NR 12A Raadsvoostel verkenning sportvelden De Rozeboom

Voorstel aan de gemeenteraad Onderwerp: Zaaknummer:

Verkenning sportvelden de Rozeboom 76459

Commissie: Raadsvoorstel:

11-1-2016. 28-1-2016, nr. 82

Portefeuillehouder: Programma:

B.S. Nootebos 4: Ruimtelijke ordening, volkshuisvesting & economische zaken

Karakter:

Besluitvormend

Bijlagen:

 Verkenning Sportvelden de Rozeboom. Urhahn

Voorgesteld besluit: 1. Kennis te nemen van het onderzoeksrapport Sportvelden de Rozeboom; 2. In te stemmen met de conclusie 3. Het college opdracht te geven voor de verdere uitwerking van een combinatie van scenario 1 en 2.

Inleiding Aanleiding Met de aanleg van kunstgrasvelden bij voetbalvereniging KGB in Bovenkarspel en De Zouaven in Grootebroek zijn conform de afspraak 3 voetbalvelden vrijgekomen. De velden zijn eigendom van de gemeente Stede Broec. In de vergadering 26 juni 2015 is door de gemeenteraad een motie vastgesteld welke het college de opdracht geeft onderzoek te verrichten naar de mogelijkheden van deze vrijkomende velden. Belang De vrijkomende velden worden niet meer onderhouden door de gemeente. In het belang van zorgvuldig en efficiënt gebruik van gemeentegrond is het van belang te onderzoeken welk alternatief gebruik mogelijk is. Centrale vraag Wat zijn de mogelijke alternatievenfuncties en potentiele opbrengst van het afstoten van deze velden.? Beoogd effect De nieuwe functie draagt bij aan het huidige voorzieningenniveau voor zowel de gemeente als de regio Westfriesland. Beleidsvrijheid / -ruimte (wettelijk kader)  Besluit Financiële heroriëntatie gemeenteraad  Motie 26 juni 2015  Toekomstvisie Stede Broec 2014 - 2024 Argumenten Alvorens in te gaan op het uitgevoerde onderzoek delen wij u mee dat wij ons beperkt hebben toto de locatie Sportpark Rozeboom. Locatie de Zouaven aan de Raadhuislaan wordt als kader meegegeven ten tijde van de visievorming Stede Broec zuidwest. Dit onderzoek is opgenomen in de focusnota 2016.

Bijgaand vindt u het uitgevoerde onderzoek welke door ons college is uitgevoerd naar aanleiding van de vastgestelde motie in de gemeenteraadsvergadering van 26 juni 2015. Het onderzoek is uitgevoerd door stedenbouwkundig bureau Urhahn. Om te komen tot het huidige rapport is een bezoek gebracht

aan de locatie, interviews gehouden met de portefeuillehouder en een bijeenkomst georganiseerd met belanghebbenden in het gebied. Uit deze gesprekken zijn een vijftal ontwikkel ideeën uitgewerkt welke na gezamenlijke beoordeling zijn samengevoegd en teruggebracht tot een drietal kansrijke scenario’s. 1. Landschap & recreatie 2. Health, Leisure & wellness 3. Seed Valley & Agri Business 1. Landschap & recreatie Het scenario is voor de hand liggend gelet op de locatie grenzend aan het streekbos. Recreatieschap Westfriesland geeft aan dat gelet op de toenemende druk op het Streekbos gezocht wordt naar uitbreidingsruimte voor het natuurgebied. Recreatieve functies zoals bijvoorbeeld een natuurcamping voor sportvissers, heemtuin en plek voor recreatieve evenementen kunnen binnen het gebied een plek krijgen. Aanvullend vormt de locatie de gelegenheid een zichtbare entree te vormen voor het streekbos. Deze variant levert naast inkomsten vanuit de natuurcamping en incidentele evenementen geen potentiele opbrengsten op. Er zullen door de gemeente en/of recreatieschap kosten gemaakt moeten worden om de genoemde functies een plek te geven in het gebied. Uitbreiding van het streekbos met dit gebied heeft een positieve maatschappelijke waarde en potentie in de markt gelet op mogelijke aansluiting bij de bestaande exploitanten in het Streekbos.

Om het scenario compleet uit te kunnen werken is het wenselijk het huidige honkbalveld te betrekken in het ontwerp. Het bestuur van de honkbalvereniging staat hier niet negatief tegenover mits er wel een alternatieve locatie beschikbaar is. 2. Health, Leisure & wellness Een van de gesprekspartners in de voorbereiding is de heer Paul Groot, (destijds voorzitter van Holland Health). Holland Health is het kennis- en innovatieplatform op het gebied van zorg, voeding en sport binnen de regio Noord-Holland Noord. Holland Health is opgericht in 2008 met als doel meer samenhang aan te brengen in de diverse medische disciplines die Noord-Holland Noord rijk is. Één van de 5 ontwikkel ideeën zoals voorgedragen door Urhahn is Health, Leisure en Welness – Sport en lichamelijke verzorging in een groene omgeving. De heer Groot geeft aan dat er door Holland health actief gezocht wordt naar locaties waar ruimte is voor een zorghotel in combinatie met bijvoorbeeld een welness en/of sportactiviteiten. De locatie Sportpark Rozeboom wordt door hem als zeer kansrijk beoordeeld. Samen met een architect zijn de eerste concepten voor een dergelijke zorgvoorziening uitgewerkt. Gelet op de demografische ontwikkelingen en trends in de gezondheidszorg zal er vanuit de maatschappij een toenemende vraag ontstaan voor dergelijke zorgconcepten.

(Navraag samenleving.) Binnen de regio Westfriesland is een dergelijke voorziening niet aanwezig. Met de realisatie van een commerciële zorgvoorziening in combinatie met een spa/welness kan een aanzienlijke financiële opbrengst worden verwacht. 3. Seed Valley & Agri Business De locatie Streekbos ligt in het hart van een sterke agrarische sector en is hierdoor een kansrijk. Een functie welke aansluit bij deze agrarische sector is een logische. Er zal actief gezocht moeten worden naar investeerders die geïnteresseerd zijn in de aanleg van proeftuinen, expositieruimte etc. Gelet op de huidige opzet van het gebied waarbij de locatie is opgedeeld in een aantal afgesloten ruimten vraagt dit niet om een zeer grote investering van een investeerder. De potentiele opbrengst voor de gemeente is hoger dan scenario 1 maar beduidend lager dan optie 2.

Conclusie De heer Groot was ten tijde van de gesprekken voorzitter van Holland Health. Inmiddels heeft Holland Health een nieuwe voorzitter. De heer Groot heeft aangegeven dat hij vanuit zijn adviseursrol betrokken blijft bij het initiatief. Gelet op de gesprekken met de heer Groot en de mate van concreetheid van het idee lijkt een combinatie van scenario 1 en 2 lijkt het meest kansrijk. Het Streekbos heeft een plek in de regio op het vlak van recreatie. Dit aangevuld met ontwikkelingen op het gebied van zorg / gezondheid en / of wellness kan een sterke wisselwerking opleveren. We stellen u dan ook voor om dit scenario in samenwerking met de heer Groot verder uit te laten werken en te onderzoeken op haalbaarheid. Mogelijk stappenplan: 1. onderzoek samen met de heer Groot de haalbaarheid voor het scenario (indien positief vervolg met 2) 2. Stel een bidboek op voor dit doel (bij positieve reacties vervolg met 3, 4 en 5) 3. Sluit nadrukkelijk aan bij sfeer en gebruiksmogelijkheden van Streekbos(maak meer volume) 4. Vergroot daarmee de kwaliteit van de plek 5. Zoek exploitanten voor een wellness/zorghotel/biologischrestaurant en bied daar ook hoogwaardige buitenruimte bij aan. Kanttekeningen / alternatieven Alternatief is naast de uitwerking van scenario 1 (icm 2) een uitwerking van de overige scenario’s met de daarbij behorende partners en deze te onderzoeken op haalbaarheid.

Gelet op de lopende programma’s Buitenveld en Florapark i.c.m de demografische ontwikkelingen zijn nieuwe uitbreidingswijken voor woningbouw niet aan de orde. Aanvullend wordt binnen de gemeente een strikte scheiding gehanteerd tussen bestaand stedelijk gebied en het Landelijk Gebied. Hierdoor is de locatie niet in beeld voor woningbouw. Draagvlak Na bureauonderzoek zijn een aantal ontwikkel ideeën uitgewerkt. Tijdens een gespreksavond met ondernemers en belanghebbenden (kenners) van het gebied, waaronder het HHNK, Recreatieschap Westfriesland, ondernemers Streekbos en de verenigingen KGB/Beagles zijn deze ideeën bijeengebracht tot genoemde 3 sterke scenario’s. Financiën n.v.t.

Bovenkarspel, dinsdag 1 december 2015 Burgemeester en wethouders van Stede Broec de secretaris, A. Huisman

de burgemeester, M. Goldschmeding-Vlaar