoek ingediend voor nieuwbouwontwikkeling. Op basis van de vaststelling van het ontwikkelplan Dinteloord 31 oktober 2024 wordt dit plan toegevoegd aan de zachte plannen. Ingeschatte woningbouwcapaciteit 125 woningen. 37. Dinteloord Zuid oost (van potentieel naar zacht) Principeverzoek ingediend voor woningbouwontwikkeling, groen/natuur, randweg en bedrijventerrein. Op basis van de vaststelling van het ontwikkelplan Dinteloord wordt dit plan toegevoegd aan de zachte plannen. Ingeschatte woningbouwcapaciteit 275 woningen. ZACHTE PLANNEN KERN KRUISLAND 38. ’t Groene lint (Nieuw) Bouwplan voor 25 woningen. 7 hiervan zijn goedkopere starterswoningen, 7 betaalbare seniorenwoningen, 8 betaalbare twee-onder-één-kap woningen en drie vrije zelfbouwkavels. ZACHTE PLANNEN KERN NIEUW-VOSSEMEER 39. Molenweg /Watermolen Bouwplan voor +/- 100 woningen waarvan 30 in de sociale huur op de locatie gelegen tussen de Molenweg en Watermolen. Gemengd bouwprogramma dat gefaseerd zal worden uitgevoerd. Vastelling omgevingsplan verwacht in 2025 of 2026.

10

40. Kortendijk Plan voor de bouw van 18 woningen in de betaalbare koop en duurdere koop op een voormalige saneringslocatie. De haalbaarheid wordt onderzocht. De procedure is gestart en naar verwachting vindt de besluitvorming in 2025 plaats. 41. Hogendijk 44 (Nieuw) Plan voor de bouw van 4 woningen in de betaalbare koop. Voorheen stond er 1 woning, deze is gesloopt. Naar verwachting zal de vergunning in 2025 verleend worden. ZACHTE PLANNEN KERN DE HEEN 42. Hogendiep Plan voor de bouw van 40 woningen waarvan 12 in de sociale huur, betaalbare koop en duurdere koop op een voormalige voetballocatie. Het plan heeft als ontwerp ter inzage gelegen in 2023/2024. Er zijn zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan zal in 2025 ter vaststelling aan de gemeenteraad worden aangeboden. POTENTIËLE PLANNEN (plannen waar nog geen concrete juridische voorbereidingen zijn voor het maken van een omgevingsplan of Bopa maar waar mogelijk wel gebouwd gaat worden) POTENTIELE PLANNEN KERN STEENBERGEN 43. Vitale vesting Onder de naam Vitale Vesting vindt er in de komende 15 jaar een grootschalig herontwikkelprogramma plaats in het centrum van Steenbergen. Woningcorporatie Stadlander wil in dit gebied 300 verouderde huurwoningen verduurzamen en daarbij nog 100 huurwoningen toevoegen. In de praktijk zal dit door sloop en herontwikkeling of door renovatie van de verouderde woningen plaatsvinden.

Gummarushofje (zie zachte plannen) is de eerste herontwikkellocatie. 44. Westhavendijk De herontwikkeling van plan Westhavendijk is in 2020 weer opgepakt. Het gaat om 39 woningen. Door o.a. strenge regelgeving van het waterschap over het bouwen op een waterkeringen is er sprake van een gebrek aan voortgang van het plan. Het is aan de initiatiefnemer om aan te tonen dat zij eraan uit kunnen komen met het Waterschap en aan de eisen van het waterschap kunnen voldoen. Zolang deze duidelijkheid er niet is kan er geen medewerking worden verleend aan de plannen. Deze locatie wordt daarom niet meer aangemerkt als zacht plan maar als potentieel. 45.Oosthavendijk Bouwplan in voorbereiding voor 4 vrijstaande woningen op voormalige bedrijfsloods locatie. Door o.a. strenge regelgeving van het waterschap over het bouwen op een waterkeringen is er sprake van een gebrek aan voortgang van het plan. Het is aan de initiatiefnemer om aan te tonen dat zij eraan uit kunnen komen met het Waterschap en aan de eisen van het Waterschap kunnen voldoen. Zolang deze duidelijkheid er niet is kan er geen medewerking worden verleend aan de plannen. 46. Kop van Zuid Naar schatting 100 woningen op bedrijfslocatie. Dit is o.a. afhankelijk van het nog vast te stellen woningbouwprogramma voor deze locatie. Het aanwezige bedrijf dient echter eerst verplaatst te worden.

Helaas zijn er in 2024 wederom geen vorderingen gemaakt.

11

47. Franseweg Betreft locatie autobedrijf. De eigenaar heeft vanwege diverse redenen aangegeven voorlopig af te zien van het doorzetten van de woningbouwplannen. Voorlopig wordt hier dan ook niet aan gewerkt. POTENTIELE PLANNEN KERN DINTELOORD 48. Kade Dinteloord Herontwikkeling van vervallen bedrijfsgebouw en witgepleisterde dijkwoning met aanliggend achter terrein – ca 28 woningen. In 2023 is besloten om het plan toch niet zo door te zetten. Er is voorlopig geen alternatief beschikbaar voor de carnavalsloods.

49.Dinteloord Noordwest Dinteloord Noordwest betreft 2 bedrijfslocaties aan de noordwestzijde van Dinteloord. Deze locatie is in het ontwikkelplan Dinteloord opgenomen als mogelijke woningbouwlocatie. In het ontwikkelplan Dinteloord is een mogelijkheid opgenomen nabij de snelweg voor de realisering van een bedrijventerrein. Dit biedt misschien mogelijkheden voor bedrijfsverplaatsing. 50.Karel Doormanstraat Plan voor de bouw van appartementencomplex tussen 30 en 35 appartementen gericht op de doelgroep senioren. Ontwikkeling hangt samen met wens tot bedrijfsverplaatsing. Mogelijk geeft de vaststelling van het ontwikkelplan Dinteloord met daarbij ook opgenomen de realisering van een bedrijventerrein nabij de snelweg mogelijkheden voor verplaatsing van het bedrijf. Zolang er geen nieuwe locatie is voor een nieuwe bedrijfsloods zal de planvorming niet worden opgestart. POTENTIELE PLANNEN KERN WELBERG 51.Kapelaan Kockstraat 45a Dit betreft een bedrijfslocatie midden in de bebouwde kom. Het ligt niet in de verwachting dat hier in de komende jaren woningen gebouwd zullen worden.

12