1. Amendement Opzet ontheffingsgrond samenlevingscontract ODS, CDA en SP (2)

Amendement De gemeenteraad van Stede Broec bijeen op 30 maart 2023, behandelend agendapunt 15: Vaststellen doelgroepenverordening en kaders zelfbewoningsplicht / anti speculatiebeding

Constaterende dat; - de zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding gaat gelden voor alle nieuwbouwwoningen tot de NHG-grens, welke in 2023 is vastgezet op 405.000 euro;1 - voor de zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding de ontheffingsgrond; “ontbinding van een samenlevingscontract” is opgenomen;2 Overwegende dat; - het afsluiten van een samenlevingscontract relatief makkelijk gaat, en binnen één dag voor 189,- euro al mogelijk is;3 - om een samenlevingscontract te ontbinden, je elkaar slechts een brief hoeft te sturen met de mededeling dat de samenleving wordt beëindigd, dit zonder tussenkomst van een notaris; - de zelfbewoningsplicht als doel heeft om te voorkomen dat met koopwoningen wordt gespeculeerd door deze te verhuren;4 - na de ontbinding van een samenlevingscontract men in beginsel het dus vrij staat deze woning te verhuren, terwijl men zelf ergens anders woont; - het anti-speculatiebeding als doel heeft om te voorkomen dat een woning als een beleggingsobject wordt gekocht om deze binnen korte tijd met winst te verkopen;5 - na de ontbinding van een samenlevingscontract men in beginsel het dus vrij staat deze goedkopere koopwoning te verkopen, zonder dat men de winst (getrapt) hoeft af te dragen; - als men een langdurig samenlevingscontract heeft gehad, en deze vervolgens besluit te ontbinden, men via de hardheidsclausule “5.

Andere bijzondere en klemmende omstandigheden” alsnog ontheffing kan vragen aan het college; 6

1

https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2022/10/11/nhg-kostengrens-stijgt-naar-%E2%82%AC405.000-in-2023-nhg-premie-blijft06#:~:text=In%202023%20gaat%20de%20grens,NHG%20(Nationale%20Hypotheek%20Garantie) 2

https://stedebroec.notubiz.nl/document/12484378/1/Raadsvoorstel+vaststellen+doelgroepenverordeni ng+definitief+7-3-2023 3

https://www.notarisvandaag.nl/?gclid=CjwKCAjw_YShBhAiEiwAMomsELOab6uOZhJGZngdjsqh_9N RojK8M7dsFKf8BFh9WvEQ35kb5GvsAxoCPNkQAvD_BwE 4 https://stedebroec.notubiz.nl/document/12460550/1/B4-DIS~1 5 https://stedebroec.notubiz.nl/document/12460550/1/B4-DIS~1 6

https://stedebroec.notubiz.nl/document/12484378/1/Raadsvoorstel+vaststellen+doelgroepenverordeni ng+definitief+7-3-2023

Het voorgestelde besluit; 1. De Doelgroepenverordening gemeente Stede Broec 2023 vast te stellen; 2. De kaders voor de beleidsregels van de zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding, zoals opgenomen in de paragraaf ‘Argumenten’ van dit raadsvoorstel, vast te stellen. Te wijzigen in: 1. De Doelgroepenverordening gemeente Stede Broec 2023 vast te stellen; 2. De kaders voor de beleidsregels van het anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht, zoals opgenomen in de paragraaf ‘Argumenten’ van dit raadsvoorstel, gewijzigd vast te stellen waarbij, Ontbinding van een samenlevingscontract, bij zowel beleidsregels van het anti-speculatiebeding als bij de zelfbewoningsplicht, wordt verwijderd van de ontheffingsgronden.