Zienswijze 3
Tekst van het document
Datum:
25 januari 2024 n
Raad
van
ontvangst
de Gemeente Someren
Postbus 290,
(geanonimise rd)
Î
5710 AG Someren
|
Betreft:
Zienswijzen ontwerp bestemmingsplan Boerenkamplaan 110, Someren Eind. Gemeente Someren INGEKOMEN
Identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02023014-OWO1
25 Aantal
bijlagen
bij deze brief:
5
JAN. 2024
en
…
ä
.
Geachte
Raad,
Wij, de woningeigenaren te Someren
Eind willen
bewoners
en
aan
van
(geanonimiseerd) ER
zienswijzen kenbaar
u onze
bestemmingsplan Boerenkamplaan
maken,
betreffende
ontwerp 110 te Someren Eind met identificatienummer
NL.IMRO.0847.BP02023014-OWO1
Tijdens een informatiebijeenkomst voor omwonenden, welke op 22 november 2023 en RHO, kregen wij te horen over de georganiseerd werd door de bouwplannen op het voormalig ETEC terrein, maar ook over de voorgenomen woningbouw direct grenzend aan onze percelen. Dat er ontwikkelplannen waren voor het voormalige ETEC terrein was al bekend. Dit vinden wij overigens een positieve ontwikkeling.
(geanonimiseerd)
Dat er echter doorontwikkeld onaangename
zou
gaan worden op
perceel T1529,
was voor ons
een
verrassing!
Wij hebben nooit kunnen voorzien, dat er op perceel T1529 sprake van mogelijke woningbouw zou zijn. (in welke vorm dan ook) Dit is ook niet opgenomen in het vigerend Structuurplan Someren. Tijdens deze bijeenkomst hebben aanwezigen aangegeven, dat wij met deze ontwikkeling totaal niet content zijn. Woningnieuwbouw direct achter onze huizen zou voor ons als woningeigenaren met name negatieve punten opleveren en wij zien ook geen enkele noodzaak in woningbouw op dit perceel. (Deze reactie is overigens niet opgenomen in de verslaglegging van deze bijeenkomst)
Zienswijzen realisatie potentiële woningbouw op perceel T1529.
1.
De niet
beoogde herontwikkeling is strijdig met het huidige bestemmingsplan aan
en
voldoet
de termen zoals vermeld in de Structuurvisie Someren 2021-2028.
De Gemeente Someren heeft in deze structuurvisie
nauwkeurig vastgelegd dat er in
Someren Eind
(19%) 53 huizen gebouwd dienen te worden. zouden Wij graag zien dat de Gemeente Someren zich houdt aan deze duidelijk omschreven structuurvisie, omdat er in Someren Eind momenteel al zeer ruim aan woningbouwrealisatie wordt gedaan. (zie bijlage 1) perceel T1529 heeft de bestemming “Agrarisch met Provinciale Landschappelijke Waarden Gebied” en wij willen dit graag zo behouden. Mede het feit dat op dit perceel er potentieel slechts 8 woningen gebouwd gaan worden. Daarom is onze visie dat het bestaande bestemmingsplan hiervoor niet aangepast dient te gaan worden. Het
2.
Woningbouw op perceel T1529 zal voor de woningeigenaren van de Leemskuilen 25verlies aan woongenot gaan opleveren. 27-29-31-33-35 een Op de eigenaar van (geanonimiseerd) wonen overige eigenaren van de Leemskuilen 25 t/m 35, hier al vanaf 1985. Wij zijn gewend aan de omgevingsrust, de mooie bomensingels met haar fauna en het unieke vrije uitzicht over het landschap. Woningbouw op dit perceel, betekent voor ons:
A
e
Het
vrije uitzicht over het landschap gaat geheel teniet. Terwijl voor de potentiële nieuwbouw op perceel T1529 beschreven staat, dat het open zicht vanuit de planlocatie op het landschap behouden dient te worden. Wij vinden dat het vrije uitzicht op het landschap dan op de eerste plaats voor de huidige bewoners behouden dient
e
te
blijven.
(Zie bijlage 2) Door het wegvallen van het vrije uitzicht over het landschap door de eventuele nieuw ontstane bebouwing, zullen onze woningen drastisch in verkoopwaarde dalen!
e
Door
o.a.
verliezen e
het zicht op raampartijen van de eventuele nieuw te bouwen wij onze vertrouwde privacy.
woningen
Omdat niet duidelijk omschreven staat op welke afstand de potentiële woningen van onze woningen komen te staan (info uit informatiebijeenkomst: “tuinen
nieuwbouwwoningen zijn ongeveer even groot als de huidige tuinen aan de Leemskuilen”) is hinder door omgevingsgeluiden niet ondenkbaar. Nu ervaren wij 0 (nul) geluidshinder door storende omgevingsgeluiden. Dit draagt aanzienlijk bij in ons huidig woongenot.
3.
Volledig behouden
van
de
bomensingels
kop “Schema Uitgangspunten” duidelijk aangegeven en ingekleurd dat op perceel T1529 het behoud van groen en landschapswaarden gehandhaafd dient te blijven. (Zie bijlage 3) In het plan staat echter dat het groen zoveel mogelijk behouden blijft. Dit is niet concreet en wij zijn bang dat er ongelimiteerd gekapt gaat worden. Wij (en de flora en fauna) zijn er een groot voorstander van dat de bomensingels en het landschap volledig behouden blijven. Situering bomensingels (Zie bijlage 4) In het
rapport
van
RHO Adviseurs, d.d. 24-04-2023 staat onder de
Mogelijke belemmering ni Alle achtertuinen
van
de
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) grenzen direct aan het perceel nn
T1529. Vanaf 1985 hebben
wij onze tuinen zodanig aan laten leggen, dat het regenwater richting lager gelegen weiland wordt afgevoerd Mogelijk ontstaat er bij nieuwbouw bij hevige en/of langdurige regenbuien een wateroverlast aan de achterzijden van onze percelen. Er is in het plan wel rekening gehouden met de waterafvoer van de eventuele te bouwen nieuwbouwwijk, maar niet van die van de bestaande woningen. De in het plan ingetekende waterberging zou hierdoor beter tussen de potentiële nieuwbouw en de huidige woningen aan kunnen (geanonimiseerd) het aanzienlijk
des
worden.
Vervuiling bodem In het
en
veerd
lichtbevuiling
verslag van RHO staat vermeld dat de bodem op de onderzochte percelen verontreinigd is. Sanering zou echter niet noodzakelijk zijn. Wij maken ons zorgen in welke mate grondverstoring door potentiële woningbouw op perceel T1529 van invloed is op de volksgezondheid voor de huidige en voor de mogelijk toekomstige bewoners. De bewoners van de 8 potentieel te bouwen woningen op perceel T1529 gaan in grotere mate hinder ondervinden van de lichtbevuiling veroorzaakt door de op korte afstand gelegen tuinderskassen. (Zie bijlage 5)
Mocht
u
naar
aanleiding van bovenstaande zienswijzen vragen hebben, kunt u ten allen
(geanonimiseerd) of
i
(geanonimiseerd)
Met
vriendelijke groeten, eigenaren
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
Bijlagen:
Bijlage 1.
Nieuwbouw realisatie in Someren Eind in aantallen. .
=
De nieuwe woonwijk De Goede Vaart, bestaande uit Buurtje 1, 2 en 3. Buurtje 1 is volop in ontwikkeling. Hier worden 27 woningen gerealiseerd op basis van cPo. Daarnaast zijn er5 kavels voor zelfbouw. (particulier opdrachtgeverschap) Perceel 21 en 22 zijn nog steeds beschikbaar (!), perceel 32 staat in optie. Buurtje 2 en 3: volgens het bestemmingsplan realiseren van 56 woningen. Hoekperceel Nieuwendijk - Haspelstraat ong. Realisatie van 38woningen (6 starterswoningen, 4 tweekappers appartementen.
en
28
Bennenbroekstraat en Kampstraat 5 kavels/woningen beschikbaar. Vijzelstraat. Hier bouwt de woningbouwvereniging WOCOM in 2024-2025 appartementen complex waar ruimte is voor 21 woningen.
een
Tel hier de voorgenomen woningbouw op het voormalig ETEC terrein (T923 en T2142) locatie Boerenkamplaan 110 bij op, dan komen er nog eens 23-27 woningen extra. Zoals eerder aangegeven, zien wij op deze locatie graag ontwikkeling om verdere verloedering door de oude vervallen bebouwing aldaar tegen te gaan.
5
Bijlage 2. Huidig zicht op het landschap vanuit de Leemskuilen (blauwe pijlen) #,=
,. , ..
w
A=
.,
:) so
Open zicht op landschap
..
Het noordelijk deel van de planlocatie grenst aan het open landschap, open zicht vanuit d ptanlocatie op het landschap dient behouden te blijven. !t
Bijlage 3.
Omschrijving uit het plan met terminologie gemeld is. (blauwe pijl)
_________= ,. -= ________
S -= : . LJ= ..= . .= .
...
;-:•. =
-
.
:. . •=
zoveel mogelijk
,=
terwijl eerder
behoud
van
s,-_
.
•
-
s-L=
..
(-=
—\=
\
¿ 4u
Behouden bestaand groen Zoveel mogElik behoud van bestaande groenstructuren die aanwezig zijn op d planiocatie.
J HootdtflJCtuuf en .. lrì lan5=
hìbS.
Bijlage 4. Foto van de bomen
en
groenbeplanting
op
de pianlocatie. (zoals deze in de zomerperiode is)
Bijlage 5. Lichtverspreiding door de kassen in de directe nabijheid van het plangebied.
2O 52fO
,4Ç
JmBuz-
(geanonimiseerd)