Stedenbouwkundig perspectief plein 1953 2202640.pdf

STEDENBOUWKUNDIG PERSPECTIEF TEN BEHOEVE VAN WITGELE KRUISGEBOUW Strategische verwerving witgele kruisgebouw te Nieuw-Vossemeer

Het witgele kruisgebouw

Gemeenschapshuis

ok

tro ds

on Gr

Locatie gebiedsontwikkeling bron: googlemaps.nl

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

2

01 INLEIDING Op de locatie Plein 1 februari 1953 te Nieuw Vossemeer, staan op nr. 2 en 4 twee aan elkaar verbonden panden die voorheen het witgele kruisgebouw vormden. Het pand op nr. 4 wordt sinds 2003 gebruikt als gemeenschapshuis de Vossenburcht, en is eigendom van de woningcorporatie Stadlander. De Gemeente huurt het pand van Stadlander en het stichtingsbestuur van De Vossenburcht heeft het in gebruik. Het naastgelegen pand nr. 2 is het witgele kruisgebouw (WGK-gebouw) van de Kruisvereniging.

gebiedsontwikkeling. Voor een integrale afweging en onderbouwing wordt bestaande advisering daarom aangevuld met een stedenbouwkundig perspectief op Nieuw-Vossemeer, waarmee eventuele strategische aankoop van het witgele kruisgebouw in beeld komt.

Het bestuur van de Vossenburcht heeft op 2 december 2019 een brief naar de gemeente Steenbergen gestuurd, met de vraag om zowel het gemeenschapshuis als het recent vrijgekomen WGK-gebouw aan te kopen ten behoeve van het gemeenschapshuis. Op 7 december 2019 is deze brief aangevuld met een schrijven van het bestuur van de Kruisvereniging Nieuw-Vossemeer, waarin men aangeeft dit initiatief van harte te onderschrijven en graag hieraan mee wil werken.

1.2 STEDENBOUWKUNDIG PERSPECTIEF

In het afgelopen anderhalf jaar is een eventuele aankoop van zowel de Vossenburcht als het naastgelegen pand vanuit verschillende perspectieven bekeken en aan de collegetafel besproken. Vanuit de portefeuille maatschappelijk vastgoed heeft het college in 2020 al besloten om niet over te gaan tot aankoop van de Vossenburcht en/ of het WGK-gebouw. Er is vanuit het door de raad vastgestelde wegingskader geen onderbouwing voor aakoop en/of bezit van dit maatschappelijk vastgoed. Wel is het college geadviseerd om op deze locatie onderzoek te doen naar mogelijke strategische aankoop van (een van) de panden, ten behoeve van

Voorliggend document brengt hiervoor een aantal scenario. Het betreft nadrukkelijk ruimtelijke gebiedsontwikkeling en doen geen uitspraak over functionele invulling van ons maatschappelijk vastgoed.

Een stedenbouwkundig perspectief is een ruimtelijke verkenning op hoofdlijnen. Daarmee kan de gemeente een eerste inschatting maken van de mogelijkheden en bedreigingen van het gebied. Deze verkenning is een modellenstudie naar: ● ● ●

Passende bouwmassa’s, zichtlijnen en situering; Gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden in het gebied. Positieve en negatieve consequenties van elk model voor het gebied als geheel.

Met het stedenbouwkundig perspectief kan de stedenbouwkundige inpassing in de omgeving beordeeld wordt. Goede aansluiting op de ruimtelijke omgeving is immers in ieders belang. 1.3 LEESWIJZER

Dit document bestaat uit twee delen. In het eerste deel zijn de uitgangspunten en doelstellingen. In het tweede deel is de achtergrond informatie te vinden. Dat wil zeggen de ruimtelijke analyse, het beleid zijn achtergrondinfrormatie, vervolgd door de scenario’s.

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

3

02 DOELSTELLINGEN 2.1 RUIMTELIJKE UITGANGSPUNTEN

Het doel is om het gebied zo te ontwikkelen dat door de aanpassingen een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit ontstaat. De bestaande structuurvisie uit 2012 en algemene stedenbouwkundige- en landschappelijke principes geven hierbij een houvast. GEBRUIKSWAARDE

De structuurvisie beschrijft dat een groot aantal winkels zijn verdwenen uit het centrum van Nieuw-Vossemeer. Om de leefbaarheid in de toekomst te handhaven is er een centrumplan ontwikkeld door INBO. Het gemeenschapshuis is van belang voor de kern NieuwVossemeer en heeft een maatschappelijke ontmoetingsfunctie. BELEVINGSWAARDE

In de structuurvisie is niet duidelijk wat er gewenst wordt in de omgeving van het witgele-kruisgebouw. Vanuit een andere visie voor de kern Nieuw-Vossemeer is opgemaakt dat het authentieke karakter van de dorpskern en het speeltuintje op het Plein 1 februari 1953 erg gewaardeerd worden. Het plangebied grenst aan De Johannes de Doperkerk, met daaraan een groot kerkhof. De kerk staat genoteerd op de monumentenlijst.

omliggende functies? Is er voldoende vraag naar het voorgestelde programma met daarbij parkeren, nu en in de toekomst? Is er voldoende ruimte voor waterberging en groen? 2.2 STARTERS

Er is een ontwikkeling gestart voor nestverlaters, waardoor dit een onderdeel is wat opgenomen wordt in de scenario’s. De locatie, die geschikt is voor starters woningen, is de groenstrook aan de Julianastraat. 2.3 FINANCIËLE HAALBAARHEID

Zijn de voorgestelde scenario’s financieel haalbaar? Op dit moment kan de financiële haalbaarheid berekend worden voor scenario 1. Voor scenario 2 en 3 zal het nader uitgewerkt moeten worden, als er voor dit scenario gekozen wordt. 2.4 DRAAGVLAK

De huidige eigenaar van het gemeenschapshuis, woningcorporatie Stadlander, is bereid mee te werken aan aankoop door de gemeente, onder voorwaarde dat het gebouw zijn functie als gemeenschapshuis blijft behouden. Voor een groter draagvlak zullen het bestuur van de Vossenburcht en de Kruisvereniging in een verder ontwikkel proces meegenomen moeten worden.

TOEKOMSTWAARDE

Als we naar de toekomst kijken is duurzaamheid een belangrijk aspect van de ruimtelijke ontwikkeling, zowel wat betreft het milieu als ook het klimaat. Is het aannemelijk dat de gebiedsontwikkeling ook op langere termijn ook nog wenselijk is? Om dit te kunnen beantwoorden, dienen er enkele vragen beantwoord te worden. Is het plan goed te beheren en is er voldoende flexibiliteit voor Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

4

DEEL 2

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

5

03 RUIMTELIJKE ANALYSE Om de scenario’s te ontwikkelen voor de gebiedsontwikkeling is er een ruimtelijke analyse gemaakt. Door de ruimtelijke analyse ontstaan er aanknopingspunten voor een ruimtelijk perspectief. 3.1 HISTORISCHE ONTWIKKELING Het dorp Nieuw-Vossemeer ligt in een in de 15e eeuw ingepolderd gebied, in de uiterste westpunt van Noord-Brabant. Het dorp vormt een solitaire verstedelijkte enclave in een open zeekleigebied. In de huidige ruimtelijke structuur is de oorspronkelijke vorm van een Flakkees dorp (met een voor- en achterstraat) nog goed herkenbaar. In de tweede helft van de twintigste eeuw hebben diverse planmatige uitbreidingen plaatsgevonden. Nieuw-Vossemeer is in de huidige situatie vooral te kenschetsen als een forensendorp. Samenvatting van de geschiedenis van het gemeenschapshuis de Vossenburcht en de omgeving

Nieuw-Vossemeer rond 1900 bron: Topotijdreizen.nl

● Op 1 februari 1953 is Nieuw-Vossemeer zwaar getroffen door de watersnoodramp. ● In 1958 Witgele kruisgebouw gerealiseerd ● Op 5 april 2003 is een deel van het witgele kruisgebouw in grebruik genomen als gemeenschapshuis de Vossenburcht. Het gemeenschapshuis is een (multi) functioneel gebouw geworden.

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

6

53

1 19 ein ari L P bru fe

Dokte t aa

tr

s ina

efje

k

oo str

n

oe Gr

en ats k pla dij er se rke meer pa e 35 Voss weu

Ni

Voo

rstr

Ach

ters

tra

at

n lei p rk Ke

aat

l Ju

rsdre

3.2 OPENBARE RUIMTE Rondom het gemeenschapshuis de Vossenburcht en het witgele kruisgebouw ligt het Plein 1 februari 1953. Dit is een groen plein met een speeltuintje en parkeervakken. De entree van de Vossenburcht bevind zich aan het Plein 1 februari 1953, maar hete buurthuis maakt geen gebruik van het plein. Vanaf het Plein 1 februari 1953 is een zichtlijn naar de Nieuw-Vossemeersedijk. Dit is een toegangsweg naar de historische dorpskern van Nieuw-Vossemeer. Alleen vanaf de Nieuw-Vossemeersedijk is het parkeerterrein bereikbaar voor auto’s, voor voetgangers zijn er trappen gemaakt. Van het parkeerterrein wordt nauwelijks gebruik gemaakt. Het ligt 100 meter van het gemeenschapshuis en 200 meter van de historische dorpskern. Dat is een acceptabele looptafstand vanuit de richtlijnen

van het Rijk. De voornaamste redenen waarom er bijna nooit geparkeerd wordt komt door de sobere uitstraling, onveilige gevoel door slechte verlichting en geen bewegwijzering. Ook is er weinig aandacht voor de fietser in NieuwVossemeer. Veel voorzieningen hebben geen fietsenrekken en zijn geen fietspaden. Rondom het gemeenschapshuis is ook een netjes onderhouden kerkhof, omringt met een groene haag. Het is niet duidelijk waar de entrees zijn van het kerkhof. De Achterstraat heeft een karakteristieke dorpse uitstraling met weinig groen in vergelijking tot de Voorstraat. Het Kerkplein aan de Achterstraat is een groen hof, wat kwalitatief meerwaarde geeft aan de historische dorpskern. Om de achtertuinen van de Achterstraat te bereiken is er een toegangspad dat over het Kerkplein gaat.

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

7

Kerkplein - Een groen onderhouden plein in de historische kern zonder straatmeubilair.

Recht van overpad Achtertuinen en garages bereikbaar vanaf het kerkplein.

Achterstraat - Een straat met weinig groen met karakterestieke bestrating.

Toegangspad kerk - Aan de oostzijde van de kerk is er de mogelijkheid om bij de kerk te komen met een dienstauto.

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

8

Nieuw-Vossemeersedijk Het trapje gaat naar het parkeerterrein op de dijk.

Julianastraat - Heeft zicht op de groene dijk en de andere kant het plein van 1 februari 1953. Aan de rechterkant de woningen die gebouwd zijn na de watersnoodramp.

Plein 1 februari 1953 - Het is een groen plein met grote bomen en een speeltuin. De parkeerplaatsen eromheen maken het plein rommelig en onoverzichtelijk.

Toegang naar het Kerkhof vanuit de Wenerstraat.

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

9

Merijntje

Dokte

l

Ju

at

a

tr

s ina

rsdre

Gymzaal

-Vo

w eu

Ni

Johannes de Doper kerk

efje

Voo

rstr

aat

Ach

ijk

ters

ed

tra

ers

at

me sse 3.3 BEBOUWING & VOORZIENINGEN De maatschappelijke voorzieningen en diverse woonmilieus hebben invloed op de locatie van het gemeenschapshuis. Basisschool Merijntje en de gymzaal liggen in de buurt van het gemeenschapshuis de Vossenburcht. De maatschappelijke voorzieningen liggen in de buurt van de historische dorpskern van NieuwVossemeer. De historische dorpskern heeft een authentieke uitstraling met monumentale bebouwing. De Johannes de Doperkerk is nog in gebruik, maar door de leegstroom zal deze een herbestemming moeten krijgen, wat een opgave voor in de toekomst is. In de Julianastraat en de Wenerstraat staan Scandinavische woningen, welke een gift waren na de watersnood ramp in 1953. In het Doktersdreefje is een nieuwbouw van

appartementen voor senioren gerealiseerd. Door te kijken naar het gebruik en de wensen kunnen maatschappelijke voorzieningen met elkaar gecombineerd worden of een andere bestemming krijgen in de historische dorps- kern. Daardoor kan de leefbaarheid van het dorp worden versterkt omdat de maatschappelijke voorzieningen meer betrokken raken bij de historische dorpskern van NieuwVossemeer. Voorzieningen die het meeste invloed hebben op de locatie zijn: ● Gymzaal aan de achterstraat ● Bassischool Merijntje ● Johannes de Doperkerk

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

10

Gemeenschapshuis

DE VOSSENBURCHT Het gemeenschapshuis de Vossenburcht is nu in gebruik als multifunctioneel centrum voor de kern Nieuw-Vossemeer. Het naastgelegen pand aan het gemeenschapshuis is het witgele kruisgebouw. Het gebied bestaat uit meerdere percelen met een oppervlakte van 430 m2 bvo. Het gemeenschapshuis en het witgele kruisgebouw heeft 1 laag en een kap. Het gebouw is 430 m2 en heeft een maximale bouwhoogte van 10 meter. De toegang naar het gebouw is gericht op het Plein 1 februari 1953 en het terrein is stenig. De Vossenburcht heeft een bezettingsgraad van 25% van de 21 dagen, dat is laag in het algemeen voor een gemeenschapshuis van 430 m2 bvo, maar toch ervaart het bestuur functionele knelpunten.

● ●

● ● ●

plaatsvinden, zeker wanneer daar een podium voor nodig is. Het kantoortje van de beheerder wordt gebruikt voor muzieklessen, maar is daarvoor niet geschikt. De keuken en voorraad magazijn zijn veel te klein. De bereiding van een warm en koud buffet voor een grote groep is een probleem. Berging muziekinstrumenten is te klein. Berging apparatuur, stoelen, e.d. is te klein Parkeergelegenheid is beperkt

Het bestuur heeft een wensenlijst gemaakt van oppervlaktes, maar de vraag is hoe reëel deze wensenlijst is. Een voorbeeld daarvan is de gevraagde vergroting van het invalide toilet. Een invalide toilet zal volgens bouwbesluit een oppervlakte hebben van 4 m2, en geen 10 m2wat de wens van het bestuur is.

De knelpunten die het bestuur van het gemeenschapshuis aangeven zijn: ● Druk op het gebruik van de grote zaal door groepen die te klein zijn voor de grote zaal, maar te groot voor de kleine zaal. ● De grote zaal is te klein voor de grotere evenementen die meerdere keren per jaar Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

11

GROENSTROOK Ten noorden van het kerkhof ligt momenteel braak terrein. Dit terrein grenst ook aan het perceel van het witgele kruisgebouw. Het wordt niet gebruikt, maar wel zijn er harde plannen om hier starterswoningen te realiseren. Het terrein is 900 m2 groot. Het ligt aan de Julianastraat en grenst aan het kerkhof van de Johannes de Doperkerk. Deze strook is eigendom van Stadlander, maar de gemeente is in onderhandeling met Stadlander om hier woningen voor nestverlaters te maken in samenwerking met een ontwikkelaar.

HET WITGELE KRUISGEBOUW Het witgele kruisgebouw, gelegen naast het gemeenschapshuis De Vossenburcht, is recent vrijgekomen. Het is van de kruisvereniging die er is voor het kader van ondersteuning van ouderen, maar een bredere maatschappelijke inzet is ook mogelijk. De wens vanuit het bestuur van de Kruisvereniging is dat er een opbergruimte beschikbaar is voor de uitleen van Wmo-hulpmiddelen. Deze staan momenteel in het witgele kruisgebouw opgeslagen.

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

12

GYMZAAL De oude pastorie met aanbouw is in gebruik als sportzaal. Het is erg verouderd en voldoet niet aan de KVLO eisen. De perceelgrote waar de gymzaal op staat is 660m2. De gymzaal is 2 laags met een kap op het voorste gedeelte. Het gebouw is 450 m2 bvo en heeft een maximale bouwhoogte van 12 meter. Het ligt in de historische kern en ernaast ligt het kerkplein.

zaal van de 21 beschikbare dagdelen wordt de gymzaal 6x deels gebruikt wordt. Om de gymzaal te blijven gebruiken is er op termijn een investering nodig.

Het bouwjaar van de gymzaal is 1952 en in 2000 is de gymzaal voor het laatst gerenoveerd. De bezettingsgraad van de gymzaal is 18% , wat dat betekend dat de

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

13

3.5 RUIMTELIJK BELEID De structuurvisie beschrijft dat door de ontwikkelingen in Nieuw-Vossemeer de centrum voorzieningen decentraal zijn komen te liggen. De meeste voorzieningen liggen in en rond de historische dorpskern van NieuwVossemeer. Vanuit de structuurvisie is er een centrumplan gemaakt, nummer 2 op de kaart, om de leefbaarheid in de toekomst te verbeteren. Het centrumplan moet er voor zorgen dat de voorzieningen centraal komen te liggen. Nummer 3 is bassischool Merijntje die gerenoveerd is in 2017.

“In het centrum van Nieuw-Vossemeer is de afgelopen jaren een groot aantal winkels verdwenen. Horeca is daarentegen nog wel ruimschoots aanwezig in Nieuw-Vossemeer. Het belangrijkste project voor de toekomst van het dorp betreft de realisering van het centrumplan Nieuw-Vossemeer”. CENTRUMPLAN Het centrumplan moest ervoor zorgen dat de voorzieningen meer centraal komen te liggen in de kern Nieuw-Vossemeer. Het uiteindelijke centrumplan dat gerealiseerd is, is een ontwikkeling van 24 nul-trede woningen en een woon-zorgcomplex. Uiteindelijk is er besloten om de supermarkt toch in de historische dorpskern te behouden. Zo blijven de voorzieningen decentraal in de kern NieuwVossemeer.

Structuurvisie Nieuw-Vossemeer.

VO centrumplan Inbo.

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

14

04 ADVIES Vanuit de ruimtelijke analyse is er een advies gemaakt wat een ruimtelijk perspectief geeft aan de scenario’s voor de gebiedsontwikkeling rondom het witgele kruisgebouw. De ontwikkelingen moeten: ● Ruimtelijk passen binnen het bestemmingsplan en beleid. ● Nieuwbouw voor starters mogelijk maken op de groenstrook, dit is al een voorliggend ontwerp. ● Maatschappelijke voorzieningen behouden, wens vanuit bestuur de Vossenburcht en Kruisvereniging. En behoud de leefbaarheid in de kern. ● Financieel haalbaar zijn, te bepalen door residuele grondwaarde van het gebied. RUIMTE GEBRUIK Het bestuur van het gemeenschapshuis de Vossenburcht geeft aan dat zij ruimtegebrek ervaren en meer ruimte nodig hebben. Echter is dit onnodig als de ruimtes opnieuw flexibel worden ingedeeld. Ook door een smart planning van de bezetting van de ruimtes zal er meer ruimte ontstaan. In het vervolg zal verder onderzoek worden gedaan hoeveel m2 een er benodigd is passend bij de bezettingsgraad.

PARKEREN Het bestuur van het gemeenschapshuis de Vossenburcht geeft ook aan dat het parkeergelegenheid beperkt is. Het doel is dan ook om dit te realiseren door niks te doen en meer gebruik te maken van de parkeergelegenheid die op de NieuwVossemeersedijk te vinden is. Daarnaast worden de bewoners gestimuleerd om de fiets te pakken door het buurthuis van fietsenrekken te voorzien. TOEKOMST Het buurthuis en de gymzaal zullen in de toekomst verduurzaamd worden, maar dit brengt kosten met zich mee. Naast dat de panden verduurzaamd worden is het ook belangrijk dat de omgeving klimaat adaptief ingericht wordt. Ook wordt de herbestemming van de Johannes de Doper kerk een opgave.

GROENSTROOK De groenstrook aan de Juliana is bestemd voor 8 nestverlaters. De woningen moeten de zichtlijn van de dijk naar het plein open houden. De woningen voor nestverlaters krijgen een uitstraling die refereert naar het historische dorpskern om het gevoel van de historische dorpskern vergroot te vergoten.

OPENBARE RUIMTE De openbare ruimte staat voornamelijk los van elkaar en wordt niet optimaal gebruikt. De tuin van het gemeenschapshuis is stenig en niet klimaat adaptief. Het Plein 1 februari 1953 staat los van de omgeving en wordt niet gezien als plek waar het gemeenschapshuis, bassischool en bewoners gebruik van kan maken. Referentie starters woningen Juliana straat bron:pinterest.com

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

15

05 SCENARIO’S Voor de gebiedsontwikkeling zijn er 3 verschillende scenario’s bedacht. De scenario’s zijn verschillend van elkaar, maar geven een goed inzicht vanuit een stedenbouwkundig perspectief, wat er allemaal mogelijk is voor en door deze ontwikkeling. Bij deze ontwikkeling komen drie stedenbouwkundige uitgangspunten terug: parkeren, historische kern en fietsen om de leefbaarheid en kwaliteit van de locatie en omgeving te verbeteren.

PARKEREN Aan de Nieuw-Vossemeersedijk ligt een parkeerterrein. Dit parkeerterrein wordt niet of nauwelijks gebruikt, vanwege de huidige staat. Het parkeerterrein zal een kleine transformatie krijgen waardoor het een aantrekkelijke en makkelijke plek wordt om de auto te parkeren voor bezoeker/bewoners en de parkeerdruk te verminderen. Oplossingen die het parkeerterrein aantrekkelijk maken, zijn een groene voetgangers route vanuit de parkeerplaats naar de historische kern, de trappen op de dijk aanpakken, verlichting plaatsen en betere bewegwijzering. Dit zorgt er ook voor dat er genoeg parkeergelegenheid is voor het gemeenschapshuis. Hierdoor is het onnodig om extra parkeerplekken te realiseren voor het gemeenschapshuis. HISTORISCHE KERN De historische kern is het visitekaartje van Nieuw-Vossemeer. De kracht is dus ook om dit te behouden, maar wellicht nog sterker te maken door functies te verplaatsen, meer bij de historische kern te betrekken of de openbare inrichting aan te pakken. FIETS In Nieuw-Vossemeer is er weinig aandacht voor de fietser qua voorzieningen. Om de fietser meer aandacht te geven en te stimuleren zullen er meer voorzieningen gerealiseerd worden. Deze kunnen gebruikt worden door bewoners van Nieuw-Vossemeer, maar ook door bezoekers.

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

16

Parkeren

Ruimte beperkt

Fiets Nieuw interieur

Het Plein 1 febr 1953

Historische kern Gemeenschapstuin

ALLEEN AANKOPEN SCENARIO 1 Het witgele kruisgebouw word aangekocht door de gemeente. Door de sloop van het witgele-kruisgebouw komt er ruimte vrij. De ruimte wordt benut om een extra aanbouw te realiseren aan het gemeenschapshuis. De aanbouw wordt gebruikt voor opslag van de kruisvereniging en het gemeenschapshuis. Alles blijft verder vertrouwd op zijn huidige plaats en zal, het gemeenschapshuis de Vossenburcht in bezit van Stadlander blijven. Het gemeenschapshuis wordt onderhouden, maar dit verhelpt niet de knelpunten die er zijn. De veiligheid van de bergzolder en het ruimtegebrek van de Vossenburcht. Van de gymzaal is de aanbouw aan het verzakken en het pand zal op ten duur verduurzaamd moeten worden. Dit brengt grote kosten met zich mee. Als de knelpunten niet goed worden opgelost zal dit nieuwe problemen veroorzaken. Door de situatie te behouden zoals het nu is blijft de ruimte voor nieuwe ontwikkelingen in de omgeving beperkt. Wat er in de toekomst met de leegstand van de kerk gebeurt door de leegstroom is nog onduidelijk.

Hetzelfde geldt voor de openbare ruimte aangezien er niets verandert. Er is weinig verbinding met het Plein 1 februari 1953, en er is geen samenhang met de maatschappelijke voorzieningen. Het Plein 1 februari 1953 zal daardoor ook niet optimaal benut worden door de maatschappelijke voorzieningen. Kleine veranderingen die worden gedaan is het aanleggen van een tuin en terras voor gebruik bij het gemeenschapshuis. Dit zal het aanzicht doen verbeteren en kan gebruikt worden door de vereniging. Er worden fietsenrekken op het terrein geplaatst om gebruik van de fiets te stimuleren.

Aanbouw (opslag) Starters woningen Parkeren

OPENBARE INRICHTING

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

18

Parkeren

Sociale ontmoetingplek

Fiets Openbare ruimte Speeltuin

Vernieuwd en flexibel interieur

Historische kern Flexibele gymzaal

MULTIFUNCTIONEEL CENTRUM SCENARIO 2

*VOORKEURS VARIANT VANUIT

STEDENBOUWKUNDIG PERSPECTIEF

Het witgele kruisgebouw samen met het gemeenschapshuis de Vossenburcht worden vernieuwd, en wordt eigendom van de gemeente Steenbergen. Om beide panden aan de huidige wensen en eisen vanuit het bestuur van de Vossenburcht en de Kruisvereniging te voldoen en voor de toekomstbestendigheid zal het een transformatie krijgen. Het gemeenschapshuis zal zo zijn oude vertrouwde plek behouden en weer jaren meegaan. Het gemeenschapshuis krijgt een flexibele inrichting waardoor er meer capaciteit ontstaat. Ook zal het plafond verstevigd worden voor een veilige opbergplaats. Naast inrichting en versteviging zal het pand ook verduurzaamd moeten worden zodat het een energie neutraal pand wordt. Vervolgens komt er een frisse nieuwe inrichting waar jong en oud samen kunnen komen. Vanuit dit scenario wordt er verwacht dat de sloop en nieuwbouw goedkoper zijn dan renoveren met een extra aanbouw te realiseren. Dit zal verder onderzocht moeten worden. Als het gebouw gesloopt wordt moet er ook gekeken worden naar emotiele waarden en een tijdelijke locatie voor het gemeenschapshuis.

OPENBARE INRICHTING

Het Plein 1 februari 1953 wordt klimaat adaptief ingericht. Er komen meer zit- en speelelementen waar de basisschool Merijntje en het gemeenschapshuis de Vossenburcht gebruik van kunnen maken. Naast het plein zal er ook een aantrekkelijk voetpad worden gemaakt, wat een beter gevoel van veiligheid geeft en een aantrekkelijke route vormt van het parkeerterrein naar de historische dorpskern. Straten die onderdeel vormen van deze route zijn de Julianastraat en het Doktersdreefje. Ook is het van belang dat er voldoende fietsenrekken komen bij gemeenschapshuis de Vossenburcht en basisschool Merijntje.

Starters woningen Parkeren

De huidige gymzaal die in eigendom is van de gemeente wordt in dit scenario verkocht. In de nieuwbouw wordt de gymzaal toegevoegd aan het gemeenschapshuis. De status van de huidige gymzaal is verslechterd en voldoet niet aan de eisen van KVLO. Wat er met de oude gymzaal gebeurt is nog onzeker, wel is het gewenst om de oude pastorie van de kerk te behouden.

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

20

Parkeren

Fiets Openbare ruimte

herbestemming kerk

Levendige historische kern

Gymzaal met podium

Flexibele ruimtes

HET DORPSHART SCENARIO 3 Er wordt een multifunctioneel centrum gevormd in de huidige gymzaal. Door de lage bezettingsgraad van de gymzaal kunnen het gemeenschapshuis de Vossenburcht en de sportactiviteiten samengevoegd worden, waardoor er een multifunctioneel centrum ontstaat. De gymzaal ligt aan de Achterstraat en het Kerkplein wat direct verbinding maakt met de historische dorpskern van Nieuw-Vossemeer. Door de Vossenburcht hierheen te verplaatsen zal er een echt dorpshart ontstaan in de historische dorpskern. De status van de gymzaal is echter zo verslechterd dat er een voorkeur is voor slopen en nieuwbouw met uitzondering van de oude pastorie. Het kan direct energie neutraal gebouwd worden met een flexibele inrichting. Ook in dit scenario wordt de toekomst van de kerk meegenomen i.v.m. de leegstroom. In de kerk kunnen ruimtes gevormd worden waar maatschappelijke voorzieningen terecht kunnen, waardoor er een mogelijkheid is van uitbreiding van de mogelijkheden voor gebruikers. Deze ruimtes kunnen gebruikt worden door het gemeenschapshuis de Vossenburcht, maar ook door andere maatschappelijke voorzieningen, als daar animo voor is. Wel zal de kerk altijd toegankelijk dienen te blijven voor diensten van de kerk, aangezien dit is gewenst is vanuit het bisdom. Ook is de kerk altijd een huis voor iedereen geweest, dit wat door dit scenario ook zo zal blijven.

OPENBARE INRICHTING

Het kerkplein wordt klimaat adaptief ingericht, waar zitelementen zijn waar het gemeenschapshuis gebruik van kan maken. Naast het plein zal er ook een aantrekkelijk voetpad gemaakt worden, wat een veilige voelende en aantrekkelijke route vormt van het parkeerterrein naar de historistische dorpskern. Straten die onderdeel uitmaken van deze route zijn de Julianastraat, het Doktersdreefje en de Wenerstraat. Ook is het van belang dat er voldoende fietsenrekken komen bij het kerkplein.

Starters woningen

Parkeren

De Vossenburcht is eigendom van Stadlander, maar wel zou de gemeente het kunnen kopen om er vervolgens +/- 10 starters of senioren woningen te kunnen realiseren. Er is hier vraag naar in de kern omdat er weinig locaties zijn waar woningen ontwikkeld kunnen worden.

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

22

BEOORDELINGSCRITERIA VAN DE SCENARIO’S Om de scenario’s te toetsen is er een beoordelingscriteria gemaakt van de ruimtelijke uitgangspunten. Het zijn de volgende uitgangspunten: gebruikswaarde, belevingswaarde, toekomstwaarde en woningbouw. De uitgangspunten worden gebaseerd op de structuurvisie van de gemeente, visie en leefbaarheid onderzoek van de kern Nieuw-Vossemeer en Nationaal Pakket Duurzame Stedenbouw.

Vanuit de beordelingscriteria is scenario 2 het best beoordeeld. In een later traject wordt de financiele haalbaarheid en draagvlak onderzocht.

++

zeer goed

+

goed

-

matig

--

slecht

1a

2

3

De voorzieningen bevinden zich in/dicht bij de historische dorpskern

+

+

++

De voorzieningen worden intensief gebruikt

-

++

++

Snel realiseerbaar plan

++

-

--

-

++

++

+

+

-

+ +

++ +

+ -

--

++

+

+

+

+

--

+

++

Omschrijving criteria Gebruikswaarden

Belevingswaarden Plan sluit aan op de

ruimtelijke omgeving en authentieke karakter van het dorp Toekomstwaarden Ruimte voor groen en water (klimaatadaptief) Is het makkelijk te beheren Veroorzaakt geen geluidsoverlast Bebouwing duurzaam en flexibel Sociale veiligheid Woninbouw

Meer dan 8 starters woningen

Scenarios

Stedenbouwkundig persperctief |Nieuw-Vossemeer

23