Raadsvoorstel vervolgstap vastgoed Schansdijk 5 RD2400149.pdf

gemeente Steenbergen

RD2400149

Raadsvergadering

Agendanummer:

Onderwerp: Toekomst vastgoed Schansdijk 5

Steenbergen; 28 mei 2024

Aan de raad,

1.

Inleiding

Het college heeft op 12 maart 2024 besloten de aanbesteding 'recreatieve ontwikkeling Fort Henricus' in te trekken. Daarover hebt u dezelfde dag een raadsmededeling ontvangen. In die raadsmededeling is ook aangegeven dat het college mogelijkheden zag om het vastgoed aan Schansdijk 5, De Heen op een andere manier te laten bijdragen aan het cultuurhistorisch (militair) erfgoed in de gemeente Steenbergen. U is toegezegd dat het college voor zomervakantie 2024 de conclusies daarvan met u deelt en u een voorstel over de toekomst voorlegt.

2. Achtergrond De gemeente Steenbergen heeft het vastgoed aangekocht met als doel de beleefbaarheid van Fort Henricus te vergroten. De daarbij behorende aanbesteding heeft niet tot dat doel geleid. In de afgelopen weken is onderzocht of een alternatief gebruik - binnen de doelstelling 'bijdrage aan het cultuurhistorisch (militair) erfgoed in de gemeente Steenbergen - mogelijk is. De beschikbare tijd is niet voldoende gebleken om een deugdelijk onderzoek uit te voeren. Op dit moment zou dat betekenen dat, conform het raadsakkoord, het vastgoed moet worden verkocht. 3. Overwegingen Het college stelt u voor om het strategisch gelegen vastgoed aan Schansdijk 5, De Heen niet te verkopen. Dit op basis van de onderstaande argumenten: »

U hebt 2 ontwikkelperspectieven voor Fort Henricus en haar omgeving vastgesteld (BBM2000437 en 2107732). In het ontwikkelperspectief is benoemd dat op het gebied van beleving van het cultuurhistorisch verleden de grootste kans zit in het 'zichtbaar en beleefbaar maken van het vestingverleden van Steenbergen'. Het fort en de stad zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden als onderdeel van één verdedigingsprincipe. Beide ontwikkelperspectieven zijn erop gericht om het Fort en aangrenzend gebied te ontwikkelen tot een recreatieve belevenis. Wanneer het vastgoed nu (openbaar) wordt verkocht is de kans groot dat de koper het vastgoed binnen het nu geldende omgevingsplan zal gebruiken. De kans dat het deelperspectief wordt gerealiseerd is daarmee (erg) klein. Wanneer het vastgoed niet wordt verkocht heeft de gemeente nog steeds een instrument om de realisatie van het deelperspectief dichterbij te brengen. Wanneer het college passende, realiseerbare en daarmee serieuze plannen voor deze locatie van derden ontvangt, legt zij u die voor. Het college neemt zelf geen initiatief tot het ontwikkelen van de locatie.

RD2400149

»

De grondpositie ligt erg strategisch; niet alleen direct naast Fort Henricus, maar ook naast de Steenbergsche Haven en in het verlengde van de Westhavendijk. Gelet de ligging en op de plannen tot ontwikkeling van de loodsen aan de Westhavendijk (onder het aquaduct A4). is het voorstelbaar dat op enig moment ook beweging in het gebied boven het aquaduct A4 ontstaat. Het in eigendom hebben van een grondpositie in dat gebied maakt dat bij een ontwikkeling van dat gebied de gemeente invloed kan uitoefenen, in lijn met de door de raad vastgestelde perspectieven. Waardoor de vastgestelde doelen alsnog kunnen worden gerealiseerd. De grondpositie heeft daarmee een strategische functie in het realiseren van vastgelegde ambities van de gemeenteraad. Daarom kan de grondpositie als 'strategisch eigendom' worden beschouwd.

»

De waarde van de locatie is de (strategische) grondpositie; die wil het college behouden. Het college wil haar (onderhouds)kosten en risico's van de panden beperken. Daarom is het college van plan om beide panden te slopen; de bedrijfswoning op korte termijn en de loods op middellange termijn. Naar verwachting vergroot deze stap de ontwikkeimogelijkheden van de locatie. De sloopkosten worden gedekt uit het onderhoudsbudget voor het gemeentelijk vastgoed.

»

De boekwaarde van het vastgoed (panden + ondergrond) bedraagt (afgerond) C 258.500,-. De taxatiewaarde (juli 2022) bedraagt C 275.000,-. Daarnaast zijn kosten gemaakt voor externe inzet (č 79.405,-; advies en onderzoek) en ambtelijke inzet (ongeveer 500 uur). Verkoop van het vastgoed op dit moment resulteert in een verlies voor de gemeente.

4. Middelen Wanneer u instemt met het voorstel tot het niet verkopen van het vastgoed Schansdijk 5, De Heen, moet de gemeente - voor de periode dat de panden intact blijven - de lasten van het beheer en onderhoud van het vastgoed dragen. De afgelopen járen heeft er geen onderhoud plaatsgevonden. Bij toekomstig (tijdelijk) gebruik moet de onderhoudsopgave worden onderzocht. Indien daarvoor onvoldoende middelen zijn begroot, worden de meerkosten meegenomen in de P&C cyclus. 5. Duurzaamheid Dit voorstel heeft geen effect op de fysieke duurzaamheid van het vastgoed aan Schansdijk 5, De Heen. 6. Risico's Maatschappelijk - wanneer u besluit het vastgoed te verkopen bestaat een groot risico dat de door u vastgestelde perspectieven voor Fort Henricus en haar omgeving niet kunnen worden verwezenlijkt. Het behoud van het vastgoed eigendom verkleint dit risico. 7. Communicatie/Aanpak Besluiten tot het niet verkopen van het vastgoed Schansdijk 5, De Heen.

2

RD2400149

8. Voorstel U wordt voorgesteld het vastgoed aan Schansdijk 5, De Heen niet te verkopen, maar als strategisch eigendom aan te merken en in bezit te houden.

' \ Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Steénbergen, de secretaris^ dė burgemeester,

Deraen

'

3

MBA