bespreeknotitie opkoopbescherming versie 2

Bespreeknotitie opkoopbescherming Vanaf 1 januari zal de wet voor opkoopbescherming in werking treden. Gemeenten kunnen er vanaf dan voor kiezen om opkoopbescherming in te voeren in gewilde buurten. In een wijk waar opkoopbescherming geldt kunnen goedkope en middeldure koopwoningen dan niet meer worden opgekocht door investeerders voor de verhuur. De gemeente moet vooraf bepalen in welke wijken het zal gelden en welke woningen in het goedkope en middeldure segment vallen. 1 Er komen drie uitzonderingsgronden, op basis daarvan kan de gemeente toch een vergunning voor verhuur verlenen ondanks de ingevoerde opkoopbescherming. Het gaat dan om bijvoorbeeld de koop van een woning die aan familie wordt verhuurd. Ook kan de gemeenten extra eisen stellen aan de verhuurder in het kader van goed verhuurderschap. Daarnaast kunnen gemeenten zelf extra uitzonderingsgronden vaststellen die passend zijn bij de problematiek en samenstelling van de buurt. De wet wordt ingevoerd voor een periode van drie jaar.2 Een aantal grote gemeentes, zoals Amsterdam, Utrecht en Tilburg, heeft al aangekondigd gebruik te gaan maken van opkoopbescherming. De nood voor deze gemeentes is namelijk hoog. 34% van alle huizen die verkocht zijn in de vier grote steden in 2020 zijn verkocht aan mensen die er zelf niet in gingen wonen.

Van de 8 miljoen woningen in Nederland zijn er inmiddels 700.000 in handen van investeerders die ze vervolgens verhuren. 3 Om te voorkomen dat de investeerders simpelweg in Stede Broec huizen gaan kopen in plaats van in Amsterdam, moet in gemeente Stede Broec worden onderzocht waar en op welke manier maatregelen voor opkoopbescherming kunnen worden ingevoerd. Om de woningnood aan te pakken moeten we niet alleen meer bouwen, we moeten ook actie ondernemen om de prijsopdrijving door grote investeerders te stoppen. Huizen zijn om in te wonen, niet om van te renderen. We horen graag hoe de rest van de commissie hier over denkt. Op basis van de discussie zullen we bepalen hoe we een eventuele motie gaan aanpakken.

1

https://www.woningmarktbeleid.nl/onderwerpen/opkoopbescherming https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2020/11/24/wetsvoorstel-opkoopbescherming-en-verruimingmogelijkheden-tijdelijke-huurcontracten-in-consultatie 3 https://nos.nl/artikel/2372394-investeerders-kochten-afgelopen-jaar-meeste-woningen-ooit 2