Presentatie Synarchis Onderzoek Binnensportaccommodatie Breugel
Tekst van het document
19 januari 2021
Onderzoek binnensportaccommodatie Breugel
Onderwerpen • • • • •
Opdracht aan Synarchis Aanpak/uitvoering onderzoek Samenvatting bevindingen Toekomstscenario’s Afwegingskader (en vervolg)
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
Opdracht aan Synarchis • Capaciteits- c.q. haalbaarheidsonderzoek naar een binnensportaccommodatie met nevenruimten in Breugel (passende mate van interactiviteit) • Breng nieuwbouw- en renovatiescenario’s in beeld met variërend ambitieniveau • Maak voor ieder scenario de inhoudelijke en financiële consequenties inzichtelijk • Adviseer over vervolgtraject
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
Aanpak en uitvoering onderzoek (1)
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
Aanpak en uitvoering onderzoek (2) • Visuele inspectie De Bongerd • Bestuderen gebruiksroosters De Bongerd en de Landing en eerder ingebrachte wensen gebruikers • Gesprekken met diverse stakeholders • Inzichtelijk maken situatie omgeving en ontwikkelingen • Synthese bevindingen en definitie 4 scenario’s • Uitwerking scenario’s inhoudelijk en financieel
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
Samenvatting bevindingen • De Bongerd is een gebouw op leeftijd maar verkeert nog in een redelijke staat. • Capaciteit bewegingsonderwijs (ruim) voldoende • Bezetting verenigingen De Landing in hoogseizoen zeer hoog en buiten hoogseizoen hoog. Bezetting verenigingen De Bongerd in hoogseizoen redelijk en buiten hoogseizoen laag. • Alle grote zaalsporten (voetbal, handbal, korfbal en hockey) vertegenwoordigd in Son en Breugel: aanzienlijke behoefte aan sporthalruimte. • Bestaande behoefte wordt als realistisch beoordeeld, additionele verwachtingen te ambitieus. • Weinig ruimte beschikbaar in sporthallen in omgeving.
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
De scenario’s 1. Nieuwbouw De Bongerd met dezelfde voorzieningen als in de bestaande situatie 2. Nieuwbouw De Bongerd met aanpassing aan de behoefte, dus met een sporthal 3. Renovatie en uitbreiding De Bongerd met aanpassing aan de behoefte, dus met een sporthal 4. Renovatie De Bongerd zonder uitbreiding
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
Uitwerking scenario 1 (nieuwbouw met sportzaal)
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
Uitwerking scenario 1 • • • • •
“Look and feel” aansluitend bij deze tijd. Energieneutraal gebouw Waarschijnlijk geen bestemmingsplanwijziging nodig Geen sporthal geen aanvullende ruimten Gebruik vergelijkbaar met huidige Bongerd, huidige knelpunten m.b.t. gebruik blijven bestaan • Investering € 7,2 miljoen (incl. Btw) • Jaarlast gemeente € 325.000 (incl. Btw, excl. eventuele exploitatiebijdrage, periode 40 jaar)
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
Uitwerking scenario 2 (nieuwbouw met sporthal)
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
Uitwerking scenario 2 • • • • • • • •
“Look and feel” aansluitend bij deze tijd. Energieneutraal gebouw WABO-procedure bestemmingsplan Parkeren elders compenseren: - 5 extra voor grotere voorziening Er is sprake van een sporthal met aanvullende ruimten Knelpunten gebruik worden opgelost Investering € 8,0 miljoen (incl. Btw) Jaarlast gemeente € 362.000 (incl. Btw, excl. eventuele exploitatiebijdrage, periode 40 jaar)
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
Uitwerking scenario 3 (renovatie/uitbreiding)
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
Uitwerking scenario 3 • • • •
• • • •
“Look and feel” aansluitend bij deze tijd. Energieneutraal gebouw WABO-procedure bestemmingsplan Parkeren elders compenseren: - 5 extra voor grotere voorziening - 5/8 vervallen op bestaande terrein Er is sprake van een sporthal met aanvullende ruimten Knelpunten gebruik worden opgelost Investering € 6,3 miljoen (incl. Btw) Jaarlast gemeente € 324.000 (incl. Btw, excl. eventuele exploitatiebijdrage, periode 40 jaar)
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
Uitwerking scenario 4 (renovatie/geen uitbreiding)
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
Uitwerking scenario 4 • • • • •
“Look and feel” aansluitend bij deze tijd. Energieneutraal gebouw Geen bestemmingsplanwijziging nodig Geen sporthal geen aanvullende ruimten Gebruik blijft vergelijkbaar, huidige knelpunten m.b.t. gebruik blijven bestaan • Investering € 2,3 miljoen (incl. Btw) • Jaarlast gemeente € 187.000 (incl. Btw, excl. eventuele exploitatiebijdrage, periode 25 jaar)
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
Afwegingskader Accommodatie
Scenario 1 Nieuwbouw Bongerd
Scenario 2 Nieuwbouw Bongerd
Dezelfde voorzieningen
Volwaardige sporthal Grotere multifunctionele ruimte inclusief boksschool
Financiën (gemeente)
Gebruik
Knelpunten/nadelen
Scenario 3 Grootschalige renovatie van Bongerd
Scenario 4 Grootschalige renovatie van Bongerd
Sporthal vervangt sportzaal
Dezelfde voorzieningen
Grotere multifunctionele ruimte inclusief boksschool
Investering: € 7.155.850,(inclusief Btw)
Investering: € 7.982.600,(inclusief Btw)
Investering: € 6.284.950,(inclusief Btw)
Investering: € 2.333.950,(inclusief Btw)
Jaarlast: € 325.000,(exclusief eventuele financiële bijdrage in exploitatie)
Jaarlast: € 362.000,(exclusief eventuele financiële bijdrage in exploitatie)
Jaarlast: € 324.000,(exclusief eventuele financiële bijdrage in exploitatie)
Jaarlast: € 187.000,(exclusief eventuele financiële bijdrage in exploitatie)
Vergelijkbaar met de huidige situatie Bongerd
Alle knelpunten voor de binnensport worden opgelost
Alle knelpunten voor de binnensport worden opgelost
Vergelijkbaar met de huidige situatie Bongerd
Er wordt voorzien in extra multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld kan worden ingezet voor huisvesting van nietsportfuncties of voor uitbreiding van de boksschool
Er wordt voorzien in extra multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld kan worden ingezet voor huisvesting van nietsportfuncties of voor uitbreiding van de boksschool
Gebruikers Bongerd dienen ca 1 jaar elders te sporten
Gebruikers Bongerd dienen ca 1 jaar elders te sporten
Gebruikers Bongerd dienen ca 1 jaar elders te sporten
Gebruikers Bongerd dienen ca 1 jaar elders te sporten
Knelpunten huidige situatie worden niet opgelost
WABO-procedure bestemmingsplan (Maatschappelijke Doeleinden)
WABO-procedure bestemmingsplan (Maatschappelijke Doeleinden)
Knelpunten huidige situatie worden niet opgelost
Parkeren elders compenseren (5 stuks)
Parkeren elders compenseren (10 – 13 stuks)
Het betreft een 25-jarig perspectief (i.p.v. 40 jaar)
Er is sprake van een toename van de absolute en relatieve leegstand in het laagseizoen
Er is sprake van een toename van de absolute en relatieve leegstand in het laagseizoen
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
Vervolg • Voorstel: Bouwteam procedure (Europees openbaar), dit is bekend binnen de gemeentelijke organisatie (gemeentehuis – dorpshuis Son)
• Planning: - september 2021 kredietbesluit - oktober 2021 – april 2022 voorbereidings- en aanbestedingsfase - mei 2022 – februari 2023 ontwerp- en vergunningsfase - 2023 realisatiefase
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021
Vragen?
Onderzoek De Bongerd
19 januari 2021