Technische vragen B-26035 VdK 090226_.pdf

Beantwoording technische vragen 10 februari 2026:

Categorie Nummer Partij raadslid Onderwerp

•

B 26035 Vanuit de Kern Tunders Technische vragen nota grondbeleid

In het raadsvoorstel wordt voorgesteld om het college een mandaat te verlenen voor strategische aankopen tot €1 miljoen, terwijl het huidige mandaat €250.000 bedraagt en twee taxaties vereist. Wat is de onderbouwing voor het verhogen van dit mandaat naar €1 miljoen? Waarom is specifiek voor deze drempelwaarde gekozen in het nieuwe grondbeleid?

Antwoord: Het huidige mandaat van € 250.000 is in 2021 vastgesteld. Nederland had toen te maken met de omslag van een hoogconjunctuur naar een economische neergang onder andere door Corona. In de jaren daarna keerde de groei van de economie terug. Bij actief grondbeleid is het essentieel dat de gemeente in een vroegtijdig stadium te ontwikkelen gronden in eigendom krijgt. Hierdoor kunnen we initiatieven sturen, kansen benutten en risico’s beperken en speculatie voorkomen. Strategische aankopen maken het bovendien mogelijk om gronden in te zetten als ruilobject, toekomstige ontwikkelingen te beïnvloeden en financiële balans te creëren binnen het grondbeleid. Dit betekent dat een slagvaardig strategisch verwervingsbeleid noodzakelijk is. •

Het raadsvoorstel stelt dat bij elke strategische aankoop nog slechts één onafhankelijke taxatie verplicht is, waar nu vanaf €250.000 twee taxaties vereist zijn. Wat is de inhoudelijke reden om de tweede taxatie te laten vervallen, zeker in combinatie met een significant hoger mandaat voor het college? Hoe wordt de borging van marktconformiteit en risicobeheersing hiermee gewaarborgd?

Antwoord: Een taxatie is tijdrovend en prijzig. Een taxatie bedraagt tussen de € 2.500,00 en € 3.000,00. Daarbij is in de huidige nota met twee taxaties onduidelijk welke taxatie genomen wordt. Gaat men uit van de hoogste, middeling of van de laagste taxatie. Wat is de meerwaarde van twee taxaties. De huidige markt vraagt om snelheid en actie. Indien twee taxaties moeten worden gevraagd en het college en de raad moeten worden gevraagd heeft de huidige markt ons al ingehaald. De gemeente kan zo niet aan haar doelstellingen voldoen. Kern van het beleid: - Elke aankoop wordt getoetst aan marktconforme voorwaarden en onderbouwd met een taxatie (een onafhankelijke taxatie is verplicht bij elke verwerving) en een financiële haalbaarheid; - Het college is bevoegd om strategische aankopen te doen binnen een budget van € 1 miljoen. - Strategische aankopen worden zo spoedig mogelijk na de verwerving verantwoord op basis van de toetsingscriteria via een vertrouwelijke raadsmededeling.

-

-

•

Als een aankoop het beschikbare budget overschrijdt, vraagt het college eerst om aanvullend krediet en legt het de beslissing afzonderlijk ter goedkeuring voor aan de gemeenteraad; In de paragraaf grondbeleid van de jaarrekening wordt aangegeven of strategische aankopen hebben plaatsgevonden. Hoe vaak is het huidige mandaat voor strategische aankopen (tot €250.000, met twee taxaties) in de afgelopen bestuursperiode gebruikt? Kunt u dit specificeren naar aantal gevallen en (indien mogelijk) type verwervingen?

Antwoord: Tussen 2021 en 2025 zijn er 13 taxaties geweest. Voor de Pinas en de Boogaard waren er al plannen. 2021: 7 taxaties, waaronder Franseweg 99a (strategische aankoop) 2022: 5 taxaties, deze zijn voor de Boogerd en Kruisland ontwikkeling woningbouw 2023: geen taxaties 2024: geen taxaties 2025: 1 taxatie, oude vlietpolderdijk