Notitie tijdelijke huisvesting gebruikers De Bongerd

Tijdelijke huisvesting gebruikers sportzaal De Bongerd

Voor de alle ier de oorligge de s e ario’s die t er oor de ge ruikers a het sportgedeelte a de Bongerd een oplossing te worden gevonden. Momenteel maken er 4 verschillende soorten gebruikers gebruik van het sportzaalgedeelte De Bongerd en zijn er 2 gebruikers met een vast ruimte. De gebruikers met een vaste ruimte betreffen de Boksschool en de Bewegingsbanken. Voor deze laatste 2 gebruikers geldt dat zij zijn aangewezen op een specifieke inrichting van hun ruimte. De boksschool dient te beschikking te hebben over in ieder geval een boksring. In de ruimte van de bewegingsbanken bevinden zich apparaten die zich moeilijk laten verplaatsen. Voor beide gebruikers geldt dat bij tijdelijke vervangende huisvesting zijn aangewezen op een ruimte waarin wordt voorzien in de vaste inrichting van hun voorzieningen.

Oplossingsrichting Boksschool en Bewegingsbanken Er is gekeken naar beschikbare accommodaties waarin beide organisaties ondergebracht kunnen worden. We brengen beide organisaties tijdelijk onder in het vrijkomende Vestzaktheater. Andere gebouwen zijn of al in een stadium van verdere ontwikkeling (waaronder de Vijverberg) of vormen niet ons eigendom en zijn daarom minder geschikt. Ook tijdelijke voorzieningen in de vorm van units zijn minder geschikt gelet op beschikbare plaatsingslocaties en kosten. Het Vestzaktheater is naar verwachting beschikbaar vanaf maart/april 2022 na de overgang van gebruikers naar het Dorpshuis. Dit betekent dus wel dat de herontwikkeling van het Vestzaktheater pas kan plaatsvinden nadat de Bongerd weer in gebruik genomen kan worden.

Oplossingsrichting gebruikers sportzaalgedeelte De huidige gebruikers van het sportzaalgedeelte zijn: -

De basisscholen

-

Sportverenigingen

-

Sportclubs

-

Incidentele gebruikers

Grof eg zij er 2 s e ario’s de k aar: 1. Het plaatsen van een tijdelijke voorzienig voor deze gebruikers 2. Gebruik maken van lokaal en regionaal beschikbare capaciteit en voorzieningen.

Het plaatsen van een tijdelijke voorzienig is mogelijk in de vorm van een opblaashal. Hier zitten een aantal nadelen aan vast: -

-

Het is een dure tijdelijke voorziening voor een periode van 14-18 maanden. De kosten orde geraa d op ee edrag a € 600.000,- (incl. btw). Dit is inclusief het aanbrengen van nutsvoorzieningen, plaatsing en verwijdering maar exclusief het treffen van aanvullende maatregelen zoals bijvoorbeeld (tijdelijke) parkeercapaciteit. Het ruimtelijk vraagstuk (locatie) en de impact van een dergelijke voorziening (incl. parkeercapaciteit) en de daarbij te doorlopen procedures.

Voorkeursscenario; gebruik maken van lokaal en regionaal beschikbare capaciteit en voorzieningen. We proberen het bewegingsonderwijs van de scholen uit Breugel voor een deel onder te brengen bij De Landing. Dat vraagt om een goede inroostering en de nodige flexibiliteit van alle scholen uit de gemeente (m.u.v. de Emiliusschool). Daarnaast kan er een alternatief aanbod worden ontwikkeld (bijvoorbeeld in de vorm van clinnics) door sportverenigingen en door sportscholen. Tevens hebben de scholen ook de mogelijkheid om gebruik te maken van de openbare ruimte voor het gymonderwijs. As derde alternatief kan het schoolzwemmen weer worden geïntroduceerd bij het zwembad Son als bewegingsonderwijs in het water. Dit moet er niet toe leiden dat het concurreert met het diplomazwemmen. Gelet op de bezettingsgraad van De Landing zullen de sportverenigingen en sportclubs moeten uitwijken naar voorzieningen in de regio. Voor een aantal verenigingen en clubs zal dit niet ideaal zijn. Afgezien van het regelen van onderdak vraagt het van de verenigingen en clubs nog meer extra inspanningen in de vorm van het regelen van vervoer en materialen en leidt het tot extra kosten (vervoer en wellicht hogere zaalhuur). Om de huidige gebruikers van de Bongerd hierin tegemoet te komen kan er financiële compensatie plaatsvinden. Deze oplossingsrichting heeft de volgende voordelen.

Door in de plaats van te investeren in een opblaashal de middelen lokaal in te zetten geven we een financiële impuls aan onze voorzieningen. Daarnaast is het bijkomend effect dat dit ook kan leiden tot een inhoudelijke impuls. Het aanbod kan worden verbreed met andere vormen van bewegingsonderwijs (zwemmen, clinnics , aanbod sportscholen, openstelling buitensportaccommodaties) waardoor de leerlingen in aanraking komen met ander sporten. Dat kan vervolgens voor deze aanbieders leiden tot een toename van het ledenaantal. Een van de aandachtspunten vormt nog wel het vervoer van leerlingen vanuit Breugel. De groepen 36 zijn waarschijnlijk deels aangewezen op (bus)vervoer naar de Landing en andere voorzieningen in de kern Son. De groepen 7-8 hebben de leeftijd om onder begeleiding te kunnen fietsen. Omdat verenigingen en clubs financieel worden gecompenseerd worden die er financieel gezien er ook niet slechter van.

Compensatie exploitant en uitbater Feestcafe De Bongerd.

Gedurende de bouwactiviteiten is er sprake van inkomstenderving van de exploitant van de sportzaal (Kuipers Sportzaalbeheer) en van de exploitant van de foyer (Feestcafe De Bongerd). De exploitant loopt huurinkomsten van de sportzaal en de foyer mis. De exploitant van de foyer heeft geen omzet uit verhuur en barexploitatie. De Bongerd wordt in bruikleen gegeven aan de exploitant. Omdat de exploitatie van de Bongerd nauw verbonden is met die van de Landing willen we geen risico lopen dat de exploitant financieel in knel komt. Met de exploitant worden passende afspraken gemaakt, rekening houdend met een eventuele de meeropbrengst uit de Landing voor het bewegingsponderwijs. Met de exploitant van de foyer hebben we geen directe (financiële) relatie. Omdat deze te kenen heeft gegeven de foyer ook in de nieuwe situatie te willen exploiteren wordt er onder die voorwaarde gezocht naar een (financiële) compensatie voor zijn inkomstenderving.

Gevolgen huurders ruimten Feestcafé De Bongerd Bij het Feestcafé zit een (in 2 delen) deelbare aparte ruimte voor incidentele verhuur. Gelet op de ervaringen bij de tijdelijke huisvesting van de gebruikers van de Boerderij is de verwachting is dat deze huurders tijdelijk elders binnen de gemeente onderdak zullen vinden. We treden wel met de uitbater van het Feestcafé in overleg hierover.

Wat gaan we er voor doen: -

We bespreken de mogelijkheid voor het Gymonderwijs in de Landing met alle scholen en de beheerder. Vervoer van leerlingen van de Breugelse scholen naar sportvoorzieningen in de kern Son dient met de scholen te worden besproken. Met scholen, sportverenigingen en commerciële aanbieders wordt gekeken naar een ander aanbod dan het reguliere bewegingsonderwijs. Voor mogelijk gebruik van het zwembad Son volgt nog een apart voorstel. Met de uitbater van het Feestcafé treden we in overleg over de tijdelijke huisvesting van de huurders van de vergaderruimte.