Raadsvoorstel vaststellen actualisatie woningbouwprogramma 2026 RD2600150

RD2600150 gemeente Steenbergen Datum raadsvergadering : 24 september 2026 Portefeuillehouder : Wethouder E.G.J. Hobo Onderwerp : Actualisatie woningbouwambitie 2026 1. Beslispunten Aan de raad wordt voorgesteld de woningbouwprojectenlijst 2026 en aanvulling van de sleutelprojecten vast te stellen. 2. Samenvatting We hebben een grote woningbouwambitie in de gemeente Steenbergen. Om de ambitie te halen zijn voldoende plannen nodig. De totale plan capaciteit voor de komende járen biedt ruimte aan 2476 woningen. Bij de berekening van de plancapaciteit wordt voor de ambitie uitgegaan van bruto plancapaciteit. In het Coalitieakkoord is Dinteloord Noord-Oost opgenomen als gewenste woningbouwlocatie. Deze locatie is opgenomen in de woningbouwprogrammering. Hier zijn echter nog geen concrete plannen waardoor er niets over de aantallen kan worden gezegd. Er zijn meer plannen waarbij nog geen aantallen bekend zijn of waarvan de aantallen nog kunnen beïnvloeden, dit zijn potentiële plannen of plannen die zich nog in de initiatieffase bevinden. Met een vooruitblik op de verruiming van de woningbouwambitie volgens de provincie voor de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting biedt onze plancapaciteit voldoende ruimte voor deze ruimere aantallen.

Naast reguliere woningbouw maken de uitbreiding van woonwagenlocaties en de grootschalige huisvesting van arbeidsmigranten ook onderdeel van de woningprogrammering. 3. Achtergrond Elk jaar wordt inzicht gegeven in de stand van zaken van de verschillende bouwprojecten in de gemeente Steenbergen. Sinds de introductie van de Omgevingswet is er niet langer sprake van een raadsmededeling maar besluit de raad tot het vaststellen van de woningbouwprojectenlijst. De woningbouwprojectenlijst is onderdeel van de Actualisatie woningbouwambitie 2026. 4. Beoogd effect Met de actualisatie van de woningbouwprogrammering wil de gemeente beter aansluiten op de huidige en toekomstige vraag naar woningen. Door de programmering regelmatig te actualiseren ontstaat een actueel overzicht van de geplande woningbouwprojecten en de bijdrage die deze leveren aan de woningbehoefte. Daarnaast draagt de actualisatie bij aan een betere prioritering van projecten. Een actueel woningbouwprogramma ondersteunt ook de samenwerking met ontwikkelaars, woningcorporaties en andere partners. Het zorgt voor duidelijke verwachtingen en gezamenlijke afspraken over de benodigde woningbouwopgave. Hierdoor kunnen partijen beter inspelen op kansen en knelpunten in de uitvoering.

Uiteindelijk moet de actualisatie leiden tot een toekomstbestendige woningvoorraad die aansluit bij de behoefte van inwoners en bijdraagt aan een leefbare en duurzame gemeente. Hiermee wordt niet alleen het woningtekort aangepakt, maar ook de kwaliteit van wonen en leven voor huidige en toekomstige inwoners versterkt. Daarnaast vormt de lijst de basis voor de prioritering bij netcongestie. www.gemeente-steenbergen.nl

RD2600150 5. Argumenten De Woningbouwprogrammering is in lijn met de aantallen vanuit de woondeal West-Brabant west en met de woningbouwambitie van (Bruto) 2400 woningen die door de Gemeenteraad is vastgesteld. We spreken van een lichte overprogrammering. Wanneer er gekeken wordt naar de woningen die worden gesloopt om vervolgens ruimte te maken voor nieuwbouw spreken we over een netto 2284 toe te voegen woningen aan de woningvoorraad. De coalitie zet in op versnellen van woningbouw. Om te versnellen is er regionaal een versnellingstafel ingericht. Om gebruik te kunnen maken van de instrumenten van de versnellingstafel dient een project gekenmerkt te worden als sleutelproject. Uitbreiding van het aantal projecten op de lijst betekent dat er op meer projecten ingezet kan worden op versnelling waar dit kan. 6. Kanttekeningen Jaarlijks maken de wethouders Wonen binnen de Stedelijke regio West-Brabant West bestuurlijke afspraken over de geplande woningbouw per gemeente. Deze afspraken vormen vervolgens de juridische en beleidsmatige basis voor het vaststellen van een omgevingsplan of voor het volgen van een procedure voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) ten behoeve van nieuwe woningbouw. Concreet betekent dit dat een gemeente niet eenzijdig woningbouwlocaties met meer dan tien woningen kan ontwikkelen zonder regionale afstemming.

Wanneer deze afstemming niet plaatsvindt, is sprake van strijdigheid met het provinciale beleid. Sinds 2022 nemen ook woningcorporaties actief deel aan het regionale woonoverleg. 7. Financiën Een akkoord op Actualisatie Woningbouwprogrammering 2026 heeft geen financiële consequenties. 8. Duurzaamheid Een akkoord op de Actualisatie Woningbouwprogrammering 2026 heeft geen betrekking op duurzaamheid. 9. Communicatie Er zijn geen middelen van communucaite nodig. Wel kan de openbaarmaking van de woningbouwprogrammering vragen oproepen vanuit de inwoners van de gemeente. Omdat de programmering in lijn is met voorgaande járen en eerder doorlopen participatietrajecten is de verwachting dat dit niet tot veel vragen zal leiden. Actuele informatie wordt op de website verwerkt. 10. Participatie Elk project op de lijst doorloopt zijn eigen participatietraject. 11. Vervolg Na het voorleggen van het besluit aan de Gemeneenteraad en besluit door de Gemeenteraad zal de lijst voorgelegd worden aan het bestuurlijk overleg wonen Stedelijke regio West-Brabant West en aan de provincie. 2

RD2600150 12. Bijlagen Actualisatie woningbouwprogramma 2026 (Corsa nr. 2621902). Hoogachtend, burgemeester en wethouders de secretaris, de burj A.N. Phaff- de Groot Belt, MBA 3