Beantwoording technische vragen dhr v Thillo over de Schansdijk 5.pdf

Beantwoording technische vragen dhr. Van Thillo over de Schansdijk 5 Vraag 1: Het college geeft aan het liefste over te willen gaan tot sloop van de panden (woonhuis en loods) op het perceel. Kan het college aangeven of er onderzoek is gedaan naar of deze gebouwen nog levensvatbaar zouden kunnen zijn voor een eventuele koper? En zo ja mogen wij dit onderzoek dan ontvangen? “Naar verwachting” (zoals te lezen is in het raadsvoorstel) is voor ons niet concreet genoeg. Reactie 1: op basis van ambtelijke kennis kan het college zeggen dat de bedrijfswoning (gebruik moet verbonden zijn met naastgelegen bedrijf) constructief in orde is, maar aanzienlijk onderhoud behoeft om bewoonbaar te zijn. De loods is een basic gebouw en is geschikt voor het huidig gebruik (loonwerkbedrijf), maar heeft asbesthoudende dakbedekking. Deze moet op enig moment worden vervangen. Het is twijfelachtig of de huidige constructie een ander/nieuw dak kan dragen. Bij een ander gebruik kunnen bovendien andere eisen vanuit het Bouwbesluit van toepassing zijn. Vanuit beide perspectieven kan herbouw van beide panden goedkoper uitpakken dan aanpassing/verbouw. Sloop draagt bovendien bij aan het beperken van het gemeentelijk risico/de kosten van schade door vandalisme en brand en onderhoudskosten / verhuurdersverplichtingen. Om die reden is het college van plan om beide panden (op termijn) te slopen.

Het college verwacht daarmee de kans op een gewenste invulling groter dan wanneer de huidige panden blijven staan. Een nieuwe eigenaar kan dan immers met een ‘blank canvas’ beginnen. Vraag 2: Wij zouden graag zien dat het college duidelijker aangeeft waarom het perceel als “strategisch eigendom” wordt beschouwd. Er worden namelijk in de mededeling geen concrete zaken aangedragen waarom dit zo zou zijn. Reactie 2: het college is van mening dat de ligging van de percelen strategisch is; zichtlocatie vanaf de a4, naast militair erfgoed Fort Henricus, naast het enige aquaduct van Brabant, direct aan het water (de Steenbergsche Haven) met aanlegmogelijkheid, op de grens van stad en platteland, verbinding met open water. Daarnaast valt het perceel binnen het gebied waar de, door de raad vastgestelde, visies ten aanzien van het ‘Buitengebied De Heen – Steenbergen’ en ‘deeluitwerking Fort Henricus’ betrekking hebben. Beide documenten zijn voor uw informatie bijgevoegd Vraag 3: Is het perceel eventueel ook in te zetten voor toekomstige woningbouw? Reactie 3: Het perceel ligt in het buitengebied en grenst niet direct aan stedelijk gebied. Gelet op de ligging en de Structuurvisie Steenbergen, is woningbouw op deze locatie strijdig met het gemeentelijk beleid. Daarnaast is voor (grootschalige) woningbouw op deze locatie een wijziging van het Omgevingsplan nodig.

Het is onbekend hoe de Provincie op een specifiek plan daartoe zal reageren. De huidige bedrijfswoning mag als bedrijfswoning (behorend bij het bedrijf - wiens activiteiten passen binnen het Omgevingsplan - dat zich in de loodsen vestigt) worden gebruikt.