3.1. presentatie SGE bedrijventerreinprogrammering 2021, toelichting voor gemeenteraden

Bedrijventerreinprogrammering 2021 Toelichting voor gemeenteraden

Inhoud 1. Aanleiding nieuwe programmering 2. Situatieschets 3. Randvoorwaarden en keuzes 4. Programmering naar categorie 5. Gemeentelijke programmering 6. Vervolg

Aanleiding • SGE functioneert als 1 ecosysteem, we werken daarom samen als ware het 1 gemeente. • Bedrijventerreinenprogrammering uit 2016 • Provinciale prognoses in 2018 • Afnemend aanbod van bedrijfsgrond • Nieuwe wensen/inzichten gemeenten

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Situatieschets kwantitatieve behoefte bedrijventerreinen Zuidoost-Brabant per economisch scenario Subregio

Laag

Midden

Hoog

A2 gemeenten

7

10

16

De Kempen

20

29

48

De Peel

19

29

48

Stedelijk Gebied Eindhoven

92

137

226

Totaal

138

205

338

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Situatieschets Uitbreidingsvraag 2018 tot en met 2030 naar sector in ZuidoostBrabant Sector Laag Midden Hoog Bouw, handel en reparatie

-63

-45

-41

Consumentendiensten

15

26

28

ICT, zakelijke en overige dienstverlening

-21

6

10

Industrie – Chemie

-4

-4

-1

Industrie – HTSM

127

125

169

Industrie – Overig

-48

-40

-37

Industrie – VGM

54

62

5

Industrie – Delfstoffen, nuts en recycling

6

6

15

Logistiek en groothandel

72

70

132

Totaal

137

206

339

Situatieschets Behoefte SGE verdeeld naar type werkmilieu Type werkmilieu

Vraag middenscenario

Vraag hoog scenario

Functioneel Grootschalig

67

111

Functioneel Klein/Middelgroot

33

55

Stedelijk Klein/Middelgroot

36

60

Totaal

136

226

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Randvoorwaarden • Middenscenario uitgangspunt voor nieuwe programmering • Flexibele schil (verschil tussen hoog en midden scenario) • Geen ruimte voor grootschalige logistiek, tenzij Brainport gerelateerd • Functioneel grootschalig: onderscheid tussen oost- en westzijde SGE • Campussen en thematische terreinen buiten beschouwing laten • Groene terreinen zijn direct uitgeefbaar • Kwaliteitsprofielen voor nieuwe werkmilieus Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en BreugelinVeldhoven • Huidige kwaliteit bestaand bedrijventerrein beeldWaalre

Kwaliteitscriteria Brainport Principels

Kwaliteitscriteria

• Passende beeldkwaliteit • Duurzame werklocaties • Georganiseerde werklocaties • Aantrekkelijk en gevarieerd • Invloed voor bedrijven • Benutting regionale schaal

• Stikstofrisico • Bereikbaarheid – weg • Bereikbaarheid – OV • Arbeidspotentieel (auto en fiets) • Aansluiten op bestaand • Netcapaciteit

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Inbreng tijdens regioconferentie 30 sept. 2020 • Werkgelegenheid • • • • •

Leefbaarheid Veiligheid Huisvesting arbeidsmigranten Natuurbescherming Toegevoegde waarde keten

Verwerkt in Brainport Principles en kwaliteitscriteria Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Keuzes uit 2016 leidend • • • •

Zachte plannen zonder marktwaarde niet in programma Bestaande terreinen worden afgerond Ruimte voor regionale ambitie Vraag is leidend, ruimte voor alle segmenten

Aanvullende keuzes nodig: • Andere indeling werkmilieus • Randvoorwaarden en keuzes 2016 soms tegengesteld Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Aanvullende keuzes • • • • • • • •

Stedelijk werkmilieu op bestaande terreinen Grootschalige Logistiek apart programmeren Kleine restkavels (bestaande terreinen) buiten beschouwing laten Extra licht in stoplichtmodel (licht- en donkergroen) Kwalitatieve schuifruimte lokale vraag Na 4 jaar zonder actie volgt verantwoording In 2021 afspraken over bestaande terreinen Jaarlijks monitoren Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Programmering per categorie • Functioneel Werkmilieu grootschalig (> 0,5 ha) voor regionale vraag • Grootschalige logistiek • Stedelijke Werkmilieus • Functioneel Werkmilieus klein – middelgroot (lokale vraag) • Afronding bestaande terreinen • Thematisch campus

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Programmering Functioneel Grootschalig Gemeente

naam bedrijventerrein

Stand 01-07-2020

Helmond

Varenschut Noord

15,0

15,0

Son en Breugel Eindhoven

Ekkersrijt uitbreiding Parkforum West B

8,8 15,0

8,8

Veldhoven

Habraken B + C

5,0

5,0

Helmond/De Peel

Regionaal bedrijventerrein

60,0

25,0

35,0

53,8

35,0

Totaal

103,8

Prognose

67,0

Donkergr oen

Licht groen

Oranje

Rood

15,0

15,0

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

0,0

Programmering Functioneel Grootschalig • Betreft de regionale vraag > 0,5 hectare • Onderscheid tussen westelijk en oostelijk deel Brainport

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Programmering Logistiek grootschalig Gemeente

naam bedrijventerrein

Eindhoven

GDC Acht

Stand 01-07-2020 8,5

Oirschot

Westfields 3*

8,8

Totaal

17,3

Prognose

Donkerg roen 3,0

Licht groen 5,5

Oranje

Rood

0,0

0,0

8,8 3,0

14,3

-

* Voor Westfields 3 is een voetnoot opgenomen in de programmering

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Programmering Logistiek grootschalig • Buiten programmering gehouden (flexibele schil) • De kleur voor Westfields 3 is niet definitief. Toevoegen van nieuw bedrijventerrein moet zorgvuldig. Nader onderzoek nodig: • Meerwaarde logistiek voor het Brainportecosysteem • Afbakenen van specifieke vormen van logistiek • Eindgebruiker in beeld • Prioritering van GDC boven Westfields fase 3 • Borgen van de randvoorwaarden waaronder de (ruimtelijke) procedures en de mogelijkheden voor versnelling hiervan. Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Programmering Stedelijk Werkmilieu Gemeente

naam bedrijventerrein

Stand 01-07-2020

Veldhoven

Uitbreiding de Run 2000

3,4

3,4

Helmond

Brandevoort

12,4

12,4

Totaal

15,8

Prognose

36,0

Donker groen

0,0

Licht groen

15,8

Oranje

Rood

0,0

0,0

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Programmering Stedelijk Werkmilieu • Nieuw werkmilieu ten opzichte van 2016 • Vraag groter dan aanbod • Overige vraag opvangen op bestaande terreinen (omvormen naar stedelijk werkmilieu) • Overige vraag als vervangingsvraag naar functioneel werkmilieu klein/middelgroot

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Programmering functioneel Klein/middelgroot Gemeente

naam bedrijventerrein

Best Eindhoven Eindhoven Geldrop Mierlo Helmond Helmond Nuenen Veldhoven Geldrop Mierlo

Ploegstraat / Breeven Zuid Esp Noord Parkforum West a De Barrier Hoogeind BZOB 1 Eeneind West* Habraken A Spaarpot/Van Stipdonk

Oirschot De Scheper Waalre Het Broek Totaal Prognose (inclusief vervangingsvraag SW) * Voor Eeneind West is een voetnoot opgenomen in de programmering

Stand 01-07-2020 5,0 20,0 6,5 1,8 2,1 9,1 26,0 7,0 2,0 3,4 2,5 85,4 53,2

Donker groen

Licht groen

Oranje

Rood

5,0 20,0 6,5 1,8 2,1 9,1 26,0 4,9

50,4

2,1 2,0 3,4 7,5

2,5 27,5

0,0

Programmering functioneel Kleinschalig • Eeneind-West heeft brede gebruiksmogelijkheden (was eerder ‘modern gemengd’). Eeneind-West is dus meegenomen in het overzicht ‘Functioneel kleinschalig’ en telt mee in de programmering, maar duiden we aan als een donkergroen terrein, zonder specifiek werkmilieu. • Afhankelijk van eventuele verplichtingen bespreken de gemeente Nuenen en regio vanaf september 2021 de invulling van EeneindWest. Onderwerp is onder meer de mogelijkheid voor grootschalige logistiek. De juridische en financiële positie van de Best EindhovenNuenen Geldrop-Mierlomag Helmond Nuenen onoverkomelijke Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre gevolgen gemeente geen nadelige

Programmering afronding terreinen Gemeente

naam bedrijventerrein

Stand Donkergr 01-07-2020 oen

Best Geldrop Mierlo

’t Zand Bijenkorf

0,8

0,8

0,2

0,1

Geldrop Mierlo

Spaarpot

0,8

0,8

Helmond Helmond Helmond Oirschot Totaal prognose

De Weijer West Rijpelberg Schooten Moorland

0,9 0,2 0,8 0,4 4,1 -

0,9 0,2 0,8 3,6

Licht groen

Oranje

Rood

0,0

0,0

0,1

0,4 0,5

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Programmering afronding terreinen • Het betreft kavels die kleiner zijn dan 1,0 hectare • Het gaat om afronding van bestaande terreinen • Gezien de minimale invloed op de programmering, zijn deze terreinen buiten de programmering gehouden, dat voorkomt ‘vervuiling’

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Programmering thematisch/campus Gemeente

naam bedrijventerrein

Best Best Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Helmond Veldhoven Veldhoven Veldhoven Waalre Totaal Prognose

BIC fase 2 Philips Healthcare Campus BIC fase 1: cluster 2 BIC fase 2 HTC Eindhoven TU Sciencepark Automotive Campus De Run 7000 Health Innovation Campus Habraken B HTCE Zuid

Stand 01-07-2020 16,0 10,0 17,0 24,0 8,0 7,0 4,0 3,5 8,3 10,0 4,5 112,3 -

Donker groen

Licht groen

Oranje

Rood

16,0 10,0 17,0 24,0 8,0 7,0 4,0 3,5 8,3 10,0 19,0

27,0

4,5 66,3

0,0

Programmering thematisch/campus • Deze terreinen geven invulling aan de Brainportambitie • In 2016 zijn deze terreinen buiten programmering gehouden, deze lijn is in deze programmering doorgetrokken. • Het is dus extra inzet ten opzichte van de prognoses

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Overzicht totalen Programmering werkmilieus in middenscenario Type werkmilieu Functioneel Grootschalig Stedelijk Klein/Middelgroot Functioneel Klein/Middelgroot Totaal

Prognose midden 67 36 33 136

Aangepaste prognose 67 15,8 53,2 136

Donker groen 15,0 0,0 50,4 65,4

Licht groen 53,8 15,8 7,5 77,1

Oranje 35,0 0,0 27,5 62,5

Programmering werkmilieus buiten middenscenario Type werkmilieu Grootschalige Logistiek Functioneel Werkmilieu kleinschalig restkavels Thematisch, campus of een specifiek bedrijf Totaal

Donker groen 3,0 3,6 16,0 22,6

Licht groen 14,3 0,5 27,0 41,8

Oranje 0,0 0,0 66,3 66,3

Programmering Son en Breugel Naam bedrijventerrein Ekkersrijt uitbreiding

Stand Donkergroen Lichtgroen Oranje 01-07-2020 8,8

8,8

Rood Omschrijving

FW Grootschalig

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Bijzonderheden Ekkersrijt-Oost • 8,8 hectare groot, is bruto grootte (dus incl. Infra, bermen, etc.) • Functioneel grootschalig terrein, dus regulier terrein met kavelgrootte > 0,5 ha. • Terrein staat op Lichtgroen. • Voordat de gronden kunnen worden uitgegeven moet eerst de 2e ontsluiting Ekkersrijt rond zijn. Dit terrein wordt niet eerder tot ontwikkeling gebracht dan 2024. • De afspraken uit oktober 2012 tussen de gemeente Eindhoven en Son en Breugel (liquidatie Industrieschap) blijven geldig.

Vervolg: Financieel arrangement • Oude arrangement nodig voor compensatie rode terreinen • Programmering 2021: geen rode terreinen • Verschillende opties: • Geen afdracht • Aanvullende verevening • Inzetten andere doeleinden • Verrekenen met eerdere afdrachten Bijdrage blijft maximaal €10,- per m2, conform afspraken in 2016

Vervolg: planning richting raden • Financieel arrangement in juni of juli naar poho Economie SGE • Jaarlijkse monitoring van programma • Na 4 jaar evaluatie en eventueel herijking van programma • Raadsbehandeling programmering verwacht in derde of vierde kwartaal 2021 (afhankelijk van voortgang financieel arrangement) • Pas na vaststelling door alle gemeenteraden in het SGE is programmering definitief. Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre