Beantwoording technische vragen dhr. Theuns.pdf

Beantwoording technische vragen B – 22256 van de heer Theuns m.b.t. de verordening starterslening.

1. Waarom wordt de starterslening gekoppeld aan een maximale koopsom en niet aan de maximale verkrijgbare hypotheek? Antwoord: De starterslening wordt gekoppeld aan de maximale koopsom. De starterslening is bedoeld voor mensen die een te laag inkomen hebben en/of een te laag eigen vermogen om een reguliere hypotheek te kunnen krijgen. De starterslening is in eerste instantie een rente en aflossingsvrije lening. Na een aantal jaren, de eerste keer na 3 jaar, wordt de inkomens en vermogensontwikkeling van een aanvrager getoetst. Normaal gesproken stijgt het inkomen. Indien het inkomen voldoende stijgt wordt de starterslening uiteindelijk een reguliere lening waarover gewoon rente en aflossing wordt betaald. Bij koppeling aan de maximale hypotheek zou er nooit een starterslening worden verstrekt. Het uitgangspunt is namelijk dat de woning die wordt aangekocht zodanig duur is in verhouding tot het inkomen en/of vermogen dat de maximaal mogelijk te verstrekken hypotheek onvoldoende is. Anders regelen is geen optie. Immers iedereen die een woning op eigen inkomen/vermogen kan kopen moet dit ook doen. De Starterslening is bedoeld om het verschil tussen aan te kopen en de eigen financieringscapaciteit te overbruggen. Starters die wel voldoende inkomen hebben, hebben geen steun nodig.

Daarnaast is het juridisch niet mogelijk omdat indien je dit wel zou doen je eigenlijk als gemeente een reguliere hypotheekverstrekker bent geworden. Er zou dan sprake zijn van oneigenlijke concurrentie met de reguliere hypotheek verstrekkers. Dit is strijdig met de wet Markt en Overheid. Daarnaast is het strijdig met de NHG regels

2. Is het zo dat, indien de starterslening wordt gekoppeld aan de maximaal beschikbare hypotheek in plaats van de maximale koopsom, meer mensen gebruik kunnen maken van de starterslening. Antwoord: Ja maar dit is niet wenselijk omdat je dan zoals bij antwoord 1 al aangegeven ook steun gaat geven aan starters die het niet nodig hebben en het is ook vanuit de wet Markt en overheid juridisch niet mogelijk.

3. Wijziging artikel 5 lid 7: Procedureaanvraag en toewijzing. In de toewijzing wordt de maximale hoogte van de starterslening vastgesteld. Dit wordt gedaan op basis van 20% van de kostenverschillen van de NHG voor de aankoop van een woning of op basis van het beschikbare budget. Vraag: Kun je dit niet beter definiëren als een vast bedrag ? Want hier wordt nu verwezen naar de maximale grens van 355 K die door het NHG is gesteld of naar het door de Gemeente Steenbergen nu genoemde aankoopbedrag van 255 K ? Een groot verschil, het eerste voorbeeld levert 20% van 355 K = 71 K op. Het 2e levert 20% van 255 K = 51 K op. Een groot verschil van 20 K dus. Als je bang bent dat de “pot”. Niet groot genoeg is om iedereen te bedienen, kun je het maximale bedrag beter op de oorspronkelijke 35 K houden en meerdere mensen helpen met een kleiner bedrag. Als je dat toestaat in combinatie met eigen geld help je veel meer mensen. Vraag: Wat is hierover de mening van het college ? Antwoord: Naar aanleiding van uw reactie hebben we het raadsvoorstel en concept raadsbesluit aangepast. De nieuwe voorgestelde tekst luidt nu als volgt:

In de toewijzing wordt de maximale hoogte van de Starterslening vastgesteld, zijnde € 51.000,-. Dit wordt gedaan op basis van 20% van de maximale koop/aanneemsom van de woning met inachtneming van het bepaalde van NHG voor aankoop van een woning en/of op basis van het nog beschikbare budget. Het treffen van Energiebesparende voorzieningen en een energiebespaarbudget conform de normen NHG in combinatie met een Starterslening is toegestaan.