Beantwoording Technische vragen ODS omtrent woningbouw 3-10-2023

Technische vragen Fractie

ODS

Opsteller

Wisse Dudink

Commissie/Raad

GGZ

Onderwerp

Vragen omtrent Woningbouw

Geagendeerd

Ja

Agendapunt

Vaststellen ambitiedocument Florapark-Westeinde

Datum aanvraag

03-10-2023

Inleiding: Ik heb twee hoofdvragen. Om deze beter te beantwoorden stel ik de onderstaande technische vragen. Hoofdvraag 1: Behouden we voldoende sociale huurwoningen als we dit project realiseren kijkend naar het Woonbehoefteonderzoek Westfriesland1? En is dat ook zo als we de andere projecten doorrekenen? Hoofdvraag 2: In woonprojecten als Nijevoert (Florapark-Westeinde) realiseren we bewust een mooi aantal goedkope koopwoningen en middeldure huurwoningen. Gaan die naar de straks ook naar de mensen die ze het hardst nodig hebben?

Vragen: 1. -

Wat is de actuele procentuele verdeling van de segmenten binnen onze gemeente? Sociale huur Goedkope koop Betaalbare koop Middeldure huur Middeldure koop Dure koop

2. Wat is het effect van de harde (en zachte) woningbouwplannen zoals deze er nu liggen op deze verdeling binnen de gemeente? 3. Hoeveel vraag er is naar middeldure huur binnen onze gemeente? Volgens het Woonbehoefteonderzoek Westfriesland2 van afgelopen januari vallen wij binnen de 1 2

https://stedebroec.notubiz.nl/document/12573377/1/01A+B1-Woonbehoefteonderzoek+Westfriesland https://stedebroec.notubiz.nl/document/12573377/1/01A+B1-Woonbehoefteonderzoek+Westfriesland

categorie “landelijke woonmilieu” als gemeente. Er wordt bij die categorie aanbevolen geen middeldure huur te realiseren. 4. Wordt er bij de huidige en toekomstige middeldure huurwoningen gestuurd op doelgroepen? Zo ja, op welke manier? Antwoorden 1. De meeste actuele cijfers (2021) zijn te vinden via https://www.waarstaatjegemeente.nl/dashboard/dashboard/lokale-monitor-wonen. De cijfers geven een verdeling op hoofdlijnen van de woningvoorraad van de gemeente Stede Broec: Sociale huurwoningen: 25,6 % Particuliere huurwoningen: 4,2% Koopwoningen: 70,2% We beschikken niet over verdere specificaties van het bestaande koopwoningen segment. 2. Sinds de ondertekening van de Woondeal 2.0 Noord-Holland Noord in maart 2023 heeft de regio Westfriesland, inclusief de gemeente Stede Broec, een inspanningsverplichting om in het nieuwbouwprogramma een aandeel van 65% in het betaalbare segment (sociale huur, middeldure huur tot 1.000 per maand en koop tot 355.000 euro) te realiseren. Daarnaast geldt een inspanningsverplichting om toe te groeien naar een aandeel van 30% aan sociale huur in de totale woningvoorraad. In zijn algemeenheid heeft dit tot gevolg dat op de (middel)lange termijn het aandeel sociale huur stijgt en dit ten koste gaat het aandeel van particuliere huurwoningen en/of het aandeel van de koopwoningen in de totale woningvoorraad van de gemeente Stede Broec. 3.

In de woonvisie 2021-2025 wordt ingezet op een streefpercentage van 10% middeldure huur bij nieuwbouwontwikkelingen. Middeldure huurwoningen vervullen een belangrijke functie in de woningmarkt voor bijvoorbeeld spoedzoekers en woningzoekenden die te weinig voor een koopwoning verdienen en te veel voor een sociale huurwoning. De cijfers (zie ons antwoord op vraag 1 hierboven) geven aan dat de woningmarkt van Stede Broec momenteel 4,2% aan (middel)dure/particuliere huurwoningen bevat. Het woonbehoefteonderzoek Westfriesland waaraan in de vraag gerefereerd wordt, geeft een indicatief bouwprogramma voor de regio Westfriesland welke vervolgens indicatief en op hoofdlijnen is toebedeeld aan landelijke en stedelijke gemeenten. Het segment middeldure huur wordt in dit onderzoek met name als kansrijk bestempeld voor stedelijke woonmilieus nabij OV-knooppunten. 4. Bij de huidige en toekomstige middeldure huurwoningen wordt er niet door de gemeente gestuurd op doelgroepen. Het sturen op inkomensdoelgroepen ten aanzien van de middeldure huur zou door middel van een doelgroepenverordening geregeld kunnen worden. De gemeente Stede Broec heeft in maart 2023 een doelgroepenverordening vastgesteld. In deze verordening wordt niet gestuurd op inkomensdoelgroepen in relatie tot sociale koop en middeldure huur.

De reden hiervoor in algemene zin is dat de factoren die hierbij een rol spelen (inkomen en huur/koopprijs) zich in een verschillend tempo ontwikkelen. De (huur)prijzen zouden zich sneller

kunnen ontwikkelen dan het inkomen of andersom. Specifiek voor het middeldure huursegment is controle en handhaving lastig uitvoerbaar omdat de particuliere verhuurder een contract aangaat met een particulier. De gemeente is hier niet bij betrokken. Woningbouwcorporaties sturen wel op inkomen bij de toewijzing van middeldure huurwoningen. De Woonschakel heeft een beperkt aantal (circa 10) middeldure huurwoningen in de gemeente Stede Broec.

⃰ Dit vragenformulier z.s.m. toezenden aan griffie@stedebroec.nl