26-0031 Raadsbrief Vaststelling Anterieure Overeenkomst Nijevoert

Raadsbrief anterieure overeenkomst woningbouwontwikkeling Nijevoert Informerend Zaaknummer: 286341 Bijlage: herijking visiekaart Nijevoert Geachte raad, Met deze raadsbrief informeren wij u over de voortgang van woningbouwontwikkeling Nijevoert. Aanleiding Op 17 oktober 2024 heeft uw raad de stedenbouwkundige visie Nijevoert vastgesteld. Deze visie vormt het beleidskader voor de verdere uitwerking van de woningbouwontwikkeling Nijevoert in een stedenbouwkundig plan. In het kader van de integrale gebiedsontwikkeling hebben de gemeenten Stede Broec en Enkhuizen samen met de ontwikkelcombinatie Nijevoert vof een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd. Informatieverstrekking De resultaten van het haalbaarheidsonderzoek zijn begin 2026 ontvangen en tonen aan dat, binnen de gestelde voorwaarden, een haalbare en uitvoerbare ontwikkeling mogelijk is. Wij hebben op 24 februari 2026 ingestemd met de resultaten van het haalbaarheidsonderzoek en het aangaan van een anterieure overeenkomst met de ontwikkelcombinatie Nijevoert vof. In de anterieure overeenkomst zijn afspraken vastgelegd over onder andere kostenverhaal, publiekrechtelijke medewerking en samenwerking bij de verdere planuitwerking en realisatie. Het aangaan van deze overeenkomst is een bevoegdheid van het college en heeft tot doel het vervolg van de planvorming en de wijziging van het omgevingsplan mogelijk te maken.

Aanpassing visiekaart Onderdeel van het vastgestelde visiedocument is een visiekaart waarin de globale contouren van de nieuwe woningbouwontwikkeling zijn vastgelegd. Het haalbaarheidsonderzoek heeft ertoe geleid dat op een aantal punten aanpassingen nodig zijn op de visiekaart. Het gaat hierbij om ondergeschikte wijzigingen, die noodzakelijk zijn om te komen tot een haalbaar en uitvoerbaar plan. De aanpassingen betreffen: A. Aanpassingen vanwege de gasleiding Uit onderzoek en afstemming blijkt dat de gasleiding een meer beperkende factor is dan tot nog toe was gedacht. Bij de leiding mogen namelijk geen zettingsverschillen plaatsvinden, wat niet alleen gevolgen heeft voor de ligging van de rijweg, maar vooral ook voor kunstwerken zoals bruggen en (doorvaarbare) duikers. Daardoor is er aan de zuidrand van de wijk een ruimere zone ontstaan waarin geen woningbouw kan plaatsvinden. Deze ruimte is, zoals in het Ambitiedocument is opgenomen benut voor ontsluiting, parkeren en groenvoorzieningen. B. Aanpassing bouwvelden langs de ontsluitingsweg Met de wijziging die onder 1 is genoemd, zijn een aantal bouwvelden kleiner geworden. Dit is gecompenseerd door enkele bouwvlakken te vergroten. C. Aanpassing watergangen De beperkingen rond de gasleiding geldt ook voor watergangen. Gekozen is om de waterstructuur aan te passen.

Deze aanpassing leidt niet tot een vermindering van het aantal watergangen of verslechtering van de waterstructuur. D. Verplaatsing groene ruimtes Op basis van een opgestelde proefverkaveling zijn de groene ruimtes verschoven. Dit heeft niet geleid tot een vermindering van groen in de wijk..

E. Aanpassing stationsgebied Vanwege de beperkingen ten aanzien van de gasleiding, is het beoogde stationsplein vervallen. Er is wel voorzien in een verbinding vanuit Nijevoert naar het station. F. Aanpassingen bouwvelden Naast de hierboven genoemde wijzigingen zijn ook enkele contouren van bouwvelden gewijzigd. Dit komt voort uit de proefverkaveling, een efficiëntere indeling, verbetering van de ontsluitingsstructuur en de routes voor langzaam verkeer. Het gaat hierbij om verschuivingen binnen de wijk die verder geen invloed hebben op de hoofstructuur. Hoewel er wordt afgeweken van het oorspronkelijke kader, achten wij de afwijkingen noodzakelijk en verantwoord binnen de doelstellingen en ontwikkelprincipes van de stedenbouwkundige visie. De afwijkingen leiden niet tot een wezenlijk andere ontwikkeling dan beoogd, maar dragen bij aan een uitvoerbaar plan dat nog steeds past binnen de ruimtelijke en maatschappelijke ambities van de gemeente. De in de visie opgenomen ontwikkelprincipes blijven onveranderd van kracht. De gewijzigde visiekaart is als bijlage opgenomen bij de anterieure overeenkomst. De visiekaart vormt in combinatie met de ontwikkelprincipes zoals opgenomen in de vastgestelde stedenbouwkundige visie het kader voor de verdere uitwerking.

Aangenomen motie Bij de vaststelling van de stedenbouwkundige visie heeft uw raad de motie “toepassen mogelijkheden Huisvestingswet Nijevoert” aangenomen. Met de motie verzoekt u ons college: -

te streven dat circa 50% van de te bouwen woningen als eerste beschikbaar zullen zijn voor inwoners van Stede Broec; dit te doen tijdens de volgende stap in dit proces, nadat het voorliggende besluit Stedenbouwkundige visie Nijevoert is genomen. zo snel mogelijk, maar uiterlijk binnen een half jaar, met de gemeenteraad in overleg te gaan over eventuele specifieke doelgroepen, te denken valt aan senioren en starters.

Reactie Door middel van een regionale raadsbrief, gedeeld op 3 september 2025 en besproken tijdens een regionale raadsledenbijeenkomst op 15 oktober 2025 hebben wij aangegeven dat er geen bredere huisvestingsverordening wordt opgesteld. Om de woningen in Nijevoert als eerste beschikbaar te stellen aan inwoners van Stede Broec onderzoeken we welke mogelijkheden er zijn om binnen de wettelijke kaders en binnen de governance regels van de ontwikkelende partijen aan het gevraagde in de motie tegemoet te kunnen komen. We kunnen echter niet garanderen dat circa 50% van de woningen feitelijk aan inwoners van Stede Broec wordt toegewezen. De uiteindelijke uitkomst hangt af van het aantal geschikte kandidaten dat zich aanmeldt, hun financiële positie, financieringsvoorwaarden en mogelijke andere toewijzingscriteria. Vervolg Om de ontwikkeling mogelijk te maken, is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk. De wijziging van het omgevingsplan wordt op een later moment aan uw raad ter besluitvorming voorgelegd. Ontwikkelaars gaan starten met de stedenbouwkundige uitwerking. De stedenbouwkundige deelplannen worden door het college vastgesteld. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Bovenkarspel, 3 maart 2026 Burgemeester en wethouders van Stede Broec De secretaris, De burgemeester,

A. Huisman

R.A.P. Wortelboer