Amendement Sociale Koop, ODS, VVD, PvdaGL, SP

Amendement Doelgroepverordening sociale koop Constaterende dat; - volgend jaar de NHG grens stijgt met wel 14% naar 405.000 euro;1 - met een percentage van 85% van de NHG-grens de koopprijsgrens voor Sociale Koop -woningen stijgt naar 344.250 euro in 2023; - in de woonvisie 2021-2025 van Stede Broec men Betaalbare Koop definieert als “tot 250.000 euro”;2 - een startend verpleegkundige3 en politieagent4 gezamenlijk een hypotheek van ongeveer 298.265 euro kunnen krijgen;5 - huizen van 344.250 niet betaalbaar zijn voor mensen met een gemiddeld startsalaris; - het kabinet de grens voor wat betaalbare koopwoningen zijn, gaat loskoppelen van de NHG-grens voor de regionale woondeals, omdat deze te snel stijgt ten opzichte van de inkomens;6 Overwegende dat; - er in deze doelgroepenverordening geen doelgroep wordt gespecificeerd voor Sociale Koop, aangezien er geen inkomensgrenzen worden gehanteerd, dus dat eenieder ongeacht het inkomen aanspraak kan maken op deze goedkopere Sociale Koop -woningen; - de doelgroepenverordening is ontstaan uit "instrumenten verbetering positie koopstarters woningmarkt", maar starters zonder inkomensgrenzen én met deze prijsgrens naast het net vissen; - het wenselijk is sociale koop bereikbaar te houden voor de groepen die er anders niet tussen komen, en die niet te laten concurreren met meer vermogende groepen; - dit één van de weinige instrumenten is

voor een gemeente om specifiek mensen met een smallere portefeuille een gunstigere positie te geven ten opzichte van mensen met een bredere portefeuille; - het instellen van een inkomensgrens ervoor zorgt dat mensen die meer dan deze grens verdienen, geen aanspraak kunnen maken op dit type woningen;

1

https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2022/10/11/nhg-kostengrens-stijgt-naar%E2%82%AC-405.000-in-2023-nhg-premie-blijft06#:~:text=In%202023%20gaat%20de%20grens,NHG%20(Nationale%20Hypotheek%20Ga rantie). 2

https://stedebroec.notubiz.nl/document/9688370/1/Woonvisie+2021_2025+Stede+Broec+% 2818+1+21%29 3 https://cao-ziekenhuizen.nl/salarisschalen-premies-vergoedingen 4 https://ambtenarensalaris.nl/politie/ 5

https://www.rabobank.nl/particulieren/hypotheek/hypotheek-berekenen?gbraid=0AAAAAD9aRxoPYz6KwTmxJHMlbl_vwdiQ&gclid=Cj0KCQiA4uCcBhDdARIsAH5jyUlgKScyVuQhRt8RaQprRltO 09teuDrL9vr2PcCmhIXvigW7eWiAheUaAtcIEALw_wcB 6

https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2022/10/11/nhg-kostengrens-stijgt-naar%E2%82%AC-405.000-in-2023-nhg-premie-blijft06#:~:text=In%202023%20gaat%20de%20grens,NHG%20(Nationale%20Hypotheek%20Ga rantie).

- de DAEB-norm een geschikt middel is voor een inkomensgrens, aangezien deze norm regelmatig wordt bijgesteld en ‘meebeweegt’ met de prijsontwikkeling;7 - met een DAEB-norm van 1,5 het gezamenlijk jaarinkomen 61.147,50 voor eenpersoonshuishoudens en 67.521,- bedraagt voor meerpersoonshuidhoudens (prijspijl 2022); - men met een gezamenlijk jaarinkomen van 67.521 euro een hypotheek rond de 312.500 euro kan afsluiten8 wat net boven de grens van 301.750 euro koopprijsgrens valt; - het hanteren van de inkomensgrenzen voor sociale koop niet leidt tot meer uitvoerings- en handhavingskosten, aangezien de notaris deze controle uitvoert;9 - de regionale woondeals van het kabinet gelden tot 2030, en het daarvoor vast blijft houden aan de oude NHG grens van 2022 omdat de NHG-grens te snel stijgt ten opzichte van het inkomen;10 - het vastzetten van de koopprijsgrens op 85% van de NHG-grens van 2022 in lijn is met lange termijn kabinetsbeleid, en ervoor zorgt dat de koopprijsgrens vast blijft staan op 301.750 euro voor Sociale Koop; Besluit; De doelgroepenverordening gewijzigd vast te stellen waarbij a. artikel 2 lid 6 wordt gewijzigd in: “De hoogte van de koopprijsgrens van een sociale koopwoning is maximaal 85% van de NHG-grens van 2022 (2022: € 355.000, 85% = € 301.750). b. een nieuw lid toe te voegen aan artikel 3: “Artikel 3 Doelgroepen 2.

Als doelgroep voor sociale koopwoningen wordt aangemerkt huishoudens met een gezamenlijk inkomen tot maximaal 1,5 keer de DAEB-norm.”

7

https://stedebroec.notubiz.nl/document/12093573/1/Raadsvoorstel+Vaststellen+doelgroepe nverordening 8

https://www.rabobank.nl/particulieren/hypotheek/hypotheek-berekenen?gbraid=0AAAAAD9aRxoPYz6KwTmxJHMlbl_vwdiQ&gclid=Cj0KCQiA4uCcBhDdARIsAH5jyUlgKScyVuQhRt8RaQprRltO 09teuDrL9vr2PcCmhIXvigW7eWiAheUaAtcIEALw_wcB 9

https://stedebroec.notubiz.nl/document/12093573/1/Raadsvoorstel+Vaststellen+doelgroepe nverordening 10 https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2022/10/11/nhg-kostengrens-stijgt-naar%E2%82%AC-405.000-in-2023-nhg-premie-blijft06#:~:text=In%202023%20gaat%20de%20grens,NHG%20(Nationale%20Hypotheek%20Ga rantie)