Verlengen van de werkingsduur van het ‘Convenant Bedrijventerrein Brainport-Oost’

Raadsvoorstel Onderwerp:

Verlenging Convenant Bedrijventerrein Brainport-Oost

Portefeuillehouder:

P.F.C.W. van der Broeck

Documentnummer:

200746525

Zaaknummer:

0847200746450

Datum: 24 juni 2025

1. Samenvatting voor de burger In 2024 is het Convenant Bedrijventerrein Brainport-Oost opgesteld wat een werkingsduur heeft tot 1 juli 2025. Het convenant is de voorloper van de beoogde Gemeenschappelijke Regeling (GR). De definitieve oprichting van de GR is voorzien in het eerste kwartaal 2026. Het is noodzakelijk om de werkingsduur van het Convenant te verlengen tot het moment van oprichting van de GR, doch uiterlijk 1 juli 2026.

2. Inleiding In 2024 is het Convenant Bedrijventerrein Brainport-Oost opgesteld wat een werkingsduur heeft tot 1 juli 2025. Het convenant is de voorloper van de beoogde Gemeenschappelijke Regeling. Het convenant is een afsprakenkader, waarin het (financiële) risico voor elke deelnemer tot het moment van de totstandkoming van GR is gemaximeerd. De gemeenteraad heeft op 04 juli 2024 ingestemd met het convenant en met de daarin opgenomen (maximale) garantstelling van € 300.000,-- voor de duur van de werking van het Convenant. De garantstelling heeft betrekking op het afdekken van financiële risico’s van de zogenaamde bijkomende kosten en van de onrendabele top, mocht er voor 1 juli 2025 geen overeenstemming worden bereikt met de Peelgemeenten over de beoogde samenwerking.

3. Advies 1.

In te stemmen met de verlenging van de werkingsduur van het ‘Convenant Bedrijventerrein Brainport-Oost’ met twaalf (12) maanden tot 1 juli 2026

2.

In te stemmen met de wijziging van de definitie van ‘Onrendabele top’ (artikel 1 in het Convenant)

3.

De wijzigingen middels het addendum op het convenant te regelen.

4. Beoogd effect Het doel van dit voorstel is om de werkingsduur van het Convenant te verlengen tot het moment van oprichting van de GR.

5. Argumenten 1.1 Voorkomen dat de werkingsduur van het convenant afloopt en de gemeenschappelijke regeling nog niet is opgericht

Besluitvorming over de op te richten gemeenschappelijke regeling vindt niet plaats voor 1 juli 2025. Om meer ruimte te geven aan het besluitvormingsproces zal de datum van 1 juli 2025 aangepast moeten worden om te voorkomen dat het financieel arrangement in werking treedt. 1.2. De definitie van de onrendabele top wordt aangepast Om meer zekerheid te bieden aan de grondgebiedgemeenten Someren en Helmond, mocht het bedrijventerrein niet doorgaan, wordt voorgesteld om de definitie van ‘Onrendabele top’ aan te passen. De definitie komt als volgt te luiden (geel gearceerd nieuwe tekst): ·

Onrendabele top: het verschil tussen de historische aanschafwaarde van een perceel, waarbij rekening is gehouden met de mogelijke komst van een Bedrijventerrein, en de verkoopwaarde van dat perceel dat terstond te koop wordt aangeboden per einddatum van onderhavig convenant met een verkoopperiode van maximaal 6 maanden na afloop van het convenant (oude tekst: en de waarde van dat perceel per peildatum 1 april 2025), met als uitgangspunt dat het bedrijventerrein er niet komt en ook de inhoud van ruimtelijke beleidsdocumenten waarin dat nog staat dus moet worden weggedacht.

6. Kanttekeningen 1.1. Financieel arrangement treedt in werking als het convenant niet wordt verlengd Als de Convenantpartners vóór 1 juli 2025 géén definitieve overeenstemming hebben bereikt over de beoogde samenwerking, worden de reeds gemaakte Bijkomende kosten gelijkelijk over de Convenantpartners verdeeld. De gevolgen van de Onrendabele top zullen eveneens gezamenlijk door de Convenantpartners worden gedragen, ieder voor een gelijk deel.

7. Financiën Zoals bekend draagt elke gemeente jaarlijks bij aan de kosten van het proces, wat uiteindelijk leidt tot de GR. Ook de planvorming met de daarvoor benodigde onderzoeken en ondersteuning door externe specialisten behoort daarbij. De bijdragen van € 100.000,-- per gemeente (toegezegd voor 2023, 2024 en 2025) zijn volgens de meerjarenplanning toereikend voor de gestelde procesdoelen. De kosten die moeten worden gemaakt vanwege de aankopen van onroerende zaken vanuit de Wvgvestiging Lungendonk/Varenschut door de grondgebied gemeenten Someren en Helmond, vallen buiten de procesdoelen. De grondgebied gemeenten zullen deze aankopen tot het moment van de GR aankopen/financieren volgens hun eigen reguliere wijze. De waarden en bezittingen zullen te zijner tijd worden overgeheveld in de GR. De grondgebied-gemeenten lopen risico in het geval de GR - om wat voor reden dan ook – niet tot stand komt. In dat geval voorziet het convenant in een afrekening van de overheadkosten, welke in normale situaties niet zouden zijn gemaakt. In het voorkomende geval wordt dit risico becijferd op basis van de gemaakte afspraken in het convenant. Het risico dat elke gemeente daarbij loopt is gemaximeerd tot € 300.000,-. Het convenant betreft een garantstelling. De garantstelling van € 300.000 is opgenomen in de risicoparagraaf en in het weerstandvermogen bij de jaarrekening 2024.

De garantstelling zelf heeft geen directe financiële impact. Een eventuele aanspraak zal worden verrekend met de Reserve Grondbedrijf, de omvang van deze reserve is toereikend. 2/3

8. Communicatie Dit voorstel vraagt geen communicatie naar buiten toe anders dan de gebruikelijke terugkoppeling van de besluitvorming van de gemeenteraad.

9. Uitvoering De volgende stap in het proces is dat de gemeenteraad de kaders vaststelt voor het RBT en dat de gemeenteraad de gemeenschappelijke regeling vaststelt. De kaders voor het RBT wordt aan de raad aangeboden in september 2025. Het proces voor de vaststelling van de gemeenschappelijke regeling ziet er als volgt uit: a.

Het ontwerp van de gemeenschappelijke regeling wordt op korte termijn, via de colleges, voor wensen en bedenkingen voorgelegd aan de raad (11 september 2025). De gemeenteraden hebben acht weken om een zienswijze in te dienen op de ontwerpregeling.

b.

Nadat alle zienswijzen binnen zijn, of de termijn is verstreken, wordt een weging gemaakt van de zienswijzen en eventueel (als de zienswijzen daartoe aanleiding geven) wordt de tekst van de gemeenschappelijke regeling aangepast.

c.

Via de colleges worden de gemeenteraden gevraagd toestemming te verlenen om in te stemmen met de (definitieve) regeling.

d.

Na verkregen toestemming kunnen de colleges instemmen met de definitieve regeling.

e.

Wanneer alle colleges, na verkregen toestemming, hebben ingestemd kan de regeling worden bekendgemaakt.

f.

Na de bekendmaking wordt de organisatie verder ingericht zodat deze zo spoedig mogelijk na bekendmaking kan gaan werken aan het realiseren van het RBT Brainport Oost.

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

wnd. burgemeester,

J. Weekers

P.J.M.G. Blanksma

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Bijlage 1. Convenant Bedrijventerrein Brainport-Oost ondertekend, 23 mei

X

NO

2024, documentnr. Djuma 200746519 Bijlage 2: Addendum op het Convenant Bedrijventerrein Brainport-Oost,

X

documentnr. Djuma 200746520

3/3