Voortgangsrapportage Sonniuspark winter 2020

Sonniuspark Voortgangsrapportage

Voortgangsrapportage Sonniuspark Commissie GZ 13 januari 2014

Sonniuspark Voortgangsrapportage

Voortgangsrapportage Sonniuspark Commissie GZ, 11 januari 2021

Inhoud 0. Aanleiding/aanpak. 1. Bouwen in Coronatijd. 2. Projectmatige nieuwbouw in Sonniuspark in 2020. 3. Verkoop bouwkavels voor particuliere bouw. 4. Leefbaarheid wijk, burgerparticipatie en woonrijp maken. 5. Communicatie. 6. Grondexploitatie.

0. Aanleiding Deze presentatie bevat informatie over voortgang van de ontwikkeling van de woonwijk Sonniuspark + de stand van zaken van de grondexploitatie.

0.1 Aanpak: Deze voortgangsrapportage is geagendeerd voor de Commissie GZ van 11 januari 2021. De vorige rapportage was van 25 november 2019.

1.1 Bouwen in Coronatijd Beeld: de woningmarkt is net als in de regio ook in S+B nog steeds oververhit. Ondanks de Coronapandemie is er nog steeds veel vraag naar (betaalbare) woningen en weinig aanbod. De verkoop van vrije bouwkavels in Sonniuspark is in hoog tempo doorgegaan, waardoor eind 2020 op één na alle kavels in Sonniuspark verkocht zijn.

1.2 Ontwikkelingen Sonniuspark vanaf 2010 Woningbouw gereed: A, B, C, H, I, J, M, N, O, P, Q, R, S, T, U, V, Z en Sonse Donk In aanbouw projectmatig: E, F, F/G en G = deels VOF Sonse Hout K = Heijmans Vrije kavels door gemeente: Deels nog D, E, F, F-G en G.

1.3 Verschil tussen oorspronkelijke opzet en nu Opzet in 2008: 660 woningen op veelal ruime kavels in het groen. 2 scholen en 2 appartementen complexen

1.3 Verschil tussen oorspronkelijke opzet en nu Resultaat eind 2020: Stedenbouwkundige opzet is gehandhaafd, maar nu 780 woningen en nog steeds in het groen. 1 school en 1 appartementencomplex

2. Impressies deelgebieden projectbouw Bouwveld I en J door VOF Sonse Hout 65 woningen. Invulling: 41 vrije sector koop en 24 vrije sector huur. Gereed : Veld I voor de zomer en veld J na de zomer 2020.

Ventweg parkzijde Bouwveld I

Impressie Bouwveld I hoek Libellenlaan/Heidelibel

Impressie Heidelibel Bouwveld I (rechts) + J (links)

Bouwveld K, Heijmans 34 koopwoningen 4 vrijstaande; 8 twee-onder een-kap woningen; 22 rijwoningen. Start bouw: oktober 2020. Oplevering eind 2021.

Fotomontage bouwveld K, Heijmans

(uit verkoopbrochure van Heijmans)

Bouwveld E, VOF Sonse Hout 8 bungalows

Start bouw: medio 2021. Oplevering 2022.

(uit verkoopbrochure van VOF Sonse Hout)

Bouwveld E, VOF Sonse Hout 8 bungalows, Woningtypen: 6 x laagbouw en 2 x 2 laags langs de Smaragdlibel

Alle woningen verkocht

(uit verkoopbrochure van VOF Sonse Hout)

Bouwveld F, F/G en G, VOF Sonse Hout 26 woningen Start bouw: medio 2021. Oplevering 2022. Alle woningen verkocht.

(uit verkoopbrochure van VOF Sonse Hout)

Aantal verkochte kavels projectbouw 2020 • 34 kavels verkocht aan Heijmans, bouwveld K. • Overeenkomst in 2020 voor verkoop van 34 kavels voor projectbouw in de Bosrand met VOF Sonse Hout.

• Totaal aantal verkochte kavels projectbouw: 579

3. Stavaza verkopen vrije kavels (gemeente) + totaal aantal woningen* • Aantal opties vrije kavels: • Aantal nog te koop staande vrije kavels: • Totaal aantal vrije kavels gemeente:

1 0 109

• Totaal vrije kavels en projectbouw:

780

* stand per 1 december 2020

3.4 Impressies vrije kavel bouw Bouwveld G vult zich….

4 leefbaarheid/woonrijp maken. 4.1 Burgerparticipatie voor herinrichting park noord succesvol: • • • •

• •

Proces nieuwe inrichting park is doorlopen: door bewoners bedacht en door gemeente gefaciliteerd; Er worden 4 thema’s ingevuld: avontuur, beleven, natuur en sport; Begin 2021 start met basisplan + communicatiemoment; Basisplan: o.a. 2 grote waterpartijen, 2000 bomen, paden, verplaatsen van 36.000 m3 grond, reliëf, amfitheater, natuurlijk spelen, hondenuitlaatplaats. Verdere invulling in fases. Onderzoek naar subsidies loopt.

4.1 Vervolg burgerparticipatie: Overzichtskaart gebied park noord.

4.2 Woonrijp maken civiel + groen In 2021 woonrijp maken civiel: bestrating en parkeervakken van aantal wegen + openbare verlichting. Nieuwe aanbesteding voor laatste 2 jaar WRM Civiel. In 2021 extra aandacht voor WRM groen en onderhoud. Extra inboet hagen en planten i.v.m. enkele droge en warme zomers.

4.2 Woonrijp maken Heidelibel, Parkrand De Heidelibel tussen bouwveld I en J is woonrijp gemaakt: klinkerbestrating met uitstapstrook, wadi en openbare verlichting.

4.2 Woonrijp maken Zebrakever, De Hoven. O.a. aan de linkerzijde parkeren op grasstenen.

4.2 Woonrijp maken Rozenkever, bouwveld N. Bestrating, parkeren, beukenhagen en groenaanleg.

5. Communicatie •

•

Bewoners: - bewonersavond indien onderwerp er om vraagt. - bewonersparticipatie herinrichting park noord: basisplan is gereed voor uitvoering. Marketing en promotie: - Online verkooppromotie via landingspagina + Funda + facebook + bouwkavelsonline is gestopt. - Gestopt is ook met offline promotie met kavelbordjes + entreeborden + melding uitgifte in weekblad “Mooi Son en Breugel”.

6. Grex •

•

•

Mandaat voor grex Sonniuspark is vastgesteld bij raadsbesluit van 20 december 2018 en geldt tot einde exploitatie. De ondergrens van het mandaat was gesteld op € 3.000.000,-. (geprognosticeerde netto contante waarde per 1 januari 2018 excl. verdere winstneming). Rekening houdend met genomen winst past huidige grex binnen mandaat.

6. Grex (2) • • • •

Indicatieve resultaat met peildatum 1.1.2020 is € 2.238.350,Reeds genomen winst tot en met 2019 is € 6.281.950,Ook in 2020 verplichte winstneming verwacht. Opbrengst 2020 hoger dan verwacht; totale opbrengst nog conform prognose.

6. Grex (3) overzicht grex tbv voorgangsrapportage januari 2021 gerealiseerd ultimo 2015

gerealiseerd ultimo 2019

gerealiseerd 2020 tm 10 dec 2020

prognose totale exploitatie

grondopbrengsten woningbouw

€ 31.300.000

€ 60.123.000

€ 10.284.000

€ 71.696.000

overige opbrengsten

€ 3.300.000

€ 4.196.000

€ 215.000

€ 4.498.000

totaal opbrengsten

€ 34.600.000

€ 64.319.000

€ 10.499.000

€ 76.194.000

verwervingskosten

€ -18.000.000

€ -18.800.000

€0

€ -18.800.000

bouw en woonrijp maken

€ -11.300.000

€ -17.000.000

€ -2.180.000

€ -22.033.000

planontwikkeling en begeleiding

€ -8.800.000

€ -10.000.000

€ -197.000

€ -11.049.000

overige kosten

€ -2.700.000

€ -3.583.000

€ -54.000

€ -5.470.000

€0

€ -6.282.000

€0

€ -6.282.000

rentelasten

€ -9.700.000

€ -9.976.000

€0

€ -9.975.000

totaal kosten

€ -50.500.000

€ -65.641.000

€ -2.431.000

€ -73.609.000

Saldo per medio dec 2020

€ -15.900.000

€ -1.322.000

€ 8.068.000

€ 2.585.000

verplichte winstneming

*Netto contante waarde per 1.1.2020 waarbij reeds genomen winst tbv € 6.282.000,- tm 2019 NCW= opbrengsten minus kosten (incl kostenstijging resterende periode) per einddatum, in waarde per 1.1.2020

€ 2.238.350

realisatie dec-20

98,19%

74,91%

6. Grex (4) • Totale verkopen ongeveer gelijk aan prognose, maar totale kosten vallen waarschijnlijk lager uit; • Kosten aanpassingen Ockhuizenweg verschoven naar 2022 wegens vleermuizenbeleid provincie; • Verwachte einde grondexploitatie: 2022/23.

Sonniuspark….ruimte en groen….

6. Grex • Afspraak raadsbesluit is over 1,5 jaar geactualiseerde grex. • Nu nog geen concrete cijfers over 2013.