B - 26172 technische vragen Woningbouw programmmering 2026 - Gewoon Lokaal

Van : Gewoon Lokaal! Datum : 7 september 2026 Betreft : Technische vragen “actualisatie woningbouwprogrammering 2026 Beste griffie, ambtelijke organisatie, In navolging van de “beeldvormende vergadering” hieronder onze technische vragen tbv voor de oordeelsvormende vergadering: 1. Gesproken is over de verschuiving van de woningen in de kern Steenbergen naar “west”. a. Wat wordt hiermee bedoeld? Antwoord: Met de verschuiving van woningen naar "west" wordt bedoeld dat binnen de huidige woningbouwprogrammering prioriteit wordt gegeven aan de ontwikkeling van Steenbergen West, dat is aangewezen als sleutelproject. Hierdoor wordt de ontwikkeling van Steenbergen Noord op een later moment verder uitgewerkt. Steenbergen Noord blijft onderdeel van de woningbouwprogrammering en komt niet te vervallen. Er is op dit moment nog geen projectopdracht vastgesteld voor de verdere uitwerking van Steenbergen Noord. De verschuiving ziet daarom op de fasering en prioritering binnen de uitvoering van de woningbouwambitie. Waarom? Antwoord: De gemeenteraad heeft eerder ingestemd met het verlenen van medewerking aan de planvorming voor circa 250 woningen in Steenbergen Noord, mede vanuit de verwachting dat deze ontwikkeling op relatief korte termijn zou kunnen bijdragen aan de woningbouwopgave. Tegelijkertijd veranderen omstandigheden in de tijd.

Nieuwe inzichten, marktontwikkelingen en de voortgang van projecten kunnen aanleiding geven om de prioritering binnen de woningbouwprogrammering opnieuw te beoordelen. Het college ziet op dit moment in de ontwikkeling van Steenbergen West meer perspectief om op kortere termijn woningen te realiseren voor inwoners van de gemeente Steenbergen. Daarbij speelt mee dat Steenbergen West uit meerdere deelgebieden en faseringen bestaat. Dit biedt meer mogelijkheden om de ontwikkeling stapsgewijs op te starten en woningen gefaseerd toe te voegen b. Betekent dit concreet dat pas na aanleg van randweg west gebouwd kan gaan worden? Antwoord: Nee. De ontwikkeling van Steenbergen West is niet afhankelijk van de volledige aanleg van de Randweg West voordat woningbouw kan plaatsvinden. 2. Woningbouw Zuid West verdwijnt niet maar wordt getemporiseerd. Eerst zuid oost en noord oost Dinteloord. a. Waarom temporiseren? Antwoord: De ontwikkeling van Dinteloord Zuid-West wordt getemporiseerd omdat op dit moment prioriteit wordt gegeven aan de verdere ontwikkeling van Dinteloord Zuid-Oost. Daarbij is de inschatting dat Dinteloord Zuid-Oost zich sneller ontwikkelt en eerder concrete mogelijkheden biedt voor de realisatie van woningen. Daarnaast is Dinteloord Noord-Oost als gewenste woningbouwlocatie opgenomen in het coalitieakkoord.

Om die reden wordt ook deze locatie betrokken bij de prioritering van de woningbouwontwikkelingen binnen Dinteloord. Dinteloord Zuid-West blijft onderdeel van de woningbouwprogrammering en komt niet te vervallen. De temporisering heeft betrekking op de fasering en prioritering van woningbouwontwikkelingen binnen de gemeentelijke woningbouwambitie. Op een later moment kan de ontwikkeling van Dinteloord Zuid-West verder worden opgepakt. b. Wanneer kan bouw in noord oost aangevangen worden en uit hoeveel woningen bestaat geheel noord-oost? Antwoord: In de woningbouwprogrammering is opgenomen dat voor deze locatie nog geen concrete plannen beschikbaar zijn. Om die reden kunnen op dit moment ook nog geen uitspraken worden gedaan over de planning, fasering of het totale aantal woningen dat binnen Dinteloord Noord-Oost gerealiseerd kan worden. Zodra de planvorming verder is uitgewerkt, zal meer duidelijkheid ontstaan over de omvang van de ontwikkeling en het verwachte moment van realisatie. 3. Pinas wordt geschrapt, zijn hiervoor geen alternatieven in woningbouw beschikbaar zoals bv ouderenwoningen? Antwoord: Tijdens de eerdere raadsbehandeling van de voorgenomen woningbouwontwikkeling is discussie ontstaan in de raad over de invulling van een deel van het gebied en de vraag of de resterende gronden al dan niet voor woningbouw zouden moeten worden benut.

Naar aanleiding van deze discussie is de besluitvorming over dit onderdeel niet afgerond. Voor de toekomstige invulling van deze locatie is daarom een nieuw besluit van de raad nodig. Omdat op dit moment onzeker is of en wanneer woningbouw op De Pinas tot uitvoering komt, is de locatie niet opgenomen in de actuele woningbouwprogrammering. Binnen de overige woningbouwlocaties in Dinteloord zijn voldoende mogelijkheden aanwezig om invulling te geven aan de woningbouwopgave, waaronder woningen voor specifieke doelgroepen zoals ouderen. De woningbouwprogrammering wordt daarbij integraal beschouwd, waarbij de benodigde woningbouwcapaciteit binnen de kern Dinteloord op andere locaties kan worden gerealiseerd. 4. Wat zijn de criteria om in aanmerking te komen voor de versnellingstafel? Antwoord: Om voor behandeling aan de versnellingstafel in aanmerking te komen, moet een woningbouwproject zijn opgenomen op de lijst met sleutelprojecten. Daarnaast moet het project passen binnen de regionale woningbouwafspraken, waaronder de woningbouwprogrammering zoals vastgelegd in de regionale Woondeal. De versnellingstafel richt zich op projecten waar samenwerking tussen verschillende partijen nodig is om de voortgang van de woningbouw te ondersteunen en eventuele knelpunten te bespreken.

Hierbij wordt gekeken naar de bijdrage van een project aan de regionale woningbouwopgave en de haalbaarheid van verdere ontwikkeling. Daarnaast kunnen afhankelijk van het project nog aanvullende project specifieke voorwaarden en beoordelingscriteria van toepassing zijn. 5. Wanneer kan aangevangen worden met de woningbouw op de Watermolen Nw Vossemeer? Antwoord: De woningbouwontwikkeling Watermolen in Nieuw-Vossemeer bevindt zich momenteel in de initiatieffase. In de woningbouwprogrammering is opgenomen dat de start van de bouw naar verwachting in 2029 zal plaatsvinden. Zoals voor alle projecten in de woningbouwprogrammering geldt, betreft dit een prognose op basis van de huidige stand van zaken. De daadwerkelijke start is afhankelijk van onder meer de voortgang van de planvorming, de benodigde procedures en overige projectomstandigheden. 6. Particulieren bezwaren kunnen toch ook deze sleutelprojecten vertragen ondanks eventuele oormerking van deze projecten tbv de versnellingstafel? Antwoord: Ja. Ook wanneer een project is aangemerkt als sleutelproject en ondersteuning krijgt via de versnellingstafel, kunnen bezwaar- en beroepsprocedures leiden tot vertraging. De meerwaarde van de versnellingstafel is dat knelpunten in een vroeg stadium worden gesignaleerd en dat betrokken partijen gezamenlijk zoeken naar oplossingen om vertraging zoveel mogelijk te voorkomen of te beperken.

De versnellingstafel kan daarom bijdragen aan een snellere voortgang van projecten, maar biedt geen garantie dat vertraging door juridische procedures of andere externe omstandigheden volledig wordt voorkomen 7. Welke concrete woningbouwplannen liggen er al voor Steenbergen West en met hoeveel woningen? Antwoord: Op dit moment wordt voor Steenbergen West uitgegaan van een woningbouwontwikkeling van circa 300 woningen. Het project bevindt zich momenteel in de initiatieffase. De verdere uitwerking van het plan, waaronder de exacte invulling, fasering en het definitieve aantal woningen, moet nog plaatsvinden. Hierdoor kunnen de aantallen in de verdere planvorming nog wijzigen. De woningbouwprogrammering gaat op dit moment uit van een bandbreedte van circa 250 tot 300 woningen.