25-0146 Raadsbrief Vaststelling NvU fase 5 Centrum Zuid Stede Broec

Raadsbrief Vaststelling Nota van Uitgangspunten fase 5 Centrum Zuid Stede Broec Informerend Zaaknummer: 528950 Bijlage: Nota van uitgangspunten “Fase 5” Geachte raad, Aanleiding De gemeente Stede Broec werkt aan de herontwikkeling van de zuidzijde van het centrumgebied van Bovenkarspel. Fase 5 van deze herontwikkeling betreft het gebied ten westen van het Streekplein, inclusief braakliggende gronden en bestaande panden. Dit deelgebied vormt de afronding van het Streekhof aan de westzijde en heeft op dit moment een beperkte ruimtelijke en functionele kwaliteit. Om tot een goede inrichting van dit gebied te komen, is in lijn met de eerder vastgestelde gebiedsvisie “Centrum Zuid” een ontwerptraject gestart. Als basis voor dit traject heeft het college op 23 september 2025 de Nota van Uitgangspunten (NvU) fase 5 vastgesteld. Met deze brief informeren wij u over de huidige stand van zaken. Informatieverstrekking De ambitie is om een compact en toekomstbestendig bouwblok te realiseren, met een kwalitatief hoogwaardige uitwerking en een sterke relatie met de omgeving. Met deze ontwikkeling krijgt dit gebied aan het Streekplein een gemengde invulling waarin wonen, maatschappelijke voorzieningen en eventueel dienstverlening of horeca gecombineerd worden. De NvU bevat de uitgangspunten en hiermee de bouwstenen waarmee samen met ontwikkelaar Kuin Vastgoedontwikkeling B.V.

een architect en de gemeentelijk stedenbouwkundige gewerkt kan worden aan een schetsontwerp en bouwenvelop voor het gebied. De NvU biedt een concreet en toetsbaar kader voor onder andere bouwhoogtes, woningtypologieën, commerciële functies, beeldkwaliteit en parkeervoorzieningen. Tegelijkertijd is ruimte gelaten voor creativiteit binnen deze kaders. Bouwhoogte Het centrumgebied biedt een kans om meer woningen te realiseren (hogere dichtheid) die iets toevoegen aan de woningvoorraad. In aanvulling op de door de gemeenteraad vastgestelde gebiedsvisie (27 januari 2022) stellen we dan ook voor een bouwaccent mogelijk te maken van maximaal zes (6) bouwlagen. Dit is exclusief half verdiept parkeren. Het ontwerptraject moet de haalbaarheid en wenselijkheid aantonen. De wenselijkheid is afhankelijk van de architectonische kwaliteit, ruimtelijke inpassing, privacy en schaduwwerking. Met de NvU wordt bewust ruimte gelaten voor creativiteit van de architect, binnen gestelde kaders. Zo ontstaat een balans tussen ontwerpvrijheid, borging van de beoogde kwaliteit en het onderzoek naar een haalbare ontwikkeling.

De beoogde herontwikkeling draagt bij aan de gemeentelijke ambities op het gebied van woningbouw, centrumversterking en verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, zoals opgenomen in het collegeuitvoeringsprogramma 2022–2026, de Woonvisie en de door u op 27 januari 2022 vastgestelde gebiedsvisie “Stede Broec Centrum Zuid”. Vervolg In de komende periode worden, op basis van de NvU, meerdere ontwerpvarianten uitgewerkt. Deze worden getoetst en uiteindelijk getrechterd naar een voorkeursvariant. In dit proces worden ondernemers, gemeenteraad, omwonenden en de denktank betrokken via participatiesessies. De uitkomsten hiervan worden gebruikt om het ontwerp te verrijken en het maatschappelijk draagvlak te peilen.

Wij streven ernaar om begin 2026 het schetsontwerp en de bouwenvelop vast te stellen. U wordt hierover te zijner tijd opnieuw geïnformeerd. Het schetsontwerp en bouwenvelop vormen de basis voor verdere uitwerking (door ontwikkelaar) van het bouwplan en de uiteindelijke aanvraag omgevingsvergunning. Bovenkarspel, 23 september 2025 Burgemeester en wethouders van Stede Broec De secretaris, De burgemeester, A. Huisman

R.A.P. Wortelboer