01 Raadsbrief herontwikkeling Wijzend 10

Raadsbrief beginselmedewerking herontwikkeling naar woningen op Wijzend 10, Grootebroek Informerend Zaaknummer: 962030 Bijlage: Schetsontwerp Wijzend 10, dd 14 januari 2022

Geachte raad, Met deze brief informeren wij u over een bij ons ingediend principeverzoek voor een herontwikkeling van een agrarisch perceel naar woningen aan de Wijzend 10 in Grootebroek. De gronden zijn bestemd voor agrarische bedrijven en bedrijfswoningen. Het realiseren van woningen op de gronden is in strijd met het geldende bestemmingsplan. Ons college is in beginsel bereid aan uw raad een voorstel voor te leggen voor het opstellen en vaststellen van een nieuw bestemmingsplan. Aanleiding De eigenaar van het perceel Wijzend 10 in Grootebroek onderzoekt de mogelijkheid van een woningbouwontwikkeling op deze locatie. Het perceel heeft de bestemming agrarisch. De agrarische bedrijfsvoering op het perceel is beëindigd. Het initiatief bestaat uit het slopen van de bestaande kassen, de bouw van vier woningen op de locatie en de omzetting van de bedrijfswoning naar een reguliere woning. Informatieverstrekking In de structuurvisie ‘Toekomstvisie ‘Stede Broec 2014 – 2024’ d.d. 5 november 2014 heeft u voor het gebied Stede Broec Zuidwest opgenomen dat het uiteindelijke doel is om een ruimtelijke (gebieds)visie te ontwikkelen voor het gebied. Deze uitwerking heeft plaatsgevonden in de Gebiedsvisie & Ontwikkelkader Stede Broec Zuidwest: Landschap in beweging d.d. 30 maart 2017. In de Gebiedsvisie is het aan te wijzen gebied opgenomen als een transformatie naar een gebied voor wonen.

In de visie staat aangegeven dat wonen moet plaatsvinden in aflopende dichtheid in westelijke richting. De functie moet landschappelijk zijn ingepast en de groene inrichting op het perceel is leidend en beeldbepalend. Wat betreft bouwwerken moet er aandacht zijn voor architectonische eenheid van bebouwing en groen. Het initiatief is op deze visie afgestemd. De beoogde ontwikkeling gaat samen met een kwaliteitsverbetering. De aldaar aanwezige kassen en agrarische bebouwing komen te vervallen, waardoor de openheid en uitstraling van het gebied wordt verbeterd. De beoogde woningen zijn op elkaar afgestemd en ruimtelijk ingepast als een agrarisch ensemble, met aan de voorzijde de hoofdgebouwen en erachter schuurwoningen. Het plan zorgt voor een kwalitatieve verbetering van de entree van de gemeente. Volledigheidshalve verwijzen wij u naar de bijlage voor een visualisatie en nadere informatie. Omdat de locatie in het landelijk gebied ligt is het verzoek voorgelegd aan de provincie. Door de vermelde, zorgvuldige groene inpassing en de geleidelijke overgang van een kern/dorpslint naar het landschap door afnemende bebouwingsdichtheid van west naar oost, past de locatie binnen de omgevingsverordening NH2020. Dit betekent dat de provincie in beginsel (ook) medewerking kan en wil verlenen. Aan de achterkant van het perceel ligt een gebied welke in eigendom is van de gemeente Stede Broec.

Hierop is nog geen visie bekend. Wel dient dit perceel te allen tijde goed bereikbaar te blijven om toekomstige ontwikkelingen mogelijk te kunnen maken. Gelet op het vorenstaande staan wij in beginsel positief tegenover een herontwikkeling op Wijzend 10. Vervolg De ontwikkeling past niet in het vigerend bestemmingsplan. Binnen het bestemmingsplan worden er geen mogelijkheden geboden om af te wijken. Afgeweken kan worden via een partiele herziening van het bestemmingsplan (bevoegdheid raad). Initiatiefnemer kan een stedenbouwkundig bureau inschakelen om een ontwerp bestemmingsplan op te stellen. Hiervoor zal de aanvrager de nodige

onderzoeken moeten uitvoeren. Het bestemmingsplan wordt voor vaststelling uiteraard aan uw raad voorgelegd. Na vaststelling van het bestemmingsplan kan de initiatiefnemer een omgevingsvergunning aanvragen.

Bovenkarspel, 17 mei 2022 Burgemeester en wethouders van Stede Broec De secretaris, De burgemeester,

A. Huisman

R.A.P. Wortelboer