Aanvullende bespreeknotitie ODS Starterslening Duokoop.docx

Aanvullende bespreeknotitie Starterslening Duokoop “Met Duokoop koop je alleen het huis (nog) niet de grond. De grond wordt gekocht door Duokoop Fonds. De woning en aankoopkosten betaal je met een hypotheeklening en eigen middelen. Duokoop is een koop oplossing dat koopwoningen voor meer mensen bereikbaar maakt. Het voorziet ook in de maatschappelijk behoefte voor meer betaalbare nieuwbouw koopwoningen.De grond wordt gekocht door Duokoop Fonds met geld van institutionele investeerders (banken, pensioenfondsen en verzekeraars). De grondwaarde die Duokoop Fonds betaalt, wordt berekend op basis van de canon en het canonpercentage in het Duokoop aanbod. Deze waarde kan je vinden in het taxatierapport. Bij nieuwbouw gaan we uit van de grondwaarde uit de koop-/aanneemovereenkomst. Voor het gebruik van de grond betaal je een maandelijkse vergoeding: de canon. Bij aanvang van het contract staat de canon vast voor 10 jaar. Na 10 jaar kies je een nieuwe vaste periode en krijg je een nieuwe canon. Daarnaast betaal je aan je bank rente en aflossing voor je hypotheeklening. De canon en hypotheekrente zijn in beginsel aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Je kan de grond op ieder moment van Duokoop Fonds kopen tegen een vaste verhouding. Dit is een recht en geen verplichting. Als je de grond koopt, reken je af met Duokoop Fonds.

Je betaalt dan minimaal de oorspronkelijke investering van Duokoop Fonds. Is de waarde van de grond gestegen? Dan betaal je aan Duokoop Fonds ook de waardestijging van de grond. De waardestijging van de woning is uiteraard geheel voor jou. Ook de waardestijging van woningverbeteringen (bijvoorbeeld een uitbouw) zijn voor jou. Je hebt dezelfde gebruiksrechten en plichten als een woning in volledig eigendom. Je bent bijvoorbeeld verantwoordelijk voor onderhoud, verzekeringen en gemeentelijke heffingen.” 1 In de notitie “Instrumenten verbetering positie koopstarters woningmarkt” kwam Duokoop ook al aan bod maar werd de afweging gemaakt Duokoop niet te stimuleren, want het zou duurder zijn dan een gewone (annuïteiten)hypotheek.2 Dat is echter alleen het geval als je de looptijd van 30 jaar neemt. De grond op een later tijdstip kopen is optioneel en dat hoeft dus niet, maar volgens Duokoop wordt de grond gemiddeld al na 4,5 jaar gekocht. Ook is deze gewone (annuïteiten) hypotheek vaak niet te verkrijgen als starter. Door Duokoop mogelijk te maken i.c.m. de starterslening zou dit de koopstarter in Stede Broec een extra handje kunnen helpen, hiervoor moet dit wel specifiek in de regeling worden opgenomen. Duokoop wordt ondersteund door Svn en is alleen mogelijk met een NHGhypotheek. Onder andere in de gemeenten Harderwijk en Hoorn wordt dit al gedaan.

Om koopstarters te ondersteunen moet worden onderzocht of en op welke manier de starterslening kan worden uitgebreid. We horen graag hoe de rest van de commissie hierover denkt. Op basis van de discussie zullen we bepalen hoe we een eventuele motie gaan aanpakken.

1

https://duokoop.nl/hoe-werkt-het https://stedebroec.notubiz.nl/document/10713020/1/B2Notitie+instrumenten+verbetering+positie+koopstarters+woningmarkt 2