1. gebiedsvisie Breugel

BREUGEL BRUIST GEBIEDSVISIE

S E P T E M B E R 2020 - C O N C E P T

INLEIDING De plannen voor de dorpskern van Breugel krijgen steeds meer vorm. Er wordt al geruime tijd aan het project Breugel Bruist gewerkt, een proces met steeds veranderende inzichten en nieuwe invalshoeken en belanghebbenden. Om het overzicht en de verbinding opnieuw te zoeken is een stapje terug gedaan. Er is gezocht naar een algehele drager van de losse ontwikkelingen, zodanig dat er logische verbindingen, een aantrekkelijk verblijfsgebied en mogelijke uitwisselingen van gebruiksfuncties ontstaan. In dit stappenplan wordt de drager van de diverse locaties beschreven en puntsgewijs de belangrijkste randvoorwaarden en uitgangspunten beschreven. Er zijn afgelopen tijd belangrijke stappen gezet om tot deze richting te komen; de Boerderij start binnenkort met de renovatie, de sporthal blijft op de huidige plek (nieuwbouw of verbouw) en er is zekerheid over het omzetten van de Regenbooglocatie naar woningbouwlocatie. Al deze losse plan elementen worden nu verbonden in een gebiedsvisie, een groen tapijt. Geen vastomlijnd en definitief plan, eerder een kader wat een denkrichting biedt. Hiermee is het mogelijk om gefaseerd te werken met voldoende flexibiliteit. De waardevolle bestaande elementen en kenmerken van het gebied worden versterkt en beleefbaar gemaakt.

Breugel Bruist wordt een aantrekkelijk en vriendelijk groen hart waarin, gespeeld, gesport, geleerd, gerecreëerd en gewoond gaat worden.

1. G R O E N A L S D R A G E R CENTRUMGEBIED •

Geen traditioneel dorpscentrum, maar een groen functioneel en verbindend hart tussen enkele woonwijken dat fungeert als dorpscentrum.

•

Groen vormt de basis in het gebied en legt verbindingen naar de omgeving.

•

Groen geeft de plek betekenis en identiteit.

•

Het ‘bosje’ als groene hart in het plan handhaven en gebruik/beleving versterken.

•

Bestaande bomen van voldoende kwaliteit zoveel mogelijk bewaren.

•

In het groen diverse clusters met nieuwe en uitgebreide dorpsfuncties, zoals recreëren, sport, horeca, spelen en wonen.

2. D R I E D E E L G E B I E D E N BESTAAND In huidige situatie functies: • Gericht op omliggende wegen. • Zijn enclaves in het groen (monofunctioneel). • Verborgen achter (afschermend) groen. NIEUW Functies te verdelen in drie deelgebieden: 1 Winkels en wonen (bestaand): • Het bouwblok wordt gehandhaafd. • Aanpak openbare ruimte (incl. opzet parkeren).

UIN T S P R DO

SP R O D BOS R O D EN’

LEV S P R O D ‘

T R A H PS

2a De Bongerd: • Een grootschalige renovatie of nieuwbouw sporthal (gebouw) met toevoeging programma. • Aanpak openbare ruimte met een nieuw groen dorpsplein. 2b De Boerderij: • Het gebouw wordt binnenkort gerenoveerd. • Aansluiting tuin op nieuwe openbare ruimte, de nieuwe dorpstuin. 3 Groen wonen: • De schoollocatie transformeren naar wonen • Een wooneiland in een groene omgeving. •

De dorpsfuncties (1, 2a en 2b) met elkaar verbinden door een groene centrale aantrekkelijke verblijfsruimte.

•

Het dorpsbos; groene delen met elkaar verbinden door routes en belevingsplekken.

3. V E R B I N D E N D E OPENBARE RUIMTE •

Groene delen met elkaar verbinden door routes en beleving.

•

Gezondheid (bewegen) en klimaatadaptatie.

•

Het bosje een centrale positie en betekenis / identiteit geven: • Historische plek. • Speel- en activiteitenbos (sport en spel). • Bomenpad en leerbos (IVN).

•

Verbindende openbare ruimte tussen de Boerderij, de Bongerd, het bosje en het centrumblok: • Het nieuwe Dorpsplein van Breugel. • Gedeelde route en ruimte voor fietsers en voetgangers. • Groene omgeving die open, sociaal veilig en uitnodigend is. • Sport, spelen, kinderopvang, wonen en recreëren versterken de beleving en identiteit van het nieuwe groene dorpshart. • Horeca ruimte aan de Bongerd, in het groene dorpshart. • Aansluitend op parkeerplaats supermarkt (dubbelgebruik).

4. H E T D O R P S P R O G R A M M A •

Programmaonderdelen met betekenis voor het dorp.

•

De programmaonderdelen: 1 Winkels en wonen: • Blok met uitnodigende plint: • Entrees wonen; • Winkels en voorzieningen; • Etalages; • Groene randen; • Aandacht voor zijde bosje en zuidzijde. • Afsluitbaar binnenterrein. 2a De Bongerd: • Nieuwbouw of grootschalige renovatie op bestaande locatie. • Voorzieningenzijde op pleinruimte richten. • In geval van renovatie: uitbreiding op begane grond (zijde bosje of Bongerd) en/of op etage (indien constructief mogelijk). • Gebouw opent zich met een vriendelijke entree naar het nieuwe dorpsplein. • Optie Kinderdagopvang met buitenruimte. • Multifunctionele ruimtes. 2b De Boerderij: • Benadrukken hoofdentree en route daarnaartoe. • Zichtbaar maken gebouw en buitenfuncties. • Reservering voor extra activiteiten. • Tuin openen naar dorpshart. 3 Wonen op voormalige schoollocatie: • Inpassen in bomenstructuur. • Programma (Kaders als Koers) 20 sociale huurwoningen en 20 middeldure huurwoningen. • Parkeren binnen het gebied en in aansluitende openbare ruimte (geen overloop met centrumof sportfuncties).

•

Parkeren: • Voor extra programma parkeren toevoegen volgens normering. • Toevoegen extra parkeren voor bestaande functies mits functioneel en ruimtelijk passend. • Overloop tussen de parkeerplaatsen van de functies, duidelijke en sociaal veilige routing. • Parkeren tussen Bongerd en Boerderij deels verplaatsen naar Astroïdenlaan als langsparkeren ten behoeve van een meer aantrekkelijk en bruikbare pleinruimte. • Invalidenparkeerplaatsen nabij entrees Bongerd en Boerderij. • Voldoende parkeren voor fietsen.

5. S F E E R V O L L E O P E N B A R E RUIMTE •

Verbindende openbare ruimte tussen: • De functies (entrees). • Parkeergebieden. • Routes door groen naar omgeving.

•

Verblijfsplekken toevoegen, ruimte voor spel, buiteneducatie, evenementen, sport en horeca.

•

Sociale veiligheid en controle openbare ruimte door zicht vanuit gebouwen, situering entrees en beweging in openbare ruimte.

•

Het bosje wordt een verbindende schakel: • Centraal door bosje (noord-zuid) een voetpad met wat open stukken (licht, lucht, sociale veiligheid). • Zuidrand bosje: Open gooien om de ‘pleinverbinding’ te maken, waarbij ter hoogte van bos een meer groene pleinvloer ontstaat met bomen, daar doorheen de noodzakelijke paden. • Oostzijde tegen sporthal: Functioneel betrekken bij sporthal, met thema speelbos, onderbegroeiing opschonen voor toekomstig gebruik en inrichting. Openheid en doorzichten zorgen voor een positieve beleving. • Westzijde tegen winkelcentrum: Dicht bos houden en ecologische waarde voorop zetten. • Randen van dichte bosje benutten voor IVN activiteiten, bewustwording stimuleren met bijvoorbeeld infobordjes, nestkastjes en insectenhotels.

6. G R O E N E D R A G E R • • •

Leven in het groene dorpshart start met de verbetering van het bestaande groen. Inventariseren boomkwaliteit. Uitdunnen en snoeien van bestaande groen om de kwaliteit te verbeteren en sociale veiligheid te versterken.

Waarde van bomen (beknopte samenvatting op basis van bomenonderzoek): Hoogste waarde Middelhoge waarde Lage waarde Bos/Bosschage