05A RBR-Motie Opkoopbescherming 18-10-22

Raadsbrief Motie Opkoopbescherming Informerend Zaaknummer: 983148 Bijlage: 1: Motie Opkoopbescherming 25-11-2021, 2: Memo Opkoopbescherming, 3: Raadsbrief 5-72022

Geachte raad, Op 25-11-2021 heeft de gemeenteraad van Stede Broec de bijgaande motie Opkoopbescherming aangenomen. Aanleiding Verwijzend naar de bijgevoegde motie ‘Opkoopbescherming’ heeft de gemeenteraad het college verzocht om: 1. In Q2 van 2022 met een voorstel te komen waarin staat wat er nodig is om opkoopbescherming in te zetten in Stede Broec en hierin mee te nemen in welke wijken dit ingezet kan worden. Informatieverstrekking Bij brief van 5-7-2022 (bijlage) bent u door ons geïnformeerd over de status en planning van de motie Opkoopbescherming. Verwijzend naar deze brief geven wij hierbij ons perspectief op nut en noodzaak ten aanzien van uitvoering van de motie gebaseerd op de onderzoekresultaten (bijlage: Memo Opkoopbescherming). Volledigheidshalve verwijzen wij u naar de bijgevoegde ‘Memo Opkoopbescherming’. De conclusie van ons onderzoek is dat we de (verdere) uitvoering van de motie afraden omdat nut en noodzaak (zie bijgevoegde Memo Opkoopbescherming, pagina 4) van de invoering van het instrument niet aangetoond is. Daarbij beperkt de invoering van het instrument opkoopbescherming het aandeel van (middel)dure/particuliere huurwoningen in de woningvoorraad van Stede Broec.

(Middel)dure/particuliere huurwoningen vervullen een belangrijke functie in de woningmarkt voor bijvoorbeeld spoedzoekers en woningzoekenden die te weinig voor een koopwoning verdienen en te veel voor een sociale huurwoning. De cijfers geven aan dat de woningmarkt van Stede Broec momenteel 4,2% aan (middel)dure/particuliere huurwoningen bevat. In de woonvisie Stede Broec 2021-2025 wordt een behoefte geconstateerd van 10% aan (middel)dure/particuliere huurwoningen. De invoering van dit instrument (Opkoopbescherming) zou dit aandeel juist beperken in de toekomst. Daarbij zijn bij ons geen signalen bekend dat er beleggers actief zijn in de woningmarkt van Stede Broec die grootschalig woningen opkopen en zijn er geen meldingen van overlast bekend die gerelateerd kunnen worden aan de verhuur van opgekochte woningen. Vervolg In verband met een mogelijk ‘waterbedeffect’ monitoren wij de komende jaren periodiek de ontwikkelingen op dit vlak. In de regio West-Friesland overweegt alleen de gemeente Hoorn momenteel de invoering van het instrument. Mochten de ontwikkelingen aanleiding geven om de invoering van het instrument alsnog verder te overwegen, dan doen wij een voorstel hiervoor. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Bovenkarspel, 18 oktober 2022 Burgemeester en wethouders van Stede Broec De secretaris, De burgemeester,

A. Huisman

R.A.P. Wortelboer