Presentatie gemeenteraad 30 september - Ontwikkelplan Dinteloord.pdf

Ontwikkelplan Dinteloord Informatieavond Gemeenteraad Steenbergen 30-09-2024

Agenda • Terugblik proces totstandkoming ontwikkelplan • Resultaten 1e werksessies gemeente & overlegtafel • 3 scenario’s → naar 1 ontwikkelplan

• Het ontwikkelplan • Aandachtspunten • Vragen

Wat is een ontwikkelplan • Stip op de horizon / richting / leidraad: dus geen blauwdruk • Opgezet d.m.v. participatie • Opgezet in fases: kort, middellang, lange termijn

Proces tot nu toe Online vragenlijst 1: 170x

Online vragenlijst 2: 120x

Bewonersavond 1: 250+ 🧍

Bewonersavond 2: 500+ 🧍

Overlegtafel: 50+ aanmeldingen

Peiling voorkeursscenario : 504x

Projectpagina 1700x

Proces tot nu toe 04-03-2024 Bewonersavond 1: onduidelijkheid en oud zeer

Werksessies met gemeente (2x) en overlegtafel (2x) om verschillende scenario’s op te zetten 17-06-2024

Inloopbijeenkomst 2: presentatie 3 scenario’s

Input verwerken: van 3 scenario’s naar 1 ontwikkelplan

23-09-2024

Overlegtafel 3: terugkoppeling ontwikkelplan

e 1

werksessie gemeente 1. Versterken kern - Leegstaande kavels benutten - Bedrijven uit de kern halen - Groen- blauwe mantel - Quick win woningbouw zuid- west - Kwaliteiten centrum benutten

2. Woningbouw Noord - Wonen in boomgaard - Randweg - Voorzieningen

3. Woningbouw Zuid- oost - Woningbouw zuid- oost - Randweg tot aan Molendijk

e 1

werksessie overlegtafel 1. Dinteloord-Noord - Bedrijven uit de kern halen - Groen- blauwe mantel

2. Dinteloord-Oost - Bedrijven blijven deels

- Randweg voor tractoren en vracht - Wonen in de boomgaard

3. Dorpsranden

- Quick win woningbouw zuid- west - Bedrijven bij snelweg - Recreatieve route om dorp heen

Van 6 naar 3 Scenario’s • Input bewoners & gemeente samengevoegd (juni)

Uitgangspunten bij de scenario’s: • Contacten met bedrijven/ grondeigenaren/ scholen van belang • Financieel haalbaar: een weg erbij betekent extra woningen • Fasering: wat kan op korte termijn en wat zijn lange termijn ontwikkelingen

1: Binnendorps verdichten

• Woningbouw in centrum op lege blokken, inbreiding • Beter benutten van bestaande ruimte in het dorp • Groen rondje om Dinteloord • Bedrijvigheid buiten kern • Uitbreiden sportvelden • Omleiding landbouwverkeer

2: Vitaal centrum en wonen in de boomgaard • Woningbouw in centrum op

lege blokken • Woningbouw in het noorden • Bedrijventerrein naast snelweg • Versterken centrum • Landbouwverkeer via randweg om kern heen

3. Wonen en werken tussen de kreken

• Wonen en werken in het Zuidoosten hand-in-hand met ruimte voor groen en wateropgave • Brede school op IJsbaan • Versterken infrastructuur • Landbouwverkeer via doorsteek onder A4>AFC

Van scenario’s naar ontwikkelplan 1. Scenario’s beoordeeld via beoordelingsmatrix 2. Onderzoek: welke onderdelen uit scenario’s voegen we samen? 3. Opstellen Ontwikkelplan inclusief ontwikkeltermijnen en aantallen: kortere termijn (ongeveer 2030), de middellange termijn (ongeveer 2035) en de lange termijn (ongeveer 2040 of later).

Beoordelingsmatrix

Kwaliteiten

Korte termijn • Verkeer - Eerste deel randweg - Landbouwroute (stippellijn) • Wonen - Woningbouw zuid-west - Inbreidingslocaties benutten - Terpwoningen zuid-oost

Korte termijn • Voorzieningen - School op ijsbaanlocatie - Verzorgingshuis op huidige locatie • Groen en water - Groen-blauwe mantel Molenkreek - Geluidswal langs bedrijven zuid • Bedrijven -Start verplaatsen bedrijven naar nieuw bedrijventerrein zuid tegen A4

Middellange termijn • Verkeer - Voetgangersbrug nieuwe wijk • Wonen - Wonen in de boomgaard • Voorzieningen - Centrum ligt centraler

Droomweide, Meerkerk (Wilma

Aandachtspunt: groenbuffer nieuwe woningen

Middellange termijn • Groen en water - Ontwikkelen geluidswal noord - Groen-blauw rondom nieuwe wijk • Bedrijven - De transformatie van bedrijven naar woningen is een langdurig proces. Transformatie vordert rondom het centrum en verplaatsing van bedrijven naar het nieuwe bedrijventerrein langs de A4

Westrik, Breda Prinsenbeek

Lange termijn • Verkeer - Gehele randweg afmaken - Inclusief een brug over haven • Wonen - Nieuwe wijk in de boomgaard volgroeit - Overlast gevende bedrijfslocaties in centrum zijn omgevormd tot woonlocaties

Aandachtspunt: tracé rondweg • Kortste route/minder grond: betaalbaarheid • Geen geluidsoverlast door minimale 50 meter tot bebouwing

Lange termijn • Voorzieningen - Nieuwe ontwikkelingen creëren ruimte voor een nieuwe supermarkt, die bij voorkeur in het centrum wordt gevestigd • Groen en water - Groen- blauw rondom nieuwe wijk • Bedrijven - Alle bedrijven nu bij A4

Ontwikkelplan • Kortere termijn Max. 700 woningen • Middellange termijn Max. 500 woningen • Lange termijn Max. 700 woningen Ontwikkelplan totaal Max. 1900 woningen

10 bewoners

Evaluatie overlegtafel (23-09)

Dinteloord Winkeloord, Woonkwartier, Dorpsraad Dinteloord, Leefbaarheid Dinteloord

Communicatie

Proces

Beter/ anders

• Duidelijke communicatie tijdens de sessies • Heldere uitleg voor nietprofessionals • Soms late uitnodigingen • Geef een duidelijke planning met data vooraf

• Fijn tempo & sfeer • Constructief • Soms lastig inhoudelijk uitspraken te doen: geef inzicht in (financiële) consequenties van maatregelen

• Stukken eerder ter inzage brengen • Gevoel uitgesproken dat voorkeur van de bewoner onvoldoende is gehonoreerd in eindresultaat • Helder verwachtingsmanagement aan begin: niet alles is mogelijk

‘Goed meegenomen in

‘Gevoel dat je erbij

‘Zoveel vragen, zoveel meningen’

het verhaal’

betrokken bent’