Vragen fractie LSH RIB Kerkendijk 97

Beantwoording raadsvragen Fractie

LSH

Portefeuillehouder

P.F.C.W. van der Broeck

Onderwerp

RIB herontwikkeling locatie Kerkendijk 97

Zaaknummer

[In te vullen door behandelend ambtenaar]

Datum vraag

7 augustus 2025

Datum antwoord

[Datum nog invullen]

Soort vraag

Technische vraag

Toelichting

Raadsinformatiebrief oprichten 29 appartementen in en rondom kerk locatie Kerkendijk 97 in

Someren-Heide 200741121 Vraag/vragen Geacht College, Dank voor het toesturen van de RIB herontwikkeling locatie Kerkendijk 97. Wij, LSH, constateren dat de RIB zich vooral richt op het informeren omtrent het nieuwe plan en het proces rondom de monumentale component. In de informatieve notitie betreffende ontwikkeling St Jozefkerk d.d. 28 december 2022 die op 11 januari 2023 bij de Commissiestukken zat en in het collegebesluit van week 25 d.d. 16 juni 2025 worden een aantal aspecten genoemd die wij in deze RIB nu niet terug zien maar wat ons betreft wel een nadere uitwering behoeven: -

Verhelderen van de beoogde doelgroep woningzoekenden voor de appartementen, alsmede een

levensloopbestendige uitvoering. 1. Wat zijn de beoogd doelgroepen en wordt hierop gestuurd? Wij zien graag inwoners uit de gemeente Someren: het vinden van een betaalbare woning binnen de gemeente is een uitdaging. Wij willen lokale woningzoekenden voorrang geven op een woning, door hierop te selecteren. -

In een anterieure overeenkomst nadere afspraken worden gemaakt over:

o

Exploitatiekosten en Fonds Bovenwijks;

o

Kosten voor het realiseren van het plan (aanpassen riolering, aanpassen inritten, groene

inrichting); o

Bij de verder uitwerking moeten afspraken gemaakt worden over welke openbare gronden

worden overgenomen door de gemeente (park en parkeerplaatsen);

Beantwoording raadsvragen 2.

Hoe zit dit nu? Gaat de Gemeente gronden overnemen van de ontwikkelaar?

3. Wat wordt er bedoelt met exploitatiekosten en Fonds Bovenwijks? 4. Hoe zit het met de bestaande huur- en pachtovereenkomsten (eigenaar met Gemeente en Cv Keijepoal)? Sociaal beheer In de passage in de RIB rondom het beleid tav het aanbieden van sociale huurwoningen wordt geschreven dat het de voorkeur geniet dat sociale woningen worden aangeboden via een erkende woningcorporatie zoals Wocom. Hierdoor is namelijk geborgd dat de woningen of appartementen niet alleen langdurig in het sociale huur segment worden verhuurd, maar ook dat deze worden toegewezen aan de juiste doelgroep met inkomenstoets. 5. Wocom stapt niet in stelt de RIB, hoe wordt de toewijzing van woningen dan nu georganiseerd en langjarig geborgd? 6. Wordt dit aan de ontwikkelaar opgelegd met een kettingbeding conform Wet goed verhuurderschap zodat het dorp ook van opvolgend eigenaren dit kunnen verwachten? 7. Kan er niet gewoon gebruik gemaakt worden van een inschrijving in Wooniezie zodat dit mede hierdoor geborgd wordt? Woningcorporaties hebben medewerkers in dienst die zich specifiek richten op de leefbaarheid en het sociaal beheer binnen wooncomplexen. Commerciële partijen hebben dit niet altijd óf de dienstverlening op dit gebied beperkt zich slechts tot het strikt noodzakelijke.

Op het moment dat een woningcorporatie dit exploiteert, bestaat er een grote mate van zekerheid dat er aandacht is voor leefbaarheid en het sociaal beheer. Zij richten zich op zowel de harde als de zachte kant van leefbaarheid en sociaal beheer: - Bij de zachte kant dient te worden gedacht aan het zorgdragen voor de huurders/bewoners die dat nodig hebben, al dan niet in samenwerking met hulpverlenende instanties. - Bij de harde kant dient te worden gedacht aan het optreden bij huurders/bewoners die voor overlast zorgen en zich niet gedragen als goed huurder. 8. Wordt dit additioneel geborgd en opgelegd richting ontwikkelaar? In afwachting van uw reactie. Fractie LSH Antwoord [De behandelend ambtenaar vult hier het antwoord in dat is afgestemd met de portefeuillehouder en stuurt het document naar griffie@someren.nl.]