2021-11-30 presentatie Stadlander en Woonkwartier definitief.pdf
Tekst van het document
Beeldvormende bijeenkomst Gemeenteraad Steenbergen 30 november 2021
STADLANDER
WOONKWARTIER
MISSIE WONINGCORPORATIES ▪ Duurzaam huisvesten van mensen met een bescheiden inkomen tegen aanvaardbare woonlasten ▪ Zorgen voor voldoende, kwalitatief goede en duurzame woningen ▪ Samen met andere organisaties en bewoners werken aan leefbare wijken en kernen
PASSEND TOEWIJZEN
WOONRUIMTEVERDELING - SYSTEEM
WOONRUIMTEVERDELING – ZOEK & TIP
Zoekprofiel → Tipbericht
WOONRUIMTEVERDELING - MODELLEN
WOONRUIMTEVERDELING - MODELLEN
WOONRUIMTEVERDELING - AANBIEDINGSPROCES
WOONRUIMTEVERDELING – BIJZONDERE DOELGROEP ▪ Herstructureerders (verlaten sloop- renovatiewoning) ▪ Statushouders ▪ Uitstromers uit Beschermd Wonen ▪ Uitstroom Maatschappelijke Opvang ▪ Ex-gedetineerden ▪ Regionale voorrangsregeling ▪ Bijzondere voorrang ▪ Relatiebreuk (Stadlander) ▪ Medisch urgenten ▪ Sociale voorrang ▪ Dakloze jongeren ▪ Uitstromers uit GGZ
WOONRUIMTEVERDELING - VERHURINGEN Inkomen
WOONRUIMTEVERDELING - VERHURINGEN Leeftijd
WOONRUIMTEVERDELING - VERHURINGEN Herkomst
2019
2020
Zoektijd
Zoektijd
Inschrijftijd
Inschrijftijd
WOONRUIMTEVERDELING – ONTWIKKELINGEN Inschrijftijd en zoektijd neemt toe
‘Een zoektijd van drie jaar voor een sociale huurwoning is onacceptabel’
WOONRUIMTEVERDELING – ONTWIKKELINGEN Instroom bijzondere doelgroepen neemt toe
Dinteloord
% bemiddelingen met voorrang van Aantal bemiddelingen met voorrang verhuringen 2018 5 2019 6 2020 8
7% 12% 24%
‘Bijzondere doelgroepen moeten voorrang krijgen op een sociale huurwoning, ook als daardoor de zoektijden voor andere woningzoekenden oplopen’
BEVOLKINGSPROGNOSES & VRAAGONTWIKKELING → De verwachte krimp komt later → Sterkste groei in Randstad en in en om de (grotere) steden → Aantal huishoudens neemt sneller toe dan het aantal inwoners
→ Meer mensen wonen alleen door individualisering en vergrijzing → Onzekerheid groter bij kleine regio’s en gemeenten → Steenbergen: komende 10 jaar nog lichte groei in de vraag naar sociale huurwoningen. Verwachting is dat vraag daarna afneemt.
PORTEFEUILLESTRATEGIE → Tot 2035 sturen Stadlander en Woonkwartier op gelijkblijvende voorraad in gemeente Steenbergen
200
150
→ Waar mogelijk en nodig levensloopbestendig bouwen
100
50
0 2016
2019
2025
2030
2035
-50
-100
-150
-200 vrg neg laag (1)
vrg basis laag (2)
vrg basis hoog (3)
vrg pos hoog (4)
Corporatievoorraad
→ Ambitie is woningvoorraad verbeteren en verduurzamen. Komende 10 jaar honderden woningen renoveren of sloop/nieuwbouw
Dilemma: ‘Niet extra bouwen = tijdelijk langere zoektijden’ óf ‘Extra bouwen = overschot/leegstand op langere termijn’
VERDUURZAMING - UITDAGING ▪ Complexiteit opgave (energiezuinig, CO2-neutraal, circulair, klimaatadaptief)
▪ Omvang opgave ▪ Gedeeltelijk renovatie in bewoonde staat ▪ Bewustwording en draagvlak ▪ Financierbaar voor corporaties ▪ Betaalbaar voor huurder
VERDUURZAMING - STRATEGIE ▪ Woningvoorraad CO2-neutraal in 2050
▪ Betaalbaar door woonlastenbenadering ▪ Toekomstbestendig / energieneutraal renoveren waar het kan, anders no-regret ▪ Zoveel als mogelijk circulair bouwen
▪ Werken aan bewustwording huurders en stimuleren vermindering verbruik
VERDUURZAMING - ROL GEMEENTE ▪ Visievorming (duurzaamheidsbeleid)
▪ Transitievisie Warmte ▪ Aandacht voor verduurzaming particulier bezit / bewustwording ▪ Collectieve inkoopacties
‘Naast woningcorporaties, moeten ook particuliere verhuurders en woningeigenaren meewerken aan verduurzaming van woningen en wijken’
‘Huurders moeten meer gaan betalen voor een woning die is verduurzaamd’
LEEFBAARHEID → Gemengde wijken zijn leefbare wijken. Bij ontwikkelopgaves sturen op een gezonde mix van doelgroepen binnen de wijken → Ambulantisering van invloed op samenleven in wijken en kernen → Leefbaarheidsopgaven vragen om een meerjarige visie, aanpak en samenwerking. Corporaties, gemeente, zorg- en welzijnspartijen en bewoners staan samen aan de lat voor waarborgen van leefbare wijken en kernen.
LEEFBAARHEID Woningen naar eigendom
KERNENVISIES ▪ Uitstel vanwege verbreding van de kernvisie (naast sociale woningvoorraad ook instroom van bijzondere doelgroepen en vergrijzing). ▪ Woonkwartier: Input ophalen in de kernen via gebiedsgericht werken; eerste gebiedstafel in Dinteloord succesvol verlopen. In 2022 kernvisie gezamenlijk opstellen
▪ Stadlander: Afronding kernenvisies (sociale voorraad) eind 2021 = input voor kernenvisie gemeente.
‘Woningcorporaties moeten samen met gemeente en andere sociale partners meer investeren in de leefbaarheid van wijken’
‘Een betere spreiding van sociale huurwoningen over wijken, leidt tot minder maatschappelijke kosten voor de gemeente als geheel’