210907 initiatief Zesstedenweg 91 en 107 mail

Initiatief ontwikkeling Zesstedenweg 91 en 107 Gemeente Stede Broec 7 september 2021

Plantoelichting De familie Broersen wil graag woningbouw ontwikkelen op de locatie Zesstedenweg 91 en 105 te Stede Broec. Het betreft twee percelen die onderling zijn verbonden. Op het perceel Zesstedenweg 91 staat nu een woning en bedrijfsbebouwing. Op het perceel Zesstedenweg 107 bevindt zich een woning, schuren en bijgebouwen en een kas. De gronden maken nu een vrij verwaarloosde indruk.

Variant B:  Ontsluiting via de Zesstedenweg  Verwijderen van een woning in het lint voor een overzichtelijke uitrit  Sloop van kas, bedrijfsbebouwing en opstallen (footprint 1.744 m2)  Nieuwbouw met lagere bebouwingsoppervlakte (footprint 600-1000 m2)  Realisatie van 5 vrijstaande woningen  Losse verkoop van 1 woning aan de Zesstedenweg  Parkeren op eigen terrein (twee per woning en bezoekers parkeren langs het woonpad)  Realiseren van 7 extra parkeerplaatsen ter ontlasting van de Zesstedenweg  Verbreden watergang en verbeteren doorvaarbaarheid  Handhaven van enkele bomen op het perceel

Het initiatief bestaat uit de bouw van woningen op de locatie in een lage dichtheid. Er zijn daarvoor twee varianten ontworpen waartussen nog geen keuze is gemaakt. Het grootste verschil bestaat in de ontsluiting van de locatie die in variant A via de bestaande woonwijk plaatsvindt over de Waterhoen. Variant B gaat uit van ontsluiting via de Zesstedenweg. Deze variant is voorgekomen uit de participatie. Op 31 maart 2021 heeft een online bewonersavond plaatsgevonden waarin het initiatief gepresenteerd is aan de omwonenden. Er waren daarbij 30 adressen uitgenodigd, waarvan het overgrote deel heeft deelgenomen aan de online bijeenkomst (23 aanmeldingen). Met één omwonende is een aparte afspraak gemaakt.

Ontsluiting Voor een ontsluiting via de Zesstedenweg is een aantal argumenten aan te dragen:  Het voorkomen van verkeersbelasting op de Waterhoen  Gehoor geven aan de veelgehoorde bezwaren en zorgen bij de bewonersavond  Het zorgdragen voor een overzichtelijke aansluiting door de sloop van een woning in het lint  Het realiseren van 7 extra parkeerplaatsen in het plan die de Zesstedenweg ontlasten  Het verwijderen van het bedrijf aan de Zesstedenweg en de verkeersgeneratie die een bedrijf teweeg brengt.

Bij het online overleg is variant A getoond zoals opgenomen in deze rapportage op pagina en een alternatief in een hogere dichtheid. Daarbij is een duidelijke voorkeur naar voren gekomen voor variant A, met dien verstande dat er met name bezwaren en zorgen waren over de ontsluiting. Het woonpad langs de speeltuin wordt als te krap gezien en menigeen maakte zicht zorgen over de veiligheid en verkeersdrukte. Ten aanzien van de beoogde transformatie kwamen enkele positieve opmerkingen, waarbij met name het opruimen van de verrrommeling, het verwijderen van de kas en bedrijfsbebouwing, het verbreden van het water en het realiseren van een groen en ontspannen woonmilieu als positief uit de bus kwamen. Er waren ook negatieve reacties en zorgen, met name vanwege het verminderen van vrij uitzicht van sommige omwonenden en de eerder benoemde zorg om de ontsluiting. Op expliciet verzoek van de omwonenden is variant B uitgewerkt met een ontsluiting via de Zesstedenweg. In de bijlage is het verslag opgenomen van de online bewonersavond. In het onderliggend rapport worden twee varianten getoond. De kenmerken worden hieronder op hoofdlijnen benoemd.

Variant A:  Ontsluiting via de Waterhoen (zuidwaarts)  Sloop van kas, bedrijfsbebouwing en opstallen (footprint 1.744 m2)  Nieuwbouw met lagere bebouwingsoppervlakte (footprint 600-1000 m2)  Realisatie van 4 vrijstaande woningen  Losse verkoop van 2 woningen aan de Zesstedenweg  Parkeren op eigen terrein (twee per woning en bezoekers parkeren langs het woonpad)  Verbreden watergang en verbeteren doorvaarbaarheid  Handhaven van enkele bomen op het perceel

2

Afbeelding plangebied (rood) en uitgenodigingen online bewonersavond (blauw) De volgende adressen hebben een uitnodiging ontvangen: Waterhoen 18,20,22,24,26,28,30,32,34,36,38,40, 42, 44 Zesstedenweg 89, 93, 95, 97, 99, 101, 107, 109, 111 Melkstraat 2, 4, 6, 8, 10, 12, 13

Ligging plangebied Ligging op een centrale plek in de kom van Stede Broec deels in en deels vlak achter de kleinschalige lintbebouwing, op de overgang naar het woongebied

3

Plangebied

4

5

6

7

8

Beheersverordening Kom Stede Broec Het plangebied is rood omkaderd

9

Te slopen opstallen loodsen en schuren kassen beoogde nieuwbouw

1.314 m² 430 m² ca. 600-1000 m²

10

*

Variant A:

*

ontsluiting via de Waterhoen realisatie 4 grondgebonden woningen losse verkoop 2 woningen (*)

11

*

Variant B:

ontsluiting via de Zesstedenweg met 7 extra parkeerplaatsen ter ontlasting van de Zesstedenweg realisatie 5 grondgebonden woningen losse verkoop 1 woning (*)

12

Beeldkwaliteit - vrijstaande woningen - op ruime kavels - bouwhoogte van één laag met kap - zachte overgang door overstekken, verranda’s en terrassen - gevels overwegend in lichte kleurstelling - grijze daken - mee ontworpen vlonder of terras aan het water - rekening houdend met vaarroutes (geen uitkragende terrassen)

13

adres Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort telefoon 033 285 1685 e-mail info@vp.nl website www.vp.nl