05 Raadsbrief-Woondeal 2.0 Noord-Holland Noord

Raadsbrief Woondeal 2.0 Noord-Holland Noord Informerend Zaaknummer: 41704 Bijlage: 1: Woondeal 2.0 NHN, 2: Begeleidende brief randvoorwaarden

Geachte raad, Als onderdeel van de Nationale Woon- en Bouwagenda is de regio Noord-Holland Noord (NHN) gevraagd te werken aan een nieuwe Woondeal 2.0 HNN (bijlage 1). Hierin worden de woningbouwafspraken geconcretiseerd die eerder in het najaar van 2022 zijn gemaakt tussen de provincie en het Rijk. Het Addendum op de Woondeal NHN van oktober 2022 is voor de regio NHN de basis om te komen tot afspraken met het Rijk in de nieuwe Woondeal. Met deze Woondeal worden de krachten van de verschillende overheidslagen gebundeld met als doel om in samenwerking met marktpartijen en corporaties de realisatie van voldoende (betaalbare) woningbouw in de regio. Hiertoe leggen het Rijk, de provincies en de gemeenten hun wederzijdse verantwoordelijkheden en inspanningen vast en erkennen zij wederzijds de in deze Woondeal opgenomen kwantitatieve en kwalitatieve opgaven en de randvoorwaarden die moeten worden ingevuld om deze afspraken tot realisatie te kunnen brengen. Hierbij hanteren we het motto: We dagen elkaar uit tot het uiterste maar houden elkaar niet aan het onhaalbare. De bouw van woningen hangt samen met tal van andere ruimtelijke en volkshuisvestelijke opgaven, waaronder het borgen van de betaalbaarheid van opgeleverde nieuwbouw en de bestaande voorraad.

Via de Woondealtafel kunnen knelpunten binnen deze opgaven vanuit rijk en regio geagendeerd worden, om gezamenlijk het gesprek te voeren en naar oplossingen te zoeken. Indien hiervoor andere mogelijkheden zijn, wordt in gezamenlijkheid bekeken waar de regionale context en betrokkenheid daarin worden meegenomen. In de Woondeal 2.0 NHN ligt de focus op de woningbouwopgave, maar is waar nodig met het oog op de woningbouwdoelen de verbinding gelegd met de bredere opgaven zoals mobiliteit. Het gaat niet alleen om het bouwen van woningen, maar om via woningbouw de samenleving te versterken, rekening houdend met opgaven zoals klimaat, klimaatadaptatie en circulariteit, werkgelegenheid, bereikbaarheid, energie, natuurinclusiviteit, voorzieningen, et cetera. Realisatie van de woningbouwopgave is alleen mogelijk indien de woningen goed bereikbaar zijn, de economie en werkgelegenheid een grote impuls krijgen, aanvullende voorzieningen gerealiseerd worden en alle aspecten van brede welvaart worden meegenomen. In deze Woondeal geven de regiogemeenten, provincie en het Rijk aan welke inzet zij zullen plegen. Tegelijkertijd zijn verschillende zaken randvoorwaardelijk om onze doelen te bereiken. Zonder invulling van deze kritische succesfactoren zijn de doelen uit de Woondeal niet haalbaar.

Vanuit de regio Westfriesland is ingezet op afspraken over de financiële ondersteuning bij onrendabele toppen, de interpretatie van de ladder voor stedelijke vernieuwing in landelijk gebied, het creëren van stikstofruimte en investeringen in de regionale bereikbaarheid. Alle ondertekenende partijen spreken naar elkaar uit dat deze kritische succesfactoren niet van vandaag op morgen ingevuld kunnen worden als gevolg van de complexiteit van achterliggende vraagstukken. Wel dat de versnelling van de woningbouwopgave gebaat is bij vlotte agendering en aandacht. Dat geldt zowel voor het Rijk, de provincie als de regiogemeenten. In de Woondeal (o.a. paragraaf 3.10) en in de begeleidende brief (bijlage 2) zijn de zaken omschreven die randvoorwaardelijk zijn om de in de Woondeal gestelde doelen te kunnen bereiken. In de Woondeal 2.0 NHN hebben de partijen zich, samen met de bouwpartners gefocust op verdieping aanbrengen op enkele cruciale punten. Dit zit met name in het onderwerp betaalbaarheid. Doelstelling vanuit het Rijk is dat partijen zich inspannen om tot het aandeel van 30% sociale huur in de totale voorraad en tot een aandeel van 65% betaalbaar (inclusief sociale huur) in het

1/2

nieuwbouwbouwprogramma te komen. Om dit mogelijk te maken zijn de randvoorwaarden waaronder dit kan in de woondeal beschreven. Uitgangspunt is dat bestaande overeenkomsten niet worden opengebroken. Hiermee kan het langer duren om de streefwaarden te behalen. Woonvisie Stede Broec Een aantal afspraken in de Woondeal raken het woonbeleid van de gemeente, zoals de inspanningsverplichting naar 30% sociale huur in de bestaande/totale woningvoorraad en 65% betaalbaarheid in nieuwbouwplannen. De gemeente Stede Broec heeft een sociale huurvoorraad van 25,5% (2021). In de woonvisie van de gemeente Stede Broec staan (streef)percentages opgenomen voor nieuwbouwontwikkelingen. Deze (streef)percentages wijken af van de afspraken in de Woondeal met betrekking tot de inzet (inspanningsverplichting) van de regio op het aandeel sociale huur in de totale voorraad. De inzet van de regio wordt in de loop van 2023 gespecificeerd naar gemeenten, waarbij het mogelijk is dat gemeenten in afstemming met elkaar bepalen dat bepaalde gemeenten een hogere of lagere opgave krijgen. De regio dient (inspanningsverplichting) in ieder geval gezamenlijk aan de inzet in de Woondeal te voldoen. Wanneer deze verdeling in de regio Westfriesland vorm krijgt, wordt duidelijk hoe de opgaven zich precies verhouden tot het woonbeleid van de gemeente Stede Broec.

Bovenkarspel, 28 februari 2023 Burgemeester en wethouders van Stede Broec De secretaris, De burgemeester,

A. Huisman

R.A.P. Wortelboer

2/2