(Oude versie) Actualisatie woningbouwprogrammering 2026 2621902

Actualisatie woningbouwprogrammering 2025-2040 Lijst woningbouwprojecten 2026 2 Woningbouwambitie Elk jaar wordt inzicht gegeven in de stand van zaken van de verschillende woningbouwprojecten binnen de gemeente Steenbergen. Sinds de introductie van de Omgevingswet is er niet langer sprake van een raadsmededeling, maar stelt de gemeenteraad de woningbouwprojectenlijst vast . Deze lijst bevat een overzicht van de projecten waaraan wordt gewerkt een be sluit over de toevoeging van nieuwe bouwprojecten. Nieuwe projecten worden opgenomen als zachte plannen. Vervolgens is het aan het college om deze plannen verder uit te werken en te r afstemming voor te leggen aan het regionale overleg Wonen West-Brabant West. Op basis van het raadsbesluit van 29 september 2022 worden plannen met minder dan 25 woningen niet afzonderlijk aan de raad ter besluitvorming voorgelegd. Op 9 maart 2023 is de Regionale Woondeal ondertekend. Hierin zijn afspraken vastgelegd tuss en het Rijk, de provincie, gemeenten en woningcorporaties binnen de regio West-Brabant We st. Deze afspraken hebben onder meer betrekking op de minimaal te realiseren woningbouwopgave voor de periode 2022 tot en met 2030. In 2025 is de Woondeal geactualiseerd. De minimale bouwopgave voor de gemeente Steenbergen bedraagt tot 2040 in totaal 1.357 wonin gen. Daarbovenop wordt een ambitie van 1.075 extra woningen gehanteerd.

Om deze woningbouwopgave te kunnen realiseren, wordt, in overeenstemming met de Woondeal, 30% extra plancapaciteit gereserveerd. Deze overcapaciteit is noodzakelijk omdat in de praktijk niet alle plannen daadwerkelijk tot uitvoering komen. Het betreft daarbij een minimale bouwopgave; meer woningbouw is dus toegestaan. Daarnaast is afgesproken dat plannen met meer dan 20 woningen moeten voldoen aan specifieke voorwaarden. Zo dient ten minste 30% van de woningen uit sociale huur te bestaan en moet twee derde van het woningbouwprogramma uit betaalbare woningen bestaan. Verder in dit document is uitleg te vinden over het provinciale beleid en regionale samenwerking. Naast reguliere woningbouw maken de uitbreiding van woonwagenlocaties en de grootschalige huisvesting van arbeidsmigranten ook onderdeel van de woningprogrammering. Wet versterking regie op de volkshuisvesting Op 1 juli 2026 is de Wet versterking regie op de volkshuisvesting (hierna: de Wet Regie) in werking getreden. Deze wet verplicht gemeenten tot het opstellen van een volkshuisvestingsprogramma. In dit programma moeten locaties worden opgenomen waar woningbouw kan plaatsvinden, aansluitend op de kaders uit de omgevingsvisie. Waar de Woondeal uitgaat van woningbouwaantallen tot 2030, heeft de Wet Regie een horizon tot 2036.

Hierdoor worden doo r het Rijk en de provincie nieuwe prognoses en woningbehoeften vastgesteld, die vervolgens worden vertaald naar regionale en lokale opgaven. Tijdens de bestuurlijke overleggen Wonen moeten hierover regionale afspraken worden gemaakt. Dit betekent concreet dat de woningbouwambitie van de gemeente Steenbergen naar verwachting in 2027 zal wijzigen. De verwachting is dat deze aanpassing proportioneel zal plaatsvinden op basis van de provinciale groeiprognoses. Update woningbouw opgave Om de huidige woningbouwambitie te realiseren, is tot 2040 een plancapaciteit van ongeveer 2.400 woningen benodigd. Hierbij is de eerdergenoemde overcapaciteit van 30% al inbegrepe n. Deze capaciteit zal gefaseerd in de komende jaren verder worden uitgewerkt. In de woningbouwprojectenlijst, die ter vaststelling aan de gemeenteraad wordt voorgelegd, is 3 momenteel ruimte opgenomen voor 2.476 woningen dat betekent dat er meer woningen zijn opgenomen in het woningbouwprogramma. In het coalitieakkoord is Dinteloord Noord-Oost opgenomen als gewenste woningbouwlocatie. Dit project is opgenomen in de woningbouwprogrammering maar hier zijn nog geen concrete plannen voor dus kunnen hiervoor geen aantallen worden opgenomen. Zo zijn er meer projecten waarvoor nog geen definitieve aantallen beschikbaar zijn of waarvan de aantallen nog kunnen wijzigen.

Deze projecten bevinden zich veelal in de initiatief- of verkennende(potentieel) fase. Met het oog op e en mogelijke verruiming van de woningbouwambitie als gevolg van de Wet Regie biedt de huidige plancapaciteit voldoende ruimte om toekomstige uitbreidingen op te vangen. De exacte omvang hiervan is op dit moment nog niet bekend en volgt later dit jaar. In overeenstemming met de afspraken uit de Woondeal moet 30% van de toe te voegen woningen bestaan uit sociale huurwoningen. Momenteel bedraagt het aandeel sociale huur 25,3% van de totale plancapaciteit en circa 29% wanneer alleen naar projecten met meer dan 20 woningen wordt gekeken. Daarmee wordt de norm van 30% sociale huur uit de Woondeal vrijwel benaderd. Daarnaast bestaat ongeveer 60% van de plancapaciteit uit betaalbare woningen. Betaalbare koopwoningen zijn woningen die voor een brede groep huishoudens financieel bereikbaar zijn. Voor deze woningen geldt een maximale verkoopprijs van €470.000 euro. Dit is gelijk aan de NHG grens (prijspeil 2026). Omdat voor diverse grotere woningbouwprojecten het programma nog niet definitief is vastgesteld, kan in een later stadium nog worden gestuurd op het aandeel sociale huur en betaalbare woningen. Daarbij wordt gestreefd naar een gedifferentieerd aanbod binnen het betaalbare koopsegment.

Hoewel woningen tot de NHG- grens van €470.000 als betaalbaar worden aangemerkt, ligt deze prijs voor een deel van de starters en nestverlaters boven hun financiºle mogelijkheden. Bij de verdere uitwerking van projecten wordt daarom bezien of binnen het betaalbare koopsegment een groter aandeel woningen in de lagere prijsklassen kan worden gerealiseerd. Netcongestie De woningbouwprogrammering vormt de basis voor de prioritering van projecten voor netcongestie. Woningbouwprojectenlijst De woningbouwprojectenlijst is opgesplitst per kern. Voor iedere kern is een overzicht opgenomen met daarin de naam van het project, het aantal woningen, de status van harde of zachte plancapaciteit, het verwachte moment van start van de bouw en de fase waarin het project zich bevindt binnen het woningbouwproces. Daarnaast is in de overzichten aangegeven bij welke projecten een procedure bij de Raad van State loopt. Woningbouwlijst per kern Steenbergen Naam | Toelichting | Aantal woningen | Hard of zacht | Verwachtte start | Fase bouw Vitale Vesting Fase 1 – | Woningbouw. Onderdeel | 79 | Beroepsprocedure bij | 2026 | Realisatiefase Gummarushofjes | van gebiedsontwikkeling | Raad van State Vitale Vesting. Inbreiding, verdichting. Vitale Vesting Fase 2 – | Woningbouw. Onderdeel | 169 | Hard | 2029 | Definitiefase Stadshillen e.o. | van gebiedsontwikkeling Vitale Vesting. Inbreiding, verdichting.

Vitale Vesting Fase 3 – | Woningbouw. Onderdeel | 140 | Zacht | 2029 | Definitiefase Jan van Bruhezestraat | van gebiedsontwikkeling e.o. | Vitale Vesting. Vitale Vesting Fase 4 – | Woningbouw. Onderdeel | 175 | Zacht | 2029 | Definitiefase Onze Stede e.o | van gebiedsontwikkeling Vitale Vesting Onderzoek naar mogelijkheid verhuizing Tante Louise. Vitale Vesting Fase 5 – | Woningbouw. Onderdeel | 40 | Zacht | Nog niet bekend | Initiatieffase St. Ontcommerstraat | van gebiedsontwikkeling Vitale Vesting Vitale Vesting Fase 6 – | Woningbouw. Onderdeel | 60 | Zacht | Nog niet bekend | Initiatieffase Solmsbolwerk e.o. | van gebiedsontwikkeling Vitale Vesting. Vitale Vesting Fase 7 – | Woningbouw. Onderdeel | 150 | Zacht | Nog niet bekend | Initiatieffase Nicolaas Peckstraat | van gebiedsontwikkeling e.o. | Vitale Vesting.

Buiten de Veste fase 3 | Woningbouwontwikkeling | 28 | Hard | 2027 | Definitiefase met 28 woningen Buiten de Veste fase 4 | Woningbouw | 40 | Hard | 2026 | Realisatiefase ontwikkeling met 40 woningen Steenbergen-Noord | Woningbouwontwikkeling | 250 | Zacht | Nog niet bekend | Definitiefase met 250 woningen Steenbergen West | Woningbouwontwikkeling | 250-300 | Zacht | Nog niet bekend | Initiatieffase totale aantal woningen nog niet vastgesteld Couveringepark | 101 | Hard | Gefaseerd sinds | Opgeleverd 2010 Hartje Steenbergen | 29 | Hard | 2023 | Opgeleverd Grote Kerkstraat | Woningbouwplan met 8 | 8 | Hard | 2026 | Realisatiefase woningen Oostdam | Woningbouwplan met 5 | 5 | Hard | 2026 | Realisatiefase woningen Blauwstraat | Woningbouwplan met 4 | 4 | Hard | Nog niet bekend | Realisatiefase woningen Kruispoort | Woningbouwplan met 4 | 4 | Hard | 2025 | Realisatiefase woningen Oost-Havendijk | Woningbouwplan met 4 | 4 | Zacht | 2029 | Potentieel woningen Kop van Zuid | Woningbouwplan met | 150 | Zacht | 2031 | Potentieel 150 woningen Franseweg | Woningbouwplan met 60 | 60 | Zacht | 2031 | Potentieel woningen Zoekweg | Huisvesting | 374 bedden | Zacht | 2028 | Definitiefase arbeidsmigranten 5 Dinteloord Naam | Toelichting | Aantal woningen | Hard of zacht | Verwachtte start | Fase bouw Van Heemskerckstraat I | Woningbouw ontwikkeling | 59 | Beroepsprocedure bij | 2028 |

Definitiefase met 59 woningen | Raad van State Dinteloord Zuid-West | On hold | 125 | Zacht | Nog niet bekend | Initiatieffase Dinteloord Zuid-Oost | Woningbouwontwikkeling | 226 | Zacht | 2030 | Initiatieffase met 226 woningen Nieuwe Haven | Herontwikkeling Nieuw- | 60 | Zacht | 2029 | Initiatieffase Haven met Woonzorg Nederland Van Heemskerckstraat | Woningbouwplan voor 8 | 8 | Zacht | 2027 | Initiatieffase II | woningen Westerstraat 56 | Woningbouwplan voor 16 | 16 | Uitspraak Raad van | Nog niet bekend | Definitiefase woningen | State Westvoorstraat | 8 | Hard | 2023 | Opgeleverd Raadhuisplein | 8 | Hard | 2025 | Opgeleverd Dinteloord Noord-Oost | Nog geen concrete | Nog niet bekend | Zacht | Nog niet bekend | Potentieel plannen Woonwagencentrum | Woonwagenstandplaatsen | 2 | Hard | Vanuit wachtlijst | Realisatiefase de Weel Noord-Langeweg | Huisvesting | 664 bedden | Hard | 2027 | Definitiefase arbeidsmigranten verdeeld over twee locaties (twee projecten) 6 Nieuw-Vossemeer Naam | Toelichting | Aantal woningen | Hard of zacht | Verwachtte start | Fase bouw Watermolen | Woningbouwplan met 103 | 103 | Zacht | 2029 | Initiatieffase woningen Nieuw- | Woningbouwplan met 17 | 17 | Zacht | 2028 | Definitiefase Vossemeersedijk | eengezinswoningen Kortendijkshofje | Woningbouwplan met 18 | 18 | Hard | 2026 | Realisatiefase eengezinswoningen Tolsedijk | Woonwagenstandplaatsen | 3 |

Hard | Vanuit wachtlijst | Realisatiefase Kruisland Naam | Toelichting | Aantal woningen | Hard of zacht | Verwachtte start bouw | Fase Langeweg | Woningbouwplan | 3 | Hard | 2024 | Opgeleverd voor drie eengezinswoningen De Boogerd | Woningbouwplan | 80 | Hard | 2026 | Realisatiefase voor 80 woningen ’t Groene Lint | Woningbouwplan | 25 | Zacht | 2033 | Definitiefase voor 25 woningen Gregoriuskerk | Herontwikkeling | 20 | Zacht | 2027 | Initiatieffase Gregoriuskerk 7 De Heen Naam | Toelichting | Aantal woningen | Hard of zacht | Verwachtte start bouw | Fase Hogediep | Woningbouwplan | 46 | Zacht | 2027 | Voorbereidingsfase voor 46 eengezinswoningen Welberg Naam | Toelichting | Aantal woningen | Hard of zacht | Verwachtte start bouw | Fase Laurentiusdijk | Bouw twee | 2 | Hard | 2025 | Opgeleverd in 2026 eengezinswoningen Albertahof | Bouw van 34 | 34 | Hard | 2025 | Opgeleverd woningen 8 9 Sleutelprojecten Vanuit de Regionale Tafel Wonen wordt ondersteuning geboden bij het realiseren van de woningbouwambit ies. Een van de instrumenten die hiervoor beschikbaar is, is de versnellingstafel. De versnellingstafel kan worden ingezet wanneer wonin gbouwprojecten vertraging dreigen op te lopen. Het doel is om knelpunten tijdig te signaleren en gezamenlijk oplossingen te vinden, zodat proj ecten voortgang kunnen blijven maken.

Gemeenten kunnen projecten aanmelden voor behandeling aan de versnellingstafel. Hiervoor geldt als voorwaarde dat het betreffende project is opgenomen op de lijst met sleutelprojecten. Deze lijst wordt twee keer per jaar vastgesteld in het Bestuurlijk Overleg Wonen. De huidige lijst met sleutelprojecten bestaat voornamelijk uit projecten die zich in een vergevorderde fase bevinden. Om ook projecten in eerdere ontwikkelfasen te kunnen ondersteunen, wordt voorgesteld de lijst uit te breiden met de volgende projecten: • Hogendiep, De Heen • Dinteloord Zuid-Oost • Vitale Vesting fase 2 - Stadshillen e.o., Steenbergen • Watermolen, Nieuw-Vossemeer • Steenbergen West De voorgestelde lijst met sleutelprojecten is zorgvuldig samengesteld. Daarbij is ervoor gezorgd dat uit iedere kern waar woningbouwontwikkelingen plaatsvinden ten minste ØØn project is opgenomen. Daarnaast betreft het projecten die van groot belang zijn voor de realisatie van de woningbouwopgave binnen de gemeente. 10 Provinciaal beleid en regionale samenwerking De provincie heeft vastgelegd dat regionaal ruimtelijk overleg plaatsvindt waarin regionale afste mming wordt geborgd en afspraken worden gemaakt tussen deelnemende gemeenten over de programmering en planologische voorbereiding van onder andere w oningbouwontwikkelingen.

Voor het onderwerp wonen bestaat de regio uit de gemeenten Woensdrecht, Bergen op Zoom, Roosendaal, Rucphen, Halderberge, Moerdijk en Steenbergen, gezamenlijk aangeduid als de Stedelijke Regio West-Brabant. De gemeente Tholen schuift ook aan bij de overleggen van de Stedelijke Regio West- Brabant hoewel zij juridisch gezien geen onderdeel uitmaakt van deze regio. Jaarlijks maken de wethouders Wonen binnen de regio bestuurlijke afspraken over de geplande woningbouw per gemeente. Deze afspraken vormen vervolgens de juridische en beleidsmatige basis voor het vaststellen van een omgevingsplan of voor het volgen van een procedure voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) ten behoeve van nieuwe woningbouw. Concreet bete kent dit dat een gemeente niet eenzijdig woningbouwlocaties met meer dan tien woningen kan ontwikkelen zonder regionale afstemming. Wanneer deze afstemming niet plaatsvindt, is sprake van strijdigheid met het provinciale beleid. Sinds 2022 nemen ook woningcorporaties actief deel aan het regionale woonoverleg. De woningbouwprojecten die in het regionale overleg worden afgestemd, moeten voldoende concreet zijn. De zachte plannen die zijn opgenomen op de woningbouwprojectenlijst 2026 worden op de regionale agenda geplaatst zodra er meer duide lijkheid bestaat over de financiºle en planologische haalbaarheid van de afzonderlijke plannen.

Of sprake is van voldoende planologische haalbaarheid, wordt vooraf beoordeeld in het zogenoemde planteamoverleg tussen de betreffende gemeente en de provincie.