26-005 TV Vastgoedplan door ELS

Technische vragen Fractie

Eerlijk Leefbaar Stede Broec (ELS)

Opsteller

Rob Kuipers

Commissie/Raad

Commissie Grondgebiedzaken 12-1-2026

Onderwerp

Strategisch Vastgoedplan

Geagendeerd

Ja

Agendapunt

6

Datum aanvraag

6-1-2026

Inleiding: Tijdens de thema-avonden is de achtergronden opzet van het Strategisch Vastgoedplan helder toegelicht en besproken; complimenten daarvoor. Hieronder volgen eerst vragen over het raadsvoorstel. Daarna komen er 4 inhoudelijke vragen.

Vragen: Over het raadsvoorstel: 1. Kopje beleidsvrijheid, laatste alinea; “Met de Klimaatwet, die in 2019 is aangenomen, heeft het Rijk als doel gesteld dat alle gebouwen in 2050 bijna energieneutraal (BENG) moeten zijn en gebruikmaken van duurzame energie.” Wij denken dat deze passage niet volledig juist is en dat de navolgende informatie erbij hoort. Klopt dit? Zo nee, kunt u ons een toelichting geven? “In de klimaatwet heeft het Rijk vastgelegd dat Nederland in 2050 klimaatneutraal moet zijn. De wet ziet op nationale emissies en niet op gebouwprestatie eisen. In Europese wetgeving is vastgelegd dat nieuwe gebouwen volgens de herziene EPBD IV richtlijn vanaf 2030 (en voor overheidsgebouwen vanaf 2028) emissievrij moeten zijn. (ZEB Zero Emission Building). Vanaf 2050 geldt dit voor alle gebouwen.” 2. Kopje beleidsvrijheid, tweede alinea; “De gemeente heeft een wettelijke taak als het gaat om het beheer en onderhoud van gemeentelijk vastgoed. Dit is vastgelegd in de Arbowetgeving: de gemeente moet haar eigen medewerkers een veilige en geschikte werkomgeving bieden. Daarnaast is er landelijke en lokale wetgeving die van invloed zijn op de vastgoedportefeuille.” Wij denken dat deze passage niet volledig juist is en dat de navolgende informatie erbij hoort. Klopt dit? Zo nee, kunt u ons een toelichting geven? “De Arbowet dekt vooral de verplichting tot een veilige werkplek.

De bredere verantwoordelijkheid voor beheer en onderhoud van gemeentelijk vastgoed volgt uit andere wetskaders en privaatrechtelijke zorgplichten.” Inhoudelijke vragen: 3. 7.1 uitgangspunt; alle genoemde kosten op prijspeil van heden. Voor een beleidsplan met een horizon van tientallen jaren geeft verwerking een jaarlijkse indexatie een realistischer toekomstige bedragen. Op het totaal voor Stede Broec kan indexatie (bij 3% ca. 20 miljoen) van invloed zijn op de besluitvorming. Waarom is gekozen om uitsluitend het huidige prijspeil te hanteren? ⃰ Dit vragenformulier z.s.m. toezenden aan griffie@stedebroec.nl

pagina 1

4. 7.1 Uitgangspunt; kosten genoemd in dit Vastgoedplan komen boven op het MJOP. In het MJOP zijn echter ook vervangingen en verduurzamingsplannen opgenomen. Geldt dit uitgangspunt uitsluitend voor het MJOP voor 2026 en 2027 totdat het MJOP is vastgesteld op basis van het Strategisch Vastgoedplan? 5. Voor enkele panden is gekozen voor de strategie “nieuwbouw ENG”. De budgetten zijn daarop gebaseerd. Vanaf 2028 is ZEB uitgangspunt voor nieuwe overheidsgebouwen wat extra eisen en daarmee extra kosten met zich meebrengt t.o.v. ENG (Energie Neutraal Gebouw). Worden deze extra kosten in het Strategisch Vastgoedplan zichtbaar gemaakt in het totaal overzicht, of worden de kosten per nieuwbouwplan separaat aan de raad voorgelegd? 6. Voor enkele panden is gekozen voor maximaal verduurzamen. Wordt hieraan een energielabelniveau gekoppeld (op basis van NTA8800)? Zo ja, op welk niveau? Zo nee, welke uitgangspunten/criteria worden hiervoor gehanteerd?

Antwoorden 1.

Pagina 2