Ontwerp-omgevingsvergunning(1)

Ontwerp-omgevingsvergunning Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Ons kenmerk: 2022-001637 Olo registratienummer: OLO 7038629 Datum besluit: 25 juli 2022 Datum verzending: 25 juli 2022 Gegevens van de aanvrager/aanvraag Naam: De Woonschakel Adres: Randweg 11 Postcode: 1671 GG Woonplaats: Medemblik Datum aanvraag: 9 juni 2022 Datum ontvangst: 9 juni 2022 Omschrijving aanvraag: bouwen van 14 appartementen en kantoor Gegevens van het perceel waarop de aanvraag is gericht Plaatselijk bekend: Middenweg 5 te Bovenkarspel Besluit Wij besluiten de gevraagde omgevingsvergunning, gelet op artikel 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, behoudens rechten van derden, te verlenen voor de activiteiten: • bouwen (artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo) De omgevingsvergunning wordt verleend overeenkomstig de bij deze beschikking behorende gewaarmerkte stukken, voorwaarden en voorschriften. Procedure Aan deze beschikking zijn de volgende overwegingen verbonden. Op de voorbereiding van deze beschikking is op grond van artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de uitgebreide procedure van toepassing. De aanvraag voor een omgevingsvergunning is in behandeling genomen omdat deze voldoet aan de indieningsvereisten van de ministeriële Regeling omgevingsrecht.

Tijdens de ter inzage legging van de ontwerp-omgevingsvergunning, de aanvraag en de bijbehorende stukken zijn wel/geen zienswijze ingediend. Bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo) Bestemmingsplan Het bouwplan past binnen de voorschriften van het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan "Middenweg 5 Bovenkarspel". Nader archeologisch onderzoek in het kader van de Archeologische Monumentenzorg is niet noodzakelijk. Archeologie West-Friesland adviseert de voorgenomen ingrepen vrij te geven met betrekking tot het aspect archeologie. Op basis van het bovenstaande kan geconcludeerd worden dat er geen belemmeringen zijn vanuit het aspect ‘archeologie’ voor onderhavig planvoornemen.

1/6

Beoordeling welstand Het schetsplan is op 02 december 2021 voorgelegd aan de welstandscommissie "Mooi NoordHolland" en die heeft ons geadviseerd "akkoord op hoofdlijnen" te gaan met het schetsplan. Het aangepaste schetsplan is op 27 januari 2022 voorgelegd aan de welstandscommissie "Mooi Noord-Holland" en die heeft ons wederom geadviseerd "akkoord op hoofdlijnen" te gaan met het schetsplan. Het aangepaste schetsplan is op 10 februari 2022 voorgelegd aan de welstandscommissie "Mooi Noord-Holland" en die heeft ons wederom geadviseerd "akkoord op hoofdlijnen" te gaan met het schetsplan. Het ingediende bouwplan is op 14 juli 2022 voorgelegd aan de welstandscommissie "Mooi NoordHolland" en die heeft ons geadviseerd "akkoord" te gaan met het bouwplan. Bouwbesluit De aanvraag en de daarbij behorende gegevens zijn getoetst aan het Bouwbesluit 2012 en er is aannemelijk gemaakt dat wordt voldaan aan de voorschriften. De aanvraag en de daarbij behorende gegevens zijn voor advies voorgelegd aan de Veiligheidsregio Noord-Holland Noord en getoetst aan het Bouwbesluit 2012 met betrekking tot de brandveiligheid. De aanvraag en de daarbij behorende gegevens zijn onder voorwaarden positief beoordeeld. Deze voorwaarde houdt in dat de rookmelders uitgevoerd dienen te worden volgens de NEN 2555.

Bouwverordening De aanvraag en de daarbij behorende gegevens zijn getoetst aan de bouwverordening en er is aannemelijk gemaakt dat wordt voldaan aan de voorschriften. Voor het bouwplan is op grond van artikel 2.1.5 lid 1 van de bouwverordening een bodemonderzoeksrapport vereist. Met toepassing van artikel 2.7 lid 3 van de Ministeriële regeling omgevingsrecht wordt uitstel verleend voor het aanleveren van het bodemonderzoeksrapport. Voorschriften en Voorwaarden U moet zich aan de volgende voorschriften en voorwaarden houden. Bouwwerk algemeen Voorschriften 1. De complete omgevingsvergunning moet altijd op het werk aanwezig zijn. Op verzoek moet de toezichthouder van de gemeente de vergunning kunnen inzien. 2. De toezichthouder van de gemeente dient via mailadres toezicht@sed-wf.nl onder vermelding van het nummer bij 'Ons kenmerk' boven aan deze beschikking ten minste twee dagen voor de aanvang van elk hierna te noemen onderdeel van het bouwproces in kennis te worden gesteld van: a. Het starten der werkzaamheden, ontgravingswerkzaamheden daaronder begrepen; b. Het inbrengen van de funderingspalen, het slaan van de proefpalen daaronder begrepen; c. De grondverbeteringswerkzaamheden; d. Het storten van betonconstructies; e. Het aan het oog onttrekken van de rioolleidingen; f. Het aan het oog onttrekken van installatie kanalen- en of leidingen door brandscheidingen.

2/6

3. Het bouwen en alles wat daarmee samenhangt moet op een veilige wijze gebeuren. Dit betekent dat onder andere de nodige veiligheidsmaatregelen zijn genomen voor de in de weg gelegen werken en de weggebruikers en voor naburige bouwwerken, open erven en terreinen en hun gebruikers. 4. Het plaatsen van afscheidingen van het bouwterrein moet op de volgende manier gebeuren: ◦ Om het terrein waarop wordt gebouwd, grond wordt ontgraven of andere werkzaamheden worden uitgevoerd, moet een doeltreffende afscheiding van de weg en van het naastgelegen open erf of terrein zijn geplaatst wanneer schade, gevaar of hinder te verwachten is; ◦ De in het eerste lid bedoelde afscheiding moet zo zijn geplaatst en ingericht dat het verkeer zo min mogelijk hinder ervan ondervindt en de toegang tot de brandkranen en andere openbare voorzieningen, zoals leidingen, niet wordt belemmerd. 5. Aangevoerd bouwmateriaal, materieel en keten moeten op het bouwperceel worden opgeslagen. Als dit niet mogelijk is en gebruik moet worden gemaakt van grond die eigendom is van de gemeente, moet hiervan melding worden gedaan via de website van de gemeente. U doet dit minimaal twee weken voordat de opslag / plaatsing is gewenst. 6. Het bouwafval moet op de bouwplaats ten minste worden gescheiden in de volgende delen: a. gevaarlijke afvalstoffen als bedoeld in de Europese afvalstoffenlijst (Eural); b.

steenwol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject bedraagt; c. glaswol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject bedraagt; d. overig afval. 7. Wanneer het overige afval, als bedoeld in sub d, uit meer dan één afvalstof bestaat, moet het worden afgevoerd naar een inrichting die bevoegd is deze afvalstoffen ongesorteerd te ontvangen. Het overige afval dat uit één afvalstof bestaat, evenals de delen steen- en glaswol, moeten worden afgevoerd naar een bewerkingsinrichting of verwerkingsinrichting of een inzamelaar die bevoegd is deze afvalstoffen te ontvangen. Wanneer de totale hoeveelheid bouwafval die vrijkomt bij een bouwproject minder bedraagt dan de inhoud van één container van 10 m³, mag degene die bedrijfsmatig bouwwerkzaamheden uitvoert, dit bouwafval meenemen naar zijn bedrijf voor tijdelijke opslag. 8. Bij de bouw vrijkomende grond en/of puin die men niet op de locatie kwijt kan, moet aanvullend worden onderzocht conform het Besluit bodemkwaliteit en het transport moet worden gemeld bij de Omgevingsdienst Noord-Holland Noord (OD NHN). 9. Een nieuwe aansluiting of wijziging van een bestaande aansluiting op de gemeentelijke riolering moet van tevoren worden aangevraagd via de website van de gemeente. Overleg moet plaatsvinden over: a. Het toe te passen type rioolstelsel (gescheiden-, gemengd- of drukriool); b.

De plaats/situering en de hoogteligging van de buiten de openbare weg gebrachte huisaansluiting. 10. Schade aan gemeente-eigendommen die voortvloeien uit de (bouw-) werkzaamheden zal door of namens de gemeente en voor rekening van de vergunninghouder worden hersteld. De vergunninghouder kan, als er al schade is aan gemeente-eigendommen, vragen om een vooropname door de gemeente. 11. Voor het aanleggen van een in- of uitrit moet een omgevingsvergunning worden aangevraagd via www.omgevingsloket.nl 12. De handelingen die u gaat verrichten kunnen nadelige gevolgen hebben voor de natuur. Of dieren en planten nu beschermde soorten zijn of niet: de Wet natuurbescherming schrijft voor dat nadelige gevolgen voor planten en dieren moeten worden voorkomen. We moeten 3/6

dus zorgvuldig omgaan met onze omgeving. Deze zogenoemde zorgplicht geldt voor iedereen. Op grond van de Wet natuurbescherming dient u alle handelingen die een nadelig effect zouden kunnen hebben op dieren en planten achterwege te laten. Indien u een boom/ houtopstand wilt kappen moet u zich daarom vooraf op de hoogte stellen van de aanwezige natuurwaarden, de kwetsbaarheid ervan en de mogelijke gevolgen voor dieren en planten. Let op: ◦ Dit geldt voor handelingen m.b.t. alle houtopstanden, dus ook voor die waar u geen kapvergunning voor nodig heeft ◦ En deze verplichtingen gelden niet alleen voor bomen, maar ook indien u heesters, struiken, heggen en hagen kapt ◦ Onder kappen verstaan we hier ook: verplanten, verwijderen (rooien) of snoeien. 13. Op grond van de Wet natuurbescherming is het verboden om in het wild levende dieren opzettelijk te doden of te vangen en voortplantingsplaatsen of rustplaatsen te beschadigen, te vernielen of weg te nemen. 14. Een nieuw te bouwen pand moet, voor zover nog niet aanwezig, worden voorzien van een huisnummer en een postcode. 15. Alle aansluitingen voor elektra, water, warmte, media en communicatie kunt u in één keer aanvragen via de landelijke website www.mijnaansluiting.nl. Voor ondersteuning kunt u bellen met de helpdesk via (0900) 110 12 34. Ook voorlopige bouwaansluitingen kunt u via deze website aanvragen. 16.

Gaat u (laten) graven met een machine? Dan bent u wettelijk verplicht vooraf een KLICmelding te doen via de website www.kadaster.nl Voorwaarden 1. Minimaal drie weken voor de aanvang van de onderstaande bouwwerkzaamheden moeten constructieve tekeningen en berekeningen bij de gemeente zijn ingediend. Er mag pas met de bouwwerkzaamheden worden begonnen als de constructieve tekeningen en berekeningen zijn goedgekeurd. ◦ Advies constructeur; ◦ Het palenplan; ◦ De beton-, hout- en staalconstructies; ◦ De elementenvloeren; ◦ De spantconstructies; ◦ Het grondmechanisch onderzoek als bedoeld in NEN6740 en sonderingen; 2. Omdat het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige bouwwerken zijn gesloopt, dient het recent verkennend bodemonderzoek NEN 5740 plaats te vinden nadat is gesloopt. Het moet immers worden vermeden dat een bodemonderzoek plaatsvindt voordat wordt gesloopt en dat ten gevolge van de sloop alsnog een bodemverontreiniging optreedt die dan niet wordt gesignaleerd. Wij wijzen u er op dat ook de omliggende tuin behorende bij de (mantelzorg)woning moet worden opgenomen in het bodemonderzoek. Als er aanleiding is om aan te nemen dat er asbest in de bodem aanwezig is, bijvoorbeeld bij puin, dan moet ook hiernaar onderzoek worden verricht. Dit onderzoek moet overeenkomstig de NEN 5707 worden uitgevoerd.

Het bodemonderzoek dient uiterlijk drie weken voor aanvang van de bouw, ter nadere controle en ter goedkeuring bij de gemeente te worden ingediend. U mag niet beginnen met bouwen, voordat het bodemonderzoek is goedgekeurd. 3. Indien men tijdens de uitvoering van de grondwerkzaamheden onverwachte vondsten doet, dienen deze (conform de Erfgoedwet) direct te worden gemeld bij Archeologie

4/6

Westfriesland. Dit kan via Archeologie@hoorn.nl. Een archeoloog van Archeologie Westfriesland kan dan de noodzakelijke waarnemingen doen. 4. Met het bouwen van een bouwwerk mag niet worden begonnen voordat door de gemeente: a. de bebouwingsgrenzen op het bouwterrein zijn uitgezet. b. een vloerpeil van de afgewerkte begane grond vloer is aangegeven ten opzichte van NAP 5. Een verzoek betreffende het uitzetten van bebouwingsgrenzen en peilmaten dient u minimaal vier werkdagen voor aanvang van het bouwproces aan de gemeente te richten via mailadres geoinformatie@sed-wf.nl onder vermelding van het nummer bij 'Ons kenmerk' boven aan deze beschikking. 6. Het beëindigen van de werkzaamheden, waarvoor de omgevingsvergunning is verleend, moet binnen één week na afronding van de werkzaamheden worden gemeld bij de gemeente via mailadres toezicht@sed-wf.nl onder vermelding van het nummer bij 'Ons kenmerk' boven aan deze beschikking. 7. Het college van burgemeester en wethouders kan op grond van artikel 2.33 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de omgevingsvergunning intrekken als: ◦ Binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning geen begin met de (bouw)werkzaamheden is gemaakt; ◦ Tussen het begin en het einde van de (bouw)werkzaamheden deze werkzaamheden langer dan een aaneengesloten periode van 26 weken stilliggen.

Bijgevoegde documenten De volgende documenten worden meegezonden en maken deel uit van dit besluit: 1. Aanvraagdocument, ingediend d.d. 9 juni 2022 2. Tekening B5.000 Situatie, ingediend d.d. 9 juni 2022 3. Tekening B5.100 Begane grond, ingediend d.d. 9 juni 2022 4. Tekening B5.101 1e verdieping, ingediend d.d. 9 juni 2022 5. Tekening B5.102 2e verdieping, ingediend d.d. 9 juni 2022 6. Tekening B5.103 Dakaanzicht, ingediend d.d. 9 juni 2022 7. Tekening B5.200 Gevels, ingediend d.d. 9 juni 2022 8. Tekening B5.300 Doorsneden, ingediend d.d. 9 juni 2022 9. Tekening B5.700 Detailboek, ingediend d.d. 9 juni 2022 10. Tekening B4.400 Principe rioleringsplan, ingediend d.d. 9 juni 2022 11. Tekening B4.401 Principe rioleringsplan, ingediend d.d. 9 juni 2022 12. B4.900 Rapportage bij aanvraagomgevingsvergunning bouwen, ingediend d.d. 9 juni 2022 13. B4.990 Materiaal- en kleurenschema, ingediend d.d. 9 juni 2022 14. Projectdocumentenlijst bouwaanvraag, ingediend d.d. 9 juni 2022 15. B4.950 VG Plan, ingediend d.d. 9 juni 2022 16. B4.955 VG Dossier, ingediend d.d. 9 juni 2022 17. Kennisgeving, ingediend d.d. 9 juni 2022 18. Brandveiligheidsadvies woongebouw Middenweg Bovenkarspel, ingediend d.d. 9 juni 2022 19. Rapportage Energieprestatie BENG-berekening 12-04-2022, ingediend d.d. 9 juni 2022 20. Rapportage Geluidwering Gevels 04-04-2022, ingediend d.d. 9 juni 2022 21.

Tekening V-C1 Palenplan 2022-03-05, ingediend d.d. 9 juni 2022 22. Tekening V-C2 Fundering 2022-03-10, ingediend d.d. 9 juni 2022 23. Tekening V-C3 Begane grond 2022-04-08, ingediend, d.d. 9 juni 2022 24. Tekening V-C4 1e Verdiepingsvloer 2022-04-08, ingediend d.d. 9 juni 2022 25. Tekening V-C5 2e Verdiepingsvloer 2022-04-08, ingediend d.d. 9 juni 2022 26. Tekening V-C6 Dak 2022-04-08, ingediend d.d. 9 juni 2022 27. V-D1 Detailboek 2022-04-08, ingediend d.d. 9 juni 2022 28. Belastingopstelling en stabiliteitsbeschouwing, ingediend d.d. 9 juni 2022

5/6

Ondertekening Hoogachtend, Namens burgemeester en wethouders,

Hans Bleeker, Medewerker Vergunningen, afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling. Inwerkingtreding Op grond van artikel 6.1 lid 2 onder a van de Wabo treedt dit besluit in werking met ingang van de dag na afloop van de termijn voor het indienen van een beroepschrift (zie beroepsclausule) mits er geen verzoek om voorlopige voorziening is gedaan.

Beroepsmogelijkheid Als u belanghebbende bent en u bent het niet eens met dit besluit, dan kunt u een beroepschrift indienen bij de Rechtbank Noord-Holland, Postbus 1621, 2003 BR, Haarlem. Dit moet u doen binnen zes weken na de dag waarop het besluit ter inzage is gelegd. U kunt uw beroepschrift ook digitaal indienen via https://mijn.rechtspraak.nl. U moet hiervoor beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). In het beroepschrift moet in ieder geval vermelden: • uw naam en adres; • de datum; • een omschrijving van het besluit waartegen u in beroep gaat; • de reden(en) waarom u het niet eens bent met het besluit. Vergeet niet het beroepschrift te ondertekenen. Aan de rechtbank moet u een griffierecht betalen. Het besluit blijft van kracht, ook als daartegen beroep is ingesteld. Wilt u dat het besluit wordt geschorst of dat de rechter een voorlopige voorziening treft, dan kunt u een verzoek doen aan de rechtbank via het hiervoor genoemde adres. U kunt uw verzoekschrift ook digitaal indienen via https://mijn.rechtspraak.nl. Zo’n verzoek kunt u alleen doen als u ook beroep heeft ingesteld. Ook hiervoor moet u een griffierecht betalen. Voor de hoogte van het griffierecht verwijzen wij u naar www.rechtspraak.nl.

6/6