Raadsvoorstel tiny houses SB

Voorstel aan de gemeenteraad Zaaknummer:

Tiny House Village Stede Broec, aangenomen motie Vreemd aan de agenda dd. 24 september 2020 899112

Commissie: Raadsvoorstel:

Commissie Grond en Gebiedszaken, 8 maart 2021 25 maart 2021

Portefeuillehouder: Programma:

B.S. Nootebos 7: Volkshuisvesting, Ruimtelijke ordening en Stedelijke vernieuwing

Karakter:

Besluitvormend

Bijlage:

Overzicht locatie

Onderwerp:

Voorgesteld besluit: 1. Kennis te nemen van de voortgang van het initiatief voor het oprichten van een Tiny house village van maximaal 5 tiny houses in Stede Broec 2. In principe medewerking te willen verlenen aan de realisatie van het initiatief Tiny house village op het perceel aan de Burgemeester van Bredastraat in Stede Broec Broec (Kadastrale aanduiding SDE02 A 663 G 0 (106095-3)) onder voorwaarde dat: A. initiatiefnemers en grondeigenaar tot overeenstemming komen en; B. er geen andere factoren uit de benodigde onderzoeken naar voren komen die de haalbaarheid van het initiatief op deze locatie in het geding brengt. 3. Het college op te dragen een bestuursopdracht te formuleren voor het uitwerken van een kader voor eventuele vervolgaanvragen in de toekomst. Inleiding Op 24 september jl. is door de raad van de gemeente Stede Broec een motie ‘Vreemd aan de agenda’ aangenomen. In de motie wordt het college gevraagd een positieve grondhouding aan te nemen voor de ontwikkeling van een ‘Tiny house Village’ van maximaal 5 tiny houses, zoals voorgesteld door initiatiefnemers, de heer Bloem en mevrouw Groot. Tevens is het college gevraagd medewerking te verlenen bij het vinden van een potentieel geschikte locatie en deze eerst voor te leggen aan de gemeenteraad. Bij tiny houses gaat het om verplaatsbare wooneenheden met een grootte van 50 m2, die geheel zelfvoorzienend zijn.

Zodoende is aansluiting op nutsvoorzieningen niet nodig. Hoe een en ander vorm moet krijgen en wordt georganiseerd hebben initiatiefnemers op hoofdlijn uitgewerkt in een concept-plan. Augustus 2020 is uw raad door hen over dit burgerinitiatief geïnformeerd. Gedachte is dat de locatie uit kan groeien tot een plek voor vijf tiny houses. Een en ander heeft een tijdelijk karakter, waarbij initiatiefnemers denken aan een periode van 10 jaar. In overleg met initiatiefnemers is binnen de gemeente gekeken naar een geschikte locatie voor dit kleinschalige initiatief. Uitgangspunt bij het zoeken naar een geschikte locatie was dat de locatie toegankelijk dient te zijn vanaf de bestaande openbare weg zodat er geen hoge kosten zijn om het terrein te ontsluiten. Daarnaast is een ligging in de omgeving van voorzieningen als openbaar vervoer en woonbebouwing gewenst. Uiteindelijk is naar drie locaties uitvoeriger gekeken. Het perceel aan de burgemeester van Bredastraat, in de nabijheid van station Bovenkarspel Flora, is door betrokkene als meest geschikte locatie naar voren gekomen. Met de eigenaar van het perceel aan de burgemeester van Bredastraat en initiatiefnemers heeft een oriënterend gesprek plaats gevonden om te zien of de eigenaar open staat medewerking te verlenen voor het onder voorwaarden tijdelijk beschikbaar stellen van de grond voor de plaatsing van maximaal 5 tiny houses.

Eigenaar heeft aangegeven hierover nader in gesprek te willen gaan met initiatiefnemers en mee te willen werken aan nader onderzoek naar de haalbaarheid op deze locatie. Zo is een van de vervolgstappen onderzoek te doen naar de geschiktheid van de bodem voor bewoning en vervuiling uit te sluiten. Het terrein heeft archeologische waarden en dit vraagt ook om nader onderzoek. In verband met de kosten verbonden aan het verder uitwerken van het plan wordt uw raad gevraagd een

1

principe besluit te nemen akkoord te zijn met deze locatie voor het plaatsen van 5 tiny houses, zodat de verdere haalbaarheid daadwerkelijk kan worden onderzocht. Beoogd effect De volgende positief maatschappelijke effecten van het initiatief zijn benoemd: Het initiatief levert een creatieve en positieve bijdrage aan de te ontwikkelen Woonvisie: - De woonvorm is nieuw in de gemeente waarbij de initiatiefnemers vooral een bewuste, duurzame, minimalistische en zelfvoorzienende manier van wonen voorstaan; - De woonvorm gaat terug naar de basis gaat met een dak boven het hoofd, geen onnodige spullen, geen onnodige ruimte en energiegebruik en eigen voedselvoorziening d.m.v.permacultuur; - De tiny houses uitstekend geïsoleerd zijn en er wordt gebruik gemaakt van zonnepanelen, een thermodynamische warmtepomp, regenwaterzuivering en een composttoilet; - De woonvorm draagt bij aan de doelstellingen van het Klimaatakkoord om de CO2-uitstoot te verlagen; Beleidsvrijheid / -ruimte (wettelijk kader) Op 24 september jl. is door de Raad een motie ‘Vreemd aan de agenda’ aangenomen. In de motie wordt het college gevraagd een positieve grondhouding aan te nemen voor de ontwikkeling van een ‘Tiny house Village’ van maximaal 5 tiny houses, zoals voorgesteld door initiatiefnemers, de heer Bloem en mevrouw Groot.

Daarnaast is het college gevraagd medewerking te verlenen bij het vinden van een mogelijk geschikte locatie. Inmiddels is een geschikte locatie gevonden en wordt deze aan de raad voorgelegd zodat daarna verdere toetsing en uitwerking van het initiatief voor deze plek plaats kan vinden. Via artikel 2.12, lid 1a onder 2 WABO is het mogelijk tijdelijk, gedurende een periode van maximaal 10 jaar af te wijken van het bestemmingsplan en een tijdelijke omgevingsvergunning op deze locatie te verlenen. In de commissievergadering in september is tevens de vraag gesteld welke criteria wij als gemeente hanteren bij het beoordelen van dergelijke initiatieven. Naast dat de Raad het college ons opdracht geeft gegeven om te komen tot een locatiekeuze voor dit initiatief, acht ook het college het wenselijk hier naar de toekomst toe criteria voor te formuleren. Dit ter verduidelijking van beslispunt 3. Argumenten Conform verzoek in de motie wordt de locatie, het perceel aan de Burgemeester van Bredastraat in Stede Broec (Kadastrale aanduiding SDE02 A 663 G 0 (106095-3)), voorgelegd aan de gemeenteraad. Kanttekeningen / alternatieven Er heeft een afweging plaatsgevonden tussen verschillende potentiele locaties Draagvlak Tiny house village is een burgerinitiatief. De initiatiefnemers betrekken omwonenden bij de verdere voortgang van het initiatief.

Planning, evaluatie en verantwoording Tiny house village wordt getrokken door de initiatiefnemers Initiatiefnemers zijn verantwoordelijk voor afstemming met de eigenaar van het perceel en de participatie van omwonenden. De gemeente faciliteert het initiatief en is verantwoordelijk voor de ruimtelijke procedures. De raad zal worden geïnformeerd over de voortgang. Financiën Kosten worden gedragen door initiatiefnemers. Hiervoor zal een kostenverhaalovereenkomst worden afgesloten. Voorafgaand aan eventuele realisatie zal eveneens een planschadeovereenkomst worden aangegaan.

Bovenkarspel, 16 februari 2021 Burgemeester en wethouders van Stede Broec De secretaris, De burgemeester,

A. Huisman

R.A.P. Wortelboer

2