Zienswijze omwonende 6

(geanonimiseerd) Burgemeester en Postbus

wethouders

van

Gemeente Somer ren

INGEKOMEN =8

SEP. 2023

Someren

290

5710 AG Someren

Datum:

7-9-2023

Onderwerp:

Zienswijze Bestemmingsplan

Geacht

De Hoof ong. NL.IMRO.0847.BP02023006-OWO01

college,

Hierbij reageer ik op het ontwerp Bestemmingsplan De Hoof ong. welke ter inzage ligt van 28 juli —8 september. Daarin wordt beoogd de bestemming agrarisch her te bestemmen naar twee woonbestemmingen. Ik ben het niet

nagenoeg altijd één paard verblijft. Gezien de Ruimte-voor-Ruimte aanduiding op de locatie is het op zichzelf wellicht niet vreemd dat er een initiatief komt voor een woonbestemming. Daarbij dient dan wel te worden voldaan

eens

wet- en

aan

met

ontwerp. De huidige situatie betreft weide,

waar

regelgeving.

Schaal

afgelopen jaren zijn er in de omgeving De Hoof / Hollestraat meer Ruimte-voor-Ruimte kavels Bij die ontwikkeling is rekening gehouden met de bestaande omgeving. Dat heeft onder meer geresulteerd in kavels van circa 3.000 m2 en groter. De

ontwikkeld.

In dit ontwerp bestemmingsplan zijn de kavels circa 1.500 m2, mogelijk iets groter. Er zijn wellicht oudere bestaande woningen waar het ook kleinere kavels betreft. En aan de Hollestraat zijn kavels

uitgegeven

geleden.

deze omvang (huisnummers 24, 26, 28, 27, 29, 31, 33) maar dat is ruim 10 jaar Daarbij betreft het aan de Hollestraat een stukje lintbebouwing, terwijl het hier gaat om van

markante hoek. Mede de

,

zeer

nabij gelegen kruising met

de Hoevenstraat maakt deze

een

plek nog

belangrijker en drukker. Het

beoogde plan doet te zeer afbreuk

aan

de ervaring

van

groen

en

ruimte.

Schaal is mogelijk geen beleidscriterium op zich, maar de toegepaste schaal past niet behoud van de bestaande kwaliteiten van het Buitengebied dat Someren zich stelt.

bij de opgave

Buurtconsultatie Er heeft geen

omgevingsdialoog plaatsgevonden. Het ontwerpbestemmingsplan is zonder enige vooraankondiging binnen de buurt ter inzage gelegd. Dat de ter inzage termijn precies in de vakantieperiode ligt, vergroot de kans dat belanghebbenden hiervan op de hoogte zijn in elk geval niet.

Pagina 1 van 5

Zichtlijnen Het realiseren van het beoogde plan doet enorm afbreuk aan de aanwezige zichtlijnen,zowel op kleine als op grote schaal. Kleine schaal Op kleinere schaaloverzietmen vanuit de Hoof de straat met bomen van de Hollestraat,en vice versa. Daar is bij de ontwikkeling van kavel de Hoof 3 wel degel rekening mee geh ouden,door het bouwvlak beh oorl uit de oek te situeren.Die ruimte is er door het ontwikkelen van twee woningen in dit ontwerpbestemmingsplan niet. ijk

ijk

h

Het verminderde zicht leidttot een verkeerstech nisch onveilige situatie.Dat is niet wensel op een drukke plek als deze. Zeker nietgezien veelvan de gasten van De Ho ofjeugd betreft, die veelper openbaar vervoer naar het centrum van Someren omen, en vervolgens via de Hoevenstraat te voet naar De Hoof gaan. Daarbij omt nog dat er vanuit De Hoof veelactiviteiten georganiseerd worden waardoor de jeugd ook dan zich op deze straten (zonder stoep of oversteekplekken) begeeft. ijk

k

k

Grote schaal Belangrijk is te vermelden dat onder het zicht op achtergelegen gebied niet alleen de akkers, die in de Toeiichting worden genoemd, maar vooralook het volwassen oge groen nabij de Kleine Aa en aan de Vaarselstraat bedoel. ik

h

De doorzichten vanaf zowel De Hoof als de Hollestraat via de2e plek naar het achtergelegen gebied wordt nergens aan de Hollestraat of de Hoof zo ervaren. De doorkijk is enorm, waarbij men eerst de uitgestrekte akkers ervaart,en vervolgens de oge bomen nabij de Kleine Aa zietstaan. De doorkijk gaat zelfs tot aan de Provincialeweg. Een stukje verderop de Hollestraat, tussen nummer 18 en 22 is nog een doorzicht te vinden.Deze kijktechter minder ver weg en betrefteen minder markant punt,onder meer vanwege geen oek. Het is tevens een minder druk punt. De aanwezigheid van dit doorzichtdoet daarbij niks af aan het belang van beh oud van het andere doorzicht. h

h

Wellicht beleidsmatig nietrelevant,maar dit doorzicht is precies richting West, alwaar de zon

ondergaat.Feit is dat ditdoorzicht s avonds in dat opzicht extra bijzonder is. Ook hiergeldt vice versa, omdat voetgangers en fietsers die vanuithet recreatiegebied richting Someren fietsen,vanafdaar doorzicht hebben over de akkers. Belemmerina van zicht Het Beeldkwaliteitplan voor deze locatie is duidel over de woningtypologie die hier gebouwd mag worden. Bij een Ruimte-voor-Ruimte ontwikkeling mogen woningen gebouwd worden met een inh oud van maximaal900 m3 en er wordt 150 m2 aan bijgebouwen toegestaan. Dit kan ertoe leiden dat er nauwelijks zicht richting hetachtergelegen gebied overblijft, ijk

Wellichtten overvloede, maar wat met bovenstaande alinea mede wordt bedoeld,¡s dat er zelfs zicht door een gangetje van 1 meter breed kan zijn,maar dat geldt dan alleen als je er echt helemaal recht

voorstaat.Met de bebouwingsmogelijkheden zoals nu beoogd,ontstaat zeer sneleen gesloten gevelbeeld, zodra men enigszins schuin naar hetgeheelkijkt.Ook bij afstanden van enkele meters geldt bovenstaande. Bovendien geldt in de praktijk dat het zicht verdwijnt vanuitde straataan de voorgevelnaar achteren, zodra er een woning gebouwd wordt. De verplichte landschappelijke inpassing,die ontneemt waarschijnl ook een deelvan hetzicht op hetachtergelegen gebied. Kennel zijn de planmakers zich daarvan bewust,gegevens de tekstonder paragraaf3.3.2 op pagina 9 van de Toelichting.Het enkeltoepassen van enkele boomgroepen en een ijk

ijk

Pagina 2 van 5

eventueellage haag voork omt nietdat hetzicht op hetachtergelegen gebied verloren gaat. Daarbij omt datop hetgroeien van groen moeil gehandhaafd kan worden. k

ijk

Beeidkwaliteitplan Een beeldkwaliteitsplan kijktaiieen naarwat belangrijk is om de kwaliteitvan oe het eruitziet te waarborgen.De locatie is gelegen in het zogenaamde Kampenlandschap.Daarbij orende Bouwstenen zijn Linten en Clusters en Open Ruimtes maat M en zichtlijnen maat M. h

h

Met Bouwstenen wordt bedoeld de kansen voor hetbeschermen, herstellen en versterken van de landschappelijke karakteristieken. Linten en C/usters Hiermee wordt bedoeld een lijnvormige verzameling van gebouwen aan een weg (lintbebouwing) of bebouwing in verschillende orièntaties rond een nooppunt (clusters). k

Bij de specificaties voor realisatie wordt de volgende bepaald;

Minimaalom de vier woonpercelen dient er een doorzicht naar het landschap te worden opgenomen/ beh ouden (het bestemmingsplan is leidend). Dat de huidige situatie aan de Hoof hier niet aan voldoet is duidelijk.Des te strenger dient men te zijn bij het toestaan van nieuwe ontwikkelingen.De Hoof 4, 8,10 en 14 vormen in el gevalvier op elkaar volgende woonpercelen zonder doorzicht. De toevoeging hetbestemmingsplan is Ieidend maakt duidel datde voor de nieuwe woningen beoogde en noodzakelijke bestemmingsplanwijziging dus nietpast. k

ijk

Open Ruimtes maat M Een open ruimte is een aangesloten open ruimte in het landschap die door een doorzicht beleefbaar is vanaf de openbare weg. Het geeft een gevoelvan de maat en schaalvan een landschap. De plek voldoet in zijn geheelen ruim aan de daarbij meegegeven beoordelingscriteria; -= Minimaal3 hectare -=minimaal 1 doorzichtper ruimte

Zicht/iinen maatM Een doorzicht is een plek waar vanaf de openbare weg het landschap beleefd kan worden. Een doorzichtkijktaltijd uitop een bouwsteen open ruimte.Een doorzicht zorgt voorde ruimtebeleving van een landschap. Het geeft soms verassende uitzichten op hetlandschap eri geeft een gevoelvan de maat en schaal van een landschap. De plek voldoet in zijn geheel aan de daarbij meegegeven beoordelingscriteria; -=30-60 meter doorzicht breedte

Bebouwing Hier wordt bepaald dat indien vanuit andere beleidsoverwegingen bebouwing toch toegestaan wordt, dan zoveelmogel in de bestaande linten, nopen en clusters conform de bouwstenen. Deze bouwstenen zijn behandeld en bieden geen ruimte voor de beoogde ontwikkeling. ijk

k

Zeer van belang is de laatste bepaling aangaande bebouwing. Namel het belang van beh oud van open ruimte in bebouwingsclusters en het zicht daarop vanuit de omgeving. ijk

Pagina 3 van 5

Beiang Het beiang o zorgvuldig met deze markante plek om te gaan is groot.Het betrefteen plek waar enorm veeldorpelingen wandelen,hun ond uitlaten,fietsen, een avondwandeling maken enz. Vlakbij ligt de wandel- en fietsverbinding richting hetrecreatiegebied van Someren met de manege, golfbaan en bossen en vennen. m

h

Diverse drukke fietsroutes passeren deze plek.En een paar adressen verder ligtde grote groepsaccomodatie De Hoof. Al met alvormt deze plek daarmee een belangrijk visitekaartje voor mensen die Someren bezoeken. Als buurtbewoners leveren we n op veiligheid,tenslotte is de routing vanaf deze plek via de Hoevenstraatde toegangsroute richting het centrum.Wij maken dagelijks gebruik van de wegen De Hoof en de Hollestraat. Vooralleveren wij in op wo o n kwaliteit,namel het ervaren van ruimte en uitzicht.We kijken vanuit onze ramen naar buiten of vanuit onze tuin.Dat daar iets kan wijzigen in het uitzichtis evident.Maar als bewoner van (ditdeelvan) Someren, mogen we er vanuit gaan datde gemeente de bestaande kwaliteiten onderkent en bewaakt,en tenminste hetgeen zij in haar beleid opneemt ook nastreeft en daaraan toetst. ijk

De plek wordt zowel door de inwoners van Someren als door bezoekers van Someren druk als bezocht/gebruikt.De genoemde bezwaren zijn daarmee niet alleen uitnaam van aanwonende, maar zeker ook uitnaam van inwoners en bezoekers,die de kwaliteitdie deze plek nu heeft,in de toek omst n oo itmeer kunnen ervaren bij realisatie van hetbeoogde plan. mij

Conclusie

Gemeente Someren heeft toepassingsregels voor de ontwikkelingen van Ruimte-voor-Ruimte woningen. Daar waar zaken als zoekgebied/bebouwingsconcentratie,frontbreedte en parkeren wel voldoen kan gegeven de eerdere inh oud van deze brief geconcludeerd worden dathet o ntwerp bestemmingsplan op meerdere punten nietvoldoet aan de gestelde eisen vanuit de gemeente Someren voor de ontwikkeling van een Ruimte-voor-Ruimte kavel.

11.Door de bouw van een woning mag er geen=Zichtlijnen (kleine schaal) worden fors minder, verkeersonveilige situatie ontstaan.= hetgeen de verkeersveiligheid op deze drukke

plek,en belangrijkste toegangsweg richting het centrum sterk negatiefbeïnvloed 20. Er dientrekening geh ouden te worden met=Er is sprake van Kampenlandschap, met

het algemene gebiedskarakter en= landschapstype.=

______________________________________________

bijbeh orende bouwstenen voor beschermen van landschappelijke karakteristieken

Bouwsteen Linten en Clusters vraagt om doorzicht om de vier woningen,daar wordt niet aan voldaan. Bouwsteen Open Ruimtes maat M vraagt om bescherming van open ruimtes,zichtbaar vanuit de weg. Het beoogde plan doet sterke afbreuk aan de zichtbaarheid. Bouwsteen zichtlijnen maat M vraagt om bescherming van bestaande doorzichten. Door het beoogde plan verdwijnen deze doorzichten.

Pagina 4 van 5

Er is belang

bij van behoud van open ruimte in bebouwingsclusters en het zicht daarop vanuit de omgeving. Door het beoogde plan wordt de open ruimte minder. En het zicht op de open ruimte verdwijnt. De oriëntatie op West maakt het doorzicht extra bijzonder. 25. Bestaande kenmerkende doormoeten worden gehandhaafd.

en

uitzichten

indeling van het perceel en de hoofdopzet van het hoofdgebouw moeten

| Bevestiging van punt 20.

26. De

Hiërarchie

worden

Belangrijker Eerder aanwezig

afgestemd op de stedenbouwkundige en landschappelijke karakteristiek van de locatie (hiërarchie, ontsluiting, zichtlijnen en dergelijke)

Achtergrond van deze de inwoners

en

Schaal

brief is dat ik de kwaliteit van deze plek voor mijzelf, voor mijn buren en voor van Someren voor de lange termijn wil waarborgen. Dat waarborgen is niet

bezoekers

mogelijk met beoogde bestemmingsplanwijziging. Wellicht dat

een

alternatief plan

met

één

woning wel kan voldoen.

Tot slot nodig ik de betrokkenen bij dit ontwerp bestemmingsplan van harte uit op de plek zelf, daar staande kan namelijk geen andere conclusie getrokken worden, dan in deze brief gedaan wordt. Want zoals in het Beeldkwaliteitplan terecht wordt opgemerkt, een beeld zegt meer dan duizend woorden.

(geanonimiseerd)

Pagina 5 van 5

Burgemeesteren wethouders van Someren Postbus 290 5710 AG Someren