Verklaren geen bedenkingen te hebben tegen 24 appartementen locatie Dorpsweg 2 - Dorpstraat 1 Someren

Raadsvoorstel Onderwerp:

Verklaring van geen bedenkingen voor 24 appartementen locatie Dorpsweg 2 / Dorpstraat 1 in Someren

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200660868

Zaaknummer: Datum:

0847200555629 12 november 2024

1. Samenvatting voor de burger Het plan maakt de bouw van 24 appartementen mogelijk, voor de locatie Dorpsweg 2 / Dorpstraat 1 in Someren. Indien de gemeenteraad een Verklaring Van Geen Bedenkingen afgeeft, kan de procedure verder worden doorgezet.

2. Inleiding Op 12 december 2023 is een uitgebreide aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het realiseren van 24 appartementen op de locatie Dorpsweg 2 en Dorpsstraat 1 in Someren. De ontwikkeling past niet binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan. Het plangebied wordt volledig voor woningbouw ingericht, waar er een gemengde bestemming aanwezig is en waarbinnen het toevoegen van nieuwe woningen niet is toegestaan. Daarnaast voldoet de hoogte van het accent op de hoek Dorpsweg 2/Dorpsstraat 1 niet aan het bestemmingsplan. De bouwhoogte is 14 meter terwijl het bestemmingsplan maximaal 11 meter toestaat. De gemeenteraad is bevoegd om een verklaring van geen bedenkingen af te geven. Op 13 juni 2024 heeft de gemeenteraad een ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgegeven. Vervolgens is het plan als ontwerp ter inzage gelegd. In dit voorstel worden de 2 zienswijzen behandeld en wordt voorgesteld om een definitieve verklaring van geen bedenkingen af te laten geven. Daarna kan het college de definitieve omgevingsvergunning verlenen.

3. Advies 1.

In te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen overeenkomst de ‘nota van zienswijzen’;

2.

Een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het plan ‘Dorpsweg 2 en Dorpsstraat 1 in Someren’.

4. Beoogd effect Conform beleid woningbouw toestaan in het stedelijk gebied. Met de ontwikkeling worden 24 appartementen gerealiseerd.

5. Argumenten 1.1. De ingediende zienswijzen geven aanleiding om op onderdelen het plan aan te passen. De beantwoording van de zienswijzen leidt tot aanpassingen van de omgevingsvergunning en de verklaring van geen bedenkingen. De volgende voorwaarden worden in de definitieve vergunning opgenomen: -

Het glas bij het balkon (bijlage 7 nota van zienswijzen) wordt met melkglas uitgevoerd;

-

Het trappenhuis en galerij worden voorzien van melkglas (zie bijlage 8 nota van zienswijzen);

-

Voor in gebruik name van het appartementencomplex wordt de initiatiefnemer verplicht leibomen (steeneik) te plaatsen (zie bijlage 12 nota van zienswijzen)

Daarnaast wordt het aanvullend akoestisch rapport onderdeel van de omgevingsvergunning. De ingediende zienswijzen hebben geleid tot een aanpassing van het bouwplan maar niet tot gevolg dat de verklaring van geen bedenkingen voor het gevraagd bouwplan niet kan worden afgegeven. 2.1 Het plan draagt bij aan gewenste woningbouw. Met het plan wordt de toevoeging van woningen in Someren mogelijk gemaakt. Gelet op de behoefte aan woningen is dit positief. Het plan voldoet aan het vereiste van een goede ruimtelijke ordening. 2.2. De gemeenteraad is bevoegd gezag om een Verklaring Van Geen Bedenkingen (VVGB) af te geven Medewerking kan alleen worden verleend met toepassing van artikel 2,12, eerste lid sub a, onder 3 van de Wabo (de uitgebreide procedure). Het voorliggende verzoek past niet in de door de raad vastgestelde lijst met categorieën, waarvoor een ‘algemene’ verklaring van geen bedenking is afgegeven. Daarom wordt nu specifiek voor dit verzoek gevraagd een verklaring af te geven.

6. Kanttekeningen 2.1 Tegen de omgevingsvergunning kan beroep worden ingesteld Belanghebbenden kunnen gebruik maken van de mogelijkheid om beroep in te stellen. Vooralsnog is er geen aanleiding om te veronderstellen dat een positief besluit geen stand zal houden bij de Rechtbank. 2.2.Het plan voldoet niet aan de woondeal Het plan is reeds lang in voorbereiding. Om deze reden is voor dit plan geen strikte verdeling conform de woondeal vastgelegd. Toch voorziet het plan in de bouw van diverse appartementen voor de doelgroepen uit de woondeal. Het betreft de volgende woningbouwsegmentering: - 23 appartementen betaalbare koop ( < € 390.000,-); - 1 appartement dure koop (>€ 390.000,-).

7. Financiën Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarin de afwenteling van planschade is opgenomen. Ook zijn daarbij afspraken gemaakt over de bijdrage in de plankosten. Initiatiefnemer ontwikkelt het plangebied voor eigen rekening en risico.

2/3

8. Communicatie Nadat de verklaring van geen bedenkingen is afgegeven door de raad, zullen het definitieve besluit met bijbehorende verklaring van geen bedenkingen ter inzage worden gelegd. De ter inzage legging wordt gepubliceerd in het Contact, de Staatscourant en op de gemeentelijke website.

9. Uitvoering Indien de gemeenteraad instemt met het plan kan de procedure opgestart worden: 

Definitieve beschikking wordt afgegeven;



Belanghebbenden hebben de mogelijkheid om beroep in te stellen;



Indien er geen beroep wordt ingesteld is het plan onherroepelijk en kan er gestart worden met de sloop/bouwwerkzaamheden.

Burgemeester en wethouders van Someren, wnd. secretaris,

de burgemeester,

W. Uland

D. Blok

Bijlage(n)

O

Bijlage 1: ontwerp plan

X

Bijlage 2: zienswijzen 1 en 2

X

Bijlage 3: nota van zienswijzen

X

NO

3/3