Paraplubestemmingsplan 2021 - Toelichting 2116867.pdf

GEMEENTE STEENBERGEN TOELICHTING PARAPLUBESTEMMINGSPLAN 2021

[Geef tekst op]

www.gemeente-steenbergen.nl

Inhoudsopgave 1

2

3

4

INLEIDING ................................................................................................................... 2 1.1

Aanleiding .................................................................................................................. 2

1.2

Plangebied: ligging en begrenzing ............................................................................... 2

1.3

Toepassingsbereik parapluherziening ........................................................................... 2

1.4

Leeswijzer en verantwoording ..................................................................................... 3

DE GEWENSTE HERZIENINGEN ................................................................................... 4 2.1

Wijziging begrip ‘huishouden’ ...................................................................................... 4

2.2

Uniforme regeling Staat van Bedrijfsactiviteiten en Staat van Horeca-activiteiten ............ 4

2.3

Uniforme regeling parkeren ......................................................................................... 4

2.4

Uniforme regeling algemene afwijkingsregels ............................................................... 4

JURIDISCHE BESCHRIJVING ....................................................................................... 5 3.1

Het juridische plan ...................................................................................................... 5

3.2

Opzet regels ............................................................................................................... 5

UITVOERBAARHEID ..................................................................................................... 6 4.1

Economische uitvoerbaarheid ...................................................................................... 6

4.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid ................................................................................ 6

BIJLAGE: 1. Raadsmededeling d.d. 27 oktober 2020

1

Inleiding

1.1

Aanleiding De gemeente Steenbergen wil een aantal onderwerpen op een uniforme wijze juridisch regelen, zodat binnen de hele gemeente dezelfde regels gelden. Voorliggend paraplubestemmingsplan voorziet hierin. Het gaat hierbij om de volgende herzieningen: 1. 2. 3. 4.

Het opnemen van een uniforme definitie voor het begrip huishouden. Het opnemen van een uniforme Staat van bedrijfs- en horeca-activiteiten. Het opnemen van een uniforme regeling voor parkeren. Het opnemen van een uniforme regeling voor algemene afwijkingsregels.

Met de vaststelling van dit paraplubestemmingsplan worden de regels over bovengenoemde onderwerpen in de onderliggende bestemmingsplannen herzien. 1.2

Plangebied: ligging en begrenzing Het plangebied omvat het plangebied van de onderliggende bestemmingsplannen, met uitzondering van het bedrijventerrein Reinierpolder en het bedrijventerrein Nieuw-Prinsenland.

1.3

Toepassingsbereik parapluherziening In onderstaande tabellen zijn de bestemmingsplannen opgesomd waarop de onderhavige parapluherziening betrekking heeft, met daarnaast de data van vaststelling door de gemeenteraad. Bestemmingsplannen in het buitengebied Landgoed De Vliet Gagelweg 15 Ruimte voor Ruimte Hoogstraat Buitengebied Steenbergen Buitengebied Dinteloord en Prinsenland Blauwe Sluis Buitengebied Steenbergen – 1e herziening Buitengebied Dinteloord en Prinsenland – 1e herziening Langeweg 40 De Olmentuin Moerstraatseweg 154 Steenbergen Grote Spellestraat 3 Kruisland Zonnekreekseweg 2, Steenbergen

20200363-00 | Gemeente Steenbergen Paraplubestemmingsplan 2021

Vaststelling 24 april 2008 30 juni 2011 30 juni 2011 24 september 2015 24 september 2015 22 september 2016 28 juni 2018 28 juni 2018 28 juni 2018 28 juni 2018 31 januari 2019 12 februari 2019 27 juni 2019

| 2 van 6

Bestemmingsplan in het stedelijk gebied Kom Nieuw-Vossemeer Kom Kruisland Paraplubestemmingsplan 2015 Kom Welberg Kom De Heen Binnenhof Langeweg 4k Kruisland Kom Dinteloord De Pinas Buiten de Veste 2018 Centrum Welberg Hof van Engelbrecht Laurentiusdijk, Welberg Kom Steenbergen Westerstraat 10, Dinteloord Welbergsedijk 20a Appartementencomplex Molendijk Welbergsedijk 51, Welberg Uitbreidingsplan in hoofdzaak 1.4

Vaststelling 20 juni 2013 20 juni 2013 24 september 2015 22 oktober 2015 31 maart 2016 22 september 2016 22 september 2016 15 december 2016 28 september 2017 22 februari 2018 20 december 2018 31 januari 2019 31 januari 2019 31 januari 2019 28 maart 2019 2 april 2020 24 september 2020 24 september 2020 2 februari 1959

Leeswijzer en verantwoording In hoofdstuk 2 worden de wijzigingen van de regelingen toegelicht en de reden tot wijziging in de voorliggende parapluherziening beschreven. In hoofdstuk 3 zijn de juridische aspecten vertaald. In hoofdstuk 4 is tenslotte de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid van het plan beschreven. Gelet op het karakter van deze parapluherziening is het niet nodig de onderzoeken naar aspecten zoals verkeer, milieu, die in het kader van de onderliggende bestemmingsplannen zijn uitgevoerd, waarop deze parapluherziening betrekking heeft, te herzien of te actualiseren. Het algemene rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid is tevens buiten beschouwing gelaten, aangezien dit beleid geen uitspraken doet over de onderdelen van dit paraplubestemmingsplan. Voor zover het gemeentelijk beleid van invloed is op dit paraplubestemmingsplan, wordt dit specifiek in de betreffende paragraaf benoemd.

20200363-00 | Gemeente Steenbergen Paraplubestemmingsplan 2021

| 3 van 6

2

De gewenste herzieningen

2.1

Wijziging begrip ‘huishouden’ In het Paraplubestemmingsplan 2015, dat voor het stedelijk gebied geldt, is het volgende begrip voor ‘huishouden’ opgenomen: “één persoon woonachtig in één wooneenheid of woning of een aantal door eerstegraads familie- of vergelijkbare band aan elkaar gerelateerde personen, dat gezamenlijk één eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van dezelfde gemeenschappelijke voorzieningen en de gezamenlijke toegang in één wooneenheid of woning (zoals een gezin, een gezin met inwonende familieleden of een woongroep) die continue een eenheid vormt”. Voor het landelijk gebied geldt de lijn van de rechtspraak door het ontbreken van een definitie van het bestemmingsplan. Het is wenselijk dat voor het gehele grondgebied van de gemeente één definitie wordt gehanteerd. Daarom wordt met voorliggend paraplubestemmingsplan de volgende gelijkluidende definitie voor het stedelijk en het landelijk gebied vastgesteld: “één persoon of meer personen die in vast verband samenleven en gebruik maken van dezelfde voorzieningen, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, in ieder geval niet zijnde kamerverhuur”.

2.2

Uniforme regeling Staat van Bedrijfsactiviteiten en Staat van Horeca-activiteiten Met het opnemen van een nieuwe Staat van bedrijfsactiviteiten en een Staat van horeca-activiteiten als bijlage bij de planregels ter vervanging van de huidige staten, wordt rechtsgelijkheid bevorderd. Hierbij is zoveel mogelijk aansluiting gezocht bij de bestaande Staat van Bedrijfsactiviteiten en Staat van Horeca-activiteiten.

2.3

Uniforme regeling parkeren Het beleid van de gemeente Steenbergen is erop gericht dat binnen de gemeentegrens een uniforme parkeerregeling geldt. Verder kunnen er situaties in het stedelijk gebied denkbaar zijn, waarbij het college af zou kunnen wijken van deze uniforme parkeerregeling.

2.4

Uniforme regeling algemene afwijkingsregels Met het opnemen van de uniforme regeling voor algemene afwijkingsregels kan in het stedelijk gebied maatwerk worden verricht voor gewenste initiatieven. Het buitengebied is niet meegenomen, vanwege de specifieke provinciale regelgeving voor het buitengebied en omdat die algemene regels nog actueel zijn. De algemene afwijkingsregels hebben betrekking op de volgende onderdelen: - Afwijken ten behoeve van maten en bouwgrenzen; - Afwijken ten behoeve van meer wooneenheden; - Afwijken ten behoeve van andere woningtypen; - Afwijken ten behoeve van ander gebruik van bouwwerken; - Afwijken ten behoeve van ander gebruik van gronden; - Afwijken ten behoeve van nutsvoorzieningen.

20200363-00 | Gemeente Steenbergen Paraplubestemmingsplan 2021

| 4 van 6

3

JURIDISCHE BESCHRIJVING

3.1

Het juridische plan Een bestemmingsplan bestaat uit planregels, een verbeelding, vergezeld van een toelichting. De planregels en de verbeelding vormen het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. Voorliggend bestemmingsplan is een paraplubestemmingsplan, dat betekent dat het een gedeeltelijke herziening is van de onderwerpen zoals beschreven in hoofdstuk 2. De regels en de verbeelding van de onderliggende bestemmingsplannen blijven van kracht, met uitzondering van de regels die met voorliggende herziening worden gewijzigd. De verbeelding heeft in het kader van dit paraplubestemmingsplan de rol van de visualisering van het plangebied waar het voorliggend bestemmingsplan van kracht is. De indeling en inhoud van dit bestemmingsplan zijn gebaseerd op de systematiek van de gemeente Steenbergen en sluiten aan bij SVBP2012 (Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen) en IMRO2012 (Informatie Model Ruimtelijke Ordening).

3.2

Opzet regels

Artikel 1 Begrippen

Dit artikel bevat de standaardbegrippen die van toepassing zijn op deze parapluherziening. Aanvullend zijn de begrippen opgenomen, die bij toepassing van dit paraplubestemmingsplan worden gewijzigd of toegevoegd.

Artikel 2 Herziening regels buitengebied

Dit artikel geeft aan op welke bestemmingsplannen in het buitengebied de herziening van het begrip huishouden betrekking heeft.

Artikel 3 Herziening regels stedelijk gebied

Dit artikel geeft aan op welke bestemmingsplannen in het stedelijk gebied de herziening van het begrip huishouden betrekking heeft en maakt tevens duidelijk welke wijzigingen nog meer van toepassing zijn.

Artikel 4 Anti-dubbeltelregeling

In verband met een mogelijke dubbeltelregeling is dit plan voorzien van de anti-dubbeltelregel, zoals aangegeven in artikel 3.2 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) als standaardregel in bestemmingsplannen.

Artikel 5 Algemene afwijkingsregels

Binnen de algemene afwijkingsregels zijn mogelijkheden opgenomen om in beperkte mate af te wijken van het plan.

Artikel 6 Overige regels

Dit artikel heeft betrekking op de regels met betrekking tot het voldoen aan de geldende gemeentelijke beleidsregels ten aanzien van parkeernormen.

Artikel 7 Overgangsrecht

In verband met het overgangsrecht is dit plan voorzien van overgangsbepalingen.

Artikel 8 Slotregel

Afsluitend is er een slotregel opgenomen.

20200363-00 | Gemeente Steenbergen Paraplubestemmingsplan 2021

| 5 van 6

4

UITVOERBAARHEID

4.1

Economische uitvoerbaarheid Aangezien onderhavig planvoornemen geen betrekking heeft op een specifiek bouwproject is het opstellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk. Aan het onderhavige parapluplan zijn, behoudens de kosten voor het opstellen van het plan, geen andere kosten verbonden. Het plan is financieel uitvoerbaar.

4.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid Ontwerp bestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan is ingevolge artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening vanaf 10 maart 2021 gedurende zes weken ter inzage gelegd, waarbij de gelegenheid is geboden tot het indienen van zienswijzen. Er zijn geen schriftelijk en/of mondelinge zienswijzen ingediend op het parapluplan.

4.3

Ambtshalve wijzigingen De gemeente maakt van de gelegenheid gebruik om bij de vaststelling van het parapluplan de regels op enkele punten te wijzigen. Het gaat om de volgende wijzigingen: Regels: 1. Bestemmingsplan ‘Uitbreidingsplan in hoofdzaak’ is als bestemmingsplan toegevoegd aan de lijst van bestemmingsplannen waar de herziening van het stedelijk gebied op van toepassing zijn. Het plangebied van het uitbreidingsplan maakte tijdens de ontwerp-procedure reeds onderdeel uit van het plangebied van het onderhavige parapluplan, maar was abusievelijk niet in de planregels benoemd. Dit is nu aangepast. 2. In de regels is in artikel 5 ‘Algemene afwijkingsregels’ aanvullend een afwijking van de regels ten behoeve van ander gebruik van bestaande en/of nieuwe bouwwerken opgenomen; 3. In de regels is in artikel 5 ‘Algemene afwijkingsregels’ de afwijking van de regels ten behoeve van recreatieve voorzieningen gewijzigd in de afwijking ten behoeve van ander gebruik van de gronden.

20200363-00 | Gemeente Steenbergen Paraplubestemmingsplan 2021

| 6 van 6

Inhoudsopgave Bijlage bij toelichting

5

Bijlage 1

6

Raadsmededeling

Paraplubestemmingsplan 2021, ontwerp

3

Paraplubestemmingsplan 2021, ontwerp

4

Bijlage bij toelichting

Paraplubestemmingsplan 2021, ontwerp

5

Bijlage 1 Raadsmededeling

Paraplubestemmingsplan 2021, ontwerp

6

gemeente Steenbergen

BM2005146 RAADSMEDEDELING

Onderwerp Het begrip 'huishouden'

Steenbergen, 27 oktober 2020

Aan de Raad, In juni 2020 heeft uw raad het begrip 'huishouden' besproken, hetgeen in samenhang moet worden bezien met het vastgesteld beleid omtrent de huisvesting van arbeidsmigranten in januari 2020. In de raadsvergadering van juni 2020 heeft uw raad een motie aangenomen, waarin ons college is verzocht met een overzicht te komen van de juridische haalbaarheid en consequenties van de aanpassing van het begrip 'huishouden', rekening houdend met vier aandachtspunten. Hierna volgt een puntsgewijze uiteenzetting van uw motie. Aandachtspunt 1: Andere samenlevingsvormen dan het traditionele gezin toestaan Uw motie: 'Het begrip huishouden wordt zodanig aangepast dat het bewonen van woningen in de kernen mogelijk wordt voor andere samenlevingsvormen dan het traditionele gezin'. Haalbaarheid De veronderstelling van het begrip 'huishouden' in het Paraplubestemmingsplan 2015 is dat deze te streng is geformuleerd: 'één persoon woonachtig in één wooneenheid of woning of een aantal door eerstegraads familie- of vergelijkbare band aan elkaar gerelateerde personen, dat gezamenlijk één eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van dezelfde gemeenschappelijke voorzieningen en de gezamenlijke toegang in één wooneenheid of woning (zoals een gezin, een gezin met inwonende familieleden) die continue een eenheid vormt'.

Deze definitie sluit andere samenlevingsvormen dan het traditionele gezin echter niet uit door de zinsnede 'of vergelijkbare band aan elkaar gerelateerde personen, dat gezamenlijk één eenheid vormť. Wanneer bijvoorbeeld twee personen met een vriendschapsband besluiten om samen te gaan wonen, gezamenlijk één eenheid te vormen en als zodanig gebruik te maken van dezelfde gemeenschappelijke voorzieningen en de gezamenlijke toegang in één wooneenheid of woning, en continue een eenheid vormt, dan is dat mogelijk. Verder zou binnen dezelfde voorwaarden dat ook gelden voor bijvoorbeeld iemand die door een gezin wordt opgenomen. Voor het begrip huishouden kunnen oneindig veel varianten worden bedacht, die even zoveel unieke aspecten per geval kunnen bevatten. Het gros van de bekende samenlevingsvormen valt binnen het begrip huishouden. Wij begrijpen uw zorg dat niet kan worden uitgesloten dat bepaalde unieke gevallen niet aan de begripsbepaling voldoen. Voor zulke gevallen kan ons college maatwerk toepassen, waardoor een specifiek samenlevingsvorm alsnog kan worden toegestaan. In de praktijk van de afgelopen járen zijn met de inwerkingtreding van het Paraplubestemmingsplan 2015 geen handhavingsgevallen geweest ten aanzien van 'andere samenlevingsvormen dan het traditionele gezin' in relatie tot het begrip 'huishouden'.

www.gemeente-steenbergen.nl

BM2005146

Consequentie Het 'Paraplubestemmingsplan 2015' geldt voor het stedelijk gebied. Voor het landelijk gebied geldt de lijn van de rechtspraak door het ontbreken van een definitie in het bestemmingsplan. Beide definities zijn in de basis gelijk en sluiten andere samenlevingsvormen dan het traditionele gezin niet uit, wanneer aan de basisvoorwaarden wordt voldaan. Hoewel het juridisch congruent is geregeld, begrijpen wij dat het overzichtelijker is, wanneer er één definitie wordt gehanteerd. Om die reden zal in 2021 via een paraplubestemmingsplan een gelijkluidende definitie voor het stedelijk en landelijk gebied ter vaststelling worden voorgesteld.

Aandachtspunt 2: Buiten de kernen maximaal 5 arbeidsmigranten in een woning Uw motie: 'De aanpassing van het begrip huishouden is zodanig dat het voor buitenlandse werknemers mogelijk wordt om in en buiten de kernen met meerdere personen in een woning te wonen, dit met een maximum van vijf personen per woning waarbij altijd minimaal de afspraken in de SNF-normering als leidraad wordt genomen' Haalbaarheid Volgens vaste rechtspraak worden arbeidsmigranten in beginsel niet gezien als één huishouden. Arbeidsmigranten, die met elkaar verblijven en geen affectieve of familiaire band met elkaar hebben, alsmede op hun hoofdverblijf niet samenwonen, kunnen niet als één huishouden worden gekenmerkt wegens het ontbreken van de aspecten verbondenheid en continuïteit. Met deze constatering kan het huishouden niet zoals verzocht worden aangepast. Wanneer uw raad wenst om buiten de kernen maximaal vijf arbeidsmigranten in een woning toe te staan, dan kan dat op een andere wijze in het bestemmingsplan worden geregeld. Uw raad bepaalt kaderstellend de beleidslijnen binnen de mogelijkheden van wet- en regelgeving. Binnen dat kader stelt ons college passende juridische instrumenten voor om de vastgestelde beleidsdoeleinden te behalen. Anders dan het begrip 'huishouden' aan te passen, melden wij uw raad dat het juridisch mogelijk is om aandachtspunt 2 planologisch te regelen.

Echter raden wij het u met klem af om dit te doen, omdat dit niet overeenkomt met de recent vastgestelde 'Beleidsnota Arbeidsmigratie'. Consequentie Buiten de kernen kunnen omwonenden ook negatieve ervaringen hebben met arbeidsmigranten die in groepen in woningen worden gehuisvest, wanneer het gaat om woonclusters. Het gaat om parkeer-, geluids- en afvaloverlast. De overlast door afval is overigens gelegen in het gegeven dat arbeidsmigranten die hier kort verblijven zich niet inschrijven in de BRP en om die reden geen afvalstoffenheffing betalen. Er wordt daarom ook geen of onvoldoende afval ingezameld. Daarnaast is een steeds wisselende samenstelling van bewoners niet goed voor de leefbaarheid en sociale samenhang in de woonclusters in het buitengebied. Een andere aanleiding voor het vaststellen van het beleid omtrent de huisvesting van arbeidsmigranten is de negatieve impact op de reguliere woningvoorraad. Woningen worden door werkgevers/huisvesters opgekocht en aan arbeidsmigranten verhuurd, die overigens niet eens in onze gemeente werkzaam hoeven te zijn. Het verruimen van het beleid op dit punt zal een aanzuigende en stimulerende werking hebben op werkgevers/huisvesters om huizen in Steenbergen op te kopen, waardoor starters en doorstromers op de woningmarkt het nog moeilijker gaan krijgen.

2

BM2005146

Met het vastgesteld beleid blijft kamergewijze verhuur verboden, waardoor te koop staande woningen voor onder meer onze inwoners beschikbaar blijven. Arbeidsmigranten worden gehuisvest in een pension of op het terrein van de werkgevers, die periodiek werknemers nodig heeft. Inmiddels hebben een groot aantal eerste verkennende gesprekken plaatsgevonden, waarbij bij vrijwel iedere werkgever of huisvester sprake was van een positieve grondhouding om mee te werken aan andere huisvestingsopties dan het huisvesten van arbeidsmigranten in de reguliere woningvoorraad. De werkgevers gaan nu hun plannen nader uitwerken. De resultaten van de gesprekken worden later aan uw raad teruggekoppeld.

Aandachtspunt 3: Binnen de kernen maximaal 5 longstay-arbeidsmigranten in een woning Uw motie: 'Dat hiervoor met werkgevers en/of woningverhuurders in overleg wordt getreden om te komen tot zodanige afspraken dat er bij huisvesting van buitenlandse werknemers in de kernen uitsluitend sprake zal zijn van huisvesting voor langere duur, de zogenaamde "longstay", alsmede dat overlast zoveel mogelijk voorkomen wordt'. Haalbaarheid Binnen de kernen maximaal vijf longstay-arbeidsmigranten in een woning toestaan, is niet handhaafbaar. De moeilijkheid is het onderscheid tussen shortstay, midstay, longstay en de chronologie van de begrippen. Om midstay ergens te verblijven, is shortstay logischerwijs de eerste stap. Om longstay ergens te verblijven, is midstay de volgende stap. Deze dwingende volgorde betekent dat praktisch niet kan worden opgetreden tegen shortstay- en midstayhuisvesting. De overtreding zou dan een te kort verblijf van een arbeidsmigrant zijn. Om die overtreding ongedaan te maken, moet een vertrokken arbeidsmigrant terugkomen of mag een ontslagen arbeidsmigrant niet vertrekken. Dat zijn dusdanige bijzondere situaties, dat handhaven niet mogelijk is. Het gevolg is dat óók shortstay en midstay kan worden gehuisvest.

Consequentie Eén van de aanleidingen voor het vaststellen van het beleid omtrent de huisvesting van arbeidsmigranten is de negatieve impact op de reguliere woningvoorraad. Het verruimen van het vastgesteld beleid zal een aanzuigende en stimulerende werking hebben op werkgevers I huisvesters om huizen in Steenbergen op te kopen, waardoor starters en doorstromers op de woningmarkt het steeds moeilijker gaan krijgen. De 'echte' longstay-arbeidsmigranten, die de keuze maken om zich permanent in Steenbergen te vestigen om hier een leven op te bouwen, hebben gelijke rechten als alle anderen: zij kunnen (als huishouden) een woning huren of kopen. Daarnaast is het goed om te beseffen is dat een deel van de longstay-arbeidsmigranten weliswaar elk jaar bij hetzelfde bedrijf werkzaam zijn, maar hun hoofdverblijf in het thuisland behouden. Het werk in de open lucht is namelijk seizoensgebonden. Zij zijn dus slechts een deel van het jaar in onze gemeente werkzaam. De tijd dat zij in het thuisland verblijven, zijn de woningen in onze gemeente onbewoond. In de afweging tussen het beschikbaar houden van deze woningen voor starters en doorstromers in een krappe woningmarkt of het beschikbaar houden van deze woningen voor longstay-arbeidsmigranten voor slechts een paar maanden in het jaar, gaat onze voorkeur uit naar het belang van starters en doorstromers.

3

BM2005146

Aandachtspunt 4: Overleg met werknemers over de huisvesting van arbeidsmigranten Uw motie: 'Dat hiervoor met werkgevers en/of woningverhuurders in overleg wordt getreden om te komen tot zodanige afspraken' (...) 'Dat de uitkomsten van het overleg en de daarin gemaakte afspraken tussen gemeente en de werkgevers en/of woningverhuurders van buitenlandse werknemers in een convenant worden opgenomen en gewaarborgd.' Haalbaarheid In de vastgestelde 'Beleidsnota Arbeidsmigratie' heeft uw raad het volgende bepaald. "Onderdeel van de duurzame relatie is het afsluiten van convenanten met (grote) bedrijven, huisvesters en uitzendbureaus/huisvesters. In het convenant zullen zaken als toeristenbelasting, in- en uitschrijvingen in de BRP, huisvesting volgens SNF Keurmerk of Agrarisch Keurmerk Flexwonen en alle overige voorwaarden, zoals het aanbieden van een taalcursus, worden opgenomen". Het opstellen van een convenant maakt dus onderdeel uit van het vastgesteld beleid. Dit zal echter veel breder zijn dan alleen de huisvesting. Consequentie Omdat de nog op te stellen convenanten over veel meer onderwerpen gaan, zal dit de nodige tijd vergen. Wij gaan er vanuit dat u ook nog steeds voorstander bent van de integrale aanpak overeenkomstig het vastgesteld beleid.

Wij vinden het niet wenselijk om te wachten op de vaststelling van bredere convenanten voor het zoeken naar oplossingen van de huisvestings­ problematiek. Vanzelfsprekend wordt bij de beoordeling van nieuwe huisvestingsinitiatieven wel gekeken naar de kwaliteit van huisvesting of wordt voldaan aan het SNF of ander keurmerk. Afsluitend De 'Beleidsnota Arbeidsmigratie' is na een lang en zorgvuldig proces tot stand gekomen, waarin alle aspecten omtrent de huisvesting van arbeidsmigranten in samenhang zijn afgewogen. Met de beleidsnota wordt huisvesting van arbeidsmigranten op maatschappelijk verantwoorde wijze geregeld, wordt het opkopen van woningen door werkgevers/huisvesters ontmoedigd, worden woningen op woningmarkt voor starters en doorstromers beschikbaar gehouden, wordt de leefbaarheid en de sociale samenhang in woonwijken in de kernen en in woonclusters buiten de kernen beschermd. Gelet hierop sluiten wij af met de oproep aan uw raad om de 'Beleidsnota Arbeidsmigratie' niet te verruimen.

burgemeester en wethouders van Steenbergeri, De secretaris, De burgemeester,

M.J.P. de J

van den

It, MBA

4