Beantwoording technische vragen mevrouw Feskens m.bt. scenariokeuze de Boogerd.pdf

Technische vragen van mevrouw Feskens met betrekking tot de scenariokeuze De Boogerd Vraag 1. Waarom is de brief van de Dorpsraad/klankbordgroep niet bijgevoegd bij de stukken? De brief van de dorpsraad is ontvangen nà het besluitvormingsproces binnen het college om dit onderwerp aan uw raad ter besluitvorming voor te leggen. De brief staat op het raadsinformatiesysteem onder agendapunt 3 (spreekrecht). Vraag 2. Wat betekent ‘netto contante waarde’? De contante kosten (huidige waarde van toekomstige kosten) minus de contante opbrengsten (huidige waarde van toekomstige opbrengsten) is de Netto Contante Waarde. Op deze wijze kunnen de effecten van uitgaven en inkomsten die op verschillende tijdstippen plaatsvinden met elkaar vergeleken worden. Vraag 3. Hoe komt het dat bij de bouw van 59 woningen grondexploitatie ‘slecht’ €28.000,negatief is en bij 68 woningen €1.173.000,- negatief en bij 80 woningen ook nog €307.000,-. De gemeente verkoopt in dit plan geen woningen, maar m2 kavels. In variant 1 is veel m2 verharding en riolering benodigd, in variant 2 wat minder en in variant 3 het minst. Vraag 4. Hoeveel m2 grond wordt er verworven en hoeveel weer uitgegeven? Totaal wordt ca 3.53.75 ha verworven, waarvan het plangebied 2.53.00 ha en 1.00.75 ha agrarisch. Binnen het plangebied totaal uitgeefbaar: Variant 1: 52% Variant 2: 58% Variant 3: 57% Vraag 5.

Wat is de aankoopprijs per m2 Dit is onder embargo verstrekt ex. art. 5.1. Woo. Indien gewenst in te zien bij de griffie. Vraag 6. Wat is de verkoop prijs per m2 per type woning? Conform taxatie zijn de volgende prijzen gehanteerd: Eengezinswoning duur € 350,-/m2 excl. BTW Eengezinswoning betaalbaar € 325,-/m2 excl. BTW Eengezinswoning sociaal € 200,-/m2 excl. BTW Vraag 7. Waarom wordt de verdere ontwikkeling niet aan de markt gelaten? Op 27 januari 2022 heeft de gemeenteraad de motie “Grondaankoop Kruisland” aangenomen om actief in gesprek te gaan en te verwerven. Later worden kavels door verkoop aan ontwikkelaars en particulieren (middels een tender) aan de markt overgelaten. Vraag 8. Wie gaat de diverse types woningen bouwen? Sociale huurwoningen worden in opdracht van Stadlander gebouwd. Betaalbare koopwoningen en dure koopwoningen worden door ontwikkelaars en particulieren gebouwd. Vraag 9. Negatieve grondexploitatie op sociale huur kan gecompenseerd worden door verkoop duurdere woningen/kavels? Dit is reeds verwerkt in de grondexploitatie. Vraag 10. Na openstelling van de grondexploitatie en het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan zal het bestek voor de herinrichting van de openbare ruimte verder worden uitgewerkt en worden aanbesteed, waarna de voorbereidende werkzaamheden worden gestart.

Waarom wordt dat niet aan de markt overgelaten bij verdere uitwerking plan? Dat is de keuze van een actieve grondhouding. Infra wordt door de gemeente aangelegd en later worden kavels door verkoop aan ontwikkelaars en particulieren aan de markt overgelaten. Voor

andere locaties met een actieve grondhouding is dezelfde methode gehanteerd, zoals Buiten de Veste, Centrumplan Welberg, De Pinas en Reinierpolder 1.