06 RBR - Stand van zaken Wonen

Raadsbrief Stand van zaken Wonen Informerend Zaaknummer: 321 Bijlage: geen

Geachte raad, Aanleiding Middels deze brief stellen wij u op de hoogte van een aantal ontwikkelingen in het beleidsgebied wonen. Informatieverstrekking Hieronder gaan wij per onderwerp in op de stand van zaken. Motie duokoop In navolging van uw motie met betrekking tot het onderzoek naar de combinatie van Duokoop en de Starterslening, willen wij u informeren over onze conclusies en het vervolgtraject. Na zorgvuldige overweging van alle voordelen en nadelen, alsook de lage aanvraagfrequentie (2 x in de afgelopen 3 jaar) bij gemeenten waar deze combinatie al mogelijk is, adviseren wij om op dit moment geen invulling te geven aan deze combinatie van Duokoop en Starterslening. Daarnaast brengt de duokoop constructie een aanzienlijke financiële onzekerheid met zich mee voor de koper. Het verschuldigde canonbedrag wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de CPI (consumenten prijs index). Gezien de onzekerheid van de CPI-ontwikkeling creëert dit een financiële onzekerheid voor de koper. Op dit moment kan de Duokoop constructie alleen worden toegepast bij projecten die als zodanig worden verkocht. In de regio West-Friesland heeft een dergelijke constructie bij nieuwbouw nog niet plaatsgevonden.

Hoewel wij het doel om de toegankelijkheid van de woningmarkt voor jongeren en starters volledig onderschrijven, blijkt uit onze analyse dat de voorgestelde constructie niet het gewenste effect heeft. Het zeer beperkte aantal aanvragen voor deze regeling in andere gemeenten, alsmede het financiële risico, duidt erop dat het niet in enige betekenisvolle manier bijdraagt aan het oplossen van de uitdagingen waar starters mee kampen op de huidige woningmarkt. Aanpassing woonvisie Momenteel wordt er zowel lokaal als regionaal intensief gewerkt aan de uitwerking en analyse van de nieuwe bouwopgave, voortvloeiend uit de Woondeal, en aan de integratie van de aspecten wonen en zorg in lijn met de daaruit resulterende lokale en regionale afspraken. Daarnaast vereisen de onderlinge interacties van verschillende relevante wetten, zoals de Omgevingswet, de herziening van de Huisvestingswet en de Wet versterking regie volkshuisvesting, aanvullende verkenning en onderzoek. Het is van belang op te merken dat, op moment van schrijven, een aantal wetten nog niet definitief zijn. Hierdoor is de exacte inhoud en reikwijdte ervan momenteel nog onduidelijk. Wij informeren u zodra wij meer inzicht hebben van de impact op de woonvisie en de aanpassingen die eventueel nodig zijn.

Status projectenmonitor Onder meer naar aanleiding van de aanbevelingen uit het onderzoek van de Rekenkamercommissie SED over de doeltreffendheid van het woonbeleid van onder andere de gemeente Stede Broec (gemeenteraad d.d. 26 januari 2023), de bestuurlijke reactie van ons op dit onderzoek en de wens van gemeenten in de regio West-Friesland om inzicht te krijgen in de voortgang van alle woningbouwplannen hebben wij de afgelopen periode samen met de regiogemeenten ingezet op de start van het regionale project ‘Projectbeheersing’. Met het project beogen wij een regionale productie/projectenmonitor op te zetten die wij ook kunnen gebruiken om op lokaal niveau inzicht te krijgen in de woningbouwprojecten, de bijbehorende planningen, realisatie (o.a. aantallen en soorten woningen (huur/koop en verschillende prijs- en huurklassen hierbinnen), behaalde mijlpalen en eventuele knelpunten. Met de projectenmonitor kunnen wij ook terugkijken in de realisatie van de afgelopen jaren en de mate waarin de behaalde resultaten aansluiten bij de doelstellingen van het lokale woonbeleid van de gemeente Stede Broec. Op basis van deze monitor kan een managementrapportage vervaardigd worden die wij willen benutten voor de informatievoorziening richting de gemeenteraad.

Het regionale project start in de regio bij de SED-gemeenten medio juli 2023 en wordt naar verwachting opgeleverd eind september 2023. In de periode hierna moet de structuur verder gevuld worden met onze eigen projectgegevens. Eind 2023/begin 2024 verwachten wij een eerste beeld van de output (managementrapportage) met de gemeenteraad te kunnen delen. Bijpraten raad woningbouwprojecten Op dit moment wordt er gezocht naar een mogelijkheid om de raad bij te praten. Naar verwachting is dit in Q3/Q4 2023. Status en planning van onderzoek toepassing woningsplitsing, woningdelen en kamergewijze verhuur Vanuit de regio zijn basisbeleidsregels geformuleerd voor de toepassing van woningsplitsing, woningdelen en kamergewijze verhuur. Deze worden nu per gemeente aangescherpt naar aanleiding van de uitgangspunten die voorgesproken zijn met de portefeuillehouders van de SED-gemeenten. Momenteel wordt gewerkt aan een eensluidend voorstel op SED-schaal waarbij elke gemeente haar eigen aandachtspunten tot uiting kan brengen. Dit voorstel met besluitvormingstraject staat gepland voor het najaar 2023. Vervolg Wij blijven u informeren over de lopende zaken.

Bovenkarspel, 18-07-2023 Burgemeester en wethouders van Stede Broec De secretaris, De burgemeester,

A. Huisman

R.A.P. Wortelboer