Beantwoording toezegging dhr. Tunders over Hoogstraat 1.pdf
Tekst van het document
Beantwoording toezegging dhr. Tunders over het bestemmingsplan Hoogstraat 1 Vraag: Tunders – Baali De wethouder zegt toe uit te zoeken bij wie de bewoners van de Kapelaan Kockstraat terecht kunnen in geval van problemen met het grondwater en schade als gevolg van de werkzaamheden voor de ontwikkeling van Hoogstraat 1. En bij wie in dat geval juridisch aansprakelijk is. Antwoord Procesmatig is het volgende afgesproken: De wateroverlast, die nu door omwonenden wordt ervaren, ligt in de omstandigheid dat het naastgelegen bedrijfsterrein is verhard en het hemelwater naar de zijkant afwatert. De nieuwe woonwijk wordt afgekoppeld van de omgeving, dat wil zeggen dat het rioleringsstelsel in de Kapelaan Kockstraat niet wordt belast met hemelwater uit de nieuwe woonwijk. Na uitvoering van het explosievenonderzoek, het archeologisch onderzoek, het bodemonderzoek is de bodemsamenstelling bekend en worden nadere technische voorzieningen overwogen. In het overleg van 28 november 2023 heeft de ontwikkelaar aangegeven dat omwonenden met overleggen worden meegenomen in het proces bij deze nadere technische voorzieningen. Wanneer omwonenden en ontwikkelaar er niet uitkomen, is de wethouder bereid om een faciliterende rol te spelen door in overleg te gaan om tot een gezamenlijke oplossing te komen.
Juridisch is het volgende van toepassing: Wateroverlast vanuit erven speelt zich tussen buren af en is op basis van het Burgerlijk Wetboek een privaatrechtelijke aangelegenheid (waar de gemeente geen rol in heeft). Dat betekent dat degenen die wateroverlast ervaren de wateroverlastgevende buren privaatrechtelijk aansprakelijk moeten stellen (waar de gemeente geen rol in heeft). Vooralsnog is de ontwikkelaar eigenaar van de gronden en na verkoop van de gronden, zijn de nieuwe eigenaren van de gronden het aanspreekpunt bij wateroverlast. Die nieuwe eigenaren zouden mogelijk de ontwikkelaar kunnen aanspreken op de kosten die zij moeten betalen, tenzij dat in de verkoopovereenkomst is uitgesloten.