Raadsvraag - Dhr Huisman - Gummarushofjes.pdf

Raadsvraag: De heer Huisman

Onderwerp: Bestemmingsplan ‘Gummarushofjes’

1. Raadsvraag Ik wil graag het sociaal plan ontvangen dat is afgesproken. Antwoord De (her)vestiging van huurders is geen gemeentelijke taak, maar die van woningbouwcorporatie Stadlander. De raadsvraag is aan Stadlander voorgelegd: het standaard sociaal plan is als bijlage 1 opgenomen.

2. Raadsvraag Er circuleren een aantal verschillende plattegronden op het internet. Wat is de juiste plattegrond? Antwoord Onduidelijk is naar welke plattegronden wordt verwezen. Aan de raad is het bestemmingsplan ter vaststelling geboden, waarmee de planologische basis voor een nieuwe woonwijk wordt gecreëerd door het gebruik van en de bouwmassa in een gebied te bepalen. Het bouwplan volgt later. In de verbeelding zijn de bestemmingsvlakken, de bouwvlakken en de bouwhoogtes ingetekend. Een aanvraag om een omgevingsvergunning voor de bouw van de woningen wordt aan het bestemmingsplan getoetst.

3. Raadsvraag Ik wil graag weten hoe de keuze werkt voor bewoners die hun huis uit moeten: krijgen zij voorrang, eerste keuze en/of kunnen zij specifiek kiezen voor een huis? Graag zo uitgebreid mogelijk uitgelegd! Antwoord De (her)vestiging van huurders is geen gemeentelijke taak, maar die van woningbouwcorporatie Stadlander. De raadsvraag is aan Stadlander voorgelegd en het antwoord hierop is het volgende. Bewoners die hun huis uit moeten vanwege de sloop van hun woning krijgen een urgentiestatus: herstructureringsurgentie. Zij kunnen met deze urgentie reageren op woningen passend in het zoekprofiel en krijgen daarmee voorrang op andere woningzoekenden, maar moeten wel zelf regeren op woningen. De voorrang geldt alleen bij woningen die de woningcorporatie adverteert met voorrang bij sloop. Er is geen terugkeergarantie.

4. Raadsvraag Ik wil graag de notulen van de klankbordgesprekken ontvangen. Antwoord De bijeenkomst van de klankbordgroep is door Stadlander georganiseerd. De raadsvraag is aan Stadlander voorgelegd: de presentatie is als bijlage 2 en de notulen zijn als bijlage 3 opgenomen. Vanwege privacyregelgeving zijn de naw-gegevens in de bijlagen onleesbaar gemaakt.

2

Bijlage 1

Sociaal plan

Sociaal plan bij sloop

VOORWOORD Voor u ligt het sociaal plan bij sloop van Stadlander. Stadlander realiseert zich dat de aankondiging van de sloop van uw woning een vervelende boodschap is. Het gaat tenslotte om uw ‘thuis’ en dit besluit heeft voor u gevolgen. Stadlander hecht er daarom belang aan u goed te informeren over uw rechten en plichten én die van Stadlander. Deze rechten en plichten zijn vastgelegd in dit sociaal plan. Dit sociaal plan is tot stand gekomen in overleg met de huurdersbelangenvereniging Bergen op Zoom/Halsteren-Lepelstraat/Steenbergen/Tholen/Putte.

Sociaal plan bij sloop

Inhoud 1. Algemeen............................................................................................................................................. 3 1.1 Aanleiding ...................................................................................................................................... 3 1.2 Van toepassing op ......................................................................................................................... 3 1.3 Looptijd........................................................................................................................................... 3 1.4 Vervallen rechten ........................................................................................................................... 3 2. Persoonlijke begeleiding ...................................................................................................................... 4 2.1 Contactpersoon .............................................................................................................................. 4 2.2 Persoonlijk gesprek ........................................................................................................................ 4 2.3 Spreekuur ...................................................................................................................................... 4 3.

Onderhoud aan uw woning.................................................................................................................. 5 3.1 Onderhoud door Stadlander .......................................................................................................... 5 3.2 Onderhoud door huurder ............................................................................................................... 5 4. Herhuisvesting ..................................................................................................................................... 6 4.1 Type huurwoning: sociaal, sociaal plus of vrije sector ................................................................... 6 4.2 Woning vinden binnen werkgebied Stadlander ............................................................................. 6 4.3 Woning vinden buiten werkgebied Stadlander .............................................................................. 6 4.4 Woning kopen ................................................................................................................................ 6 5. Huuropzegging huidige woning ........................................................................................................... 7 5.1 Huuropzegging door huurder .........................................................................................................

7 5.2 Huuropzegging door Stadlander .................................................................................................... 7 6. Financiële bepalingen .......................................................................................................................... 8 6.1 Huurprijsbevriezing ........................................................................................................................ 8 6.2 Vergoeding verhuis- en herinrichtingskosten................................................................................. 8 6.3 Vergoeding zelf aangebrachte veranderingen ............................................................................... 8 6.4 Vergoeding laatste maand huur huidige woning ........................................................................... 9 6.5 Vergoeding inschrijving woningzoekendesysteem ........................................................................ 9 6.6 Vergoeding administratiekosten .................................................................................................... 9 7. Vertrek uit de woning ......................................................................................................................... 10 8. Leefbaarheid ......................................................................................................................................

11 8.1 Tijdelijke bewoning ....................................................................................................................... 11 8.2 Onbewoonbaar maken van woningen ......................................................................................... 11 8.3 Ontoegankelijk maken van woningen .......................................................................................... 11 8.4 Extra beheer ................................................................................................................................ 11 Sociaal plan bij sloop

9. Terugkeer naar de oude wijk/kern ..................................................................................................... 12 9.1 Aanvraag ...................................................................................................................................... 12 9.2 Passend woningaanbod............................................................................................................... 12 9.3 Inschrijving woningzoekende systeem ........................................................................................ 12 9.4 Geen vergoedingen ..................................................................................................................... 12 10. Slotbepalingen ................................................................................................................................. 13 10.1 Geschillenregeling ..................................................................................................................... 13 10.2 Hardheidsclausule ..................................................................................................................... 13 Bijlage 1 Verklaring huurder .................................................................................................................. 14

Sociaal plan bij sloop

1. Algemeen 1.1 Aanleiding Stadlander heeft geconcludeerd dat het kwaliteitsniveau van uw woning op korte termijn niet meer aansluit bij het kwaliteitsniveau dat Stadlander voor de lange termijn aan haar woningbezit stelt. Deze conclusie heeft geleid tot het besluit uw woning in de nabije toekomst te gaan slopen.

1.2 Van toepassing op Dit sociaal plan is van toepassing op alle huurders met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd voor één van onderstaande adressen, ▪ (straatnaam+huisnummers) ▪ (straatnaam+huisnummers) ▪ (straatnaam+huisnummers)

1.3 Looptijd Dit sociaal plan gaat in op X X 20XX en eindigt op X X 20XX.

1.4 Vervallen rechten Al uw rechten zoals opgenomen in dit sociaal plan komen per direct te vervallen indien u door eigen handelen, zoals in geval van huurachterstand of overlast, uw woning na een uitzettingsprocedure moet verlaten.

Sociaal plan bij sloop

3

2. Persoonlijke begeleiding 2.1 Contactpersoon Een vast aanspreekpunt bij Stadlander tijdens de looptijd van het sociaal plan is voor u wel zo prettig. Onderstaand vindt u de contactgegevens van uw contactpersoon. Naam: X Emailadres: X Telefoonnummer: X Naam: X Emailadres: X Telefoonnummer: X

2.2 Persoonlijk gesprek Zo snel mogelijk na aankondiging van het besluit uw woning te slopen, neemt uw contactpersoon bij Stadlander contact met u op om een afspraak te maken voor een persoonlijk gesprek bij u thuis of op het kantoor van Stadlander. Het doel van dit gesprek is; ▪ u informeren over het sloopbesluit ▪ u informeren over uw rechten en plichten en die van Stadlander op basis van het sociaal plan ▪ uw woonwensen bespreken ▪ uw verhuismogelijkheden bespreken ▪ u informeren over de procedure voor woningtoewijzing ▪ u informeren over het gebruik van het woningzoekende systeem ▪ eventuele door u zelf aangebrachte veranderingen inventariseren ▪ eventuele woningaanpassingen op grond van de Wet op de Maatschappelijke Ondersteuning (WMO) inventariseren ▪ uw vragen beantwoorden ▪ u inschrijven in het woningzoekende systeem (indien u niet al staat ingeschreven) Na afloop maakt uw contactpersoon een kort verslag van hetgeen besproken is. Dit verslag krijgt u per email of per post toegezonden.

2.3 Spreekuur Ongetwijfeld zullen er ook na afloop van het persoonlijk gesprek en gedurende de looptijd van het sociaal plan nog vragen bij u ontstaan. Uiteraard staan uw contactpersonen ook dan voor u klaar om uw vragen te beantwoorden. U kunt eventueel telefonisch contact opnemen met een van bovenstaande medewerkers voor het maken van een afspraak voor nogmaals een persoonlijk gesprek.

Sociaal plan bij sloop

4

3. Onderhoud aan uw woning 3.1 Onderhoud door Stadlander Stadlander zal in de periode vanaf de bekendmaking van de sloop van uw woning uiteraard alle noodzakelijke werkzaamheden en reparaties uitvoeren conform de regels die opgenomen zijn in het `Besluit kleine herstellingen`. Stadlander zal geen opdracht verstrekken voor het uitvoeren van ingrijpende veranderingen of verbeteringen aan uw woning. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan: ▪ ingrepen in de constructie ▪ ingrepen die betrekking hebben op de indeling van de woning of wijziging hiervan ▪ aanbrengen van voorzieningen op het gebied van energiebesparing en isolatie Indien er direct aanpassingen noodzakelijk zijn in uw woning op aantoonbaar medische gronden en er op dat tijdstip op korte termijn geen geschikte alternatieve woonruimte voorhanden is, kan Stadlander besluiten alsnog ingrijpende veranderingen aan uw woning uit te voeren. Indien er binnen de periode van zes maanden voorafgaand aan het einde van het sociaal plan, gebreken voor doen aan uw woning, zal Stadlander uitsluitend reparaties uitvoeren die hoogst noodzakelijk zijn.

3.2 Onderhoud door huurder Tot aan de verhuisdatum blijft u verantwoordelijk voor het klein en dagelijks onderhoud aan uw woning conform het ‘Besluit kleine herstellingen’.

Sociaal plan bij sloop

5

4. Herhuisvesting In verband met de voorgenomen sloop van uw woning dient u voor het sociaal plan afloopt andere woonruimte te hebben gevonden. U bent zelf verantwoordelijk voor het tijdig vinden van andere woonruimte. Dat neemt natuurlijk niet weg dat Stadlander u daarbij begeleidt wanneer nodig.

4.1 Type huurwoning: sociaal, sociaal plus of vrije sector Voordat de zoektocht naar andere woonruimte kan beginnen is het eerst de vraag voor welk type huurwoning u in aanmerking komt. De hoogte van uw inkomen bepaalt of u in aanmerking komt voor een sociale, sociaal plus of vrijesectorwoning. Uw contactpersoon kan u de verschillen tussen deze typen woningen uitleggen en zal samen met u nagaan voor welke type woning u in aanmerking komt.

4.2 Woning vinden binnen werkgebied Stadlander Voor het vinden van een woning binnen het werkgebied van Stadlander kunt u terecht bij het woningzoekende systeem Zuidwestwonen (www.zuidwestwonen.nl). Op deze website worden dagelijks woningen gepubliceerd. Om het vinden van vervangende woonruimte te bespoedigen is op u een urgentieregeling van toepassing. Door deze regeling komt u eerder in aanmerking voor woningen die speciaal voor herstructureerders worden geadverteerd dan woningzoekenden op wie de regeling niet van toepassing is. Als er ook andere herstructureerders reageren op woningen die speciaal voor herstructureerders worden geadverteerd, bepaalt de einddatum van het sociaal plan en vervolgens de woonduur in de te slopen woning welke kandidaat in aanmerking komt. De kandidaat die eerder zijn woning moet verlaten krijgt voorrang op een kandidaat die zijn woning later moet verlaten. Hebben er uitsluitend herstructureerders met hetzelfde sociaal plan gereageerd, dan krijgt de kandidaat die het langst in de huidige woning woont voorrang op een kandidaat die korter in de woning woont. Uiteraard kunt u ook reageren op woningen die niet specifiek voor herstructureerders worden geadverteerd. Als u reageert op een sociale of sociaal plus woning die niet speciaal voor herstructrueerders worden geadverteerd, bepaalt de inschrijfduur welke kandidaat in aanmerking komt.

De kandidaat die het langst staat ingeschreven krijgt voorrang op een kandidaat die korter staat ingeschreven. Als u reageert op een vrijesectorwoning bepaalt de reactietijd welke kandidaat in aanmerking komt. Naast Stadlander zijn er echter ook nog andere verhuurders binnen het werkgebied van Stadlander die vrijesectorwoningen verhuren.

4.3 Woning vinden buiten werkgebied Stadlander Voor het vinden van een woning buiten het werkgebied van Stadlander kunt u terecht bij het woningzoekende systeem van de betreffende woningcorporatie(s) en/of verhuurders van vrijesectorwoningen. In dat geval kunnen wij u helaas geen urgentieregeling bieden om het vinden van woonruimte te bespoedigen. Dit is ook niet het geval wanneer de betreffende corporatie gebruik maakt van hetzelfde woningzoekende systeem als Stadlander Zuidwestwonen. Wij kunnen immers niet beschikken over het bezit van andere woningcorporaties.

4.4 Woning kopen Uiteraard kan de aanvang van het sociaal plan voor u ook het moment zijn om u te oriënteren op de mogelijkheden om een woning te kopen.

Sociaal plan bij sloop

6

5. Huuropzegging huidige woning 5.1 Huuropzegging door huurder Zodra u een andere woning heeft gevonden en weet wanneer u deze kunt betrekken, kunt u dit aangeven bij uw contactpersoon. Uw contactpersoon zal zorg dragen voor de huuropzegging van de huidige woning.

5.2 Huuropzegging door Stadlander Omwille van juridische redenen zal Stadlander, uiterlijk zes maanden voor afloop van het sociaal plan, de huuropzegging nogmaals schriftelijk aan u kenbaar maken.

Sociaal plan bij sloop

7

6. Financiële bepalingen 6.1 Huurprijsbevriezing De huurprijs van uw woning wordt per de ingangsdatum van dit sociaal plan bevroren. Dit betekent dat er vanaf dat moment geen jaarlijkse huurverhogingen meer worden doorgevoerd.

6.2 Vergoeding verhuis- en herinrichtingskosten Een verhuizing gaat gepaard met verhuis- en herinrichtingskosten. Stadlander biedt u een tegemoetkoming in deze kosten. U heeft recht op een vergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten indien u de huur van uw huidige woning opzegt. Deze vergoeding bedraagt € X (prijspeil X 20XX). De hoogte van deze vergoeding wordt periodiek vastgesteld door het Ministerie van Binnenlandse zaken en Koninkrijksrelaties en is van toepassing op alle woningtypen. De verhuiskostenvergoeding wordt in twee termijnen aan u overgemaakt: ▪ De eerste termijn (75% van € X,- = € X,-) wordt aan u overgemaakt na ontvangst van de huuropzegging. Eventuele openstaande rekeningen van uw huidige woning worden op dit deel van de vergoeding in mindering gebracht. ▪ De tweede termijn (25% van € X,- = € X,-) wordt aan u overgemaakt nadat u de sleutels van uw woning heeft ingeleverd. Eventuele kosten voortkomend uit de eindinspectie van uw woning, worden op dit deel van de vergoeding in mindering gebracht.

6.3 Vergoeding zelf aangebrachte veranderingen Wellicht heeft u uw woning naar eigen inzicht verbeterd door aard- en nagelvaste veranderingen aan te brengen. In dat geval kunt u overwegen de verandering mee te nemen naar uw nieuwe woning of deze bij vertrek achter te laten in de woning. Zelf aangebrachte verandering meenemen naar nieuwe woning Als u een zelf aangebrachte verandering wilt verwijderen en meenemen naar uw nieuwe woning dient u hiervoor toestemming te vragen bij Stadlander. Zelf aangebrachte verandering achterlaten in huidige woning Als u een zelf aangebrachte verandering wilt achterlaten in de huidige woning, kunt u bij Stadlander een vergoeding aanvragen.

Een vergoeding wordt toegekend indien de zelf aangebrachte verandering aan alle onderstaande voorwaarden voldoet: ▪ de zelf aangebrachte verandering is aangebracht nadat Stadlander of één van haar rechtsvoorgangers hiervoor aantoonbaar schriftelijk toestemming heeft verleend ▪ de zelf aangebrachte verandering wordt conform het ‘Zelf Aangebrachte Veranderingen-beleid’ van Stadlander aangemerkt als verbetering van de woning ▪ de zelf aangebrachte verandering is aangebracht voor de ingangsdatum van dit sociaal plan ▪ de zelf aangebrachte verandering is, indien noodzakelijk, aangebracht met een bouwvergunning ▪ de zelf aangebrachte verandering is aangebracht conform de eventuele richtlijnen die Stadlander of één van haar rechtsvoorgangers bij het verlenen van toestemming heeft vermeld. ▪ de zelf aangebrachte verandering is aantoonbaar niet ouder dan 15 jaar De hoogte van de vergoeding wordt bepaald conform het ‘Zelf aangebrachte veranderingen-beleid’ van Stadlander. De vergoeding wordt naar u overgemaakt nadat u de sleutels van uw woning heeft ingeleverd

Sociaal plan bij sloop

8

(tegelijkertijd met de tweede termijn van de vergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten). Eventuele kosten voortkomend uit de eindinspectie van uw woning, worden op het totaal (vergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten tweede termijn en vergoeding zelf aangebrachte verandering) in mindering gebracht. Indien tijdens de eindinspectie van uw woning blijkt dat de zelf aangebrachte verandering beschadigd of alsnog verwijderd is, komt de vergoeding te vervallen. De regeling voor vergoeding van zelf aangebrachte veranderingen geldt niet voor verfraaiingen aan wanden en vloeren zoals granol, steenstrip, parketvloeren, balkenplafonds etc. Deze regeling is in overeenstemming met het ‘Zelf aangebrachte veranderingen-beleid’ van Stadlander. Voor meer informatie over zelf aangebrachte veranderingen verwijzen wij u naar onze website.

6.4 Vergoeding laatste maand huur huidige woning Als u de huur van uw huidige woning opzegt, mag u na het stopzetten van de huurbetaling nog één maand in de woning verblijven. Op deze manier heeft u een maand de tijd om van uw huidige woning naar uw nieuwe woning te verhuizen zonder dat u dubbele woonlasten heeft.

6.5 Vergoeding inschrijving woningzoekendesysteem De kosten voor de inschrijving in een woningzoekende systeem worden door Stadlander vergoed tot een maximum van € 17,50. Indien een verlenging nodig is gedurende de looptijd van het sociaal plan, worden ook de kosten voor verlenging van de inschrijving door Stadlander vergoed.

6.6 Vergoeding administratiekosten Voor het sluiten van een huurovereenkomst brengt Stadlander normaliter administratiekosten in rekening. Als u verhuist naar een andere woning van Stadlander, komen de administratiekosten te vervallen. Als u verhuist naar een woning van een andere verhuurder dan Stadlander, dan krijgt u de administratiekosten vergoed tot een maximum van € 50,- indien u het betalingsbewijs aanlevert. Als u een woning koopt, dan krijgt u een tegemoetkoming van € 50,- in de notariële kosten indien u het betalingsbewijs aanlevert.

Sociaal plan bij sloop

9

7. Vertrek uit de woning In verband met de leefbaarheid van de buurt wil Stadlander de woningen zo lang mogelijk een bewoonde uitstraling laten behouden. Om deze reden mag u, na goedkeuring van de onderhoudsregisseur bij de voorinspectie, onderstaande zaken in de woning achterlaten. ▪ Gordijnrailsen ▪ Gordijnen ▪ Zonweringen ▪ Zelfgeplaatste erfafscheidingen (bijvoorbeeld schuttingen) ▪ Vloerafwerking Als u een vergoeding voor een zelf aangebrachte verandering toegekend heeft gekregen, dient u deze verandering, in dezelfde staat als op het moment van de bepaling van de vergoeding, achter te laten in de woning. Als de onderhoudsregisseur tijdens de eindinspectie van uw woning constateert dat u de woning en eventuele berging of tuin niet oplevert zoals afgesproken bij de voorinspectie, zijn de kosten voor schoonmaak en/of herstel voor u. Deze kosten zullen in mindering worden gebracht op het tweede deel van de verhuiskostenvergoeding.

Sociaal plan bij sloop

10

8. Leefbaarheid In buurten waar plannen liggen voor sloop, kan de leefbaarheid van de buurten onder druk komen te staan. Voor de huurder die nog niet is verhuisd, maar ook voor andere bewoners in de buurt is het van groot belang de leefbaarheid van deze buurten in stand te houden. Stadlander zal dan ook de noodzakelijke maatregelen treffen om verloedering, vandalisme en kraak te voorkomen. Afhankelijk van de specifieke situatie wordt de maatregel bepaald.

8.1 Tijdelijke bewoning Over het algemeen is een bewoonde buurt leefbaarder dan een niet-bewoonde buurt. Om deze reden probeert Stadlander na vertrek van huurders, de woningen zo lang mogelijk bewoond te houden. Dit doen we door de woningen op basis van de leegstandswet tijdelijk te verhuren. Als het einde van het sociaal plan nadert kan, vanwege een kortere opzegtermijn, besloten worden de vrijkomende woningen in bruikleen te geven (antikraak). Zowel de tijdelijke huurovereenkomst als de bruikleenovereenkomst kan niet worden omgezet naar een overeenkomst voor onbepaalde tijd.

8.2 Onbewoonbaar maken van woningen Als woningen niet meer verhuurd worden kan Stadlander besluiten gas, water en elektra af te sluiten en/of de begane grondvloer en/of trap onbruikbaar te maken.

8.3 Ontoegankelijk maken van woningen Stadlander beoogt leegstaande woningen een bewoonde uitstraling te laten houden. Het ontoegankelijk maken van woningen, betreft dan ook een maatregel die uitsluitend wordt toegepast indien de situatie dat vereist. Het ontoegankelijke maken van woningen kan op onderstaande manieren gebeuren: ▪ het dichttimmeren van woningen ▪ het plaatsen van hekken rondom de woningen.

8.4 Extra beheer Medewerkers van Stadlander houden in de gaten of de buurt en/of het complex schoon, heel en veilig blijft. Indien de situatie daar om vraagt kan de inzet van deze medewerkers worden verhoogd. Als de situatie erom vraagt kan besloten worden ook buiten kantooruren toezicht te houden. In dat geval zal extern beheer worden ingeschakeld.

Sociaal plan bij sloop

11

9. Terugkeer naar de oude wijk/kern Gelukkig leert de ervaring dat mensen die vanwege sloop van hun woning zijn verhuisd naar een andere wijk, zich daar snel thuis voelen. Mocht u toch niet kunnen wennen in uw nieuwe wijk, dan kunt u een beroep doen op de regeling ‘terugkeer naar de oude wijk/kern’.

9.1 Aanvraag Om een beroep te kunnen doen op de regeling ‘terugkeer naar de oude wijk/kern’ dient u binnen één jaar na het ondertekenen van uw nieuwe huurcontract schriftelijk een aanvraag in bij Stadlander. Na ontvangst van de aanvraag nodigen wij u uit voor een gesprek. Tijdens dit gesprek worden de redenen voor uw wens om terug te keren met u besproken. Binnen vijf werkdagen na het gesprek deelt Stadlander het besluit over uw aanvraag schriftelijk aan u mede.

9.2 Passend woningaanbod Als uw aanvraag wordt goedgekeurd betekent dit dat Stadlander u éénmaal een passend woningaanbod zal doen. Een passend woningaanbod houdt in dat de woning die wordt aangeboden past bij uw inkomen en huishoudgrootte. Wij streven er naar u een aanbod te doen binnen een half jaar na goedkeuring van uw aanvraag. Huurders die vanwege sloop van hun woning moeten verhuizen genieten voorrang bij toewijzing van een woning. Bij weigering van de aangeboden woning zal er geen andere woning worden aangeboden. Als u alsnog wilt terugkeren naar de wijk, kunt u via de reguliere procedure gaan reageren op het woningaanbod dat wordt gepubliceerd op de website van Zuidwestwonen.

9.3 Inschrijving woningzoekende systeem Er kan uitsluitend een aanbod worden gedaan wanneer u staat ingeschreven in het woningzoekende systeem Zuidwestwonen. Voor de inschrijving in het woningzoekende systeem dient u zelf zorg te dragen. De kosten voor de inschrijving worden niet vergoed.

9.4 Geen vergoedingen De kosten voor inschrijving in het woningzoekende systeem worden niet vergoed. Bij acceptatie van de aangeboden woning wordt er geen vergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten toegekend.

Sociaal plan bij sloop

12

10. Slotbepalingen 10.1 Geschillenregeling Indien u van mening bent dat dit sociaal plan niet juist wordt toegepast, kunt u dit schriftelijk kenbaar maken aan Stadlander. Uw melding zal conform de klachtenprocedure worden behandeld. Indien uw klacht niet naar uw tevredenheid wordt opgelost, kunt u dit schriftelijk kenbaar maken aan de Regionale Geschillencommissie. Deze commissie toetst of de procedures zoals zijn vastgelegd in dit sociaal plan, door Stadlander zorgvuldig en juist zijn gevolgd.

10.2 Hardheidsclausule In die gevallen waarin de toepassing van dit sociaal plan naar het oordeel van Stadlander voor een huurder aanzienlijk ongunstiger is dan voor andere huurders, kan Stadlander ten gunste van de betreffende huurder afwijken van de betreffende bepaling(en).

Sociaal plan bij sloop

13

Bijlage 1 Verklaring huurder Hierbij verklaart ondergetekende/verklaren ondergetekenden op de hoogte te zijn van de inhoud van dit sociaal plan.

Naam:

Adres:

Woonplaats:

Handtekening huurder:

datum

Handtekening medehuurder:

datum

Handtekening namens verhuurder:

datum

Sociaal plan bij sloop

14

Bijlage 2

21 mei 2025

1ste bijeenkomst

Klankbordgroep

WELKOM

Agenda 1

Kennismaken: voorstelrondje

2

Vitale Vesting

3

Rolverdeling en verwachtingen

4

Presentatie plan Gummarushofjes

5

Proces, communicatie en afspraken

6

Planning en vervolgafspraken

7

Afronding

Klankbordgroep Gummarushofjes

21 mei 2025

2

Team Gummarushofjes

Kennismaken

Klankbordgroep Gummarushofjes Omwonenden • • • • • (Mogelijke) nieuwe bewoners • • • • •

4

Verwachtingen & rolverdeling klankbordgroep overleg Projectteam maakt plannen Gemeente toetst (juridisch) plannen Klankbordgroep (KBG) bevraagt, beoordeelt en geeft advies

5

Gummarusvelden Doktersdreefje Gummarusvelden • 30 seniorenwoningen Doktersdreefje • 8 egz-woningen • 1 Pastoriewoning

2016 onderzoek 2018 besluit tot herstructurering

1ste project in aanpak verduurzaming Stadlander Steenbergen

6

Overspannen woningmarkt: Beschikbaarheid: woningtekort, betaalbaarheid, verandering doelgroepen, etc

Vitale Vesting

7

Vergrijzing en scheiden wonen & zorg: Capaciteit/groeiende druk op zorg Beschikbaarheid geschikte huisvesting

Vitale Vesting

8

Klimaatdoelen 2050, energietransitie: Van gas en fossiele brandstoffen af Energieconsumptie verminderen door isoleren en nieuwe (warmte)concepten Inzet van hernieuwbare energie

Vitale Vesting

9

Klimaat adaptieve maatregelen Wateroverlast: afvoer & watertekort: retentie Hittestress

Vitale Vesting

10

Klimaatdoelen 2050: Circulaire economie en - consumptie gedrag Circulair bouwen

Vitale Vesting

11

Vitale Vesting

12

Routekaart 2035

Vitale Vesting naar een toekomstbestendig centrum Steenbergen Duurzame en veerkrachtige wijken en buurten • Energietransitie en circulariteit • Inclusief en divers (voor iedereen plek) • Ruimte voor groen, ontmoeting en voorzieningen • Samenwerking zorg en huisvesting: zorgparaplu Routekaart 2035 • Meerwaarde door samenwerking • Herstructurering van 300 verouderde sociale huurwoningen in 7 aandachtsgebieden naar 400 duurzame moderne voor een brede doelgroep • Sluiten en sloop Onze Stede → nieuw intramuraal wozoco Uitwerking •

Vertaling van ambities in korte en lange termijn doelen

•

Concrete uitvoeringsprogramma’s met oog voor individuele belangen

•

Programma: wat kan waar, wanneer en door wie?

•

Proces en planning voor de aangewezen aandachtsgebieden

Vitale Vesting

13

Ontwikkeling & realisatie

Gummarushofjes

Gummarushofjes

14

1ste project in aanpak verduurzaming / stadsvernieuwing Slopen verouderde woningen Nieuwe buurt met nieuwbouw Doktersdreefje • 8 egz-woningen • 1 Pastoriewoning Gummarusvelden • 30 seniorenwoningen

Gummarushofjes

15

Programma Gummarushofjes 78 woningen + 1 woonkamer/zorgpunt voor de buurt 80% sociaal betaalbaar 20% middenhuur

16 grondgebonden eengezinswoningen 2 lagen met kap 19 levensloopbestendige eengezinswoningen 1 laag met kap, alle zorggeschikt en waarvan 5 geheel biobased 19 appartementen 3 bouwlagen + 1 woonkamer/zorgpunt voor de buurt 24 kleine appartementen (1-2pers) 3 bouwlagen in 2 gebouwen

Gummarushofjes

16

Programma Gummarushofjes 16 grondgebonden eengezinswoningen 2 lagen met kap

Gummarushofjes

17

Programma Gummarushofjes 24 kleine appartementen (1-2pers) 3 bouwlagen in 2 gebouwen

Gummarushofjes

18

Programma Gummarushofjes 19 appartementen 3 bouwlagen + 1 woonkamer/zorgpunt voor de buurt

Gummarushofjes

19

Programma Gummarushofjes

24 kleine appartementen (1-2pers) 3 bouwlagen in 2 gebouwen

Gummarushofjes

20

Vogelvlucht

Gummarushofjes

21

Noordwal entree Oosthof

Gummarushofjes

22

Noordwal entree Oosthof

Gummarushofjes

23

Oosthof

Gummarushofjes

24

Oosthof

Gummarushofjes

25

Vogelvlucht Oosthof

Gummarushofjes

26

Oosthof richting hofstraatje

Gummarushofjes

27

Hofstraatje midden

Gummarushofjes

28

Westhof

Gummarushofjes

29

Westhof richting entree

Gummarushofjes

30

Nieuwstad richting entree

Gummarushofjes

31

Doktersdreefje

Gummarushofjes

32

Vogelvlucht

Gummarushofjes

33

Vogelvlucht

Gummarushofjes

34

Wat bespreken we in het KBG overleg? KBG krijgt info over het proces, het plan en de planning Adviseurs, architecten, experts, etc. schuiven op verzoek aan In het overleg bepreken we vragen en voorstellen over: o

de inrichting van het gebied, verblijfsplekken, vegetatieplan van de Hofjes, parkeren.

o

functionele vraagstukken, zoals opstelplaatsen afvalcontainers, fietsenrekken, verlichtingsplan

o

details, kleurstelling en materiaal gebruik

o

oprichting van bewonerscomité

o

functie en inrichting van de woonkamer voor de buurt

KBG onderwerpen

35

Kleur & materiaal staat

36

Inrichting Hofjes

37

Inrichting Hofjes

38

Inrichting Hofjes

39

Inrichting Hofjes – verblijven en gebruiken

40

Inrichting Hofjes - biodiversteit

41

Inrichting Hofjes - water

42

Inrichting Hofjes

43

Communicatie Klankbordgroep = vertegenwoordiging van en voor de buurt Communicatie naar buiten: o Lijst met gegevens delen? Met wie? o 1 of 2 contactpersonen uit klankbordgroep? NBU heeft de regie over het bouwproces en de bouwplaats straks aanspreekpunt voor bewoners en belanghebbenden in het gehele bouwproces is jullie contactpersoon van Stadlander

Inrichting Hofjes

44

Vervolg KBG overleg Planning 2025 o Uitwerking woningen o Detaillering gevels, kleur en materiaalgebruik o Inrichtingsplan buitenruimte: • Groen en verblijfsplekken in de hofjes • Toegankelijkheid & parkeren • Routes, entrees, verlichting o Omgevingsvergunning en procedures Projectgroep o Organiseert de overleggen en verstuurt de uitnodigingen + info o Bereidt onderwerpen voor en zet voorstellen op de agenda o Beantwoordt vragen o Verwerkt het advies van de Klankbordgroep Vervolgafspraken: o Voorkeur voor frequentie, vaste dag/avond? o Gegevens uitwisseling en voorbereiding

Inrichting Hofjes

45

Dank voor jullie tijd & inzet! Tot het volgende overleg

46

1e bijeenkomst klankbordgroep Aanwezig: Omwonenden: Potentiële huurders: (architect Mulleners & Mulleners), (Stadlander), (Stadlander),

(NBU), (Stadlander)

(Gemeente),

Afwezig:

• • • •

•

• •

• •

Iedereen wordt welkom geheten. Daarna krijgt iedereen de gelegenheid zich voor te stellen. neemt iedereen mee in het proces van het project en de huidige stand van zaken (zie bijlage PowerPoint) Tijdens de presentatie ontbrak de sfeerimpressie van de voorzijde van Doktersdreefje. Deze kwam niet duidelijk in beeld. zal dit oppakken Sommige omwonenden maken zich zorgen over de verloedering en onveiligheid in het projectgebied. stelt voor om een vrijwillige buurtpreventie op te richten die zich met name zal richten op het projectgebied. Dit idee wordt goed ontvangen door de klankbordgroep. Een aantal leden maakt zich zorgen dat het idee van de hofjes niet goed uit de verf zal komen door andere bewoners die overlast veroorzaken. Overlast kan niet gegarandeerd voorkomen of verholpen worden. Wel zet Stadlander zich in om overlast veroorzakers aan te spreken en passende oplossingen te bedenken om de leefbaarheid te waarborgen. Afvalinzameling: het is nog onduidelijk of de bewoners van het projectgebied worden voorzien van rolcontainers of een ondergrondse container. Dit wordt nog uitgezocht. De hofjes zijn voorzien van veel groen. De wens is om het onderhoud deels bij de huurders neer te leggen en deels bij een hovenier. De huurders zouden bijvoorbeeld klein onderhoud kunnen doen zoals waterafgifte en onkruid verwijderen.

De hovenier richt zich dan op het groot onderhoud zoals het snoeien van grote bomen. Er zijn zorgen geuit over de huidige bewoners die overlast veroorzaken in het projectgebied. Deze bewoners hebben een tijdelijk huurcontract die afloopt per 01-06. Er zijn ook vragen gesteld over de toegankelijkheid van de omliggende woningen tijdens de sloop en bouw. Met name of er rekening gehouden wordt met de ambulance en brandweer. gaf aan dat hier rekening mee gehouden wordt en later in het proces de routes duidelijk gemaakt zullen worden.