Memo antwoorden toezeggingen wethouder Baali Ontwikkelplan Dinteloord.pdf

*2427898* 2427898

Memo Aan Van Datum Onderwerp

: : : :

De gemeenteraad Wethouder Baali 17 oktober 2024 Antwoorden toezeggingen op Ontwikkelplan Dinteloord

 Toezegging 1 aan de heer Van der Wegen De wethouder zegt toe aan de heer Van der Wegen een indicatie te geven van de kosten voor de ontwikkeling van een randweg en ontwikkeling van Dinteloord-Noord.  Toezegging 6 aan de heer Van Agtmaal De wethouder zegt toe in reactie op de heer Van Agtmaal een gefragmenteerde uitsplitsing te maken met kengetallen van de verschillende deelplannen. Antwoord Het ontwikkelplan is een visie, een denkrichting dat in een participatief traject tot stand is gekomen. Op basis van het ontwikkelplan gaat het college verder gedetailleerd onderzoek uitvoeren naar de haalbaarheid van de in het Ontwikkelplan aangegeven deelgebieden. In het Ontwikkelplan staat al wel een globale planning opgenomen, omdat alles in één keer ontwikkelen niet mogelijk is. In het participatieproces zijn een aantal belangrijke problemen naar voren gekomen. De drie meest in het oog springende zijn: 1. Overlast verkeer in het algemeen en landbouwverkeer en vrachtverkeer in het bijzonder op de Steenbergseweg en de Westvoorstraat. 2. Het tekort aan woningen in Dinteloord. 3. Het centrum van Dinteloord ligt niet centraal. Het voorliggende ontwikkelplan biedt hiervoor oplossingsrichtingen, die verder uitgewerkt moeten worden. De keuze om te starten met de woningbouwlocatie in Z-W is, omdat daar de woningbouwontwikkeling het minst complex is.

De behoefte in Dinteloord aan nieuwe woningen is groot en in Z-W kan daarmee een start worden gemaakt. De gebiedsontwikkeling in Z-O volgt daarop. In dit gebied ontstaat o.a. ruimte voor bedrijven, woningbouw en het zuidelijk deel van de randweg. Door bedrijvenlocaties toe te voegen schept dat ruimte voor het verplaatsen van de bedrijven in Dinteloord, die nu voor overlast van vrachtverkeer zorgen. De gronden in het gebied Z-O zijn in eigendom van iemand die bereid is te ontwikkelen. In de planvormingsfase zullen gesprekken gevoerd moeten worden naar o.a. haalbaarheid van het plan en de ligging van de randweg, die op de gronden van deze eigenaar komt te liggen. Duidelijkheid over de exacte ligging is nodig om te weten waar de aansluiting voor de ontwikkeling van Noord komt te liggen. Starten met planvorming voor N-O zonder deze duidelijkheid, is niet wenselijk.

2427898

Mocht je toch met N-O willen starten is de verkeersafwikkeling problematisch. Ofwel er wordt gestart zonder het zuidelijke deel van de randweg, ofwel de randweg wordt eerst in zijn geheel aangelegd. Als er gestart wordt zonder het zuidelijke deel van de randweg zal het verkeer vanuit deze nieuwe wijk grotendeels via de Westvoorstraat en Steenbergseweg gaan rijden. Dit verslechtert het genoemde probleem van verkeersoverlast in Dinteloord. Als de randweg in zijn geheel wordt aangelegd kom je weer uit op eerst benodigde planvorming in Z-O. Het kostenaspect van de aanleg van de randweg is zeker een belangrijk aspect in de overweging om eerst Z-O te ontwikkelen en daarna Noord, maar de inhoudelijke overwegingen zijn essentiëler. Wat betreft de financiële vraag over de dekking van de randweg zal zeker in overleg getreden worden met andere overheden, o.a. de provincie. Voordat in overleg getreden kan worden is een uitgewerkt plan en haalbaarheidsstudie nodig als onderbouwing voor een financiële bijdrage. Maar voordat met deze uitwerking gestart kan worden is het noodzakelijk dat uw raad de visie en denkrichting uit het Ontwikkelplan Dinteloord omarmt en vaststelt. Bovenop de hierboven uitgebreid beschreven ruimtelijk-inhoudelijke overwegingen komt het feit dat de aanleg van de gehele randweg naar verwachting minstens 10, maar waarschijnlijk meer jaar zal gaan duren.

Dit betekent dat de eerste omvangrijke woningbouwplannen pas na die tijd gerealiseerd kunnen worden. Aanvullend hierop de specifieke beantwoording op de toezeggingen. Antwoord toezegging 1 Een indicatie van de kosten voor de randweg is € 16.230.000,- + indexatie sinds 2022 t/m juli 2024 = totale inschatting kosten prijspeil juli 2024 € 18.915.816,- (Zie raadsvoorstel 25 januari 2022 corsa nr RD2100325, raadsbesluit 24 februari 2022 corsa nr. 2200013). Een indicatie van de kosten voor de ontwikkeling van Dinteloord-Noord kan helaas niet worden gegeven. Er zijn te veel variabelen die de kosten en opbrengsten beïnvloeden, die in de planuitwerking verder vorm gegeven moeten worden. Antwoord toezegging 6 Toegezegd was een poging te wagen om een paar financiële uitsplitsingen te maken. Indien dit mogelijk zou zijn zou dat niet meer dan een algemene uitleg zijn. Helaas blijkt dit niet mogelijk te zijn. Een financiële onderbouwing is onderdeel van een haalbaarheidsstudie die na goedkeuring van het ontwikkelplan opgesteld kan gaan worden.  Toezegging 2 aan de heer Huisman De wethouder zegt toe aan de heer Huisman hoe de voorrangsregels werken bij het toewijzen van woningen aan de eigen bewoners en zal een procesbeschrijving toesturen.

Antwoord In de raadsvergadering van 2 april 2024 bij de vaststelling van de Woonzorgvisie is besloten om geen verdere actie te nemen ten aanzien van het beschermen van de woningmarkt (beslispunt 75 van de Woonzorgvisie). Dit besluit is genomen op basis van een uitgevoerd schaarsteonderzoek. Geconcludeerd is in de Woonzorgvisie dat het niet wenselijk is om beperkingen te stellen aan de grondwettelijke vrijheid van vestiging door het opstellen van een huisvestingsverordening omdat:

2

2427898

-

-

-

Verordening beperkt geldig is – huisvestingsverordening geldt voor een maximaal periode van 3 jaar. Dat betekent dat na drie jaar nieuw onderzoek moet uitwijzen of er nog steeds schaarste is op de woningmarkt. Nodige ambtelijke capaciteit / kosten - de ervaring bij andere gemeenten leert dat het instellen van een zelfbewoningsplicht en opkoopbescherming via een huisvestingsordening de nodige capaciteit en administratieve handelingen met zich meebrengen. De zelfbewoningsplicht is immers maar 3 jaar geldig en kent een vergunningenstelsel. De invoering geen structurele oplossing biedt voor de schaarste aan koop of huurwoningen. De gemeente vanwege de dan geldende beperkingen minder aantrekkelijk wordt voor woningzoekenden tussen de 25 en 40 jaar van buiten de gemeente.

 Toezegging 3 aan de heer Huisman De wethouder zegt toe schriftelijk te doen toekomen hoe met de komst van de windturbines de sociale randvoorwaarden worden ingevuld en of dat de sociale randvoorwaarden nog gestalte krijgen. Antwoord De provincie en RWE hebben afspraken gemaakt over de sociale randvoorwaarden voor Windpark Karolinapolder. De uitvoering geschiedt door deze partijen. De sociale randvoorwaarden hebben betrekking op met name de volgende onderwerpen: energietransitiefonds; burenregeling; kwaliteitsverbetering van het landschap; planschade. Nadere informatie is te vinden op de website www.brabant.nl/windparkkarolinapolder. Op woensdag 13 november van 16:00 tot 20:00 uur organiseren de provincie en RWE in Dinteloord een bijeenkomst over het windpark. Op deze bijeenkomst wordt ook ingegaan op de sociale randvoorwaarden.  Toezegging 4 aan de heer Kouwen De wethouder zegt toe schriftelijk te onderbouwen of dat de komst van de opschaling van de windturbines van invloed zijn voor de ontwikkeling van nieuwbouwontwikkeling in DinteloordZuid (rekening houdende met een minimale afstand tussen een windturbine en nieuwbouw). Antwoord De ontwikkelgebieden zullen als gevolg van het windpark niet belemmerd worden. Uit onderzoek van de Omgevingsdienst is gebleken dat de geplande windmolens dermate ver weg staan dat er geen belemmeringen zijn ten aanzien van geluid en slagschaduw.

 Toezegging 5 aan de heer Huijbregts De wethouder zegt toe welke alternatieven er geboden worden de hondenspeelplaats op de ijsbaan. Antwoord We kunnen nu nog geen alternatief benoemen. Wel kunnen we toezeggen dat een inpassing van een hondenspeelplaats wordt meegenomen bij de verdere concrete uitwerking van het plan in Z-O.

3