Verzoek ontwikkeling Eindje 6 Lierop
Tekst van het document
Postadres
Q)
•
0
Bezoekadres
>
•
Burgemeester De Rips
Contact • •
KvK 17220016 BTW nr. NL 819094298B01 IBAN NL47 RABO
Burgemeester en Wethouders Gemeente Someren Wilhelminaplein 1 5711 EK Someren Betreft: Verzoek ontwikkeling
www.gsadviesgroep.nl
Uw kenmerk Ons kenmerk Datum Betreft
-
5876BS02 17-02-2023/27-01-2022 Verzoek met aanvulling
, Lierop / Thwan van Gennip BV
Geacht college, Namens mijn cliënte, Thwan van Gennip BV, gevestigd aan het Eindje 6,
, doe ik
u onderhavig verzoek toekomen.
Aanleiding Thwan van Gennip B.V. is een echt familiebedrijf, opgericht door vader en in 1999 overgenomen door zoon Thwan. Het bedrijf richt zich volledig op twee bedrijfsonderdelen, namelijk: • de opkweek en vermeerdering van aardbeien frambozen bramen- en aspergeplanten voor nationale- en internationale telers en • het vrijwel jaarrond produceren van aardbeien en in het seizoen frambozen en bramen.
Voor deze bedrijfsa tiviteiten heeft cliënte vijf bedrijfslocaties in vijf verschillende gemeenten in gebruik. Daarnaast heeft het bedrijf in totaal circa 290 hectare percelen in gebruik voor de opkweek van planten en de teelt van (zach )fruit. De locatie aan is de hoofdlocatie van Thwan van Gennip B.V. en wordt gebruikt voor beide bedrijfsonderdelen; de opkweek van zach fruitplanten en de productie van zachtfruit. Het bedrijf is inmiddels uitgegroeid tot een toonaangevende leverancier in de sector en voorziet een groeiend aantal nationale en internationale klanten van producten. Cliënte opereert in een markt die vraaggestuurd is en een markt welke zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld heeft. Er heeft een groei in de markt plaatsgevonden als gevolg van een toenemende vraag naar met name zachtfruit. Als gevolg van deze groei hebben de klanten van cliënte een professionaliseringsslag gemaakt en zijn zij door samenwerkingen of autonome groei in omvang toegenomen. Dit proces wordt mede gestuurd door de verkooporganisaties in de markt en de eisen welke zij stellen aan het product. De telers stellen op hun beurt weer hogere eisen aan de vermeerderaars (zoals cliënte) met name als het gaat om aantallen planten, leveringsbetrouwbaarheid en kwaliteit.
Dit heeft tot gevolg gehad dat het bedrijf de laatste jaren een flinke groei heeft doorgemaakt om klanten te kunnen blijven voorzien van een goede en constante kwal teit van planten en zachtfruit.
Op onze verkopen, leveringen en diensten is De Nieuwe Regeling (DNR) 2011 van toepassing. Op eerste verzoek ontvangt u kosteloos een afdruk. De informatie vindt u ook op onze website www.gsadviesgroep.nl
Gezien deze omstandigheden was het bedrijf genoodzaakt om (onder meer) op de locatie in relatief zeer korte tijd aanpassingen te doen, waarbij vanuit bedrijfseconomisch belang niet altijd de benodigde toestemmingen konden worden afgewacht. Desalniettemin is cliënte zich terdege doordrongen van de noodzaak daarvan en met dit verzoek wil cliënte deze punten dan ook graag oplossen.
Daarbij is cliënte er ook heel veel aan gelegen om dergelijk handelen in de toekomst te voorkomen en wil zij zoveel als mogelijk anticiperen op toekomstige ontwikkelingen. Daarom ziet dit verzoek tevens op enkele nieuwe ontwikkelingen. Hieronder wordt een en ander nader toegelicht. Bouwvlak
Vanuit de afnemers van het bedrijf (zowel van de planten als van het zachtfruit) worden steeds strengere eisen gesteld aan het geleverde materiaal. Het gaat zo ver dat de klanten eisen stellen aan de werkwijze van het bedrijf (bijvoorbeeld een overdekte substraatruimte of een aparte sealruimte voor het verpakken van het fruit). Het bedrijf moet dan snel mee in deze ontwikkeling, om te voorkomen dat de klant kiest voor een ander bedrijf. Dit bracht met zich mee dat cliënte op zeer korte termijn twee loodsen moest verlengen. Echter, deze konden niet anders dan deels buiten het vigerende bouwvlak te worden gebouwd. Daarnaast is aan de voorzijde van het recentelijk gerealiseerde gebouw voor koelcellen, een expeditieruimte gerealiseerd, welke eveneens gedeeltelijk buiten het bouwvlak is komen te liggen. Ook het gebouw voor koelcellen zelf is iets afwijkend gerealiseerd, waardoor ook deze gedeeltelijk buiten het bouwvlak is komen te liggen. Het gebouw voor de koelcellen is wel als zodanig vergund, en is beter afgestemd op de standaardmaten van koelcellen in verhouding tot de verpakkingen. De expeditieruimte is gerealiseerd voor een efficiëntere afhandeling van de planten/het zachtfruit. Huisvesting personeel Het bedrijf van cliënte blijft zich uiteraard verder ontwikkelen om mee te kunnen blijven gaan in de markt.
Op de locatie is de grootste behoefte van het bedrijf de uitbreiding van de bestaande huisvesting van het tijdelijke personeel. Voor haar bedrijfsvoering is de onderneming namelijk sterk afhankelijk van voldoende personeel.
Om voldoende terugkerend tijdelijk personeel te behouden, is het creëren van goede werk- en leefomstandigheden essentieel. Cliënte focust zich op het verbeteren van werkomstandigheden door onder andere te investeren in teeltondersteunende voorzieningen (niet langer op de grond en in de regen de planten verzorgen, maar staand en onder kappen) en verdere automatisering van de teelt (minder tillen door lopende banden en geautomatiseerd ranken van de planten). Deze verdere verbeteringen wil zij ook doorvoeren in de huisvesting van haar personeel. Dit door te investeren in een uitbreiding van de reeds aanwezige huisves ing, welke momenteel ruimte biedt aan 200 personen.
Op dit moment voorziet cliënte een toekomstige arbeidsbehoefte van in totaal maximaal 350 personen. Dat betekent een uitbreiding van 150 personen. Aanvankelijk had cliënte het plan opgevat om op andere locaties in de gemeente Someren deze extra arbeidsbehoefte te huisvesten. Echter, onder meer vanuit efficiëncy-overwegingen, alsmede vanuit logistiek oogpunt is het 2
wenselijk om de huisvesting op te centreren. Daarbij heeft cliënte tevens overwogen dat het op andere locaties niet wenselijk is om de buurt te belasten. is ook vanuit de mogelijke impact op de omgeving de meest geschikte locatie: er is voldoende ruimte, de ontsluiting is optimaal (aan de achterzijde), het kantoor is hier gevestigd, er zijn hierdoor minder vervoersbewegingen en de benodigde voorzieningen zijn al (grotendee s) aanwezig. Daarbij komt dat Thwan van Gennip zelf op deze locatie woonachtig is, waardoor het beheer optimaal is.
Bij een verdere investering wordt uiteraard rekening gehouden met de nieuwe normen voor huisvesting die nu in ontwikkeling zijn, daardoor is de opzet van de huisvesting op dit moment nog niet geheel uitgewerkt. De verdere uitwerking van het plan hangt mede af van hoe om wordt gegaan met deze nieuwe normen, welke gebaseerd worden op het rapportþÿGeen Tweederangsburgers, Aanbevelingen zoals opgesteld door de commissie Roemer met als doel om misstanden bij de huisvesting van tijdelijk personeel in Nederland tegen te gaan. De voorgestelde normen in dit rapport zien onder andere toe op de oppervlakte leefruimte, oppervlakte slaapkamers en het aantal personen per slaapkamer. Deze aanbevelingen worden op dit moment bestudeerd. Op basis daarvan wordt door een keuze gemaakt over welke normen daadwerkelijk gaan gelden.
Cliënte heeft bewust de huisvesting in eigen hand genomen, zodat zij optimale controle heeft over de kwaliteit van de huisvesting. Bovendien kan cliënte zelf het toezicht verzorgen, waarmee overlast naar de omgeving zo veel als mogelijk wordt voorkomen. Aangezien de afgelopen jaren veel huisvestingslocaties zijn komen te vervallen, is er op dit moment weinig ruimte voor huisvesting beschikbaar. En zonder huisvesting krijgt het bedrijf geen personeel. Om voorgenoemde reden is het voor de bedrijfszekerheid noodzakelijk om te investeren in de huisvesting, naast de investeringen in betere werkomstandigheden, zodat het mogelijk blijkt om aan voldoende tijdelijk personeel te komen. De uitbreiding van de huisvesting is voorzien ten westen van de bestaande huisvesting. In het toekomstige bouwvlak is voldoende ruimte om de kunnen voorzien in de uitbreiding van de huisvesting. Kantoor De groei van het bedrijf heeft er ook voor gezorgd dat het vast personeelsbestand van het bedrijf is gegroeid. Hierdoor is er behoefte aan meer ruimte om te kunnen overleggen met klanten en leveranciers. Om deze reden wil zij aan de zuidzijde van het bedrijf, aansluitend aan de bestaande overlegkamers, vier extra overlegkamers realiseren. Een en ander kan passend worden gemaakt binnen het (nieuwe) bouwvlak.
Conclusie/verzoek Met dit verzoek zou cliënte graag uw toestemming willen vernemen om het ter plaatse vigerende bestemmingsplan te wijzigen, zodat alle op dit moment aanwezige afwijkingen kunnen worden opgelost alsmede de gewenste toekomstige ontwikkelingen op voorhand mogelijk kunnen worden gemaakt.
3
Deels omvat dit de vormverandering van het bouwvlak en het bestemmingsvlak. Immers, zowel de bestaande feitelijke situatie als de nog gewenste ontwikkelingen kunnen passend worden gemaakt door middel van een vormverandering van het bouwvlak. De oppervlakte van het bouwvlak is en blijft hierbij 26.439 m en het bouwvlak hoeft dus niet te worden vergroot. De oppervlakte van het bestemmingsvlak is en blijft 48.303 m en wordt eveneens niet vergroot. Het is mogelijk voor het college om medewerking te verlenen aan de vormverandering. Vanuit het provinciale beleid zijn er voor vormverandering van een bouwvlak geen regels opgenomen, dit is passend binnen de provinciale kaders.
Tot slot is cliënte zich ervan bewust dat er vanuit het provinciale beleid mogelijk een investering in de ruimtelijke kwaliteit wordt verlangd. Bij de verdere uitwerking van het plan, na een positief principebesluit, zal dit in overleg met de gemeente nader uitgewerkt worden. Met deze stappen zal het bedrijf van cliënte goed voorbereid en wendbaar zijn op vraag vanuit de markten waarin het bedrijf opereert. Echter, alvorens cliënte verdere stappen kan ondernemen, is het van wezenlijk belang om eerst van u te vernemen of u principe-medewerking wilt verlenen aan het bovenstaande. Erop vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en in hoopvolle afwachting van een spoedige positieve reactie uwerzijds, verblijf ik, mede namens cliënte Thwan van Gennip BV,
Met vriendelijke groet, Geling Advies
Senior-adviseur ruimtelijke ontwikkeling Bijlage(n): • Onderbouwing • Situatietekeningen.
Noot In dit document zijn gedeeltes onleesbaar gemaakt op grond van artikel 5 van de Wet open overheid: Art. 5.1 lid 2 onderdeel e Woo (adresgegevens) Art. 5.1 lid 2 onderdeel e Woo (telefoonnummer) Art. 5.1 lid 2 onderdeel e Woo (e-mail) Art. 5.1 lid 2 onderdeel e Woo (rekeningnummer) Art. 5.1 lid 2 onderdeel e Woo (naam) (ink)