Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Zesstedenweg 91

Voorstel aan de gemeenteraad Onderwerp: Zaaknummer:

Vaststelling bestemmingsplan Zesstedenweg 91 233939

Commissie: Raadsvoorstel:

10 maart 2025 27 maart 2025 Nr. 2503-01

Portefeuillehouder: N.C.P. Slagter Programma: 7: Volkshuisvesting, Ruimtelijke ordening en Stedelijke vernieuwing

Karakter:

Besluitvormend

Bijlagen:

1. Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan Zesstedenweg 91 2. Verbeelding bestemmingsplan Zesstedenweg 91 3. Toelichting en Regels bestemmingplan Zesstedenweg 91 (onderzoeken kunnen op verzoek worden nagezonden).

Voorgesteld besluit: 1. De digitale versie van het bestemmingsplan Zesstedenweg 91 kenmerk

NL.IMRO.0532.BPZesstedenweg91-VG01 gewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening. Inleiding

Voor het gebied achter Zesstedenweg 91-107 is een herontwikkeling opgemaakt van het agrarisch bedrijfsperceel naar een woningbouwplan met 6 woningen. De gemeenteraad heeft op 28 oktober 2021 met een herontwikkeling ingestemd en daarvoor een richting aangegeven. Dat betrof een keuze voor de variant met een ontsluiting op de Zesstedenweg, aandacht voor meer diversiteit in het woonprogramma en de voorwaarde dat er een positief advies is van de commissie Welstand. Met in acht name van die richting is het plan verder ontwikkeld. Dit met een ontsluiting op de Zesstedenweg, 2 van de 6 woningen zijn seniorenwoningen en het plan is door de Welstandscommissie in orde bevonden. Daarop is door het college een ontwerpbestemmingsplan vastgesteld en op 16 december 2023 ter inzage gelegd. Tegen het ontwerp zijn geen zienswijzen ingediend. Op 18 april 2024 is een omgevingsvergunning verleend die tot wijziging van het bestemmingsplan leidt. Het overleg over de opmaak van de anterieure overeenkomst is afgerond en het college heeft de anterieure overeenkomst vastgesteld waardoor de gemeentelijke kosten van de ontwikkeling door de ontwikkelaar worden vergoed. Tevens is in de overeenkomst vastgelegd dat de kosten van eventuele planschades door de ontwikkelaar worden vergoed.

Beoogd effect Het maatschappelijk effect is een bijdrage aan het voorzien in de woningbehoefte en het wegnemen van bedrijfsactiviteiten binnen het woongebied. Beleidsvrijheid / -ruimte (wettelijk kader) -Wet ruimtelijke ordening. -Invoeringswet Omgevingswet. Deze wet bepaalt dat als voor 1 januari 2024 een ontwerpbestemmingsplan ter inzage is gelegd de regels van de Wet ruimtelijke ordening van toepassing blijven op de procedure en de inhoud van het bestemmingsplan. 1

-Beheersverordening Kom Stede Broec dat op 5 juli 2018 vastgesteld is en waarin de toen bestaande planologische situatie is vastgelegd zoals die in het bestemmingsplan Kom Stede Broec, vastgesteld 4 oktober 2007 was vastgelegd. -Raadsbesluit 28 oktober 2021 waarin is ingestemd met de ontwikkeling tot 6 woningen met enkele kaders zoals genoemd onder de Inleiding. Argumenten 1.De ontwikkeling voldoet aan de voorwaarden van een goede ruimtelijke ordening Het plan is gelegen in een woonomgeving waarin benutting van de bestemming Bedrijf en de agrarische bedrijfsbebouwing niet meer gewenst is. Omzetting naar een woongebruik is wel goed passend binnen de woonomgeving. Het kleine woningbouwplan wordt ontsloten op de Zesstedenweg en gezien de aantallen is dit passend. In de parkeerbehoefte wordt binnen het plan voorzien waarbij er nog 9 extra parkeerplaatsen worden gerealiseerd die door bewoners van de Zesstedenweg kunnen worden benut. 2.Voor de ontwikkeling is een nieuw bestemmingsplan nodig Het geldende planologisch regime Beheersverordening Kom Stede Broec staat de realisering niet toe. Om de voorgenomen woningbouw te kunnen realiseren is een nieuw bestemmingsplan nodig. 3.Wijziging ten opzichte van het ontwerp. Het college heeft op 18 april 2024 voor de verbouwing van de grote schuur op het perceel Zesstedenweg 91 een omgevingsvergunning verleend.

De omvang van de schuur is gelijk gebleven maar de schuur is naar het midden van het perceel is opgeschoven en niet meer op de erfgrens van omwonenden gesitueerd. Omdat de situering van de schuur vanwege de omvang in de Verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan was opgenomen dient de Verbeelding hierop te worden aangepast bij de vaststelling van het bestemmingsplan. Daarom is er sprake van een gewijzigde vaststelling ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Kanttekeningen / alternatieven Het alternatief bestaat uit het niet vaststellen van het bestemmingsplan. Dan blijven de ontwikkelingsmogelijkheden voor niet-agrarische bedrijvigheid en agrarische bedrijvigheid binnen de woonomgeving in stand. Dan wordt geen bijdrage geleverd aan het voorzien in de woningbehoefte. Dit wordt afgeraden. Draagvlak Participatie Door de initiatiefnemer is een participatietraject doorlopen. Allereerst wegens de coronamaatregelen in de vorm van een online bewonersavond op 31 maart 2021 waarbij twee alternatieven zijn getoond. De door bewoners uitgesproken voorkeur voor een lagere woningdichtheid is verwerkt in een ontwerp dat tijdens een open inloopavond op 31 oktober 2022 is besproken. De reacties zijn zo mogelijk verwerkt in het plan. Vooroverleg Verder heeft in het kader van de bestemmingsplanprocedure vooroverleg plaatsgevonden met de diverse overlegorganisaties en buurgemeenten.

Waar opmerkingen zijn gemaakt zijn deze beoordeeld en waar nodig en wenselijk verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan. Ontwerpfase Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende 6 weken vanaf 16 december 2023 ter inzage gelegen. Van de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen is geen gebruik gemaakt.

2

Planning, evaluatie en verantwoording Na vaststelling door de raad wordt de vaststelling bekend gemaakt op de website www.officielebekendmakingen.nl en wordt het vastgestelde bestemmingsplan gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Binnen deze periode kan door belanghebbenden tegen het bestemmingsplan beroep worden ingesteld bij de Raad van State. Financiën Het plan heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. Het betreft een private ontwikkeling. In de afgesloten anterieure overeenkomst is vastgelegd dat alle door de gemeente te maken kosten en eventuele toekenningen van planschade door de ontwikkelaar worden betaald.

Bovenkarspel, 11 februari 2025, Burgemeester en wethouders van Stede Broec De secretaris, De burgemeester,

A. Huisman

R.A.P. Wortelboer

3