B-26165 Technische vragen Stem0167 woningbouwprogrammering

Omdat het anders moet Omdat het anders kan www.stem0167.nl 1 info@stem0167.nl Politieke inbreng van en voor Welberg De Heen Kruisland Dinteloord Steenbergen Nieuw Vossemeer 06-09-2026 Technische vragen actualisatie woningbouwprogramma 2026 vóór oordeelvorming 1) Tijdens de beeldvormende vergadering gaf wethouder Hobo aan dat circa 60 woningen per jaar nodig zijn voor de huidige inwoners van 20 tot 30 jaar en dat circa 120 woningen per jaar nodig zijn om daarnaast jonge mensen en jonge gezinnen aan Steenbergen te binden. Op welke onderliggende berekening, prognose of welk onderzoek zijn deze aantallen gebaseerd? Graag deze onderbouwing aan de raad beschikbaar stellen. Antwoord: De genoemde aantallen zijn gebaseerd op bevolkings- en huishoudensprognoses van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), in combinatie met de lokale woningbouwopgave en de ambitie om jongeren en jonge gezinnen voor Steenbergen te behouden en aan de gemeente te binden. Het betreft indicatieve aantallen die richting geven aan de woningbouwopgave en geen afzonderlijk vastgestelde norm. 2) De wethouder gaf tevens aan dat het college verwacht dat circa 80% van de nieuwbouwwoningen wordt ingevuld door inwoners uit Steenbergen en circa 20% door mensen van buiten Steenbergen.

Waarop is deze verhouding gebaseerd? Antwoord: De genoemde verhouding van circa 80% inwoners uit Steenbergen en circa 20% inwoners van buiten de gemeente betreft geen formeel vastgesteld percentage binnen de woningbouwprogrammering. Deze verhouding is gebaseerd op ervaringscijfers en verhuisbewegingen zoals die zichtbaar zijn in de bevolkings- en woningmarktgegevens van het CBS en andere demografische analyses. De verhouding wordt gebruikt als indicatieve inschatting van de doelgroep die naar verwachting gebruik zal maken van nieuwbouwwoningen in de gemeente. Daarbij geldt dat het werkelijke aandeel kan verschillen per project, woningtype, prijsklasse en marktomstandigheden. 3) Dinteloord Zuid-West Tijdens de beeldvormende vergadering heeft het college toegelicht waarom Dinteloord Zuid-West wordt getemporiseerd. De gestelde vragen over de reeds verrichte werkzaamheden en gevolgen van deze keuze zijn daarbij nog niet concreet beantwoord. a. Hoe ver was de ontwikkeling van Dinteloord Zuid-West gevorderd voordat tot temporisering werd besloten? Antwoord: Dinteloord Zuid-West bevindt zich in de initiatieffase en is als zachte plancapaciteit opgenomen in de woningbouwprogrammering.

Voor het project zijn verkennende werkzaamheden uitgevoerd en is de locatie Omdat het anders moet Omdat het anders kan www.stem0167.nl 2 info@stem0167.nl Politieke inbreng van en voor Welberg De Heen Kruisland Dinteloord Steenbergen Nieuw Vossemeer opgenomen in de woningbouwprogrammering als potentiële woningbouwontwikkeling. Tegelijkertijd was ten tijde van de herprioritering nog geen sprake van een uitgewerkt planologisch traject of een vastgesteld woningbouwplan. Welke onderzoeken en voorbereidende werkzaamheden waren op dat moment al uitgevoerd en welke overeenkomsten waren eventueel aangegaan? Antwoord: Op het moment dat werd besloten Dinteloord Zuid-West te temporiseren, waren er nog geen onderzoeken afgerond en waren er nog geen overeenkomsten gesloten met betrokken partijen. Het project bevond zich daarmee nog in een vroeg stadium van ontwikkeling. Er was daarom nog geen sprake van uitgewerkte planvorming, vastgestelde onderzoeksresultaten of contractuele verplichtingen die door de temporisering zouden worden geraakt. Dinteloord Zuid-West blijft onderdeel van de woningbouwprogrammering en kan op een later moment verder in ontwikkeling worden gebracht wanneer de omstandigheden daarvoor aanleiding geven. b.

Welke kosten zijn tot op heden gemaakt voor de planontwikkeling van Dinteloord Zuid-West? Antwoord: Het project bevindt zich nog in een vroeg stadium van ontwikkeling, waardoor de gemaakte kosten tot op heden beperkt zijn gebleven tot de ambtelijke voorbereiding en begeleiding van het project. c. Welke gevolgen heeft de temporisering van deze 125 woningen voor de totale woningbouwopgave en planning? Antwoord: De temporisering van Dinteloord Zuid-West betekent niet dat deze 125 woningen uit de woningbouwopgave verdwijnen. Het project blijft onderdeel van de woningbouwprogrammering, maar wordt op een later moment verder in ontwikkeling gebracht. Voor de totale woningbouwopgave heeft dit daarom geen gevolgen voor het aantal te realiseren woningen op de lange termijn. Wel heeft de keuze invloed op de fasering van de woningbouwprogrammering. Het college zet de beschikbare capaciteit en inzet momenteel in op projecten die naar verwachting sneller tot realisatie kunnen komen, waaronder Dinteloord Zuid-Oost. Hierdoor verschuift de realisatie van de woningen in Dinteloord Zuid-West naar een later moment. De woningbouwprogrammering wordt jaarlijks geactualiseerd. Daarbij wordt steeds bekeken welke projecten de grootste bijdrage kunnen leveren aan de voortgang van de woningbouwopgave en of aanpassing van de planning nodig is op basis van de actuele omstandigheden.

Omdat het anders moet Omdat het anders kan www.stem0167.nl 3 info@stem0167.nl Politieke inbreng van en voor Welberg De Heen Kruisland Dinteloord Steenbergen Nieuw Vossemeer d. Wat is de huidige stand van de planontwikkeling van Dinteloord Zuid-Oost en welke stappen moeten nog worden gezet voordat tot realisatie kan worden overgegaan? Antwoord: De ontwikkeling van Dinteloord Zuid-Oost bevindt zich momenteel in de definitiefase. Voor het project ligt een anterieure overeenkomst gereed om te worden ondertekend. Daarmee wordt een belangrijke stap gezet in de verdere uitwerking van de ontwikkeling. De vervolgstappen bestaan onder meer uit het afronden van de planuitwerking, het doorlopen van de benodigde ruimtelijke procedures en onderzoeken, en het verkrijgen van de daarvoor vereiste besluiten en vergunningen. Pas nadat deze stappen zijn afgerond, kan tot realisatie worden overgegaan. e. Wat is de huidige stand van de planontwikkeling van Dinteloord Noord-Oost, en wanneer verwacht het college duidelijkheid te kunnen geven over het aantal woningen en de planning? Antwoord: Op dit moment zijn er nog geen concrete plannen uitgewerkt voor Dinteloord Noord-Oost. In de woningbouwprogrammering is deze locatie daarom opgenomen als potentiële woningbouwontwikkeling, zonder dat op dit moment een woningbouwprogramma, planning of woningaantal is vastgesteld.

4) Vitale Vesting fase 4 – Onze Stede e.o. Tijdens de beeldvormende vergadering heef Stem0167 hierover vragen gesteld. Het college kon deze op dat moment niet beantwoorden. a. Wat is op dit moment de concrete planning voor de woningen aan de Van Hoogendorpstraat en Kruitweg binnen Onze Stede e.o.? Is sloop van deze woningen inmiddels definitief? Antwoord: Op dit moment is er nog geen concrete planning vastgesteld voor de ontwikkeling van Vitale Vesting fase 4 - Onze Stede e.o.. In de woningbouwprogrammering is dit project opgenomen als een zacht plan en bevindt het zich nog in de definitiefase. Omdat de planvorming nog niet is afgerond, staat op dit moment ook nog niet vast hoeveel woningen binnen het project worden gerealiseerd en welke bestaande bebouwing daarvoor eventueel moet worden gesloopt. Er is daarom nog geen definitief besluit genomen over de sloop van woningen aan de Van Hoogendorpstraat en Kruitweg. Zodra de planvorming verder is uitgewerkt en hierover meer duidelijkheid bestaat, zal ook meer inzicht kunnen worden gegeven in de planning, het woningbouwprogramma en eventuele gevolgen voor de bestaande woningen. Omdat het anders moet Omdat het anders kan www.stem0167.nl 4 info@stem0167.nl Politieke inbreng van en voor Welberg De Heen Kruisland Dinteloord Steenbergen Nieuw Vossemeer b.

Hoe is het genoemde aantal van 175 woningen opgebouwd? Betreft dit 175 nieuw te realiseren woningen, of zijn hierin ook bestaande woningen meegenomen die worden gesloopt en vervangen? Antwoord: Het genoemde aantal van 175 woningen betreft het totale woningbouwprogramma binnen de ontwikkeling. Hierin zijn ook circa 40 bestaande woningen opgenomen die naar verwachting worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Het gaat hier om de geprognotiseerde aantallen het definitieve aantallen worden bepaald bij de planuitwerking. c. Hoeveel woningen worden binnen dit plan naar huidige verwachting per saldo aan de woningvoorraad toegevoegd? Op basis van de huidige planuitwerking wordt verwacht dat binnen Vitale Vesting fase 4 - Onze Stede e.o. per saldo circa 135 woningen aan de woningvoorraad worden toegevoegd. Omdat de planvorming nog niet is afgerond, kunnen deze aantallen nog wijzigen. Dit net zoals aangegeven in de reactie op de vorige vraag. 5) Op de vraag gesteld door VVD “waarom is De Pinas in Dinteloord definitief uit de lijst woning bouwprojecten is verdwenen”, antwoorde de wethouder “als we Dinteloord Zuid-Oost en Noord-Oost gaan ontwikkelen, dan komen er zoveel woningen in Dinteloord dat er een overschot aan woningen komt. De raad heeft op 17 april 2025 echter nog de herziene grondexploitatie De Pinas vastgesteld ten behoeve van de toevoeging van 16 sociale woningen. a.

Wanneer en op basis van welk besluit is besloten deze woningbouw- ontwikkeling niet langer voort te zetten? Antwoord: Er is geen afzonderlijk besluit genomen om de woningbouwontwikkeling op De Pinas definitief te beëindigen. Tijdens de eerdere raadsbehandeling van de voorgenomen woningbouwontwikkeling is discussie ontstaan in de raad over de invulling van een deel van het gebied en de vraag of de resterende gronden al dan niet voor woningbouw zouden moeten worden benut. Naar aanleiding van deze discussie is de besluitvorming over dit onderdeel niet afgerond. Voor de toekomstige invulling van deze locatie is daarom een nieuw besluit van de raad nodig. Omdat op dit moment onzeker is of en wanneer woningbouw op De Pinas tot uitvoering komt, is de locatie niet opgenomen in de actuele woningbouwprogrammering. Binnen de overige woningbouwlocaties in Dinteloord zijn voldoende mogelijkheden aanwezig om invulling te geven aan de woningbouwopgave. Omdat het anders moet Omdat het anders kan www.stem0167.nl 5 info@stem0167.nl Politieke inbreng van en voor Welberg De Heen Kruisland Dinteloord Steenbergen Nieuw Vossemeer b.

Welke gevolgen heeft dit voor de door de raad vastgestelde grondexploitatie De Pinas en wat zijn hiervan de financiële consequenties? Antwoord: Op dit moment zijn er geen aanvullende financiële consequenties bekend als gevolg van het niet opnemen van deze locatie in de woningbouwprogrammering. Eventuele gevolgen zijn afhankelijk van de toekomstige besluitvorming door de raad. c. Welke bestemming en financiële waardering krijgt de betreffende gemeentelijke grond nu de woningbouwontwikkeling niet wordt voortgezet? Antwoord: Voor de resterende gronden op De Pinas is de besluitvorming over de toekomstige invulling nog niet afgerond. Een nadere bestuurlijke afweging door de raad moet hierover nog plaatsvinden. Om die reden blijft de huidige functie en waardering van de gronden vooralsnog ongewijzigd. 6) Netcongestie. Op een vraag van Gewoon Lokaal over de netcongestie antwoorde de wethouder dat de sleutelprojecten worden doorgegeven aan Enexis en dat die projecten daarmee voorrang krijgen met aansluiting. En zo het er u naar uit ziet kunnen alle sleutelprojecten worden aangesloten a.

Kan het prioriteren van woningbouwprojecten bij netcongestie ten koste gaan van de aansluitmogelijkheden of planning van andere ontwikkelingen, zoals scholen en bedrijventerreinen? Antwoord: De woningbouwprogrammering en de lijst met sleutelprojecten vormen de basis voor de afstemming met Enexis over de benodigde netcapaciteit voor woningbouwontwikkelingen. Alle woningbouwprojecten worden hiervoor bij Enexis aangemeld. Op dit moment is er geen aanleiding om ervan uit te gaan dat de prioritering van woningbouwprojecten ten koste gaat van de aansluitmogelijkheden van andere ontwikkelingen die binnen de huidige plannen zijn voorzien. Daarbij geldt wel dat verschillende functies een verschillende positie kunnen hebben binnen de landelijke en regionale prioriteringskaders voor netcapaciteit. b. Zo ja, hoe worden daarin de prioriteiten bepaald? Antwoord: Het college heeft op 8 september 2026 de beleidslijn Prioritering netcongestie vastgesteld. De prioriteiten worden bepaald op basis van de daarin opgenomen afwegingscriteria, waarbij de uiteindelijke toedeling van netcapaciteit een verantwoordelijkheid van de netbeheerder blijft.

Omdat het anders moet Omdat het anders kan www.stem0167.nl 6 info@stem0167.nl Politieke inbreng van en voor Welberg De Heen Kruisland Dinteloord Steenbergen Nieuw Vossemeer 7) Harde en zachte woningbouwplannen Tijdens de beeldvormende vergadering gaf de wethouder meerdere malen aan dat een woningbouwplan hard wordt zodra er een overeenkomst is getekend, bijvoorbeeld met een projectontwikkelaar. In eerdere woningbouwprogrammeringen werd een plan als hard aangemerkt wanneer het bestemmings- of omgevingsplan onherroepelijk was. a. Welke definitie hanteert het college momenteel voor een hard en een zacht woningbouwplan? Antwoord: Van een hard woningbouwplan is sprake wanneer er voldoende zekerheid bestaat dat het project tot uitvoering kan komen. Dit is in ieder geval het geval wanneer een overeenkomst is gesloten tussen betrokken partijen en/of de benodigde vergunning is verleend. Van een zacht woningbouwplan is sprake wanneer een locatie of initiatief wel onderdeel uitmaakt van de woningbouwprogrammering, maar de planvorming nog niet zover is gevorderd dat sprake is van een overeenkomst of een verleende vergunning. Deze plannen bevinden zich veelal in de initiatief-, verkennings- of uitwerkingsfase en moeten nog verder worden ontwikkeld voordat zij kunnen doorstromen naar harde plancapaciteit. b.

Is deze definitie gewijzigd ten opzichte van eerdere woningbouw- programmeringen? Antwoord: Nee. In de praktijk is de wijze waarop onderscheid wordt gemaakt tussen harde en zachte woningbouwplannen niet gewijzigd ten opzichte van eerdere woningbouwprogrammeringen. Wel is ervoor gekozen om de gehanteerde definities en uitgangspunten in de huidige woningbouwprogrammering duidelijker te omschrijven. Er is daarmee sprake van een verduidelijking van de uitleg en niet van een inhoudelijke wijziging van de systematiek. Zo ja, wanneer en waarom?