Toelichting Woonkwartier woningbouwproject Fregat.pdf

Toelichting woningbouwproject Fregat - Hoeker Wij richten ons tot u met een dringende oproep om de bouw van nieuwe woningen in de Pinas in Dinteloord te ondersteunen. De noodzaak voor meer woningen is nog nooit zo groot geweest. De woningmarkt staat onder enorme druk, en het is onze gezamenlijke verantwoordelijkheid om te zorgen voor voldoende en betaalbare huisvesting voor iedereen. De huidige situatie is schrijnend. Steeds meer mensen kunnen geen geschikte woning vinden door de torenhoge huur- en koopprijzen. Zonder ingrijpen, dreigen nog meer mensen in een uitzichtloze situatie terecht te komen. Door meer woningen te bouwen, kunnen we deze crisis het hoofd bieden en ervoor zorgen dat iedereen een dak boven het hoofd heeft. Als woningbouwcorporatie hebben wij de verantwoordelijkheid om betaalbare en kwalitatieve huisvesting te bieden aan mensen met een laag tot middeninkomen. Wij roepen u als gemeenteraad op om samen met ons de schouders eronder te zetten en de woningbouw te versnellen. Alleen door gezamenlijk op te treden kunnen we de woningcrisis het hoofd bieden. Regionale afspraken In de regio West-Brabant zijn er specifieke afspraken gemaakt over woningbouw, vastgelegd in regionale woondeals. Deze deals zijn in maart 2023 ondertekend door alle 56 Brabantse gemeenten, 38 woningcorporaties, het Rijk en de provincie Noord-Brabant.

Met de ondertekening van de regionale woondeals in West-Brabant-west, de Stedelijke Regio Breda-Tilburg, Noordoost-Brabant en ZuidoostBrabant is afgesproken om gezamenlijk een maximale inspanning te leveren om de benodigde woningen ook daadwerkelijk te realiseren. Dit zijn de belangrijkste punten uit de regionale woondeal voor West Brabant: • Aantal woningen: In de regio West-Brabant West worden tot en met 2030 ongeveer 8.630 nieuwe woningen gebouwd, waarvan 3.517 sociale huurwoningen. • Betaalbaarheid: Twee derde van de nieuwbouwwoningen moet betaalbaar zijn, met 30% sociale huur en ongeveer 40% voor middeninkomens. • Aandachtsgroepen: Er worden woningen gebouwd voor specifieke groepen zoals ouderen, arbeidsmigranten, studenten en sociaal urgente. • Duurzaamheid: Circulariteit en duurzaam bouwen zijn belangrijke uitgangspunten. • Flexwoningen: Er zijn afspraken gemaakt over het bouwen van flexwoningen en nieuwe woonvormen. Huidige stand van zaken Er heerst een sentiment dat er sprake is van te veel sociale huurwoningen in Dinteloord. Als we ons strikt tot de cijfers behouden, is 30% van de totale woningvoorraad binnen de gemeente Steenbergen aangemerkt als huurwoning. Dat is inclusief het aandeel middel dure huurwoningen. Dit percentage is in lijn met datgeen wat we zowel landelijk als regionaal met elkaar hebben afgesproken.

Het is dus niet zo dat er sprake is van teveel sociale huurwoningen binnen de gemeente Steenbeenbergen. Het project wat nu besproken wordt, is daarnaast het enige concrete project in Dinteloord waar op korte termijn sociale huurwoningen kunnen worden gerealiseerd. Wanneer het project ‘Kroon op Dinteloord’ aan de Van Heemskerckstraat wordt gerealiseerd, komt er ook extra aanbod voor de hogere inkomens.

Sociale huur in Dinteloord Om u als raadsleden een goed beeld te geven van de huidige stand van zaken binnen de sociale huur, zijn een aantal zaken opgesomd over de kern Dinteloord. In 2024 verhuurden we hier in totaal 31 woningen. Op iedere woning die we hebben aangeboden, reageerde gemiddeld 310 geïnteresseerden. De tijd dat woningzoekenden gemiddeld stonden ingeschreven, bedroeg 6 jaar. De gemiddelde zoektijd, daarmee bedoelen we de tijd dat een woningzoekende daadwerkelijk actief aan het zoeken was, bedroeg 4 jaar. In totaal werden er 3 woningen verhuurd aan statushouders. We zien de afgelopen jaren een stijgende lijn in de benodigde inschrijfduur en zoektijd. We hoeven u dan ook niet uit te leggen dat we graag extra sociale huurwoningen toevoegen aan de kern Dinteloord. Het project De locatie aan de Fregat en Hoeker kwam in beeld vanuit de opgave van het college om 200 flexwoningen te creëren. Gezien het permanente karakter van de buurt en de duur van te doorlopen procedures, zijn we tijdens de gesprekken overgestapt op een permanente invulling. Daarom is in overleg besloten om permanente woningen te plaatsen. Deze woningen zijn mogelijk verplaatsbaar, maar die intentie is er niet. Het gaat om woningen die voldoen aan de reguliere regelgeving (bouwvoorschriften) omtrent permanent bouwen en we streven ernaar om deze woningen te laten

aansluiten op de reeds bebouwde omgeving. De term flexwoningen, en vooral het beeld wat hieromtrent bij veel mensen leeft, geldt dus niet voor de woningen die we hier beogen. Daarnaast worden deze woningen deels in de fabriek geproduceerd. Wat niet alleen zorgt voor een snelle bouwtijd en goede kwaliteit, maar ook voor minimale overlast op de locatie zelf. Het totale plan omvat 16 woningen. Enerzijds de verlenging van de bestaande rij woningen (6 stuks) en anderzijds de plaatsing van zogenaamde rug-aan-rugwoningen (10 stuks). Deze rijwoningen zijn volwaardige gezinswoningen. De rug-aan-rug woningen zijn compacte grondgebonden woningen waarbij, de naam zegt het al, de ruggen tegen elkaar aan worden geplaatst. Deze woningen beschikken enkel over een voortuin en zijn uitermate geschikt voor 1-2 persoonshuishoudens. Om een realistisch beeld te krijgen van deze woningen, zijn in onderstaande afbeeldingen referentieprojecten weergegeven. In de eerste afbeeldingen is het rug-aan-rug type terug te zien. De laatste afbeeldingen geven het beeld van de mogelijke verlenging van de reeds bestaande woningen. Afbeelding 1: Referentiebeeld rug-aan-rug woning.

Afbeelding 2: Referentiebeeld rug-aan-rug woning

Afbeelding 3: Referentiebeeld rug-aan-rug woning

Afbeelding 4: Referentiebeeld verlenging bestaande bebouwing

Afbeelding 5: Referentiebeeld verlenging bestaande bebouwing

Tijdelijke huurovereenkomsten Om toch het flexibele karakter te behouden en bij te dragen aan de taakstelling, was het voor het college belangrijk om deze woningen, gedurende de eerste 10 jaar, middels tijdelijke huurovereenkomsten in te zetten. Woonkwartier is bereid om hierin mee te gaan. Door landelijke wetgeving kunnen we niet iedereen een tijdelijke huurovereenkomst aanbieden. Het gaat in dit geval om mensen in een sociale noodsituatie met een aantoonbare urgente huisvestingbehoefte, ook wel spoedzoekers genoemd. Er is afgesproken om deze woningen met voorrang aan te bieden aan kandidaten met een sociale, maatschappelijke en/of economische binding met Dinteloord. Het zijn betaalbare woningen. Er worden verschillende huurprijzen gehanteerd zodat de woningen voor een brede doelgroep bereikbaar zijn. Het zijn primair gezien sociale huurwoningen, maar indien de situatie erom vraagt hebben we ook de mogelijkheid om deze woningen toe te wijzen aan kandidaten met een middeninkomen. Spoedzoekers De doelgroep spoedzoekers is een groeiende groep woningzoekenden die door een life event dakloos dreigen te worden of zijn geworden. Denk hierbij aan gebeurtenissen zoals een echtscheiding, relatiebreuk of verlies van werk en/of inkomen. Dit zijn woningzoekenden die door het bieden van een dak boven het hoofd hun leven weer op de rit kunnen krijgen.

Zij zijn voldoende zelfredzaam om de stap naar vervolghuisvesting zelfstandig te kunnen zetten. Woningzoekenden met een zwaardere ondersteuningsvraag en/of complexe problematiek vallen niet onder deze categorie. Het creëren van dergelijke woonruimte stelt spoedzoekers uit de gemeente Steenbergen in staat om dichtbij hun eigen netwerk te kunnen blijven wonen. Het gaat in dit geval om mensen die we allemaal in onze kring hebben, of die we van de een op de andere dag ook zelf kunnen zijn. Een alleenstaande, dan wel niet met kinderen, na een echtscheiding of jongeren die niet langer in het ouderlijk huis kunnen blijven wonen. Dit kunnen ook statushouders zijn die in afwachting zijn van een woning. Wat absoluut niet wil zeggen dat de statushouders allemaal hier moeten landen. Het uitgangspunt is áltijd dat er een goede mix ontstaat en dat de leefbaarheid en het woongenot binnen een wijk behouden blijft. Hier zetten wij ons als organisatie actief voor in. Tot slot Wij begrijpen dat omwonenden zich zorgen maken over de invulling van de groenstrook en dat zij zich tot op heden niet gezien en gehoord hebben gevoeld. We hebben ons in de gesprekken met het college tot op heden beperkt tot het vaststellen van uitgangspunten.

Indien de gemeenteraad akkoord gaat met de aangepaste grondexploitatie, wordt het participatieproces met de buurt opgestart om de inhoud daarvan gezamenlijk vorm te geven. Wij snappen ook dat omwonenden teleurgesteld zijn over het voornemen om de groenstrook uit de wijk te onttrekken. En wij zullen, in samenspraak met het college Steenbergen, gaan kijken hoe we dat groen zoveel als mogelijk kunnen behouden in de planvorming. Desalniettemin zien wij dagdagelijks in de praktijk mensen die genoodzaakt zijn om bij familie of vrienden te overnachten, of jongeren die hun leven op pauze hebben staan omdat ze geen vervolgstappen kunnen zetten. Wij zien het dan ook als onze maatschappelijke taak om ons maximaal in te spannen om woningen te realiseren en hopen dat de gemeenteraad deze urgentie ook voelt.