20170330 Stede Broec Zuidwest gebiedsvisie en ontwikkelkader vastgesteld

STEDE BROEC ZUIDWEST

landschap in beweging GEBIEDSVISIE & ONTWIKKELKADER

MAART 2017

STEDE BROEC ZUIDWEST LANDSCHAP IN BEWEGING GEBIEDSVISIE & ONTWIKKELKADER

vastgesteld door de gemeenteraad op 30 maart 2017

INHOUD 3 Aanleiding 4

Open planproces

5

Analyse

15

Visie: (be)leefbaar landschap

20

Ontwikkelkader

Bijlage: notitie werksessies juli en november

Urhahn | stedenbouw & strategie in opdracht van Gemeente Stede Broec

2

AANLEIDING Het zuidwestelijke gebied van Stede Broec ligt op de overgang van het stedelijk gebied naar het agrarisch landschap. Het gebied is sterk in ontwikkeling: de Westfrisiaweg wordt aangelegd, er zijn diverse particuliere initiatieven aan de noordzijde van het gebied en de woningbouwplannen voor Waterweide worden ontwikkeld. Dit alles heeft een grote invloed op het gebied. De gemeente heeft daarom dit

Ligging projectgebied

ontwikkelkader opgesteld waarmee de initiatieven ruimtelijk en programmatisch kunnen worden beoordeeld: sluiten ze aan bij de gebiedsambities en onder welke voorwaarden mag er worden ontwikkeld? Het gemeentelijke uitgangspunt is ‘ja, tenzij’: de gemeente wil ontwikkelingen graag faciliteren, mits ze bijdragen aan de vitaliteit en aansluiten bij de kwaliteiten van het gebied. Dit ontwikkelkader is gebaseerd op een scherpe ambitie voor het gebied en sluit met deze benadering aan op het gedachtegoed van de Omgevingswet.

3

OPEN PLANPROCES Gebiedsontwikkeling anno nu vraagt een nieuwe aanpak, zeker in dit Stede Broec Zuidwest: er zijn diverse initiatieven. De toekomst van het gebied wordt vormgegeven door private, maatschappelijke en publieke ontwikkelingen. Het is daarom goed om eerst de kansen, initiatieven en mogelijke ontwikkelingen te verkennen, in plaats van een plan maken dat slechts beperkt aansluit bij de dynamiek in het gebied, en daardoor slecht realiseerbaar is. Er is gekozen voor een open planproces waar intern binnen de gemeente, maar vooral met de ‘omgeving’ het gesprek is aangegaan. Allereerst is de agenda voor het gebied opgesteld: samen met de bewoners, gebruikers en initiatiefnemers in en rond het gebied is gekeken naar de initiatieven en de realiseerbaarheid. Centraal in dit proces stonden interviews en een grote gebiedsbijeenkomst. Gebaseerd op deze gezamenlijke agenda is een visie ontwikkeld: bewust geen visie die vanuit een top-down benadering wordt opgesteld, maar gefundeerd op de dynamiek in en rond het gebied. De visie is vertaald naar een helder ontwikkelkader: wat is mogelijk, waar en onder welke condities? Dit geheel is in een gebiedsbijeenkomst in november 2016 besproken.

4

Analyse

5

PLEK IN DE REGIO

LANDSCHAP

Stede Broec Zuidwest is een typische dorpsrand: een

Het waterrijke landschap is en blijft een belangrijke

verzameling van activiteiten die niet (meer) in het dorp

kernkwaliteit in Stede Broec. In de gemeente zijn

passen. Het gebied heeft verschillende gezichten: het

daarnaast veel sport- en recreatievoorzieningen te

ligt dichtbij de historische kern, maar grenst ook aan

vinden, een belangrijke kwaliteit die wordt gekoesterd.

een woongebied, bedrijventerrein en aan een agrarisch

Tezamen levert het een beeld op van een groene,

landschap. Met de komst van de Westfrisiaweg wordt

dorpse gemeente waar ontspannen gewoond kan

het gebied optimaal ontsloten: de ontsluitingsweg

worden en alle ruimte is voor sport, bewegen &

naar het centrum van Stede Broec loopt door het

ontspannen. Goed herkenbaar in deze omgeving is het

gebied. De Raadhuislaan vormt een vitale schakel in

historische polderlandschap van de veenontginningen:

het verkeerssysteem: het wordt een dorpsentree en

de waterrijke eilandenstructuur langs het spoor. Door

fungeert als noord-zuid verbinding tussen de twee

de toevoeging van verschillende stadsrandfuncties van

belangrijke provinciale wegen (oost-west).

het gebied zijn diverse ‘landschappen’ ontstaan.

1. 2. 3. 4. 5.

Het historische ontginningslandschap Landschap van groene kamers. Suburbaan landschap Agribusinesslandschap Lanen

1

4

5

2

5

3

5

locatie in de regio

Bovenkarspel Lutjebroek

Grootebroek

Enkhuizen

Samenvatting kansen & opgaven •

Kans: versterking van het karakter met het waterrijke landschap, sport en recreëren als

Hoogkarspel

kernwaarden. Zichtbaarheid van landschap, sport en recreëren versterken. •

Kans: versterking van de landschappen, waarbij de lanen heldere structuurdragers zijn. De Raadshuislaan vormgeven als groene entree van Stede Broec.

Hoorn

•

Opgave: afbakening van de dorpsrand: waar eindigt het dorp en begint het agrarisch gebied?

6

Kaart uit 1935 met projectie van huidige infrastructuur. Goed herkenbaar is de waterrijke eilandenstructuur langs het spoor. De Raadhuislaan was toen een spoorweg.

Agribusiness landschap: loodsen in open gebied

Lanen benadrukken de polderstructuur: Slimweg & Raadhuislaan)

Historisch ontginningslandschap: waterrijke eilanden structuur

Open weidegebied

7

Kamerlandschap in het sportpark

Suburbaan landschap rond woonwijk en Martinuscollege

FUNCTIES

SAMENWERKING

Het gebied kent een zeer diverse gebruik: van

Veel functies hebben een relatie met elkaar.

verbeterde samenwerking, zoals gemeenschappelijk

agrarisch, vitale dorpsfuncties zoals onderwijs en sport

Centraal hierin staat het Martinuscollege dat van de

gebruik van velden, voorzieningen en horeca.

tot typische dorpsrandfuncties.

sportvoorzieningen gebruikt maakt. De combinatie

Op termijn leent het sportpark zich goed voor de

onderwijs – sport maakt dit gebied bijzonder. Ook het

concentratie en clustering van andere sportfuncties die

basisonderwijs uit de omgeving maakt gebruik van De

nu verspreid in de gemeente aanwezig zijn. Tenslotte

Kloet. Met name de relatie school - sport kan worden

heeft het tankstation een ondersteunende functie voor

versterkt. Daarnaast is op het sportpark ruimte voor een

de verkoop van lunch, snacks, etc. voor de omgeving.

Sportzaal

Martinuscollege

Sportpark

Samenvatting kansen & opgaven •

Kans: versterken van de samenwerking tussen Martinuscollege de verschillende sportfuncties.

• Functiekaart

Kans: Bundeling van, en samenwerking tussen meerdere sportfuncties in het gebied.

•

Wonen Maatschappelijk Onderwijs Bedrijf Agrarisch Sport & recreatie

Opgave: een heldere visie op welke functies waar in het gebied een plek kunnen krijgen.

8

Recreatie: de Groote Wijzend Agribusiness

Bedrijventerrein en tankstation

Zwembad en sporthal

Martinuscollege

Sportverenigingen

Agrarisch gebied

9 Wonen

Bedrijventerrein

Jongerencentrum

CONCRETE INITIATIEVEN Wat zijn de (particuliere) ontwikkelingen in het gebied? Samenvatting kansen & opgaven •

Opgave: hoe dragen de initiatieven bij aan de versterking van het landschap?

Verplaatsing tankstation en herontwikkeling gebied

Ontwikkeling wonen

Uitbreiding paintball

Zouaven: vrijkomend veld, maar te druk op piekmomenten

Paardenpension en woonhuis

Uitbreiding agribusiness

Verbetering veiligheid fietsers Gourmet

Woningbouw Waterweide

10

BELEID Westfrisiaweg en Raadhuislaan

Ruimtelijke Verordening (PRV). Op regionaal niveau

De Westfrisiaweg wordt op dit moment gerealiseerd.

wordt dit geconcretiseerd.

Tevens wordt een parallelweg aangelegd die wordt verbonden met de Raadhuislaan. De Raadhuislaan

Aardkundig monument

wordt in de “Toekomstvisie Stede Broec 2014- 2024”

Midden in Stede Broec Zuidwest ligt een

aangemerkt als hoofdontsluiting, met een opgave tot

rijksmonument: er bevinden zich resten van tenminste

opwaardering. Een vrijliggend fietspad wordt eveneens

drie grafheuvels uit de Bronstijd. Dit stelt beperkingen

aangelegd.

aan nieuwe ontwikkelingen op die plek, maar biedt ook kansen: de zichtbaarheid van het monument

Natuur- en recreatieplan 2015, Recreatieschap •

• •

verbeteren.

De landbouw is en blijft belangrijkste economische drager en beheerder van het agrarisch

Toekomstvisie Stede Broec 2014- 2024

cultuurlandschap.

Belangrijke aandacht gaat uit naar de ontwikkeling

Zoekgebied: Regionale doorgaande vaarroute

van de Tocht. In de historie en het landschap van Stede

gewenst door Stede Broec Zuidwest.

Broec is dit een essentieel object.

Het versterken van de bestaande ruimtelijke en

•

landschappelijke kwaliteiten is uitgangspunt.

Aquaduct Tocht - Molensloot: vergroten capaciteit voor de recreatievaart.

•

Het verbeteren van de beeldkwaliteit van de Tocht.

Bestaand bebouwd gebied (structuurvisie Provincie

•

Boteninlaat bij Raadhuislaan.

Noord Holland)

•

Ontwikkeling van Waterweide / Waterweide tot

Grootschalige ontwikkelingen van woningen of

woonwijk.

bedrijven dienen binnen ‘bestaand bebouwd gebied’ (BBG) plaats te vinden. Op korte termijn wordt dit beleid herzien en wordt gesproken over ‘bestaand stedelijk gebied’ als onderdeel van Provinciale

11

Beleidskaart

12

VERKEER De oost-weststructuur: de Westfrisiaweg en de N302 vormen Drechterlandseweg

de doorgaande hoofdstructuur. De noord-zuidwegen binnen de gemeente zijn de verbindingsstukken tussen deze twee hoofdwegen. Ze kruisen de historische Zesstedenweg. Er zijn

Streekhof

slechts een beperkt aantal noord-zuidrelaties. De bestaande, zoals de Raadhuislaan, zijn en blijven van belang voor de verkeersstructuur. Vooral de Raadshuislaan zal in belang toenemen. Dit wordt de nieuwe zuidelijke hoofdentree vanaf de Westfrisiaweg. Dit zal leiden tot hogere intensiteiten. De gemiddelde werkdagintensiteit (etmaal) op het deel ten zuiden van de Wijzend is nu ca. 5000 mvt. Dit is gebaseerd op tellingen verricht door de gemeente Stede Broec in 2016. De impact van de Westfrisiaweg zal een stijging van circa 10% zijn in 2017. Daarna wordt uitgegaan van een jaarlijkse autonome groei van 1%. Raadhuislaan

Het is onwenselijk dat de hoofdontsluitingsfunctie wordt

Nieuwe Westfr

overgenomen door de Wijzend en Voetakkers. Deze smalle

isiaweg

profielen kunnen dit niet aan, ze kunnen vanwege ruimtegebrek en (ondergrondse) infrastructuur niet worden opgewaardeerd. Daarnaast hebben beide wegen erfontsluitingen (agrarische

De Raadhuislaan vormt een van de noord-zuid verbindingen

bedrijven, woningen en recreatie). Dit alles kan leiden tot onveilige situaties, met name nabij de rotonde en de ingang van het sportpark. Zeker in combinatie met de grote groepen

Samenvatting kansen & opgaven

schoolgaande jeugd is dit geen ideale situatie. Om verkeer

•

Kans: concentratie van het verkeer op de Raadhuislaan, via goede bewegwijzering en door verkeersremmende maatregelen op de Wijzend.

vanzelfsprekend naar de Raadhuislaan te geleiden wordt zuidelijk een nieuwe ontsluiting aangelegd en dient te worden voorzien in

•

Opgave: het ontlasten van de rotonde / Wijzend.

goede bewegwijzering.

•

Opgave: het optimaliseren van de parkeersituatie rond Sportpark.

13

Raadhuislaan wordt intensief gebruikt door auto’s en fietsers.

Veel schooljeugd, op alle tijden van de dag.

De Voetakkers en Wijzend zijn smal, combinatie van vrachtverkeer, fietsers en auto’ s is onveilig.

De rotonde raadhuislaan/wijzend een groot knelpunt: hier komen veel verkeersstromen bij elkaar. De nieuwere wegen zijn breed en veilig, met vrijliggende fietspaden.

Parkeercapaciteit voor het sportcomplex is niet toereikend op piekmomenten. Overstekende bezoekers tussen sportcomplex en parkeerplaats Huidige ontsluitingsstructuur 14

Visie: landschap in beweging In dit deel wordt de visie op dit gebied gepresenteerd. Centraal staat een (be)leefbaar landschap, om in te sporten en te recreëren: de kernkwaliteiten van Stede Broec, en meer specifiek van deze plek. De visie bestaat uit een helder landschappelijk raamwerk waarbinnen ruimte is voor diverse ontwikkelingen en functies. De landschappelijke kenmerken worden versterkt in samenhang met deze ontwikkelingen en functies. In het middengebied staan sport, bewegen en recreëren centraal. Aan de flanken is uiteraard ruimte voor de agribusiness (west) en wonen (Waterweide). Het (landschappelijk) raamwerk is essentieel voor de visie. Via enkele ruimtelijke ingrepen en vooral gekoppeld aan de individuele initiatieven wordt gebouwd aan het raamwerk. Dit wordt geleidelijk en niet top-down vooraf gerealiseerd. Om deze visie te realiseren is het Ontwikkelkader opgesteld.

15

VISIEKAART Ontwikkeling Middengebied tot recreatieen sportlandschap, bouwen aan de landschappelijke kamerstructuur. Waterweide: landschappelijk wonen met doorzichten naar buiten.

Landschappelijke inpassing agribusiness.

Versterking historische landschap door middel van wonen & recreatieve functies.

Nieuw parkeerterrein ontsloten vanaf de Raadhuislaan ontlast de rotonde en de Wijzend. Dubbelgebruik parkeren Martinuscollege voor sportpark op drukke momenten.

Sportboulevard: route voor langzaam verkeer schakelt de sportfuncties aan elkaar.

Representatieve bedrijfsbebouwing versterkt de entree van het dorp. N

16

STRUCTUURKAART

17

PRINCIPES De visie is gestoeld op vijf ordenende principes.

Principe 1: landschappelijk raamwerk

Principe 2: verstedelijking & landschap

Het versterken van de landschappelijke deelgebieden:

Het verschil tussen landelijk gebied en verstedelijkt

1. Het historische ontginningslandschap: water en

gebied wordt bepaald door de hoofdfuncties. Er is een heldere verdeling tussen ‘landschappelijke

groene eilanden. 2. Landschap van groene kamers.

ontwikkeling’ en ‘stedelijke ontwikkeling’

3. Groen woongebied.

•

Groene zone: hoofdfuncties zijn recreatief of agrarisch. Wonen en bedrijvigheid zijn

4. Agribusiness landschap: doorzichten in een open

ondersteunend.

landschap met groene erven. 5. Lanen in het landschap : Slimweg, Voetakkers en

•

Rode zone: hoofdfuncties zijn wonen of bedrijvigheid. Versterking landschap is een

Raadhuislaan als lanen vormgegeven.

meerwaarde.

1

4

2 3

5

5

18

Principe 3: functies en zones

Principe 4: Hoofdontsluiting & gespreide parkeerdruk

Principe 5: vrijliggend fietspad om rotonde,

Functies die goed bij elkaar passen worden gebundeld

De hoofdontsluiting verloopt via de Raadhuislaan,

sportboulevard als verbindend element

zodat ze elkaar versterken, gebaseerd op het huidig

de functies in het gebied zoals sportverenigingen

Doormiddel van vrijliggende fietspaden om de rotonde

gebruik van het gebied.

en de nieuwe woningbouwontwikkeling zullen

wodt het veiliger voor fietsers. Er wordt voorzien in

•

Sportlandschap

primair ontsloten worden via de Raadhuislaan.

twee duidelijke en veilige oversteekplaatsen op de

•

Recreatief landschap

Om de parkeerdruk rond de Wijzend en rotonde te

Raadhuislaan: ter hoogte van Martinuscollege en

•

Woongebied

verlichten is een nieuwe parkeergelegenheid aan de

zuidelijker bij de ingang van Waterweide.

•

Werk gebied

Raadhuislaan, nabij de sportverenigingen gewenst.

De sportboulevard loopt vanaf zwembad naar het

•

Agribusiness landschap

Verkeersremmende maatregelen op De Wijzend

zuiden. De sportboulevard is opengesteld voor langzaam

zorgen voor een aangenamere omgeving voor

verkeer en schakelt de verschillende sportfuncties aan

langzaam verkeer. De parkeercapaciteit bij zwembad

elkaar: in de toekomst gaat het werkend als verbindend

en sporthal wordt afgebouwd. Hierdoor vermindert

element. Bij eventuele toekomstige groei van het

het ‘zoekverkeer’, het aantal oversteekbewegingen

sportpark ligt de verlenging van de sportboulevard-as

over de Wijzend en de verkeersdruk op de Wijzend.

voor de hand.

Dubbelgebruik van de parkeercapaciteit door Martinuscollege en sportverenigingen is kansrijk.

19

RUIMTELIJKE INGREPEN De meeste elementen van het raamwerk worden gerealiseerd in samenhang met de bekende en nog onbekende initiatieven (zie spelregels in het ontwikkelkader). Een aantal ingrepen, met name in de infrastructuur, is nodig om het gebied verder te ontwikkelen. Bij verplaatsen parkeerterrein De Kloet naar zuiden onstaat de kans voor kostendragers gerelateerd aan sport en recreëren of wonen in lage dichtheden.

Raadhuislaan Noord & de Wijzend: snelheidsremmende maatregelen. Meer aandacht voor fiets.

Rotonde: vrijliggende fietspaden. Vrijliggende fietspad naar Waterweide.

Voetakkers: verlichting en fietssuggestiestroken ter verhoging van veiligheid voor fietsers.

Aanleg van parkeerterrein & ruimte voor kostendragers gerelateerd aan sport en recreëren.

Sportboulevard: geleidelijk openstellen tot openbare route, i.s.m. nieuwe sportfuncties

Veilig oversteekpunt en verbinding voor leerlingen Martinusollege en dubbelgebruik parkeren Martinuscollege.

Landschappelijk inpassen van loodsen; inpakken met groen.

Gecombineerde ontsluiting Waterweide & sportpark, veilig oversteekpunt Raadhuislaan. Aansluiting op sportboulevard.

Raadhuislaan Zuid: afwaarderen naar 50 km/uur en vormgeven als mooie oprijlaan van het dorp. 20

Ontwikkelkader In dit ontwikkelkader zijn per deelgebied de belangrijkste programmatische en ruimtelijke spelregels geformuleerd. Het uitgangspunt is ‘ja, mits’ . In principe wordt zoveel als mogelijk ruimte geboden aan particuliere ontwikkelingen. De ontwikkelingen dienen wel te voldoen aan enkele spelregels en zo bij te dragen aan de verdere kwalitatieve ontwikkeling van het gebied. Zie dit ontwikkelkader als een sturingsinstrument op basis waarvan de gemeente idealiter vooraf en zo snel mogelijk in gesprek gaat met initiatiefnemers. Het kader bestaat hoofdzakelijk uit kwalitatieve spelregels die vervolgens in bestemmingsplannen kunnen worden vastgelegd. Dit ontwikkelkader bevat tenslotte een matrix met mogelijke functies: Wat past waar? Dit is geen compleet overzicht, maar geeft een indicatie van de ontwikkelmogelijkheden en de ‘werking’ van de spelregels.

21

MIDDENGEBIED •

Ontwikkelingen hebben een landschappelijk karakter en bouwen mee aan landschappelijke kamers en toegankelijke wandelpaden.

•

Sportboulevard: de sportfuncties worden verbonden door een toegankelijke route, deze

Programmatische spelregels Wonen Lage landschappelijke dichtheid, ondersteunend aan recreatie en landschap Werken Ondersteunend aan recreatie en landschap

biedt mogelijkheid voor toekomstige doorgroei als sportfuncties uit de gemeente geclusterd worden

Sport Hoofdfunctie van het gebied

op het sportcomplex. •

Vervangend voetbalveld elders op het

Recreatie Hoofdfunctie van het gebied

realiseren. •

Agribusiness (Huidige) hoofdfunctie van het gebied, transformatie mogelijk. Kleinschalig: bijvoorbeeld pluktuin, fruittuin, zorgboerderij

Ruimte voor commerciële voorzieningen gerelateerd aan sport.

kansrijke programma’s

Natuur Onderdeel van ontwikkeling.

Ruimtelijke spelregels Ruimtegebruik Landschappelijke inrichting is leidend en beeldbepalend. Overige functies zijn goed ingepast Ontwikkelgrootte Percelen minimaal 2 ha, maximaal 6 ha Architectuur Bouwwerken van allure; architectonische eenheid van bebouwing en groen. Kleinschalig recreatielandschap Begrenzing, aansluiting en context Windsingel rondom kavel (landschappelijke kamer). Openbaar toegankelijk wandelpad rond kavel Ontsluiting Centrale as vanuit nieuwe parkeerplaats. Individueel vanuit Voetakkers en Westfrisiaweg

22

SPORTBOULE

jongerencentrum een parkeervoorziening te

VARD

complex biedt de ruimte om ten zuiden van

KLEINSCHALIG RECREATIELANDSCHAP •

Landschappelijk wonen en recreëren.

•

Versterken van eilandenstructuur door realiseren van nieuwe waterlopen en adressering aan het water.

•

Landschappelijke inpassing nieuwe functies.

Programmatische spelregels

Ruimtelijke spelregels

Wonen Wonen in aflopende dichtheid in westelijke richting

Ruimtegebruik Groene inrichting is leidend en beeldbepalend. Functies zijn landschappelijk ingepast

Werken Ondersteunend aan woon- of recreatieve functie

Ontwikkelgrootte Percelen maximaal 1,5 ha.

Sport Bij (her)ontwikkelingen van sportfuncties wordt eerst naar het sportpark (Middengebied) gekeken.

Architectuur Bouwwerk van allure; architectonische eenheid van bebouwing en groen.

Recreatie Hoofdfunctie van het gebied Agribusiness Kleinschalig: bijvoorbeeld pluktuin, fruittuin, zorgboerderij

Begrenzing, aansluiting en context Nieuwe ontwikkelingen oriënteren zich naar het water. Schiereilanden: kavel wordt aan drie zijden omgeven door water

Natuur Onderdeel van ontwikkeling Ontsluiting Individueel aan de Wijzend

kansrijke programma’s

23

WATERWEIDE •

Waterrijke woonwijk, goed verbonden met omgeving door langzaam verkeersroutes.

•

Doorzichten over de Raadhuislaan.

•

Vrijliggende fietspaden rond de rotonde zorgen voor een veilige fietsroute.

•

Programmatische spelregels Wonen Hoofdfunctie

Werken Ondersteunend aan woonfuncties

Entree van Waterweide wordt gekoppeld aan een nieuwe entree van het sportpark voor langzaam

Sport -

verkeer (de sportboulevard). Recreatie Ondersteunend aan woonfuncties

Agribusiness -

kansrijke programma’s

Ruimtelijke spelregels Ruimtegebruik Woongebied

Ontwikkelgrootte -

Architectuur Architectonische eenheid van bebouwing en groen Begrenzing, aansluiting en context Zorg voor openheid: doorzichten vanuit Waterweide op en over de Raadhuislaan Ontsluiting Hoofdontsluiting Raadhuislaan, Secundaire ontsluiting De Aanloop, Oversteek middels fietsring naar sportpark

24

SPORTBOULE

VARD

Natuur Als onderdeel van woonmilieu, landschappelijke inpassing

AGRIBUSINESS LANDSCHAP •

Landelijk industrielandschap.

•

Vergezichten en panorama’s blijven behouden.

•

Loodsen ingepakt in groen.

•

Kabels en leidingen langs beide kanten van voetakkers beperkt de mogelijkheden voor

Programmatische spelregels Wonen Bedrijfswoningen

Werken Agribusiness

vrijliggende fiettsstroken of beplanting. Sport -

Recreatie -

Agribusiness Agribusiness

Natuur Als onderdeel van landschappelijke inpassing kansrijke programma’s

Ruimtelijke spelregels Ruimtegebruik Agribusiness

Ontwikkelgrootte -

Architectuur Aandacht voor architectonische eenheid. Begrenzing, aansluiting en context Hallen en loodsen omlijsten met beplanting: landschappelijke inpassing Ontsluiting -

25

WERKGEBIED •

Bij herontwikkeling ontstaat de kans om een representatieve dorpsentree te realiseren.

•

Vrijliggende fietspaden rond de rotonde zorgen voor een veilige fietsroute.

Programmatische spelregels Wonen -

Werken Hoofdfunctie

Sport -

Recreatie -

Agribusiness -

Natuur -

kansrijke programma’s

Ruimtelijke spelregels Ruimtegebruik Werkgebied Ontwikkelgrootte Architectuur Aandacht voor representatieve uitstraling en architectonische eenheid aan de Raadhuislaan en Stede Broecweg Begrenzing, aansluiting en context Ontwikkeling van een samenhangende straatwand direct aan de aan Raadhuislaan en Stede Broecweg, geen parkeerplaatsen of open ruimte direct aan de weg Ontsluiting -

26

VOORBEELDEN KANSRIJKE ONTWIKKELINGEN Middengebied

Wonen

Werken & voorzieningen

Waterweide

Agribusiness landschap

Werkgebied

Landgoed Zorgboerderij Woonwijk Bedrijfswoningen

Landgoed Zorgboerderij Woonwijk Bedrijfswoningen

Landgoed Zorgboerderij Lage landschappelijke dichtheid Woonwijk Bedrijfswoningen

Landgoed Zorgboerderij Woonwijk Bedrijfswoningen

Landgoed Zorgboerderij Woonwijk

Klein tankstation (met landschapsontwikkeling) Tuincentrum Caravanstalling Bedrijventerrein

Werken aan huis Bedrijventerrein

Boerderijwinkel Supermarkt Bedrijventerrein

Klein tankstation (met landschapsontwikkeling) Agribusiness Landbouw Boerderijwinkel Bedrijventerrein

Tankstation Tuincentrum Kleinschalige bedrijfsunits

Sportvelden (Buiten)zwembad Sporthal

Cruijffcourt Sportvelden (Buiten)zwembad Sporthal

Korfbalveld Kleinschalige sportvoorzieningen Fitness centrum Bootcamp Overdekt sportcomplex

Boerengolf Sportcomplex

Bootcamp Fitness Sportcomplex

Doorvaardbaar water Volkstuinen Bovenlokale recreatie

Pluktuin Manege Camping Bowlingbaan Kartbaan

Publiek toegankelijke paden Agrarisch Natuurbeheer Beschermd natuurgebied

Overdekt speelparadijs Kartbaan Doorvaarbaar water Volkstuinen

Weidegebied Glastuinbouw Loodsen

Volkstuinen

Pluktuin Stadsboerderij Glastuinbouw Agribusiness

Agribusiness Landbouw Pluktuin Stadsboerderij Glastuinbouw

Urban farming Daktuin Agribusiness

Publiek toegankelijk Beschermd en afgesloten

Waterstructuur

Waterstructuur om het kavel. Pluktuin Wandelpark

Groenstructuur om loodsen Publiek toegankelijke paden Beschermd en afgesloten

Doorvaarbaar water Natuurgebied

Sport

Recreatie

Kleinschalig recreatielandschap

Pluktuinen Volkstuinen Wandelpark (Buiten)zwembad Overdekt speelparadijs Kartbaan

Agricultuur

Natuur

27

STEDE BROEC ZUIDWEST

landschap in beweging GEBIEDSVISIE & ONTWIKKELKADER MAART 2017

Maart 2017 Urhahn | stedenbouw & strategie in opdracht van Gemeente Stede Broec 28