Brief woonstichting 'thuis planontwikkeling Ruysdaelstraat

Gemeente Son en Breugel t.a.v. de griffie / College B&W / leden gemeenteraad Postbus 8 5690 AA SON EN BREUGEL

Woonstichting 'thuis Postbus 787 5600 AT Eindhoven Hoofdvestiging Kronehoefstraat 83, Eindhoven T (040) 24 99 999 E info@mijn-thuis.nl I www.mijn-thuis.nl KvK 17024184 BTW 8033.08.759.B01 NL45 BNGH 0285 1098 98

Datum Onderwerp

: 6 april 2021 : aanvullende informatie mbt bespreking Ruysdaelstraat op 8 april 2021

Geachte leden van de gemeenteraad, geacht college, Wij vernamen dat u op 8 april gaat spreken over de ontwikkellocatie Ruysdaelstraat. In uw informatie-stukken heeft u kunnen lezen dat een eerste opzet van de planontwikkeling van ’thuis t.b.v. de Ruysdaelstraat nog niet tot overeenstemming heeft geleid met de gemeente. We hebben vervolgens een brief gestuurd met een aantal vragen ter verduidelijking van het kader. Tegelijkertijd zijn we echter ook doorgegaan met het optimaliseren van ons plan. De vraag of wij in deze ontwikkeling ruimte mogen maken voor 20 woningen t.b.v. de doelgroep van Doorpakken wordt m.n. expliciet aan u voorgelegd. Het aangepaste plan gaan wij z.s.m. na de uitkomst van uw debat verder afstemmen met uw gemeente. Graag geven wij u echter nog voor het debat een aantal overwegingen onzerzijds zodat u een goede afweging kunt maken over dit vraagstuk. Welke keuze u ook maakt, ’thuis wil op deze unieke locatie graag nieuwe sociale huurwoningen realiseren t.b.v. uw gemeente en passend binnen de kaders die u ons hiervoor meegeeft. Hoeveel woningen zijn er op deze locatie te ontwikkelen? Los van het aantal van 30 dat genoemd wordt in uw beleidsnotitie kaders als koers zijn wij in onze planvorming op zoek naar een, binnen de aangegeven kaders, optimaal gebruik van deze ontwikkellocatie.

Of anders gezegd naar zoveel mogelijk woningen gezien de grote woningnood en behoefte aan sociale huurwoningen. Dat leid er in ons aangepaste plan toe dat we kans zien om 45 sociale woningen te realiseren: • 20 kleine appartementen (qua omvang prima geschikt voor jong-volwassen starters), plus • 25 levensloop-bestendige appartementen, geschikt voor iedere doelgroep / leeftijd. In het ontwerp is de eventuele aanpasbaarheid van die 20 kleine appartementen naar 10 grotere appartementen meegenomen. Na een dergelijke aanpassing in de toekomst zou er dus sprake zijn van 35 woningen.

We moeten hier wel bij zeggen dat deze aangepaste planvorming nog niet met de gemeente is besproken omdat we de afspraak hebben gemaakt hiermee te wachten tot na uw debat. Voor welke doelgroep zouden deze woningen geschikt zijn? Het is in onze ogen goed mogelijk om de 20 kleine appartementen te verhuren aan de ‘Doorpakken-doelgroep’. We hebben daarvoor al overleg met de stichting gehad. De stichting heeft ons ook aangegeven dat het aantal van 20 ook het goede aantal is, gezien de noodzaak van een rendabele exploitatie van de zorg en het aantal jongeren die hiervoor in aanmerking zou komen. We houden dan nog 25 sociale huurwoningen voor de reguliere verhuur over. Zoals al gezegd zijn ook de andere woningen geschikt voor reguliere verhuur in de huidige vorm of na aanpassing. Met vriendelijke groet,

Luc Severijnen Directeur-bestuurder