06 RBR Onderzoek toepassing verzilverlening in combinatie met starterslening

Raadsbrief onderzoek verzilverlening ter verbetering koopmogelijkheden woonstarters Informerend Zaaknummer: 983415 Bijlage: Raadsvoorstel d.d. 25 november 2021

Geachte raad, Op 25 november 2021 heeft u het raadsvoorstel “Instrumenten verbetering positie koopstarters woningmarkt” vastgesteld. In het raadsvoorstel is onder andere actiepunt 5 opgenomen, waarmee het college de opdracht heeft gekregen om de eventuele toepassing van de verzilverlening al dan niet in combinatie met de starterslening te onderzoeken. Het onderzoek is ingesteld om te bezien of dit instrument kansrijk is om de positie van koopstarters in de gemeente Stede Broec te verbeteren. In deze raadsbrief kunt u lezen wat het onderzoek heeft opgeleverd en welke conclusie wij hieraan verbonden hebben. Informatieverstrekking Het onderzoek heeft de navolgende relevante informatie opgeleverd: A. De SVn verzilverlening blijkt in de praktijk maar zelden ingezet te worden om de positie van koopstarters te verbeteren. De uitvoerbaarheid is ingewikkeld omdat de aanvrager voor de verzilverlening een andere is dan de aanvrager voor de starterslening. Bovendien dienen beide aanvragers in dezelfde gemeente te wonen. B. Vastgesteld kan worden dat het product van SVn ten opzichte van commerciële verzilverproducten soepelere voorwaarden hanteert, maar zeker niet zonder risico is. De Autoriteit Financiële Sector waarschuwt consumenten voor de risico’s van het zogeheten rente-op-rente-effect.

De te betalen hypotheekrente – toch al hoger dan gemiddeld – wordt bij de hypotheekschuld opgeteld. De totale som neemt dus elke maand toe en daarmee ook weer de te betalen rente. Het heeft in die zin een sneeuwbaleffect, de kosten kunnen relatief snel oplopen. Waar consumenten op moeten letten is dat ze niet blijven zitten met een restschuld en alsnog gedwongen hun huis moeten verkopen. C. De vrijstelling van de schenkbelasting voor de eigen woning (de “jubeltonregeling”) wordt afgebouwd. Tot 2023 kunnen ouders nog maximaal € 100.000,- schenken voor de eigen woning van hun kind of kleinkind. Het Kabinet heeft besloten om de vrijstelling van de schenkbelasting voor de eigen woning vanaf 2023 te verlagen tot € 27.231,- en per 1 januari 2024 geheel af te schaffen. Met het wegvallen van deze vrijstelling schenkbelasting is de beoogde inzet van de verzilverlening voor verbetering van de woonkansen voor koopstarters niet langer een effectief instrument te noemen. Vervolg Nu blijkt dat inzet van de verzilverlening om daarmee koopstarters extra armslag te bieden zeer binnenkort niet meer mogelijk is vanwege het wegvallen van de vrijstelling schenkbelasting, betitelen wij dit instrument niet als kansrijk voor het bereiken van de gemeentelijke doelstelling om koopstarters meer koopkansen te bieden.

Wij hebben op basis van de onderzoeksresultaten besloten om de toepassing van het instrument niet verder uit te werken. Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Bovenkarspel, 25 oktober 2022 Burgemeester en wethouders van Stede Broec De secretaris, De burgemeester,

A. Huisman

R.A.P. Wortelboer